TRANSSA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios INFORME DE TASACION URBANA AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N

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1 TRANSSA INFORME DE TASACION URBANA AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N Comuna de Tocopilla Preparado para JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. ISO 9001:2008 Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (562) Fax: (562) , informacion@.com, Nº D

2 INFORME DE TASACION URBANA 1.0. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE CLIENTE JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD DIRECCION AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N Dirección alt. (SII; CBR) COMUNA REGION ROL(ES) AVALUO $ 3.0. VALOR DE TASACION Nº INTERNO CLIENTE FECHA TASACION FECHA VISITA INMUEBLE 30 de diciembre de Terrenos Forma Topografía Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF Terreno Tocopilla 3.2 Construcciones Materialidad Regular Relieve irregular , , Subtotal Construcciones CODIGO TASACION RUT D ttcea de diciembre de OCUPANTE Desocupado Subtotal Terreno Sit. Municipal* Región II TIPO PROPIEDAD DESTINO SEGÚN SII Deuda contribuciones $ , Superf. m² Prenda $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF útil Terreno Se desconoce 3.3 OO.CC. Hipotecables * 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable VALOR DE TASACION UF/m² terr. $ UF 1, Valor UF al 31dic , Apreciación de Mercado y Opinión Profesional Inmueble a tasar corresponde a un terreno eriazo, ubicado en sector norte de la ciudad de T ocopilla. Según petición de mandante, solamente se valoriza el suelo, sin considerar construcciones ni obras complementarias tales como estanques, pavimentos o cierres. No se aportó escrituras, planos ni avalúo fiscal del SII. El terreno presenta una ubicación estatégica en el borde costero. Se permiten los usos industriales y pesqueros, según plan regulador vigente. Existe una baja demanda por propiedades industriales en la localidad. Imagen principal: Vista terreno Declaración del tasador: 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. Tasador Supervisor Transsa Nelson Sanchez Cayo Jose Ignacio Cañas Arquitecto Arquitecto Firma Transsa ISO 9001:2008

3 DIRECCION COMUNA : : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N Tocopilla REGION Región II VALOR UF $ ,10 Terreno : TIPO PROPIEDAD ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION Para la realización de este informe no se aportó ni escritura, planos ni rol de avalúo INFORMACION DEL SECTOR 4.1. CARACTERISTICAS GENERALES Localidad de Tocopilla, a 185 km al norte de Antofagasta. Población de habitantes aprox. Se aprecia buena actividad y movilidad en su principal calle céntrica y alrededores. El sector donde se ubica la propiedad corresponde al norte de la ciudad, en el acceso a la localidad, en borde costero, con un relieve rocoso e irregular. Este sector correspondiente a una zona industrial, donde se aprecian pesqueras, entre otros. No cuenta con equipamiento barrial cercano. Sin urbanización. URBANIZACION. Estado General: No considera Electricidad No considera Agua Potable No considera Acera Calzada No considera Alcantarillado No considera Paisajismo 4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: Principales usos de suelo permitidos: Industria molesta, no molesta e inofensiva. Terminal de distribución de productos pesqueros. I2 Usos de suelo prohibidos: Los no indicados. No considera No considera b) Zona de Edificación: I2 Sup. predial mínima 500 m2 % Ocup. suelo piso 1 60% % Ocup. suelo p/ sup. Indice Constructibilidad 0,80 Altura máxima 10,5 m Agrupamiento Aislado Densidad hab. (hab/há) 5.0. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD 5.1. TERRENO DIMENSIONES Frente : mts. Fondo : mts. SUPERFICIE TOTAL TERRENO ,0 m² % Ocupación de suelo p1 : DESLINDES DE LA PROPIEDAD 1. NORTE 2. SUR 3. ORIENTE 4. PONIENTE : con : con : con : con en en en en ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO Según información aportada por mandante. No se aportó planos, escrituras ni rol de avalúo. mts mts mts mts OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES No se aportó escritura, ni plano ni rol de avalúo por este caso; No es posible definir deslindes. Superficie fue aportada por mandante en listado de propiedades a tasar. Terreno con relieve irregular, rocoso. No se pudo consultar acerca si se encuentra afecto a utilidad pública, por lo que se recomienda solicitar Certificado de No expropiación. Según comentario de mandante, esta propiedad se encuentra en proceso de adquisición en Bienes Nacionales. Nº D

4 6. ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION Ver definición de metodologías en punto 11. de este informe. DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N COMUNA : Tocopilla REGION VALOR UF : $ ,10 TIPO PROPIEDAD Región II Terreno COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION Aun cuando las dimensiones y características físicas de la propiedad analizada, son disimiles con las propiedades catastradas, el método comparativo permite en este caso establecer un rango de valores de terreno que predominan en la zona. Se debe analizar si la propiedad tasada puede alcanzar estos valores de mercado o si presenta desventajas que restringen su valor METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: Nº Dirección referencial TERRENOS Tipo Fuente (Teléf./Código/ Observaciones) M² terreno M² constr. UF Total Indice UF/m² terr 1 Quinahue, Lt 1, 2, 3 y 4 Mz. F Mejillones Oferta biaggini.cl ,52 2 Quinahue, Lt 4 Mz. G Mejillones Oferta biaggini.cl ,50 3 Loteo Quinahue, Mejillones Oferta biaggini.cl ,50 4 Calle Matta, Tocopilla Oferta yapo.cl ,06 5 Sector Cementerio, Tocopilla Oferta bienesonline.cl ,61 UF/m² Constr Indice del terreno según valor tasación ,21 PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS 4 5 TOCOPILLA MEJILLONES ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO Según Plan Regulador de Tocopilla, el caso de estudio se ubica en zona "I2", zona industrial de carácter molesta, no molesta e inofensiva. Principalmente de actividades pesqueras, pero abierta para cualquier uso industrial. El terreno es de uso industrial, orientado principalmente para actividades pesqueras, donde el Plan Regulador permite estos usos, con características de industria molesta. Sin embargo, la localidad de Tocopilla presenta una muy baja demanda de propiedades industriales. Las referencias de mercado que aparecen en esta localidad son solamente de viviendas, con predios menores, por lo que se recurre a estudiar muestras de la localidad de Mejillones por encontrarse más cercana. En la localidad de Mejillones si existe una mayor demanda industrial por lo que los valores de suelo son mayores. Se colocan estas muestras pues prácticamente no existe oferta en Tocopilla por industria. Valor final se considera acorde a condiciones de sector sin urbanización, distante de principales centros, y en localidad con baja demanda. Nº D dic14

5 7. PLANIMETRIA GENERAL DIRECCION : COMUNA : Tocopilla AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N REGION Región II 7.1 PLANO DE UBICACIÓN 7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH) ## # Nº D

6 8. PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N COMUNA : Tocopilla REGION Región II N ## # Nº D

7 9. FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº 1 DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N COMUNA Tocopilla REGION Región II : Fotografía 1: Vista terreno Fotografía 2: Vista terreno Fotografía 3: Vista terreno Fotografía 4: Vista entorno ## # Fotografía 5: Vista entorno Fotografía 6: Vista entorno Nº D

8 10. ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA DIRECCION : AVDA. LAS INDUSTRIAS AL PONIENTE DE RUTA 1 S/N COMUNA : Tocopilla REGION Región II ## # Nº D