Estudio T áctico sin Reasignación Menor Proyecto Loteo Fundadores, Comuna de Machalí INDICE GENERAL

Transcripción

1 Estudio T áctico sin Reasignación Menor Proyecto Loteo Fundadores, INDICE GENERAL 1. INTRODUCCIÓN DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Características Generales del Proyecto Ubicación DEFINICIONES INICIALES Área de Influencia CARACTERIZACIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL Vialidad Adyacente Flujos Vehiculares ESTIMACION DE LA DEMANDA Generación y Atracción de viajes Distribución Espacial PROPOSICIÓN DE MEDIDAS DE MITIGACION Etapa de Construcción Etapa de Operación ANALISIS DE ACCESIBILIDAD CALLE ESPERANZA CONCLUSIONES...37 ANEXOS

2 RESUMEN EJECUTIVO El presente EISTU se presenta, acogiendo las observaciones formuladas anteriormente por las instituciones revisoras y por una modificación al proyecto de arquitectura que incorpora la Calle Esperanza como una posible conexión futura con el resto de la vialidad circundante al proyecto. Es preciso mencionar que la materialización de dicha conexión está proyectada a largo plazo ya que existe una serie de restricciones para que ésta se ejecute, como por ejemplo expropiación de terrenos que forman parte del posible trazado de calle Esperanza. Sin perjucio de lo anterior en el presente estudio se realizarán todos los análisis pertinentes que incorporen la conexión aludida. Por otro lado siguiendo las indicaciones efectuadas por la ventanilla única, se han incorporado nuevas medidas mitigatorias como la ampliación de la pavimentación de calle Las Rosas llegando a 6 mts. de ancho con una longitud que abarca la totalidad del proyecto hacia el sur. Dicha medida permitirá la circulación de los vehículos de calle las Rosas en doble sentido por la calzada pavimentada. Además se ha acogido ampliar el área de influencia considerando las calles al oriente de Av. San Juan y al Poniente hasta la intersección de Escribá de Balaguer donde todos los flujos confluyen provenientes de Rancagua y viceversa proponiendo una vez que esté operando el proyecto la reprogramación de dicho semáforo. Se ha implementado señalización básica como las de prioridades de intersecciones, demarcación y señales de advertencia en el interior del loteo de modo de regular y advertir a los conductores para su óptima circulación y convivencia en el loteo. Lo anterior, a juicio del consultor mitiga ampliamente los posibles impactos que pueda generar la operación del tránsito producto del proyecto de Loteo Fundadores, en el área sobre la cual influye.

3 1. INTRODUCCIÓN. El presente estudio tiene por objetivo dar cumplimiento a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual se debe acompañar a la solicitud de permiso de obras e ingresarse en la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Machalí. Este estudio analiza los posibles impactos sobre la vialidad adyacente que pudiere ocasionar la operación de la construcción del Proyecto de Loteo Fundadores. Aborda la metodología establecida en el Manual de Procedimientos y Metodología de los Estudios sobre el Sistema de Transporte Urbano EISTU. De acuerdo a la cantidad de estacionamientos que posee el proyecto (334 unidades) corresponde aplicar los criterios de la categoría Estudio Táctico sin Reasignación del Tipo Menor. A partir de este análisis será posible determinar medidas operativas, de diseño y de gestión de tránsito tendientes a minimizar los impactos negativos que la operación del proyecto pudiera generar sobre la vialidad afectada. Dichas medidas tienen como soporte la aplicación de modelos de simulación de la operación vial, el Manual de Recomendación para el Diseño de Elementos de Infraestructura Vial Urbana y el Manual de Señalización Vial del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, los cuales serán elementos de fundamentación y consulta en la búsqueda de soluciones. El presente proyecto esta orientado principalmente a la construcción de 334 viviendas con un estacionamiento asociado a cada una.

4 2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 2.1 Características Generales del Proyecto. El proyecto de construcción Proyecto Loteo Fundadores contempla lo siguiente: 334 Casas de 4 tipos diferentes. Superficie total de Loteo : ,73 m². Superficie total de Predio : ,64 m². Distribución de Estacionamientos : Casas: 334 Total de Estacionamientos : 334. Accesos vehiculares (ingreso y egreso) : 3 accesos principales por calle Las Rosas, otro acceso secundario solamente para 30 casas por Av. San Juan no estando conectados entre sí. Un eventual tercero a futuro por la apertura de Calle Esperanza En el cuadro siguiente, se presenta el detalle del proyecto. Cuadro N 1 CUADRO DE SUPERFICIES DESCRIPCION SUP. m² % TOTAL LOTEOS (334) AREAS VERDES Min. (0.003 x 133,58) = 7,19% CIRCULACION , , ,51 69,01 7,49 23,35 EQUIPAMIENTO Min (0.002 x 133,58) = 2,13% TOTAL LOTEOS COMUNES (5) 147,78 0,16 TOTAL SUPERFICIE NETA ,64 100,00 SUPERFICIE BRUTA A EJES DE AV. SAN JUAN Y CAMINO LAS ROSAS ,42 m2 DENSIDAD Hab. /10,00 Hás Brutas 133,58 Hab./Hás Fuente: Mandante del Proyecto, Inmobiliaria Castellani & Muñoz

5 Etapas de Construcción : El loteo se presenta por etapas independientes entre sí, que considera la construcción de 70 viviendas anuales en 5 años, teniendo el último año la construcción de 54 viviendas. 2.2 Ubicación El proyecto se emplazará en los terrenos ubicados en Av. San Juan N 957, (Esquina Las Rosas) en la comuna de Machalí. (Ver FIGURA Nº1). Figura N 1 Ubicación del Proyecto Fuente: Elaboración Propia