Instrucciones. Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos puntos que son importantes.

Transcripción

1 Fecha: XX-XX-XXXX Sr: XXXXXXXX Vivienda: XXXXXXX Rol: XXXXX-XXXXX Instrucciones Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos puntos que son importantes. El Formulario 2897 es el documento que debe entregarse al Servicio de Impuestos Internos (SII) y el informe de tasación es el respaldo que tiene este formulario. Por esta razón, es muy importante que se fije que el Formulario 2897 esté con todos los datos en orden, principalmente el metraje de la vivienda. Por otra parte deberá verificar que el SII tenga actualizado en sus registros el nombre del propietario, ingresando a la página de esta entidad y realizando la consulta en la sección Bienes Raíces. Figura n 1: Menú en 1

2 Para ver si está registrado como propietario de esta vivienda, ingrese a la página del SII ( En el menú de arriba, seleccione la opción Bienes Raíces. Se desplegará un submenú con 3 alternativas, seleccione Avalúos y contribuciones. Vuelve a desplegarse un submenú con nuevas 3 alternativas, seleccione Consulta de avalúos y certificados. Esta vez, el submenú que se despliega es de 4 alternativas, seleccione Obtener certificado de avalúo fiscal. Estas selecciones pueden verse en la figura n 1. Al pinchar con el mouse sobre Obtener certificado de avalúo fiscal se despliega una nueva página. En la nueva página que se muestra, tiene que buscar la propiedad, indicando la Región, Comuna y Rol de Avalúo Fiscal. En este caso, la Región es la Región Metropolitana, la Comuna es: XXXXXXXXX y el Rol: XXXXX-XXXXX. Llene los campos con estos datos y pinche el botón Buscar como indica la figura n 2. Figura n 2: Obtener certificado de Avalúo Fiscal Al buscar la propiedad, se despliega la página para obtener el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario registrado actualmente en el SII. Tendrá que seleccionar la tercera alternativa Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva (en moneda del semestre indicado). Se debe elegir el valor del segundo semestre de 2014 y escribir los números que se piden para autentificar que es un usuario y no un computador el que está pidiendo el certificado. En la figura n 3 se muestran los campos a llenar. Luego pinche el botón Obtener Certificado. 2

3 Figura n 3: Seleccionar el certificado Para obtener el certificado, debe ingresar con su cuenta del SII. Si aún no ha iniciado su sesión, la página le pedirá que ingrese su RUT y contraseña, como en la figura n 4. 3

4 Figura n 4: Ingresar Clave y Contraseña. Con la clave ingresada, aparecerá el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario registrado en el SII, como muestra la figura n 5. Figura n 5: Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva 4

5 Si en el nombre del propietario se agrega Y OTRO significa que la propiedad tiene más de un propietario. En este caso, aparece un propietario titular y el resto de los propietarios son agrupados en Y OTRO. Ésta es una forma simple de saber si la propiedad está a nombre de una o más personas. En caso que el nombre no esté actualizado, deberá llevar a cabo el trámite en oficinas del Servicio Impuesto Internos, adjuntando al Formulario 2897 el Certificado de Dominio Vigente de la propiedad. del SII. En caso que el nombre esté correcto, puede continuar con el trámite a través de la página Si el bien raíz tasado pertenece a más de un propietario, deberá tener a mano los siguientes documentos: 1. Anexo formulario 2897 completo, el cuál detalla el listado de los propietarios del bien raíz y su porcentaje. (Corresponde al Anexo , está en la segunda página del formulario que le enviamos o puede encontrar en la página web del SII). 2. Poder simple otorgado por cada uno de los copropietarios que se indican en el anexo, permitiéndole presentar al SII el formulario 2897 y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces (Ver Anexo 1, página 17). 3. Certificado de dominio vigente de la propiedad. Este documento lo entrega el Conservador de Bienes Raíces. Estos documentos deberán adjuntarse al momento de llevar a cabo el trámite ya sea de manera presencial en la oficina del SII que corresponda, o a través de la página. Finalmente, debe recordarse que entregar este formulario al SII, según lo informado por dicho servicio, no aumentará las contribuciones ni modificará el Avalúo Fiscal, en la medida que no se modifiquen los M2 del inmueble, en relación a la información existente en el SII. La comunicación del valor comercial podrá ser presentada hasta el 30 de Junio de 2016, sólo puede presentarse un formulario por bien raíz. Para entregar el informe de Tasación al SII, existen dos maneras: 1. Entrega de forma presencial. Para esto, debe imprimir dos copias del Formulario 2897 y dos copias del informe de tasación. Recuerde que si el nombre del propietario no está actualizado en los registros del SII, deberá adjuntar el certificado de dominio vigente. Y en caso de que exista más de un propietario, adjuntar anexo formulario , un poder simple de todos los propietarios otorgado a un representante de ellos, y el certificado de dominio vigente de la propiedad. Al final de este instructivo encontrará 3 modelos de poderes que puede utilizar. Presentar estas copias ante la Dirección Regional del SII correspondiente a su domicilio o en la Dirección de Grandes Contribuyentes, si procede. Para conocer cuál es la Dirección Regional correspondiente a su vivienda, debe ingresar a la página web del SII, luego pinchar el logo de ayuda que se encuentra en la parte superior derecha de la pantalla con un signo de interrogación, 5

