Plan Regulador Comunal de Osorno Ordenanza Local

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1 I. MUNICIPALIDAD DE OSORNO Plan Regulador Comunal de Osorno Ordenanza Local TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor Enero 2017

2 i PLANREGULADORCOMUNALDEOSORNO ORDENANZALOCAL Enerode2017

3 1 CAPITULOI Generalidades 1.1.DisposicionesGenerales. Artículo LapresenteOrdenanzaLocal,enadelantelaOrdenanza,establecelasnormasurbanísticaspropiasdel nivel que regirán dentro del Área Urbana, y supletoriamente las vías Expresas y Troncales del nivel de planificaciónsuperior.losusosdesuelo,subdivisiónpredialycondicionesdeedificaciónestángraficadosenel plano PRCO 01:ZONIFICACIÓN Tentantoquelosespaciospúblicosdevialidadydeáreaverde,asícomolos bienes naturales y culturales protegidos, se grafican en el plano PRCO 02: ESPACIOS PÚBLICOS Y PROTECCION. Artículo EláreadeaplicacióndelPRCOeselÁreaUrbanaylasÁreasdeExtensiónUrbanadelaComunade Osorno,inscritasenlalíneapoligonalcerradaqueconstituyenelLímiteUrbanodelaComunadeOsorno.La descripcióndelospuntosytramosdellímiteurbanoseindicanenelartículo2.1.1.delapresenteordenanzay segraficaentodoslosplanosprc OSO. Artículo Todasaquellasmateriasatingentesaldesarrollourbano,quenoseencuentranreglamentadasporlas disposicionesdelapresenteordenanza,seregiránporlaleygeneraldeurbanismoyconstrucciones(lguc), por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y por las disposiciones legales y reglamentarias vigentessobrelamateria,asícomolasnormasreferidasainfraestructura,aeropuertos,cursosdeagua,medio ambienteuotrosmateriasrelacionadas.

4 2 CAPITULOII LíMITEURBANO 2.1.ÁreaterritorialdelPlanReguladorComunaldeOsorno(PRCO) Artículo DescripcióndelLímiteUrbano.EláreaterritorialdeaplicacióndelpresentePRCOeslaquesegrafica enambosplanosdelplanregulador,delimitadaconunapoligonalcuyospuntosnotablesytramossedescriben acontinuación: PUNTO CoordenadasdelPunto(Datum WGSM84,Zona18S) TRAMO DESCRIPCIONDELTRAMO ESTE SUR M2 Línearectaparalela10malEstedelejedelalíneaférrea,entrelospuntos1 y M3 Línearectaentrelospuntos2y M4 Líneamixtaentrelospuntos3y4,definidaporellugargeométricodelos puntosdistantes100malnorteyalestedelejedelesteropilauco M5 Línearectaparaleladistante1.240malEstedelejedelaRuta M6 Línearectaentrelospuntos5y M7 Línearectaentrelospuntos6y M8 Línearectaentrelospuntos7y M9 Línearectaentrelospuntos8y M10 Línearectaentrelospuntos9y M11 Línearectaentrelospuntos10y11,coincidenteconporcióndellímiteEste delárea"a"deproteccióndelaeropuerto.

5 3 PUNTO CoordenadasdelPunto(Datum WGSM84,Zona18S) TRAMO DESCRIPCIONDELTRAMO ESTE SUR M12 Línearectaentrelospuntos11y12,coincidenteconporcióndellímite Nortedelárea"A"deproteccióndelaeropuerto M13 Línearectaparalela10malOestedelejedecalleGuillermoHollstein M14 Líneamixtaentrelospuntos13y14,formadaporlugargeométricode puntosdistantesa100malsurdelejedeesteroafluenteydelejedel ríodamas M15 Línearectaentrelospuntos14y M M17 Líneamixtaentrelospuntos15y16,coincidenteconesteroafluenteel ríodamas. Línearectaentreelpunto16yelpunto17ubicadoenelejedelaRuta Uh M18 Línearectaentrelospuntos17y M M20 Línearectaentreelpunto18yelpunto19,ubicadoa100mdelextremo delesteroovejería. Líneamixtaformadaporellugargeométricodelospuntosdistantes 100malSurhoestedelejedelesteroOvejería M21 Línearectaentrelospuntos20y M22 Línearectaentrelospuntos21y M23 Línearectaentrelospuntos22y M24 Línearectaentrelospuntos23y M25 Línearectaentrelospuntos24y M26 Línearectaentrelospuntos25y M M M29 Línearectaentreelpunto26yelpunto27.Esteúltimo,ubicadoenel ejedelcaminoaríonegro. Línearectaentreelpunto27,ubicadoenelejedelcaminoaRíoNegro, yelpunto28ubicadoenelejedelríorahue. LíneamixtacoincidenteconelejedelríoRahue,entrelospuntos28y 29.

6 4 PUNTO CoordenadasdelPunto(Datum WGSM84,Zona18S) TRAMO DESCRIPCIONDELTRAMO ESTE SUR M M M32 Línearectaentreelpunto29,ubicadoenelejedelríoRahue,yelpunto 30ubicadoenelejedelcaminoReal. Líneamixtaentrelospuntos30y31,formadaporlugargeométricode puntosdistantes100maloestedelejedelesterocínico. Líneamixtaentrelospuntos31y32,formadaporlugargeométricode puntosdistantes100m.alsurdelejedeesteroafluentedelestero Cínico M33 Línearectaentrelospuntos32y M M35 Línearectaentreelpunto33yelpunto34,ubicadoenelejedela proyectadaprolongacióndelacallerepública. Línearectaentreelpunto34,ubicadoenelejedeRepública,yelpunto 35,ubicadoenelejedelcaminoaBahíaMansa(Uh40) M36 Línearectaentrelospuntos35y M37 Línearectaentrelospuntos36y M38 Línearectaentrelospuntos37y M M1 Línearectaentreelpunto38yelpunto39.Esteúltimoubicadoenel ejedelríorahue. Líneamixtaentrelospuntos39y1,formadaporellugargeométricode puntosdistantes100m.alnorteyalestedelejedelesterocuinco.

7 5 CAPITULOIII NORMASGENERALES 3.1.Urbanización. Artículo Prediosexistentesfueradenorma.Enlosprediosexistentesdemenorsuperficiealadefinidacomo superficiepredialmínimaporelprco,cuyasdimensionesconstenenlostítulosdedominioexistentesyenlos planosarchivadosenelregistrodelconservadordebienesraícesconanterioridadalapublicacióneneldiario Oficial de esta Ordenanza, los proyectos emplazados en ellos deberán cumplir con las demás normas que establecelapresenteordenanza. 3.2.Antejardín,cierrosyochavos. Artículo ExigenciadeAntejardín.Losantejardinesseránobligatoriosydeberándesarrollarseenlosplanosde loteos, subdivisiones, ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que se indique en la presente Ordenanza. No obstante, cuando en más de un 50% de la longitud de la cuadra exista antejardín éste será obligatorio,yenloscasosenqueelanchodeesteantejardínexistenteseadiferentealestablecidoparaelsector, eldirectordeobrasmunicipalespodráexigirelantejardínpredominante,elcualnopodráserinferiora3,0m, exceptoenlazonahh2enquenopodráserinferiora2m.paralaaplicacióndeloanterior,lossitiosnoconstruidos seconsideranequivalentesalaexigenciadelanorma. Artículo DimensióndelAntejardín.Elanchodelantejardínseráelindicadoenelartículo5.2.1.delapresente Ordenanzaparacadasectordelaciudadyenlosartículos6.3.1.y7.4.1.deestaOrdenanzaparalasáreas restringidasydeprotecciónrespectivamente. Enzonasconantejardínde3momenos,elantejardíndelosedificiosdemásde10,5mdealtura,seráde5m, máslamedidaqueresultadedividirlaalturadelaconstrucciónquesobrepasalos10,5m,porelfactor2. Artículo Excepcionesalasdimensionesdelantejardín.Enloscasosenqueelanchodelantejardínexigido seaigualosuperiora6m.,seautorizarásureducciónhastaenun50%,siemprequesetratedeprediosque tenganunfondode20m.omenos. Ensitiosdeesquina,elantejardínsepodráreducira3,0menelfrentesecundario,encasosenquelaexigencia deantejardínseamayor. Artículo Antejardín en sitios de esquina.en proyectos de loteos D.F.L. Nº2, para la continuidad de los antejardines,enlossitiosdeesquinasedeberácontemplarcondicionesdeampliacióndelavivienda,similares alrestodelosprediosdelloteo.paraestecaso,seentenderáporsitiosdeesquina,aquellosubicadosenla interseccióndecallesopasajesodeéstasconunáreaverde. EnlossitiosdeesquinaenloteosD.F.L.Nº2existentesalaentradaenvigenciadelpresentePRCO,sepodrá eliminarelantejardíndelfrentesecundario,enunalongitudquenopodrásersuperiorallargomáximopermitido paralacontinuidadconedificacionesdeunaalturamáximade3,5m.

