INFORME DE TASACION COOPEUCH

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1 tra8 N COOPEUCH N EXTER VALOR UF $ , VERSION V1// INFORME DE TASACION COOPEUCH. RESUMEN TASACIÓN OBJETIVO VIVIENDA CANT. DE UD 1 Genny Hidalgo Acevedo MBRE CLIENTE: RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: Alejandra Nuñez OFICINA: REGIONAL RTE CHICO PROPIETARIO Wako inmobiliaria ltda. RUT PROPIETARIO: 76,244,3384 TASADOR Karla Gallegos Tiska VALUACIONES RUT TASADOR 15,87,568 DIRECCIÓN Calle Elicura NUMERO 965 OCUPANTE: SIN OCUPANTE CONJUNTO O LOTEO Condominio Costa Los Vilos BLOCK / PISO COMUNA Los Vilos N CASA. CIUDAD 8 Los Vilos ROL SII: ESTAC.. ROL ESTAC.. REGION IV. COQUIMBO BODEGA. TIPO DE BIEN: CASA ROL BOD. USO ACTUAL HABITACIONAL COPROPIEDAD TIPO A DESTI SII: HABITACIONAL FECHA MERCADO OBJETIVO SI CONSTRUC. DE ADOBE BIEN PRENDABLE SUBSIDIO DS 1 (Hasta UF CUENTA CON RF 2.) CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES VIDA UTIL REMANENTE 5 años PERM. DE EDIF. N / FECHA RECEP. FINAL. N / FECHA AVALÚO FISCAL en trámite DEUDA CONTRIB. EXPROPIACION DFL2 SI SELLO SEC VERDE AGOGIDO A OGUC Y NINGUNA DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR La propiedad tasada corresponde a una casa de un condominio tipo A, cerrado con acceso controlado. La vivienda es de materialidad tabiquería de madera revestida en siding fibrocemento, posee dos dormitorios, un baño, cocina con loggia, living comedor, el terreno de la propiedad es amplio para dos estacionamientos, posee patio de tierra. piso de la casa es en vinílico completamente. cierre de terreno con panderetas. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA VALOR DE LIQUIDACION 9% SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO VALOR AJUSTE SBIF 9% $ UF $ UF $ UF $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 225, SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ TOTAL UF m² 225,57 $ m² $ Otro TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA Casa en sector residencial y turístico. El condominio tiene vista al mar. Se percibe un rápido crecimiento de barrios residenciales en el perímetro cercano. Inmueble nuevo de calidad corriente, emplazado en sector en vías de consolidación. Se considera buena garantía. ADVERTENCIAS Y ALERTAS Garantía apta para operar con subsidio

2 DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR TIPO DE AREA URBANA UBICACIÓN DE LA CALLE PRINCIPAL CLINICAS 48 mts. CONSERVACION REMOZADO DESARROLLO URBA EN FORMACION COMERCIO 25 mts. EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION 5 años BUENA INTERES POR EL SECTOR ALTA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIOALTO CENTROS COMERCIALES COLEGIOS 11 mts. 2 mts. CARACT. ENTOR BUENA LOCOMOCION 1 mts. USO PREDOMINANTE HABITACIONAL RELIGIOSO 3 mts. Sector preferentemente residencial, con buena accesibilidad, con acceso a equipamiento, comercio y locomoción. URBANIZACION BUE URBANIZACION COMPLETA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA TIPO DE CALZADA TIERRA ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS HAY RED SOLERA TIENE AGUA RED CAÑERIA AGUAS LLUVIAS HAY RED ACERA HORMIGON ARBORIZACION TIENE Urbanización de calidad corriente, en buen estado de conservación. Condominio bien emplazado, de casas aisladas una de otra, amplio pasaje interior, espacios útiles amplios RMATIVA ZONA PRC Zona C SUP. PREDIAL MIN. (m²) 4 USO DE SUELO residencial, comercio, equipamiento, areas verdes FRENTE PREDIAL MIN. 12, mts. residencial, comercio, equipamiento, areas verdes, oficinas, vialidad COEF. DE OCUPACION DE SUELO 17% USOS PERMITIDOS COEF. CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MAXIMA,22 rasante ANTEJARDIN 3 m. los no mencionados en párrafo anterior DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS oguc USOS PROHIBIDOS SIST. DE AGRUPAMIENTO aislado DENSIDAD (HAB/HAS) 114 hab./ha. DIAGSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Propiedad nueva de calidad corriente en un sector de alto interés. Se observa buen interés para este tipo de propiedad en el sector, lo que sumado a la facilidad de conexión con el centro de la ciudad, proyectan a este bien como una buena garantía. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO CONDOMINIO BUE SEGURIDAD EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PROGRAMA RED INCENDIO SALA MULTIPLE CASAS 18 BODEGAS CENTRAL AGUA CAL. GIMNASIO DEPTOS SITIOS PARCELAS CALEFACCION AREAS VERDES LOCALES FACILIDAD ESTAC. EQ. ELECTROGE QUINCHOS ESTAC. N DE ASCENSORES OTRO portón acceso OTROS OFICINAS CARACTERISTICAS TERRE SUP. SEGÚN ESCRITURA 4915,76 SUP. LEVANTADA EN TERRE 196,14 mts. SUP. AFECTA A EXPROPIACION no FRENTE 48, mts. FORMA REGULAR FUENTE DE DATOS IN SITU FONDO 17, mts. TOPOGRAFIA PLA Terreno de forma regular CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 1 RECINTOS HAB. 3 PLAS DOM SI XPROP. SERVIU O MOP DORMITORIOS 2 BODEGAS no PLAS CBR CERT. AVALUO DET. BAÑOS 1 ESTAC. 2 LEVANT. IN SITU PLAS SUBDIVISION COCINA 1 OTROS loggia INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES BUE FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE MADERA PAV. ZONAS SECAS VINILICO PROTECC. VENTANAS ESTRUCTURA PPAL. CUBIERTA ACERO GALV. PAV. ZONAS HUMEDAS VINILICO MUEBLES FIJOS ESTRUCTURA SEC. TERMINACIONES EXT. FIBROCEMENTO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. ESTUCO MARCOS PUERTAS MADERA CIERRO EXTERIOR DIVISIONES INTERIORES MADERA TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS PVC BULLDOG BULLDOG CALEFACCIÓN AGUA POTABLE ELECTRICIDAD ALCANTARILLADO GAS ARTEFACTOS Terminaciones corrientes.

