INFORME DE TASACION COOPEUCH

Transcripción

1 tra N COOPEUCH N EXTERNO D VALOR UF $ ,39 VERSION 1 INFORME DE TASACION COOPEUCH RESUMEN TASACIÓN OBJETIVO VIVIENDA CANT. DE UD 1 FECHA NOMBRE CLIENTE: Marco Pino Díaz RUT CLIENTE: NOMBRE EJECUTIVO: CINTHYA ARANGUIZ ( - ) OFICINA: REGIONAL NORTE GRANDE. PROPIETARIO Marco Pino Díaz RUT PROPIETARIO: TASADOR Juan Pablo Henríquez Bustos TRANSSA RUT MERCADO OBJETIVO SI CONSTRUC. DE ADOBE NO BIEN PRENDABLE NO CUENTA CON RF SUBSIDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES NO VIDA UTIL REMANENTE ± 50 años PERM. DE EDIF. N / FECHA DIRECCIÓN Avenida Tucapel CONJUNTO O LOTEO Población San José BLOCK / PISO COMUNA Arica REGION Region XV TIPO DE BIEN: CASA USO ACTUAL HABITACIONAL DESTINO SII: HABITACIONAL NUMERO 2129 N DEPTO. CIUDAD Arica OCUPANTE: PROPIETARIO ROL SII: ESTAC. ROL ESTAC. BODEGA ROL BOD COPROPIEDAD NO APLICA RECEP. FINAL. N / FECHA AVALÚO FISCAL $ DEUDA CONTRIB. No EXPROPIACION NO DFL-2 SI SELLO SEC NO APLICA AGOGIDO A OGUC Y PRC DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Vivienda unifamiliar sólida de 2 pisos, continua, remodelada y refaccionada, de buena calidad, en buen estado de conservación, emplazada en un terreno de 122,50 m2. con una superficie construida de 136,83 m2. regularizada bajo la Ley N según Certificado N 027 de fecha Tipo de construcción corresponde a una edificación con muros de albañilería de bloques reforzados con elementos de hormigón y hormigóm armado, de arquitectura convencional y funcional, con un programa de recintos adecuados para el uso habitacional con todas sus instalaciones funcionando. Se ubica en un sector mixto consolidado situado al nororiente del centro de la ciudad de Arica, conformado poblaciones que agrupan a viviendas en extensión de tipo medio, edificios en altura, sector de densidad media, movimiento inmobiliario constante con destino habitacional, buena plusvalía, cuenta con equipamiento completo cercano como comercio a nivel de barrio y equipamiento a escala vecinal y vías de conectividad expeditas hacia el resto de la ciudad. NOTA: Para determinar las superficies de terreno y construcción se utilizó la información de la escritura y certificado de regularización aportado por el cliente. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ UF VALOR DE LIQUIDACION 90% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 90% $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) 136,83 SUP. TERRENO TOTAL 122,50 AÑO PERMISO DE EDIFICACION 2016 AÑO RECEPCION FINAL 2016 MATERIALIDAD PREDOMINANTE C. ALB. LADRILLO SUPERFICIE ÚTIL DE TERRENO SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ TOTAL UF 122,50 $ m² 651 m² 136,83 $ $ Otro TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA Vivienda unifamiliar de 2 pisos, de buena calidad, en buen estado, con Recepción Final. Es posible destacar su buena ubicación en un sector mixto consolidado, de alto interés de nivel económico medio. Se considera como una buena garantía. Propiedad se encuentra regularizada por Ley N ADVERTENCIAS Y ALERTAS