8 6 Artículo Cierros.Lasedificacionesqueconsultencierrosalespaciopúblico,deberánatenersealasnormas específicas establecidas en la presente Ordenanza para cada zona, y a las disposiciones a continuación indicadas. Elporcentajemínimodetransparenciadelcierrohacialavíapúblicaysualturaseráelindicadoparacadazona enelart delapresenteordenanza.loscierrosvivosseconsideraránsiemprecomotransparentes. Loscierrosmedianerosodivisoriosnotransparentesquesecoloquenentredossitios,serándeunmaterialopaco homogéneo,deladrillouotrosimilar,exceptoenlosmedianerosdelantejardínquedeberánsertrasparenteso noexistir,ynopodrántenerunaalturasuperiora2,2m.,exceptoenlaszonasdeactividadesproductovas(ap), dondepodránserdehasta3m.sihayacuerdoentrepropietarioscolindantesseadmitiráensureemplazola colocacióndeuncierrotransparenteobienlaeliminacióndetodotipodecierro. Lossitioseriazosdeberánsercerradosconelementosdematerialsólidoqueimpidasuusocomobotaderosde basuraoescombros,ycuyascaracterísticasaprobaráladireccióndeobrasmunicipales. Esobligatoriocercarlosfrentesdetodoslosterrenosdestinadosaestacionamiento. Artículo Ochavos.Enlasesquinasdecallesypasajes,loscierrosomurosdefachadadelosedificiosubicados enlalíneaoficial,formaránochavosperpendicularesalabisectrizdelánguloqueformalalíneaoficial. 3.3.Edificación. Artículo Rasantes,AlturasyDistanciamientos. Enlaszonasquesepermitalaconstruccióncontinuahastaunaalturadeterminada,lasrasantesdentrodelas cuales deberá inscribirse la construcción aislada se aplicarán a partir de la altura máxima fijada para la continuidad. Laalturatotaldelasedificacionesaisladas,aisladassobrecontinuay/opareadas,estarálimitadasolamentepor laaplicacióndelasrasantesaqueserefiereelartículo2.6.3delaoguc,conexcepcióndelaszonasph1,ph2. SindesmedrodeloestablecidoenelArt delapresenteOrdenanza,respectodelaalturamáximaparala edificacióncontinua,conexcepcióndelazonach1,enelcasodepasajesdeunanchoinferioroiguala8m.entre líneasoficiales,sepermitiráunaalturamáximadecontinuidadde8m.encallesypasajesdeunanchoinferiora 15m.,entrelíneasoficiales,sepermitiráunaalturamáximadecontinuidadigualalanchodelavía. Paralassituacionesdepredioenesquina,prevalecerálaalturamáximaqueestablezcalacalleopasajedemayor ancho.encasosexcepcionales,eldirectordeobraspodrádeterminarlaprofundidaddeestaalturamáxima,en elfrentequeaccedealacalleopasajedemenordimensión. Paraloscasosdecallesypasajesyaconstituidos,laalturamáximadecontinuidadserálapredominante.En casodequelaalturaseamenoraladefinidaenelart delapresenteordenanza,sepermitiráalcanzarla alturamáximamedianteunretranqueode2m. Los subterráneos podrán coincidir con los medianeros de los predios vecinos. La superficie máxima de adosamientosubterráneoserálacorrespondientealcoeficientedeocupacióndesuelodelarespectivazona.

