E-Aa+cm. Los proyectos de densificación que se emplacen en el área E-Aa + cm podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla: Tabla A)

Transcripción

1 E-Aa+cm Área E-Aa+cm: edificación aislada alta con continuidad media. A) Proyectos de densificación de viviendas o equipamiento aislado. Los proyectos de densificación emplacen en el área E-Aa + cm podrán optar a las normas específicas siguiente tabla: Tabla A) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad Libre 1500 m² 3.0 para edificación aislada ocupación de suelo 0.3 para edificación aislada área libre Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento pisos con un máximo de 52.5 m 7 m 8 m Aislado. No se permite el adosamiento. Los proyectos que opten a la tabla A) no podrán disponer el uso de viviendas en el primer piso. B) Proyectos de densificación para equipamiento aislado. En esta área de edificación se permite agrupamiento alternativo aislado destinado a usos distintos a la vivienda respetando las siguientes condiciones: Tabla B) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad ocupación de suelo área libre Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento Existente pisos con un máximo de m 7 m 4 m Aislado. No se permite el adosamiento. En caso de predios que enfrenten las calles Mar de los Sargazos o República Árabe de Egipto podrá desarrollarse el equipamiento en construcción continua con una altura máxima para ésta de 2 pisos y 7 m. C) Proyectos de densificación con equipamiento en el cuerpo continuo. Los proyectos de densificación emplacen en el área E-Aa + cm podrán optar a las normas específicas siguiente tabla: Tabla C Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad Libre 500 m² 3.0 para edificación aislada Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 para edifica-ción aislada Coeficiente de área libre Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento pisos con un máximo de 7 m para la edificación continua y respetando una altura total de17 pisos con un máximo de m. de altura. Edificación Aislada 7 m Edificación Continua 5 m 8 m Continuo y Aislado. No se permite el adosamiento. Los proyectos que opten por la tabla C), sólo podrán disponer el uso de equipamiento en el nivel de edificación continua. En el área EAa+cm los proyectos de densificación podrán incorporar edificación continua media para destinos que no sean vivienda, de acuerdo a las tablas A, B, o C, cumpliendo las siguientes normas: a) Las edificaciones sobre el nivel construcción continua deben emplazarse en la línea de edificación. b) El área libre resultante aplicación del coeficiente de área libre, podrá desarrollarse en un nivel distinto al de primer piso. En los predios que enfrentan Av. Andrés Bello, entre calle Tajamar y Av. Presidente Riesco se aplicará un antejardín de 12 m. Para la construcción continua en los predios que enfrentan las siguientes vías se aplicarán los siguientes antejardines: 3 metros en calle Los Milagros, 4 metros en Av. Apoquindo, 6 metros en Avda. El Bosque, Avda. Isidora Goyenechea, Avda. El Golf, calles Nuestra Señora de los Ángeles, Alcántara y La Gloria. Cuando el proyecto se emplace en un predio que deslinda con otro en el que no está autorizada dicha continuidad, deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros con ese deslinde. En esta área, los proyectos de densificación que destinen el cuerpo continuo a equipamiento básico clase Comercio en todo su frente edificado podrán construir un piso adicional de hasta 4 m sobre la altura edificación establecida para el área.

2 Los proyectos con destino de restaurant, cafetería o expendio y servicio de alimentos o bebidas, que no apliquen tabla de densificación, y que enfrentan Av. El Bosque, excepcionalmente podrán construir un piso construcción continua entre la línea de edificación y la línea oficial, sin aplicar a dicho piso la norma de antejardín. Los coeficientes aplicables al predio se entenderán incrementados para acoger dicha construcción. Los proyectos en el área delimitada por la Avda. Pdte. Riesco por el norte, Avda. Isidora Goyenechea por el sur, Avda. Vitacura por el oriente y Avda. Andrés Bello por el poniente, podrán optar por las condiciones señaladas en la siguiente tabla: Tabla D) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima ocupación de suelo área libre Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento Libre Predio Existente 0.6 hasta 40 m y 0.3 sobre 40 m 0.70 en el N.N.T. El que podrá radicarse tanto en espacios exteriores en interiores que consideren una altura libre interior mínima de 14 m, tales : portales, plazas o galerías comerciales según el artículo aplicada a 40 m de altura. libre 7 m 15 m sobre la altura de placa existente Aislado o Pareado hasta 40 m Continuo en la altura de placa existente Para el área delimitada por la Avda. Isidora Goyenechea, calle Augusto Leguía, y calle Don Carlos, las edificaciones deberán cumplir con las siguientes normas: ocupación de suelo Rasante Altura máxima Antejardín No hay Hacia el espacio público: OGUC 8 pisos con un máximo de 32 m No hay La continuidad será obligatoria. Los proyectos que opten por este agrupamiento deberán contemplar un paso peatonal de al menos 3 m de ancho entre Av. Isidora Goyenechea y calle Don Carlos y, cuando no se construyan en forma simultánea, deberán resguardar la terminación de él o los planos de fachada, que formen la continuidad, a través aprobación de un proyecto específico.