2 QUINCHOS DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTORNO USO PREDOMINANTE URBANA BUENO ± 50 años BUENA BUENA COMERCIAL/HABIT. UBICACIÓN DE LA CALLE PRINCIPAL DESARROLLO URBANO CONSOLIDADO INTERES POR EL SECTOR ALTA NIVEL SOCIOECONOMICO MEDIO CLINICAS 400 mts. COMERCIO 10 mts. CENTROS COMERCIALES 800 mts. COLEGIOS 500 mts. LOCOMOCION 5 mts. RELIGIOSO 300 mts. La propiedad se ubica al nororiente de la ciudad de Arica, en una zona mixta consolidada para usuarios de nivel económico medio. Zona conformada poblaciones que agrupan viviendas en extensión y de 2 pisos de tipo medio, edificios en altura, buena plusvalía, cuenta con equipamiento completo cercano, locomoción expedita cercana, áreas verdes y lugares de recreación con vías troncales cercanas. La propiedad enfrenta la Avenida Tucapel la cual es una vía importante de buena accesibilidad con un sistema nutrido de transporte público hacia resto de la ciudad de Arica. URBANIZACION ESTADO DE CONSERVACION URBANIZACION COMPLETA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA TIPO DE CALZADA ASFALTO ARBORIZACION TIENE ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS RED PUBLICA SOLERA TIENE AGUA RED CAÑERIA AGUAS LLUVIAS NO HAY RED ACERA PASTELON Sector denominado como Población San José, cuenta con una urbanización completa, en buen estado de conservación, con uniones de redes públicas de agua potable, alcantarillado y electricidad. Estado operativo normal. Calles y pasajes pavimentados. NORMATIVA ZONA PRC Zona Mixta 1 USO DE SUELO Residencial, Comercial y Equipamiento Residencial, Infraestructura, Equipamiento, Areas verdes y Espacio público. USOS PERMITIDOS Actividades Productivas, discotecas, boites, quintas de recreo, cabaret, cementerios, USOS PROHIBIDOS crematorios, carceles y centro de detención. SUP. PREDIAL MIN. 160 m2. FRENTE PREDIAL MIN. Según O.G.U.C. COEF. DE OCUPACION DE SUELO 0,8 COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 2,5 ALTURA MAXIMA 17,50 m. ó 5 pisos ANTEJARDIN 3 m. DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS Según O.G.U.C. SIST. DE AGRUPAMIENTO Aisl./Pareado/Cont. DENSIDAD (HAB/HAS) 600 DIAGNOSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Se recomienda valor asignado considerando su emplazamiento, calidad constructiva, actual estado y tomando en cuenta mercado inmobiliario actual por bienes similares, con una buena conectividad y acceso a servicios. Cuenta con Recepción Final. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO ESTADO DE CONSERVACION SEGURIDAD RED INCENDIO CENTRAL AGUA CAL. CALEFACCION EQ. ELECTROGENO OTRO EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SALA MULTIPLE GIMNASIO AREAS VERDES CASAS DEPTOS LOCALES ESTAC. OTROS OFICINAS CARACTERISTICAS TERRENO PROGRAMA BODEGAS SITIOS - PARCELAS FACILIDAD ESTAC. N DE ASCENSORES SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. LEVANTADA EN TERRENO 122,5 SUP. AFECTA A EXPROPIACION FRENTE 7,00 mts. FORMA REGULAR FUENTE DE DATOS FONDO 17,50 mts. TOPOGRAFIA PLANO Terreno de 122,50 m2. emplazado en la Población San José, de forma regular, topografía plana, con un frente 7 m. y fondo de 17,50 m. sin problemas de accesibilidad duarante todo el año, enfrentando la Avenida Tucapel. No existe expropiación sobre el terreno según el Plano Regulador. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 2 RECINTOS HAB. PLANOS DOM SI XPROP. SERVIU O MOP NO DORMITORIOS 4 BODEGAS 2 PLANOS CBR NO CERT. AVALUO DET. SI BAÑOS 2 ESTAC. LEVANT. IN SITU NO PLANOS SUBDIVISION NO COCINA 2 OTROS INF. ESCRITURA SI INSCRIPCION CBR SI ESTRUCTURA Y TERMINACIONES ESTADO DE CONSERVACION FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE MADERA PAV. ZONAS SECAS PISO FLOTANTE PROTECC. VENTANAS NO ESTRUCTURA PPAL. C. ALB. LADRILLO CUBIERTA FIBROCEM. PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS NO ESTRUCTURA SEC. C. ALB. LADRILLO TERMINACIONES EXT. OLEO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. OLEO MARCOS PUERTAS ACERO CIERRO EXTERIOR DIVISIONES INTERIORES METALCON TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS ACERO CALEFACCIÓN NO ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO Cierros exteriores e interiores de muro de albañilería. AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS LICUADO BALONES ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ARTEFACTOS BUENA