9 7 Artículo Condiciones especiales de Continuidad.Cuando en el deslinde exista un plano de continuidad edificado,entendiendoporplanodecontinuidad,aquellasuperficieconstruidaenelplanoverticaldeldeslinde,la nuevaedificaciónpodráoptaralamismacondiciónrespetandolaalturaylongituddelplanodelacontinuidad preexistente.loanterior,sinperjuiciodedarcumplimientoalasnormasdeedificacióndelsectorenlosdeslindes dondenosedaestacondición. Paraloscasosdeunprediocolindanteaunaedificaciónaislada,lanuevaedificacióncontinuapodráadoptar igualcondicióndeagrupamientoendichodeslindedebiendomantenereldistanciamientoestablecidoparala edificaciónaisladaendichazona. Noobstanteloanterior,cuandosetratedeunprediocolindanteaunaedificaciónaisladadeunaalturasuperior oiguala4pisos,lanuevaedificacióndeberámantenerundistanciamientomínimode4mrespectodelaparte aisladadelaedificación,aplicándoselarasantesiempreapartirdelaalturamáximadecontinuidadpermitida paraelsector.noobstanteloanterior,siempresepermitiráeladosamientoenlalongitudmáximadecontinuidad permitidaparaelsector. ParaloscasosdeunprediocolindanteconunMonumentoNacionalounInmuebleoZonadeConservación Histórica,lanuevaedificacióndeberáadoptarigualcondicióndeagrupamientoyalturaeneldeslindecomún, debiendomantenerundistanciamientomínimode4mrespectoalaspartesaisladasdelamisma.sóloasolicitud delinteresadoenloscasosenqueelsistemadeagrupamientopredominanteseacontinuo,eldirectordeobras podráresolvernoaplicarestadisposición. Enfuncióndeunamejorintegracióndelosnuevosproyectosenáreasconsolidadasdondeexistenedificaciones encontinuidad,eldirectordeobrasmunicipalespodráexigirquelanuevaedificaciónrespetelosplanosde continuidadpreexistentestpudiendopermitirelretranqueoen2mdelosdemáspisosquesuperendichoplano decontinuidad. LosproyectosemplazadosenlasubzonadeedificacióncontinuaobligatoriadefinidaenlazonaCh1,quedeban cumplir con las disposiciones del artículo de la presente Ordenanza, podrán adoptar el sistema de agrupamientoaislado. Artículo CuerposSalientesyDecoracionesdeFachada.Exceptuandomarquesinasytoldos,sepermitirála existenciadecuerpossalientesdelalíneaoficialapartirdelaalturadelos3mosobrelamarquesinaexigida segúnseaelcaso,deunadimensiónmáximaconformealasiguientetabla: AnchoentreLíneasOficiales. DimensiónMáximadelCuerpoSaliente. Víasmayoresoigualesa11mymenoresa15m. Víasmayoresoigualesa15mymenoresa20m. Víasmayoresoigualesa20mymenoresa25m. Víasmayoresoigualesa25m. Hasta0,6m. Hasta1,0m. Hasta1,4m. Hasta1,8m.

