E-Am1. Coeficiente de área libre

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Ángeles Farías Díaz
hace 8 años
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1 E-Am1 Área E-Am1: edificación aislada media N 1. A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente. Las edificaciones de viviendas el área E-Am1 deberán cumplir con las normas específicas correspondientes a la tabla A) del Área de Edificación Aislada Baja N 1. Tabla A) ( del Area de Edificación Aislada Baja Nº 1) Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Adosamiento 10 viv/ha m² pisos con altura máxima de 10,5 m Plano de loteo o 5 m O.G.U.C. O.G.U.C. B) Proyecto de densificación de viviendas y equipamiento. Los proyectos de viviendas y los equipamientos el área E-Am1, con excepción del sector Lo Fontecilla, que se delimita en la presente ordenanza, podrán optar a la tabla B). con las normas específicas de edificación siguientes: Tabla B) de ocupación de suelo área libre 90 viv/ha 800 m² pisos con altura máxima de 14 m Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento 7 m 6 m Aislado. No se permite adosamiento El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel natural de terreno. En el área comprendida entre la Avda. Paul Harris por el norte, la Avda. Charles Hamilton por el sur, la calle Lo Fontecilla por el oriente y la Avda. Estoril por el poniente, correspondiente al sector Lo Fontecilla, los proyectos de viviendas y los equipamientos el área descrita precedentemente podrán optar a la densificación de acuerdo a la tabla C), siempre que se cumpla lo siguiente: a) Concurrir al financiamiento proporcional de las obras establecidas en el artículo 39 de la presente Ordenanza conforme al Estudio de Factibilidad de Densificación realizado por la Municipalidad, aprobado mediante decreto alcaldicio Sección 1ª, N 3684, de 2006, complementado por decreto alcaldicio Sección 1ª N 2483, de b) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de urbanización y de vialidad al área, conforme al artículo 39 de la presente Ordenanza y al citado decreto alcaldicio. Tabla C) de ocupación de suelo de área libre Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento 60 viv/ha m² pisos y 14 m 10 m 11 m Aislado. No se permite adosamiento En todos los casos, la edificación deberá respetar un distanciamiento mínimo de 18 metros con el área de Edificación Especial N 5 Casa de Lo Fontecilla. El área libre de la tabla C) deberá disponerse en el nivel natural de terreno.

2 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (1 de 4) Residencial Áreas Verdes. Espacio Público , Áreas Libres Residencias y Hogares, máximo 15 camas, tratamiento médico. Salud vías que cumplan con el ancho mínimo de una suelo de 0,4, en edificación. vías que cumplan con el ancho mínimo de una suelo máxima de 0,4, de 0,4, en edificación de 500 m2 Sólo en locales que se emplacen en vías que cumplan con el ancho colectora o superior. a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito., Residencias y Hogares, máximo 35 camas, tratamiento médico. de con ocupación de suelo máxima de 0,4 y de. Sólo en locales que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior. Estas actividades están condicionadas a desarrollarse en sentido de tránsito, de y Infantiles de, de y Infantiles de, de y Infantiles de

3 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (2 de 4) Seguridad escala básica, vías que cumplan con el ancho de servicio o superior, de suelo máxima de 0,4 y de 0,4, en edificación Culto Cultura Social Capillas de Sociales escala vía colectora o superior, de suelo máxima de 0.4, escala una máxima de 0,4 de 0.4, en edificación escala una máxima de 0.4, de o ocupación y de 0,4 no existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho colectora o superior, de suelo máxima de 0.4, de 0.4, en edificación y de 0.4 y de 0,4 y edificación de o ocupación y de 0,4 no y de y de 0.4 y de 0,4 y edificación de o ocupación y de 0,4 no y de y de 0.4 y de 0,4 y edificación Bibliotecas. de o ocupación y de 0,4 no y de y de 0.4 y de 0,4 y edificación

4 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (3 de 4) Deportes existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una suelo máxima de 0.4, de de de. de Comercio vías que cumplan con el ancho de servicio o superior, en cuyo caso deberán formar parte de conjuntos de mínima de 5000 m² deberán formar parte de conjuntos de mínima edificada de de Para predios que enfrentan Avda. Colón, sólo en cambio de destino de vivienda, en edificación aislada con máxima de 300 m² (1) de

5 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (4 de 4) Comercio Oficinas afluencia de público. escala superior, deberán 5000 m² construidos y en los podrán ocupar más de un 20% de la edificada Sólo locales existentes o mediante cambio de destino, en las vías, el artículo 40 bis, siempre que no supere una de 0.4, y un y zonas solo como con un máximo de 30% de la superficie Oficinas afluencia de público. deberán y en los Sólo locales existentes Oficinas destino, en las vías, público deberán y en los Sólo locales existentes Oficinas destino, en las vías, público deberán y en los Sólo locales existentes Oficinas destino, en las vías, público. deberán y en los Sólo locales existentes o mediante cambio de destino, en las vías, (1) En la clase Comercio, actividad, en predios que enfrentan Avda. Colón se entienden permitidas cafeterías, salones de té y gelaterías. EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, ESCALAS, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS.

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