EST. CABIDA DENSIDAD ALTA

Transcripción

1 EST. CABIDA DENSIDAD ALTA

2 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA 1 ESTUDIO DE MERCADO ATRIBUTOS Y POTENCIALIDAD DEL PREDIO ENTORNO 2 LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL PREDIO JUSTIFICAR EL USO DE SUELO CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS USO/S SUELO 3 USOS DE SUELO PERMITIDOS DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO EL USO/S ELEGIDO EN EL PLAN REGULADOR COMUNAL PLAN REGULADOR

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11 google earth L E G I S L A C I Ó N

12 EJE DESLINDE PAREADO O ADOSADO? EJE DESLINDE MURO DE ADOSAMIENTO PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2 PAREO ADOSAMIENTO EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. ART OGUC ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente según lo señalado ART OGUC

13 PAREADO O ADOSADO? ADOSAMIENTO

14 ADOSAMIENTO ART OGU Y C

15 ADOSAMIENTO ART OGU Y C NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

16 ADOSAMIENTO ART OGU Y C LOTE E = 27.78% LOTE D = 100% LOTE C = 37.5 % NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

17 L.O. L.E. L.E. L.O.

18 ? L.O. L.E. L.E. L.O.

19 ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40% ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40% L.E. ANTEJARDÍN ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

20 ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40% X 0.40 = M. ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40% ANTEJARDÍN L.E X 0.40 = M. ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40% X 0.40 = 6.40 M.

21 ADOSAMIENTO ART OGU Y C

22 EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

23 EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO CALCULO : = 15 (SE DESCUENTA EL PAREO) 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

24 ADOSAMIENTO ART OGU Y C

25 ADOSAMIENTO ART OGU Y C

26 3.50 EJE DESLINDE ADOSAMIENTO ART O.G.U.C. EJE DESLINDE EJE DESLINDE MURO ADOSAMIENTO N.N.T. N.N.T. 40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE

27 40 % MURO ADOSAMIENTO F 60

28 ADOSAMIENTOS / Artículo O.G.U.C. Las alturas se medirán desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura máxima permitida deberá medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de la construcción que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura máxima permitida se medirá desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios.

29 MURO ADOSAMIENTO F 60 MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

30 MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA 16.5 m. 30 m. 55% adosamiento 30 m. 18 m. REQUIERE AUTORIZACIÓN NOTARIAL DEL VECINO AFECTADO 18 m. Artículo O.G.U.C

31 ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO

32 COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo O.G.U.C. L.E. Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento ANTEJARDÍN NO ALTURA MÁX M. NO REQUIERE MURO ADOSAMIENTO L.E.

33 PROYECTO REAL INGRESADO A LA DOM

34 40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE MURO ADOSAMIENTO

35 PROYECTO REAL INGRESADO A LA DOM 350 EJE DESLINDE MURO ADOSAMIENTO F60 MURO ADOSAMIENTO F60 EJE DESLINDE NNT NNT

36 MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA 2 Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte) A B

37 8.80 m. 12 m. Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte) 7.2 m. 18 X 0.4 = 7.2 m. MÁXIMO 2 A B ADOS.PAREO 30 8 = X 0.4 = 8.8 m. MÁXIMO 30 X 0.4 = 12 m. MÁXIMO

38 Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte) 2 RASANTE 45 APLICADA ALTURA 3.50 M 40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE ADOSAMIENTO NO PODRÁ ESTAR UBICADO EN EL ANTEJARDÍN ART O.G.U.C. MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL FUEGO F60 ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO DESDE NIVEL NATURAL TERRENO ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO DESDE NIVEL NATURAL TERRENO EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO AFECTE PREDIOS VECINOS

39 MURO DE ADOSAMIENTO ES UN MURO CORTAFUEGO? EJE DESLINDE EJE DESLINDE MURO DE ADOSAMIENTO muros divisorios entre unidades muro de adosamiento PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2 PAREO ADOSAMIENTO Muro cortafuego : el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo de esta Ordenanza

40 Muro cortafuego : el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo de esta Ordenanza Artículo , O.G.U.C. Cuatro categorías a, b, c, d

41 Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo Artículo , O.G.U.C.

42 EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS PRC PROVIDENCIA PRC PROVIDENCIA

43 CALCULAR PARA EL PREDIO EN ESTUDIO 2.50 M. 60% opaco 40% transparencia 9.60 M M. 16 x 0.6 = 9.60 M. 16 x 0.4 = 6.40 M.

44 EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS PRC LAS CONDES PRC LAS CONDES