10 8 Sepermitiráncuerpossalientesquesobresalgandelalíneadeedificaciónsobreelantejardín,siemprequesean voladosyquenogenerensuperficieconstruidabajoellos.ladimensiónmáximadeéstosseráconformeala siguientetabla: AnchodelAntejardín. Menora4m. Mayoroiguala4mymenora6m. Mayoroiguala6mymenora9m. Mayoroiguala9mymenora12m. Mayoroiguala12m. DimensiónMáximadelCuerpoSaliente. Nosepermite. Hasta1,2m. Hasta1,4m. Hasta1,7m. Hasta2,0m. Artículo Publicidadenedificios.Nosepermitirálainstalacióndepublicidadopropagandaentechosyazoteas deedificios.laqueseubiqueadosadaaparamentosguardaráarmoníaconlafachadadeledificioytendráuna condiciónestructuralacordeasudimensión.encasodequeelelementopublicitarioseailuminadooluminoso, estenopodrácomprometerlaseguridad,habitabilidadocomodidaddelosvecinosalpredioodelaedificación enqueseemplace. EnlaszonasCh3,Hh1,Hh2yHh3,seadmitirálainstalacióndepropaganday/opublicidadsóloenlocalesoedificios destinadosausosnoresidenciales. EnlaszonasPh1yPh2estáprohibidotodoelementodepublicidadopropaganda,salvolapropiadelgirodelos establecimientosconstruidos. Artículo Premioagalerías.Eldesarrollodegaleríasconlocalescomercialesenalmenosuncostado,conforme a las características definidas en el artículo de la presente Ordenanza o la incorporación de espacios destinados al uso público, en proyectos ubicados en zonas del PRCO distintas a la zona Ch1, se permitirá incrementar la ocupación de suelo en2 m 2 porcadam 2 degaleríaoespaciodestinadoalusopúblico.este beneficioseaplicaráhastaunmáximoequivalenteal30%delasuperficiedelpredio,permitiéndosemodificare incrementarlaocupacióndepisossuperioresconlosm 2 resultantesdeestebeneficio. Artículo CondicionesespecialesparaeláreacentralCM1.Enelcasodeproyectosqueincorporeneldesarrollo deunagaleríaoportaldestinadosalusopúblicosegúnlascaracterísticasdefinidasenelart delapresente Ordenanza, con una superficie mínima equivalente al 10% de la superficie predial, podrá optar a uno de los siguientesbeneficios: 1.Disminuireldistanciamientomínimoalosdeslindesdelvolumenaisladode5ma4mo, 2.Aumentarelcoeficientedeocupacióndepisossuperioresde0,7a0,85hasta21m. 3.Aumentarelcoeficientedeocupacióndepisossuperioresde0,7a1,0hasta17,5m. De igual forma se podrá optar a uno de los beneficios mencionados anteriormente, cuando se desarrollen espaciosdestinadosalusopúblicotalescomoatriosypaseoslogradosmedianteelretranqueodelaedificación continua,cuandologrenunasuperficiemayoroigualal10%delasuperficiepredial.enestoscasosseadmitirán excepcionesalacontinuidad,segúnlodetermineelrespectivoproyecto.