3 TERRENO CONSTRUCCIONES OOCC TERRENO $ ,32 $ DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA RENTA MENSUAL (UF) MESES Valor estimado de renta de UF2686 según un arriendo mensual de UF17,09, por un periodo de 11 meses con una tasa aplicada del 7%. Valor de RENTA LÍQ. ANUAL (UF) mercado normal para una propiedad de estas caracteristicas, residencial con buena conectividad y acceso a servicios. TASA % VALOR SEGÚN RENTA 17,09 11 meses 187,99 7% 2686 UF VALORIZACIÓN UNIDAD ROL TOPOG. Sup. Terreno m² PLANO m² 122,5 $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF $ ,32 $ TOTAL TERRENO 122,5 Sup. 1er piso Sup. 2do piso MATERIAL ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF C. ALB. LADRIL BUENO SI SI 97,20 $ ,02 $ C. ALB. LADRIL BUENO SI SI 39,63 $ ,64 $ TOTAL CONSTRUCCIONES 136,83 $ ,91 $ Cierros perimetrales TOTAL $ $ TOTAL UF 23 Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) Detallar numero de la unidad y ubicación TOTAL OOCC $ VALOR UF: $ ,39 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ UF $ UF ANALISIS DE MUESTRAS DIRECCION 1.- Codpa c/puquios 2.- Ampliación Morro 3.- Villa Gabriela Mistral 4.- Diego Portales 5.- Diego Portales 6.- Renato Rocca UF/m² COMUNA FUENTE RELACION m² TERRENO m² CONST OOCC (UF) UF/m2 CONSTR TOTAL UF TERRENO Arica zalo_codpa_co Similar , , Arica en_poblacion_ Superior , , Arica /listing/casa-d Similar , , Arica da_diego_por Similar , , Arica casa_avenida Similar , , Arica grande_buen_ Superior , , PROMEDIO PROPIEDADES , , ANALIZADA , , BANDA DE PRECIOS VALOR GARANTIA VALOR MINIMO VALOR MAXIMO UF UF UF CALIDAD DE GARANTIA BUENO LIQUIDEZ MEDIA OFERTA MEDIANA DEMANDA MEDIANA COMENTARIO ANÁLISIS DE MERCADO Para la valorización se utilizó el método comparativo, analizando referencias de ofertas de viviendas ubicadas en sectores relativamente cercanos de nivel económico medio. La oferta esta en un rango de UF2473 a UF3425, lo valres según su emplazamiento, superficies asociadas, antiguedad y actual estado. Las referencias 1 y 3 son viviendas de calidad similar con ubicaciones en calles cercanas. La referencia 2 es una vivienda de calidad superior con ubicación en calle cercana. Las referencias 4 y 5 son viviendas de calidad similar con ubicación en calle un poco alejada. La referencia 6 es una vivienda de calidad superior con ubicación en calle alejada. El promedio de las muestras es similar al valor del ánalisis, por lo que la propiedad se encuentra dentro del rango de valores de mercado manejados en el sectormpara inmuebles de su tipo y calidad. Existe una buena aceptación por parte del mercado inmobiliario para este tipo de propiedad considerando su emplazamiento, calidad constructiva y entorno. DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. TRANSSA Juan Pablo Henríquez Bustos VISADOR Paz Bustamante

4 PLANO DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES - AVALUO FISCAL PLANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES

6 INFORME TÉCNICO DE HABITABILIDAD Y ACEPTABILIDAD DE VIVIENDA USADA Para Aplicación del Subsidio Habitacional, según lo establecido en Artículo 5, inciso segundo, y en Artículo 33, letra e) inciso segundo, del D.S. N 1, (V. y U.), de 2011 RESPONSABLE QUE SUSCRIBE ESTE INFORME TÉCNICO: CONSULTOR con Inscripción Vigente en el RENAC MINVU (D.S. N 135/1978), Subespecialidad Tasaciones SERVIU de la Región respectiva ENTIDAD BANCARIA o FINANCIERA (en caso que se requiera Crédito Hipotecario complementario) Datos Solicitante del Informe Técnico (Beneficiario de Subsidio D.S. N 1): Fecha Solicitud Nombre Solicitante Tipo de Subsidio Habitacional D.S. N 1, (V. y U.), de 2011 Fecha de la inspección Subsidio obtenido el año Título I tramo 1 Título I tramo 2 Título II Datos del Propietario de la Vivienda: Nombre Propietario # VALOR! # VALOR! Características de la Vivienda: Usada Económica (DFL N 2, de 1959) Sí No Dirección Depto. N Piso N Rol SII # VALOR! Población, Villa, Conjunto, Condominio, etc. Comuna # VALOR! Región Region XV Antecedentes Administrativos de la Vivienda: Permiso de Fecha m2 Año de construcción Recepción Final N Fecha Antecedentes Constructivos de la Vivienda: Tipo de Vivienda (Casa / Departamento) Agrupación Vivienda (Aislada/Pareada/Continua/Edificación en Programa Arquitectónico Vivienda Estar N de Dormitori os Superficie de la Vivienda (m2) Materialidad Predominante de la Estructura Techumbre Muros Pisos y Entrepisos Comedor Cocina N de Baños Estacionamiento Superficie del Terreno (m2) N de pisos Vivienda Loggia Bodega Balcón o Terraza Otro Recinto ACEPTABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN: Constatación a simple vista de la inexistencia de Anomalías Evidentes en la edificación usada, tanto en sus antecedentes administrativos como en las condiciones de (FUENTE: Resolución N 347, (V. y U.), de 2004, Aprueba Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional). 1. Bueno Estado de conservación general de la Vivienda: Regular Malo Anomalías evidentes irreparables o muy difíciles de Anomalías evidentes, pero fácilmente reparables: 2. Terreno: Sí X No X 12. Humedad en la Vivienda: poca ventilación, condensación Sí X No X 3. Plagas en la 13. Radier / Pavimento 4. Fundaciones: 14. Tabiques no estructurales 5. Muros estructurales 15. Revestimientos exteriores 6. Entrepiso 16. Revestimientos interiores 7. Estructura de 17. Puertas y ventanas 8. Red de agua potable 18. Cubierta de techumbre 9. Red de alcantarillado 19. Artefactos agua potable y alcantarillado de aguas servidas 10. Red de electricidad 20. Artefactos eléctricos: interruptores, enchufes, tablero, etc 11. Red de gas 21. Observaciones u otros daños

7 Para que la Vivienda sea Aceptable : Debe figurar Bueno o Regular en punto 1. Ninguna de las partidas constructivas de los puntos 2. al 11. debe presentar Sí. Hasta 5 de las partidas constructivas de los puntos 12. al 21. pueden presentar Sí. EN CONCLUSIÓN: La Vivienda cumple con las condiciones mínimas de Aceptabilidad, establecidas en el Artículo 5, inciso segundo y en el Artículo 33, letra e) inciso segundo, del D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, garantizando que se encuentra apta para aplicar el Subsidio Habitacional en ella. Sí No ANTECEDENTES DEL CONSULTOR: Nombre Consultor Rol Resolución N SERVIU: Depto. o Unidad Dirección Nombre Funcionario ENTIDAD BANCARIA O FINANCIERA Nombre Entidad Dirección Sucursal Nombre Categoría Fecha Resolución Nombre, Firma y Timbre, Responsable del presente Informe Técnico (ENTIDAD BANCARIA)