3 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (1 de 6) Residen cial Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Áreas Verdes. Espacio Público Hoteles. Apart Hotel Parques,, Vialidad. Áreas verdes. Salud. Hoteles. y menor, Apart Hotel. que mínimo de una vía de servicio o superior, se podrán desarrollar usos complementarios parte del principal. Parques,, Consultorios. Sólo en locales que mínimo de una vía de servicio o Educación Parvulario. Pre- Sólo en locales que mínimo de una vía colectora o Sólo en locales, existentes o nuevos, emplacen en vías que cumplan con el Vialidad. Áreas verdes. Hoteles. Apart Hotel. Parques,, Vialidad. Áreas verdes. Hoteles. Apart Hotel. Parques,, Vialidad. Áreas verdes. Hoteles. Apart Hotel. Parques,, Vialidad. Áreas verdes. Consultorios. Consultorios. Consultorios. Consultorios. Parvulario. Pre- Sólo en locales que mínimo de una vía colectora o Parvulario. Pre- Parvulario. Pre- Parvulario. Pre-

4 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (2 de 6) Educación Educación Sólo en locales, existentes, ampliables solo en predios que enfrentan vías que cumplan con el una vía colectora o superior, condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Educación Sólo en locales, existentes o nuevos, emplacen en vías que cumplan con el una vía colectora o superior, condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Educación Estas actividades a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Educación Estas actividades a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Educación Estas actividades a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Seguridad Retenes.. Retenes. En locales de escala. Retenes.. Retenes.. Retenes.. En locales Culto y Capillas Sólo locales de escala. Capillas Capillas. Capillas. Capillas exposiciones o difusión. En locales que mínimo de una vía de servicio o En locales que mínimo de una vía colectora o exposiciones o difusión. En locales que cumplan con el una vía colectora o exposiciones o difusión. exposiciones o difusión. exposiciones o difusión.

5 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (3 de 6) Social. y menor. Deportes Esparcimiento Comercio Sociales Complejos Deportivos. Gimnasios con Espectadores. Casinos., superior Sociales En locales Complejos Deportivos. Gimnasios con Espectadores una vía colectora o superior comerciales, máximo 200 m² de sup. construida por predio. No expendio de combustibles líquidos, Casinos. y menor En locales una vía colectora o superior y menor. No expendio de combustibles líquidos, Complejos Deportivos. Gimnasios con Espectadores Sociales Complejos Deportivos. Gimnasios con Espectadores Sociales Complejos Deportivos. Gimnasios con Espectadores Casinos. Casinos. Casinos. No expendio de combustibles líquidos, No expendio de combustibles líquidos, No expendio de combustibles líquidos, En locales que mínimo de una vía de servicio o

6 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (4 de 6) (1) (1) (1) Comercio minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros. En locales una vía colectora o superior (1) En locales una vía de servicio o, actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de vehículos, y una vía de servicio minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros. En locales que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior (1), actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de vehículos. minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de vehículos. Comerciales minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de vehículos. Comerciales minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de vehículos.

7 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (5 de 6) Oficinas en Máximo 300 m² de Oficinas en S.R. Oficinas en Oficinas en Oficinas en general. superficie construida por predio. general. general. general. general. Infraestructura de Terminales de Sólo en locales Existentes. de Terminales de Sólo en locales Existentes. de Terminales de Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m² de Terminales de Sólo Mini Buses en terminales. Categoría B2: Tamaño predial mínimo m² Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m² de Terminales de Sólo Mini Buses en terminales. Categoría B2: Tamaño predial mínimo m² Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m²

8 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (6 de 6) Productivas industrial construcción, Sólo en locales que se Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que las actividades generen al medio ambiente y al resto s actividades públicas y priva-das permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. industrial construcción, Sólo en locales que se Estas están condicionadas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que las actividades generen al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. (1) Exhibición o venta de vehículos solo al interior edificación. En el área delimitada al norte por el eje Avenida Presidente Riesco, al oriente por el eje Avenida Manquehue, al sur por el eje calle Cerro El Plomo y al poniente por el eje Avenida Alonso de Córdova, se podrán emplazar equipamientos de escala mayor aun cuando las vías que enfrenten los proyectos tengan menor categoría que aquella exigida para esta escala de equipamiento en el artículo Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En el área UC2, delimitado al norte por el eje calle Manuel Claro Vial, al oriente por el eje Avenida Padre Hurtado, al sur por el eje Avenida Francisco Bilbao y al poniente por el eje del pasaje Enrique Bunster definida por el polígono A,B,C,D,A graficado en el plano PS-UC2-PLR, se podrán emplazar proyectos de edificación con destino equipamiento de escala mayor, aun cuando enfrenten vialidad de menor categoría, siempre y cuando en relación con el espacio público cumplan las siguientes condiciones: a) Generar todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado y Av. Bilbao y Avda. Cuarto Centenario. b) Contemplar la franja perimetral de distanciamiento a terceros por aquellas calles que no correspondan a las avenidas Padre Hurtado, Bilbao y Cuarto Centenario, destinada exclusivamente a área verde privada de uso público. c) Desarrollar todas las áreas de servicio, patios de maniobras, áreas de carga y descarga y estacionamientos a nivel de subterráneo sin afectar los bienes nacionales de uso público. d) Desarrollar hacia todos sus frentes a espacios públicos o deslindes con terceros fachadas armónicas que guarden relación con las fachadas principales. EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS