A ,00 m2

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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 13 - UPALA 02 - AGUAS CLARAS SAN MIGUEL DE CUATRO BOCAS DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA DE SAN MIGUEL DE CUATRO BOCAS, 1,3 KM HACIA EL SUR, MANO IZQUIERDA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N ,57 m2 A Identificador Predial ,57 m % m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: , ,42 NOVENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES 42/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 36 meses Liquidez del bien SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Baja SÍ OBSERVACIONES GENERALES A LA PROPIEDAD SE ACCESA POR CALLE PUBLICA DE TIERRA Y PIEDRA, AL MOMENTO DE LA INSPECCION LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA LIMPIA, CON PASTOS NATURALES, NO CUENTA CON SERVICIO DE AGUA NI ELECTRICIDAD, AL COSTADO OESTE SE OBSERVA UN PEQUEÑO YURO, LAS PENDIENTES SON DEL 30% APROXIMADAMENTE, LA TOPOGRAFIA ES ONDULADA. LA ZONA PRESENA POCO DESARROLLO, EL CENTRO DE POBLACION SE ENCUENTRA A 1,3 KM. Nombre del Perito JULIO ALVRADO DÍAZ Tipo de Profesional Número de registro ING. TOPOGRAFO Sección de Ingeniería IT Emp. Nombre y firma representate legal de la empresa JULIO CESAR ALVARADO DIAZ (FIRMA) Firmado digitalmente por JULIO CESAR ALVARADO DIAZ (FIRMA) Fecha: :51:58-06'00' Firma del Perito Identificación N Según el artículo 9 de la Ley 8454: Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito. 28 abril 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB alvaradodiaz.cesar@gmail.com 28 abril 2017

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Zona inculta , ,42 Zona protección de queb Casa Caminos TOTAL , ,42 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 Servicios 2 1 Frente: 249,98 m Área: m2 VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO ,42 NORTE SUR ESTE OESTE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES OSCAR LOBO CESPEDES POTREROS ANTONIO LOPEZ POTREROS GERARDO MURILLO JIMENEZ MONTAÑA CALLE PUBLICA DE TIERRA Y PIEDRA DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 28/04/2017 FINCA EN VENTA, TOMADO DE INTERNET FINCA EN VENTA DE 204HA, LA PROPIEDAD ES DE UN NORTEAMERICANO EL CUAL NO SE ENCUENTRA EN EL PAIS, SE CONVERSA CON EL ENCARGADO EL SEÑOR JEFFRY. SE HACE CONSULTA AL PERITO DE LA ZONA Y LA MUNICIPALIDAD EL SEÑOR JASON MONTAYO, EL CUAL NOS INDICA QUE EN LA ZONA EL VALOR POR HECTAREA SE ENCUENTRA AL REDEDOR DE 2,5 MILLONES, CON PASTOS MEJORADOS Y CON BUENA HIDROLOGIA, EN FINCAS DE 50HA. Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este 4 5 Coordenadas Este Norte Oferta /04/2017 Norte /04/2017 Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,50 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad NO Transporte Público NO a 0 m Agua Potable NO Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 2,50 km Facilidades mano de obra Regular Clase socialmedia Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar GANADERIA Y AGRICULTURA CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas km Precipitación promedio anual 0 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 C km relacionados con la explotación Meses secos 3 Bosque Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 70% Brillo solar 1 horas Premontano transición a POSTES DE MADERA Y Perhúmedo Cercas ALAMBRE DE PUAS Regular Relieve 30 % Cóncavo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase Pedregosidad: 10 % Pedregoso Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 25/04/2017 RESERVAS Y RESTRICCIONES OBSERVACIONES A LA PROPIEDAD SE ACCESA POR CALLE PUBLICA DE TIERRA Y PIEDRA, AL MOMENTO DE LA INSPECCION LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA LIMPIA, CON PASTOS NATURALES, NO CUENTA CON SERVICIO DE AGUA NI ELECTRICIDAD, AL COSTADO OESTE SE OBSERVA UN PEQUEÑO YURO, LAS PENDIENTES SON DEL 30% APROXIMADAMENTE, LA TOPOGRAFIA ES ONDULADA. LA ZONA PRESENA POCO DESARROLLO, EL CENTRO DE POBLACION SE ENCUENTRA A 1,3 KM.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años B 0,9297 0, #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6 PERITO FRENTE VISTA NORTE VISTA SUR YURRO FONDO VISTA S DENTRO DE LA PROPIEDAD FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: Anexo 1 REGISTRO

8 Página: Anexo 2 PLANO

9 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: Anexo 3 MEMORIA DE CALCULO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 476, AREA , , , ,0159 1,0000 1,0000 FRENTE 249, , , ,0063 1,0000 1,0000 REGULARIDAD 0,5 0,8 0,9541 0,5 1,0000 0,5 1,0000 1,0000 1,0000 PENDIENTE 30% 15 1, , ,2873 1,0000 1,0000 SERVICIOS S , , ,0000 1,0000 1,0000 TIPO VIA 6 4 0, , ,8755 1,0000 1,0000 CLASE SUELO 6 4 0, , ,7993 1,0000 1,0000 HIDROLOGIA 5 2 0, , ,8395 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,4632 0,6814 0,7731 1,0000 1,0000 Valores Homologados 220,47 204,41 193,28 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO 206 /m2 Valor ajustado 206 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área ,57 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA 206,00 /m