INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Santiago Ferreyra Salazar
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 04 - TEMPATE HUACAS UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Barrio Los Mangos, de la Iglesia Evangélica de Huacas 175 metros oeste. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano G ,68 m ,68 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,04 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,04 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A VEINTISEIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UNO COLONES 04/ meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Según lo indicado por el BN la casa fue destruida por el huracan, de ahí que se valora unicamente el terreno. El avalúo se realiza con base al plano de catastro, y la información ahí incluida se toma como cierta. Local Nombre del Perito Marlon Ledezma García Tipo de Profesional Ingeniero Forestal Número de registro 4208 Emp. No aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N NO APLICA Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 24 febrero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ledezma_marlon@hotmail.com NO APLICA 27 febrero 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,33 0,00 0,00 0,00 Area 5383, ,00 0, ,6559 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 29, , ,9945 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 15% 0% 0,8251 0% 0,8251 1,0000 1,0000 1,0000 Sobrenivel 0,5 0 0, ,9851 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,9704 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,9418 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, ,9503 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación SI 0,9000 SI 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5852 0,4144 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 8 448, ,14 DESCRIPCIÓN Zona de protección FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,2000 Área afectada 2 741,00 m2 El area afectada corresponde a la zona de protección de la 0,0000 Área afectada 0,00 m2 quebreda que cruza la propiedad. Esa area es de uso muy limitado 1,0000 Área afectada 0,00 m2 o hasta nulo. VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,5927 Valor ajustado Área / m ,68 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4 878,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,04 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES EVELIA OBANDO ARRIETA CALLE PUBLICA CON 8 METROS ARMANDO MATARRITA DUARTE Y VICTORIA DUARTE MATARRITA FERNANDO OBANDO LOPEZ Potrero Calle de lastre Propiedades con construcciones Propiedades con construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 6,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno de 5000 m2 en venta a $25/m2. Tipo Oferta 25/2/ de cambio 577,50 USD Oferta 25/2/ Terreno de 1500 m2 de venta en Tempate

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado SÍ Coopeguanacaste Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ Coopeguanacaste Transporte Público SÍ a 600 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m TURISMO Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 29,34 m Nivel sobre calle: 0,50 m Fondo: 138,29 m Pendiente % 15% Relación: 4, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00% SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Alto Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/2/2018 No posee anotaciones. Posee gravamenes por ley de aguas. OBSERVACIONES El terreno valorado corresponde a un lote de 5383,68 m2, el cual es atravesado por una quebrada que al momento de la visita se encontraba seca. Dicha quebrada corta el paso de ingreso a la propiedad y según indican algunos vecinos en dias de fuertes lluvias no se puede ingresar a la propiedad. El area que ocupa la quebrada limita el uso de cerca del 50% del terreno.por otra parte, en la propiedad hay una vivienda que fue afectada por un arbol que le cayó encima, dañando significativamente el techo, no obstante podria ser reparada ya que los daños observados en la vivienda parecieran ser parciales.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Frete del terreno Cruce de quebrada Vivienda dañada Colindancia oeste Colindancia norte Vista al fondo de la propiedad Zona de protección por quebrada Perito en el campo FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 ESTUDIO DE REGISTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana

6 PLANO CATASTRADO

7 MEMORIA DE CALCULO Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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