6 posteriormente debe pinchar la opción "oficinas del SII" y finalmente pinchar la opción "Resumen Oficinas SII". La Dirección Regional más cercana a esta vivienda es: DIRECCIÓN REGIONAL XXXXXXXX XXXXXX (dirección), (comuna) En la dirección regional que corresponda, debe entregar una copia de cada documento y pedir que timbren la segunda copia para que usted la guarde como respaldo. El SII registrará posteriormente su entrega y debiera aparecer en su cuenta de MiSII. 2. Entrega por internet. Una segunda manera de efectuar esta comunicación es a través de un formulario electrónico que está disponible en la página web del SII ( Para realizar esta entrega debe estar registrado e ingresar a su intranet (MiSII) y seguir los siguientes pasos: Paso 1: Abra su navegador y visite Haga click en el botón INGRESAR en la columna izquierda de la pantalla, donde indica la figura n 6: Figura n 6: Paso 2: Ingrese con su cuenta y haga click en INGRESAR donde muestra la figura n 7: Figura n 7: Ingreso a MiSII 6

7 Paso 3: Una vez ingresado, busque en el menú de la izquierda de su pantalla la opción Consulta Bienes Raíces y seleccione esa opción. En la figura n 8 se muestra dónde está: Figura n 8: Opción Consulta de Bienes Raíces dentro de MiSII 7

8 Paso 4: Aparece un menú como lo muestra la figura 9. En este menú, seleccione la opción Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N , de Se despliegan dos opciones: - Ingresar Comunicación - Consultar Comunicación Seleccione Ingresar Comunicación como muestra la figura n 9: Figura n 9: Ingresar Comunicación. 8

9 Paso 5: Al ingresar a Ingresar Comunicación le pedirá que identifique si es propietario individual del bien raíz o es propietario en comunidad de acuerdo a lo escriturado. Para esto, seleccione la opción correspondiente. Figura n 10: Seleccionar tipo de propietario. Paso 6.1: En caso de seleccionar propietario individual debe identificar la propiedad. Para esto, en los campos que se piden en la figura n 11 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX XXXXX y presione Buscar. Figura n 11: Buscar propiedad como propietario individual. 9

10 Paso 6.2.1: Al seleccionar propietario en comunidad, se deben detallar la cantidad de propietarios y adjuntar obligatoriamente los documentos necesarios. En la figura n 12 se muestra este paso: Figura n 12: Adjuntar documentos de Propietario en comunidad Los documentos que hay que adjuntar son: Anexo Formulario con listado de copropietarios y porcentaje de participación: Esta es la página 2 del formulario En esta hoja hay que especificar el nombre de los copropietarios, su RUT y porcentajes de participación y firmarlo por el contribuyente que lleva a cabo el trámite. Poder Representante Comunidad: Es el poder simple que hay que adjuntar, ya mencionado más arriba. Si el bien raíz es de pocos propietarios, basta con un poder simple firmado por cada propietario dándole la facultad al contribuyente a hacer el trámite. Si la comunidad es de muchos propietarios y cuenta con una directiva, será el representante de la comunidad (presidente de la comunidad) el que debe firmar el poder a nombre de todos los propietarios. Como ya se ha señalado, al final de este instructivo, hay modelos de poderes que puede utilizar. Acredita Dominio del bien raíz por parte de los integrantes de la comunidad: Certificado de dominio vigente de la propiedad para la cual se informa el valor comercial. Este certificado se pide en el Conservador de Bienes Raíces y puede ser solicitado por internet ( Para pedirlo, hay que indicar foja, número y año de la última inscripción de la propiedad (el año en que se adquirió el inmueble). Este documento tiene un costo que puede ser pagado por internet a través de tesorería o haciendo un depósito. 10

11 En la figura n 13 se muestra la opción del menú donde se solicita el certificado de dominio vigente. Figura n 13: Página de Conservador de Bienes Raíces de Santiago 11

12 Paso 6.2.2: Una vez adjuntos los documentos solicitados, se debe identificar la propiedad. Para esto, en los campos que se piden en la figura ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX XXXXX y presione Buscar. Figura n 14: Buscar propiedad como propietario en comunidad 12

13 Paso 7: Al buscar la propiedad, sea para propietario individual o en comunidad, se le desplegará un formulario. Este formulario es la versión web del Formulario 2897 que obtuvo con la tasación. Abra el Formulario 2897 que obtuvo en TocToc.com y llene los campos requeridos. En la figura n 15 se muestran los espacios que tiene que llenar con la misma información. OJO: Este formulario no permite ingresar el valor de la Tasación con decimales, por lo que deberá aproximar el valor de la tasación que ingrese. Además, el RUT de la empresa tasadora es: Figura n 15: Formulario 2897 versión web Valor de tasación

14 Paso 8: Usted ha terminado. Presione SI en la imagen de la figura n 16. Figura n 16: Confirmación. 14

15 Paso 9: Usted ha terminado! Felicitaciones. Ha informado a SII el valor de su propiedad. Estamos muy contentos de haber podido ayudarle. Figura n 17: Comprobante de Recepción 15

16 Paso 10: ahora en MiSII puede ingresar y consultar este comprobante que ya está en sus registros. Para esto vuelva a buscar Consulta Bienes Raíces, Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N , de 2014 y la opción: Consultar Comunicación, como se muestra en la figura 18. Figura n 18: Consultar Comunicación Paso 11: Encontrará el certificado que demuestra el ingreso. Figura n 11: Consulta de estado de comunicación de Tasación. 16

17 Anexo 1: Para el caso que su propiedad tenga más de un propietario, las siguientes páginas contienen tres poderes simples. El que usted necesite, va a depender de la situación en que se encuentre y del número de propietarios: Página 18: Si la vivienda es suya en conjunto con una persona más, por ejemplo, su cónyuge (2 propietarios), el poder simple de la página 18 es el que necesita. Complete los datos y que lo firme el segundo propietario. Página 19: Si son varios propietarios (más de 2) Hicimos un poder simple para 6 dueños del inmueble. Página 20: Poder Simple firmado por el representante de la comunidad. Si la comunidad tiene un representante, él puede firmar a nombre de la comunidad el poder simple para que usted presente el valor de tasación del bien raíz. 17

18 Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, yo, C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, vengo en conferir poder a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el Formulario N 2897 y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que sea necesaria. Firma del Mandante 18

19 Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, los propietarios reconocidos a continuación: 1- RUT: 2- RUT: 3- RUT: 4- RUT: 5- RUT: 6- RUT: Del bien raíz ubicado en: comuna de, de la ciudad de Santiago, confieren poder simple a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el Formulario N 2897 y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que sea necesaria. Firma de los mandates: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: 19

20 Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, yo, C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, como representante de la comunidad del bien raíz, vengo en conferir poder a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el Formulario N 2897 y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que sea necesaria. Firma del Representante Comunidad 20