11 9 3.4.NormasGeneralesparaFachadas. Artículo Marquesinas.Lamarquesinaseráoptativaencasodeexistirpórtico. Lasmarquesinasseránobligatoriasenunanchomínimode2,5malinteriordelperímetrocomprendidoporAv. DiegoPortales,LosCarrera,ColónyF.Bilbao,incluyendolosprediosaamboscostadosdedichasvías. Asimismoseexigiráunamarquesinadeunanchomínimode2,5menlosprediosqueenfrentanlassiguientes vías: Vía Tramo PatricioLynch Av.República Colón/P.A.Cerda Victoria/Ejército Sepermitiránmayoressalientesenelcasodemarquesinasytoldosalasindicadas,siemprequeladistanciade lasalienteseainferioren0,5malanchodelavereda. Encasoquelamarquesinaexigidapudieraafectarlaarborizaciónuotrainstalacióndispuestaenelbiennacionaldeuso público,oencasodepórticosdeingresoagaleríasoedificiosdeafluenciaimportantedepúblico,eldirectordeobras podráestablecercondicionesespeciales. Lasexigenciasdemarquesinasnoseránaplicablesalasedificacionesdeclaradasdevalorpatrimonialcultural definidasenelcapítuloviideestaordenanza. Artículo Tipologías prohibidas.en la zona Ch1, además de los frentes de calle Lynch y de las avenidas Mackenna,República,Buschmann,Soriano,Zenteno,Ercilla,DiegodeAlmagroyDr.Gmo.Bühler,seprohíbela tipologíadegalpónenlafranjapredialde3m.deprofundidadqueenfrentaalespaciopúblico.deconstituirseun galpónenlaparteposterioralamencionadafaja,sedeberáconstruirensufrenteuncuerpoparaleloalacalle queocupecomomínimoel60%delfrentepredial.enzonasdondeseexijaelsistemadeagrupamientocontinuo, seráel100%delfrentepredial. Artículo Tipología especial Av. Mackenna. En los predios ubicados en la Av. Mackenna en el tramo comprendidoentrelascallescolónyecuador,seestablecenlassiguientescondicionesparalasedificaciones queenfrentendichaavenida,conformealoestablecidoenelart delaoguc: 1. Volumetría:Establézcaselaobligatoriedaddequelostechosseanpercibiblesdesdeelespaciopúblico,con pendientes entre 30º como mínimo y 60º como máximo. Se permite el desarrollo de mansardas y la incorporacióndelucarnas,claraboyasysimilares. 2. Elementosarquitectónicos:Seexigelaincorporacióndealmenosdosdelossiguienteselementos:lucarnas, balcóncubierto,balcónestragado,portal,pórtico,torrey/ofrontón. 3. Alturamáxima:14m.(incluidopisozócaloencasodesuincorporación) 4. Sistemadeagrupamiento:Aisladoypareado.

12 Estacionamientos. Artículo Dotaciónmínimadeestacionamientos.Losedificiosqueseconstruyan,habiliten,cambiendedestino oseregularicen,estaránsujetosalodispuestoenlosartículos2.4.1.al2.4.5.delaoguc,ydeberáncumplir, enelmismopredioquegeneralaobligaciónoenotrosadecuadosparaestosfines,conladotaciónmínimade estacionamientoqueacontinuaciónseseñalan,segúndestino: RESIDENCIAL VIVIENDAUNIFAMILIARYCOPROPIEDAD,INCLUYENDOVIVIENDASOCIAL(1) de0a100m2 Sobre100m2 HOTEL,APARTHOTEL,RESIDENCIALES(estacionamientoporcama) MOTELES(estacionamientoporcama) EQUIPAMIENTO SALUD(1) UnidadesdeHospitalización(HospitalesyClínicas) UnidadesdeTratamientos(m2superficieútil) Consultasmédicas,policlínicos,consultorios,postas,casasdereposo(m2superficie útil) EDUCACIÓN(1) Establecimientosenseñanzatécnicaosuperior Establecimientosenseñanzamediaybásica Establecimientosenseñanzaprebásica Centrosdeorientaciónorehabilitaciónconductual(m2superficieútil) CULTOYCULTURA Catedral,iglesias,templosysantuarios(m2superficieútil) Centrosdeconvenciones,museosybibliotecas (m2superficieútil) Cines,teatros,auditorios Establecimientosdemediosdecomunicación DEPORTIVO Clubesdeportivosygimnasios(m2superficieútil) Graderías(estacionamientosporNºdeespectador) Canchastenis,bowlingysquash(estacionamientoporcancha) Multicanchas(estacionamientoporcancha) Canchasfútbol,rugby(estacionamientoporcancha) Piscinas(m2superficiedepiscina) ESPARCIMIENTO Entretencionesalairelibre,zonasdepicnic Casinosdejuegos(m2superficieútil) 1porvivienda 2porvivienda 1cada8camas 1porcama 0,1porcama 1cada180m2 1cada90m2 1cada15alumnos 1cada40alumnos 1cada50alumnos 1cada150m2 1cada30m2o1cada20asistentes 1cada120m2 1porcada60espectadores 1cada120m2desuperficieútilneta 1cada60m2 1cada25espectadores 2porcancha 2porcancha 4porcancha 1cada12m2 1cada100m2 1cada50m2 COMERCIO Supermercados, mercados, grandes tiendas, centros comerciales de todo tamaño, 1cada50m2 agrupacionescomercialesdemásde500m2edificados.(m2superficieútil)(2) Agrupacióncomercialde200a500m2.Mínimo3estacionamientos(m2superficieútil) 1cada75m2 Agrupacióncomercialdemenosde200Mínimo3estacionamientos(m2superficieútil) 1cada100m2 Materiales construcción, ferias, venta de automóviles, estaciones de servicio automotriz.mínimo3estacionamientos(m2derecinto)(2) 1cada75m2 Ventaminoristadecombustiblessólidos,líquidosygaseosos,ventademaquinarias. Mínimo3estacionamientos(m2derecinto)(2) 1cada100m2 Restaurantes,bares,pubsydiscotecas(m2superficieútil) 1cada50m2

13 11 SERVICIOSPÚBLICOSYPROFESIONALES(2) Oficinas o agrupaciones de oficinas más de 500 m2 edificados. Mínimo 3 estacionamientos(m2superficieútil) 1cada75m2 Oficinas o agrupaciones de oficinas de 200 a 500 m2 edificados. Mínimo 3 estacionamientos(m2superficieútil) 1cada100m2 Centrosdentales,laboratoriosclínicos(m2superficieútil) 1cada50m2 SERVICIOSARTESANALES(2) Talleres artesanales inofensivos de más de 500 m2 edificados. Mínimo 3 estacionamientos(m2superficieútil) 1cada75m2 Talleres artesanales inofensivos de 200 a 500 m2 edificados. Mínimo 3 estacionamientos(m2superficieútil) 1cada100m2 Talleresdereparacióndevehículosygarages(ademásdelespaciodetrabajo).Mínimo 3estacionamientos(m2superficieútil) 1cada100m2 SEGURIDAD Unidadespoliciales,cuartelesdebomberos.(m2superficieútil) 1cada50m2 ACTIVIDADESPRODUCTIVAS Industria y almacenamiento de más de 200m2. Mínimo 3 estacionamientos (m2 superficieútil)(2) 1cada100m2 Industriayalmacenamientohasta200m2.Mínimo3estacionamientos(m2superficie útil)(2) 1cada150m2 Talleresdemásde200m2edificados 1cada75m2 Tallereshasta200m2edificados 1cada50m2 INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE TerminalFFCC 10porandén TerminalRodoviario 6porandén TerminalAgropecuarioy/oPesquero 1cada150m2o1cada300m2 (m2superfícieútilom2derecinto)(3) SANITARIA EstaciónTransferenciaExclusivayEstacióndeTransferenciaconSegregaciónyClasificacióndeResiduos. Espaciodemaniobraoestacionamientoscamionesrecolectores(4) 1cada1.000m2 Estacionamientocamionessemiremolque 1 cada 5 estacionamientos de camiones recolectores NOTAS: (1)Enlosedificioscolectivosdehabitaciónseexigiráun15%adicionaldeestacionamientosparausodevisitas.Estosestacionamientosdeberán tener un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo del 30% de la superficie del respectivo antejardín. (2)Adicionalmenteseconsultaráestacionamientosdebuses,camionesuotrossimilares,segúnlossiguientestramosdesuperficieútilconstruida enelproyecto: Hasta1.000m21estacionamientosde30m2 de1.000a3.000m22estacionamientosde30m2c/u de3.000a6.000m23estacionamientosde30m2c/u de6.000a12.000m24estacionamientosde30m2c/u másde12.000m25estacionamientosde30m2c/u (3)Adicionalmentelosterminalesdedistribuciónagropecuariay/opesquerodeberánconsultar1estacionamientode30m2,paracamioneso similares,porcada200 m2 edificadoso500m2derecinto. (4)ParaelCálculodeestacionamientosdecamionesrecolectoresseconsiderarátodalasuperficiequeocupalaEstacióndeTransferencia, incluidasusinstalaciones,oficinas,servicios,circulaciónyfranjasperimetrales. Enlosedificiosqueconsultendosomásusosdesuelo,elestándarmínimodeestacionamientosseaplicaráa laspartesdeledificiocorrespondientesacadauso.

