INFORME DE TASACION PARA RECINTOS ESPECIALES RECINTO ESTANQUE 11 DE SEPTIEMBRE. COMUNA DE PANGUIPULLI

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Magdalena Lara Soler
hace 6 años
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1 INFORME DE TASACION PARA RECINTOS ESPECIALES RECINTO ESTANQUE 11 DE SEPTIEMBRE. COMUNA DE PANGUIPULLI 1

2 1. INDIVIDUALIZACION a. Recinto Estanque 11 de Septiembre b. Código recinto: RTO c. Nombre: RE168-Panguipulli Distribución =R-EST-PAN-3 d. Infraestructura: ESTANQUE S/E 11 SEPTIEMBRE V=300 m3 e. Rol Avalúo: y de INTRODUCCIÓN La presente Tasación Especial tiene por objeto determinar el precio de mercado para el terreno Recinto Estaque 11 de Septiembre, emplazado en la Avda. Juan Pablo II, Comuna de Panguipulli, Provincia de Valdivia, Región de Los Ríos. 3. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR a. Identificación El sector corresponde es una zona urbana consolidada, que combina la presencia de viviendas de un estrato socioeconómico medio (viviendas cat. 3) y medio alto (cat. 2), con la presencia de abundante equipamiento e infraestructura turística, tales como hostales y restaurantes, servicios (vulcanizaciones, servicentros) y comercio menor. b. Características El sector es de carácter múltiple; comercial, residencial y turístico consolidado, con equipamiento para satisfacer todas las necesidades vinculadas a dichas actividades. En el entorno hay un predominio de residencias de clase media y medio alto. El sector a través de la Avda. Juan pablo II, presenta un alto flujo vehicular ya que constituye una de las vías de acceso a la cuidad desde la localidad de Los Lagos. c. Infraestructura y Accesibilidad El terreno en estudio, se emplaza en Avda. Juan Pablo II que es la continuación de la Ruta T-39 que comunica la localidad de Panguipulli con Los Lagos. Esta es una importante vía conectora y representa una de las vías de acceso a la cuidad. Esta arteria es totalmente pavimentada y adquiere una pronunciada pendiente en el sector donde se emplaza el terreno. Por ella transita todo tipo de vehículo; particular, de carga y de transporte colectivo (micros, taxis, colectivos y buses interurbanos). Posee urbanización básica adecuada, que incluye; redes públicas de agua potable y alcantarillado; red eléctrica aérea; gas individual (balones); redes telefónicas y de TV cable. 2

3 4. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD a. Emplazamiento La propiedad se emplaza en la zona Urbana Periférica de la localidad de Panguipulli, muy cercano a la zona céntrica, en la acera oriente de Avda. Juan pablo II (única vía de acceso a la propiedad) y a tan 400 metros de la Avda. principal; Bernardo O Higgins. 3

4 b. Uso Se trata de un terreno de forma irregular, con suave pendiente hacia Avda. Juan Pablo II, donde se emplaza infraestructura sanitaria asociada a ESSAL, correspondiente a un estanque semienterrado de 300 m3. La propiedad presenta además, una vivienda de material ligero (madera). c. Normativa El sector se rige actualmente por el Plan Regulador Comunal (PRC) de la Comuna de Panguipulli, que califica la zona de entorno al terreno como de uso para vivienda y equipamiento diverso (Z-2). Sin embargo el terreno motivo de este informe de tasación, se sitúa en una zona de protección para infraestructura sanitaria como estanques de regulación e instalaciones de captación de agua potable (R-3) d. Potencialidades El terreno en estudio, se ubica en un sector residencial consolidado, muy bien equipado, con gran flujo vehicular y de personas, y a metros de la zona Urbana Central de la localidad de Panguipulli. La gran variedad de actividades que en él se desarrollan, otorgan una gran potencialidad en el ámbito comercial, residencial, turístico y para la implementación de equipamiento urbano complementario. 5. ANALISIS DE MERCADO a. Referencias Se cuenta con un universo de 5 referencias, correspondientes a ofertas de mercado vigentes y publicadas en los últimos 6 meses de la fecha de este informe, en medios digitales. Estas ofertas, son de carácter comparables, fundamentalmente por la ubicación respecto del terreno en evaluación. Estos valores referenciales, ya fueron sometidos a un descuento (Factor de Transacción) de un 10% por corresponder a valores de ofertas y descontadas las edificaciones de acuerdo a las características y calidad de éstas. Las ofertas de terrenos en la Zona Urbana Central de la Comuna de Panguipulli, conforme el estudio realizado recientemente por esta consultora; oscila entre 0,70 y 3,35 UF/m² y un promedio de 1,65 UF/m². 4

5 Referencia Ubicación Superficie terreno (m2) Valor (UF/m2) Valor Total (UF) 1 Avda. Juan Pablo II 320 3, Avda. Juan Pablo II 756 1, Avda. Portales , Avda Clodomiro Figueroa , Avda. Juan Pablo II 500 3, Promedio General , VALORIZACIÓN DEL TERRENO Para la valorización del terreno se tuvo en consideración la información obtenida en terreno (propiedad propiamente tal y entorno inmediato), los valores de referencia de las ofertas vigentes al momento del realizar la valorización, el tamaño del terreno, su ubicación, equipamiento y urbanización. Se asigna valor de tasación similar al promedio de los valores de referencia citados. Recinto Superficie (m2) UF/m2 $/m2 Total UF Total (pesos) Rec. Estanque , de Septiembre Valor UF: (30 septiembre 2015) Matías Trujillo Araya Ingeniero Agrónomo Reg. C.I.A. Nº 2343 Tasador 5

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