3 DETALLE DE LA VALORIZACION VALOR DE RENTA Valor de renta asignado, de acorde a la oferta de arriendos observados en el entorno, para inmuebles de similares características. El valor de renta es referencial y no refleja necesariamente el valor comercial del inmueble. Se estima un arriendo de temporada estimado en 3 meses al año, en periodo estival. RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQUIDA ANUAL (UF TASA % VALOR SEGÚN RENTA 34,31 3, meses 12,93 7% 147 UF VALORIZACION OOCC CONSTRUCCIONES TERRE Terreno MATERIAL Casa Estacionamiento de Uso y Goce (no asegurable): UNIDAD ROL TOPOG. CANT $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF m² PLA 225,57 $ ,55 $ TOTAL TERRE 225,57 $ ,55 $ CONSERV. RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ TOTAL UF BUE SI $ ,5 $ TOTAL CONSTRUCCIONES $ ,5 $ TOTAL $ TOTAL UF TOTAL OOCC VALOR UF: $ , TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ $ ANALISIS DE MUESTRAS TERRE COMUNA eraelju 1 Av. Costanera 75 Los Vilos 2 Los Lilenes #188 Los Vilos g/loslile 3 Capitán Avalos s/n 4 Don Quijote Los Vilos DIRECCION FUENTE Los Vilos osvilos.cl Los Vilos2&utm_s PROMEDIO PROPIEDADES ANALIZADA RELACION m² TERRE m² CONSTRUC UF/m² TERRE OOCC (UF) Superior 68, 17 2, Inferior 295, 92 1,3 Similar 2, 49 1,5 Similar 26, 9 1,7 358,75 225,57 BANDA DE PRECIOS 84,5 1,63 1,55,, UF/m2 CONSTR 24,7 24,5 36,2 15,26 22,45 24,72 TOTAL UF VALOR GARANTIA VALOR MINIMO UF UF CALIDAD DE GARANTIA BUE LIQUIDEZ MEDIA OFERTA MEDIANA DEMANDA MEDIANA COMENTARIO ANÁLISIS DE MERCADO VALOR MAXIMO T1: Vivienda de madera en la zona central de la comuna, en entorno consolidado. La construcción es de madera de buena calidad. Superior por ubicación. T2: Casa de madera en sector comparable de la comuna. Su edificación e de menor calidad y mayor antigüedad. Inferior. T3: Casa de un piso, de madera, de similar calidad que el bien tasado. Se emplaza en entorno similar. T4: Casa de madera de similar calidad, de baja antigüedad emplazada en sector comparable. Similar. DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. VALUACIONES S.A. Karla Gallegos Tiska VISADOR Carlos Villa C.

4 PLA DE UBICACIÓN FOTOGRAFIA AEREA CON REFERENCIA ANTECEDENTES LEGALES AVALUO FISCAL PANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES