Informe de Inspección y Avalúo

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Victoria Maidana Herrera
hace 6 años
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1 1 Informe de Inspección y Avalúo Panamá, 29 de Julio de 2009 ;6.valúoNo. PJEC32.175/2.009 Señores INMOBILIARIAC.D., S.A. Atención: ROGELlO ROMERO En atencióna su atentasolicitud,para que efectuemosla Inspeccióny el Av?lúo de la Propiedadque consisteen: "- Un lote de terreno y un edificio tipo galera sobre él construida. Tenemos el gusto de presentarle el siguiente informe: NOMBRE DEL PROPIETARIO:INMOBILIARIA C.D., S.A. REGISTRO: FINCA(S) 9356 MADRE Tomo 858 Folio 122 SECCiÓN DE LA PROPIEDAD, PROVINCIA DE Chiriquí UBICACiÓN: ~ En la Calle San Antonio, identificado como el Lote No. B, Sector de la Alameda y a pocos metros de la Vía Aeropuerto, Distrito de David, Provincia de Chiriquí. (VER ANEXO No. 1) DESCRIPCiÓN DEL TERRENO: De forma irregular y topografía plana. Ocupa un área inscrita en el Registro Público de 9, m2. DESCRIPCiÓN DE LA CONSTRUCCiÓN: (VER ANEXO No.3) " REPORTEAMBIENTALY DE RIESGO:(VER ANEXO No. 3-A) ESTADO DE LA PROPIEDAD Bueno VALOR REGISTRADO B/.12, Terreno FECHA 14 Dic, 1976 I B/.89, Mejoras 14 Dic, 1976 B/.101, Valor de Venta 14 Dic, 1976 CARACTERíSTICAS DEL VECINDARIO Calles/Acceso: Hormigón Adoquines Tierra / Piedra Suelta./ Asfalto Vereda Servidumbre Facilidades: AlcantarilladoSanitario Planta de Tratamiento./ Alumbrado Público Alcantarillado Pluvial./ Teléfono./ Tendido Eléctrico./ Tanque Séptico./ Acueducto Aceras Electricidad Soterrada Cableado Estructurado ~,, Apartado Postal Panamá, Rep. de Panamá Tels.:(507) / Fax: (507) ~PANAMERicANA DE AVALúos, Edificio Plaza 50, 3er Piso, Oficina 6 S.A.

2 - 2 VALOR DE RECONSTRUCCiÓN (MÉTODO DE COSTO) TERRENO (*) 9, m2 a 8/ /m2 8/. 298, VALOR DE RECONSTRUCCiÓN (VER ANEXO No. 2) 8/. 582, Menos Depreciación 8/.( 229,4~.15} VALOR NETO DE MEJORAS 81ENESANEJOS 8/. 353, VALOR FíSICO ACTUAL B/. 651, (*) Hacemos la observación que el valor/m2 para el terreno es el resultado de un análisis comparativo con propiedades actualmente en venta o avaluadas en el mismo sector, de acuerdo a lo indicado en la Pág. NO.3del presente informe. VALOR SOBRE LA RENTA (MÉTODO DE CAPITALIZACiÓN DE RENTA) Probable Entrada 8ruta Mensual Entrada 8ruta Anual Menos Gastos Aproximados Renta Neta Anual Calculada al VALOR SOBRE LA RENTA 8/. 6, /. 76, /. 13, % neto sobre la inversión (*) 17.50% 8/. 62, B/. 627, (*) Hacemos la observación que la Probable Entrada Bruta Mensual ha sido estimada considerando los valores actuales del mercado a razón de B/. 2.50/m2para el área total de la galera (bodega y área de carga y descarga y B/.5.00/m2para el Edificio de Capacitación. Por ello, cualquier diferencia o variación en este valor podría tener un impacto en los resultados obtenidos. Asimismo en los gastos se ha considerado un 7.5% de factor de desocupación. VALOR ACTUAL { B/. GRAVÁMENES La(s)fincas9356MADRE se encuentra(n) libre(s) de gravamen(es) No Están Hipotecada(s) Sí conanticresis Sí a favor de BANCO INTERNACIONAL DE PANAMÁ, S.A. por la sumade inscrita en el B/. 2,350, con fecha de 10 Sep, 1998 con un plazo de 7 años Rollo ~~ ~a 1~~ ~m~ 5 (*) Con Limitación de Dominio. Ver Nota No.5. ~ II!! PANAMERicANADEAVALúos, ji ji S.A. Edificio Plaza 50, 3er Piso, Oficina 6 Apartado Postal Panamá, Rep. de Panamá Tels.: (507) / Fax: (507)

3 -6- Propietario: Finca: Tomo: Folio: INMOBILIARIAC.D., S.A MADRE ANEXONo. 1 /.--"'\ o PROPIEDADAVALUADA ~ PANAMERicANADEAvltúos, S.A. ~ Fu.d.d

4 - 7 - Propietario: Finca: Tomo: Folio: INMOBILIARIA C.D., S.A MADRE ANEXO No. 2 VALOR DE RECONSTRUCCiÓN. Hacemos la observación que las áreas indicadas fueron tomadas del juego de planos facilitados por las partes interesadas el momento de nuestra inspección. GALERA Área Cerrada Total 1, m2x B/ = B/. 339, Área Internas Área de Oficinas m2x B/ = B/. 7, Entrepiso (Área de oficinas) m2x B/ = B/. 5, Anexos Área de Carga y Descarga m2x B/ = B/. 33, Anexo Lateral m2 x B/ = B/. 23, Área Semiabierta Anden m2x B/ = B/. 5, B/. 414, EDIFICIO DE CAPACITACiÓN Área Cerrada m2x B/ = B/. 124, OTRAS MEJORAS Pavimento m2x B/ = B/. 27, Cerca de Ciclón mi x B/ = B/. 10, B/. 37, EQUIPOS DE APOYO Cuartos Fríos (49.47 m2 de paneles prefabricados) global = B/. 6, VALOR TOTAL DE RECONSTRUCCiÓN B/. PANAMERiCANA DEAVAlúos,S.A. ~ ftjnd.ui.\fh1982

5 - 8 - DEPRECIACiÓN Hacemos la observación que de acuerdo a lo informado, la galera fue construida en 1976 y el Centro de Capacitación en Por ello, la depreciación será estimada considerando los parámetros tradicionales de 1% anual por edad y 0.5% por deterioro físico. Galera y Otras Mejoras B/. 452, x 33 años x 1.50% = Br. 223, Edificio de Capacitación B/. 124, x 2 años x 1.50% = B/. 3, Equipos de Apoyo B/. 6, x 30% = VALOR TOTAL DE DEPRECIACiÓN B/. 1, /. 229, % Depreciación B/. 229, B/. 582, x 100 = 39.37% I!!,. fi.mwiain1982 ~ PANAMERiCANA DEAVALúos, S.A.

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