14 12 Artículo Excepciones a la exigencia de estacionamientos. La exigencia de estacionamientos no será aplicableenlassiguientessituaciones: a) EnlazonaCh1,todaslasobrasnuevasque,destinadasalocalescomercialesyoficinas,seanedificadas enprediosconsuperficieinferiora400m2otenganunfondoigualoinferiora11m.enestazonanose exigiráestacionamientointeriorparalocalescomercialesqueconformanunagaleríacomercial,consalidas directaalacalle. b) EnelcasodeMonumentosNacionaleseinmueblesdeconservaciónhistóricaseeximirándetodacuota denoserposiblesuimplementación,previasolicitudfundadaporpartedelinteresado,segúnloestablecido enelartículo2.4.1.delaoguc. c) EnpredioscuyoúnicofrenteseacalleRamírez,entreM.A.MattayA.Prat. Artículo Condicionesdediseño.Elanchoderampasyvíasdecirculaciónenunconjuntodeestacionamientos, deberáserjustificadotécnicamenteanteeldirectordeobras. Losaccesosdesdelacallealosrecintosdestinadosaestacionamientos,tendránunanchomáximode6m.Sólo podráexcederestadimensión,cuandoseincluyaenelproyectounasolucióndecontinuidadalaaceraquedé preferencia y seguridad a la circulación de peatones. Esta solución debe ser previamente aprobada por la DireccióndeObras. Enelaccesodeestacionamientosysobresaliendo0,5mdelalíneaoficialyaunaalturamínimade2,5msobre el suelo, deberá colocarse una baliza cuyas características deberá aprobar la Dirección de Tránsito de la Municipalidad. Artículo Exigencia de estacionamientos para bicicletas. Las condiciones y exigencias para el estacionamiento de bicicletas está definido en el art bis. de la OGUC. La dotación mínima de estacionamientosparabicicletasexigidasecalcularásegúnlacargadeocupaciónconformealsiguientecuadro: NºDEESTACIONAMIENTOS USODESUELO MÍNIMOSSEGÚNCARGADE INCREMENTO OCUPACIÓN EQUIPAMIENTODE INFRAESTRUCTURADE TRANSPORTE EQUIPAMIENTODEEDUCACIÓN, DEPORTEYESPARCIMIENTO ACTIVIDADESPRODUCTIVAS, INFRAESTRUCTURASANITARIAY ENERGÉTICA 5desde100hasta 250personas. 10desde50hasta 250personas. 5desde10personas. 1cada150personasofracción queexcedaesacantidad. 2cada150personasofracción queexcedaesacantidad. 1cada10personasofracción queexcedaesacantidad. Para la aplicación del presente artículo, se considerará 40m 2 por persona en infraestructura y actividades productivasencasodenopoderasimilaralgunosdeestosrecintosalosdestinosestablecidosenelart delaoguc.

15 13 CAPITULOIV NormasdeUsosdeSuelo 4.1.NormasGeneralesdeUsosdeSuelo. Artículo UsosdeSuelo.LosUsosdeSuelopermitidos,restringidosoprohibidoseneláreadelPRCOsonlos señaladosenlosartículos5.2.1.y7.4.1.delapresenteordenanza. 4.2.NormasEspecíficasdeUsosdeSuelo Artículo Equipamiento con almacenamiento. Está prohibido en los frentes de la zona Ch1, la ubicación de bodegasyzonasdeabastecimientoy/odescargadeproductos,complementariosdelosequipamientos.estas actividadesdeberándesarrollarsesiemprealinterior,destinandoenlosfrenteslosusosdesuelospermitidosen estazona. Artículo Equipamientorestringido.Lasactividadesindicadasacontinuación,seencuentranrestringidasdentro dellímiteurbano,alassiguientesdisposiciones: a) Seencuentraprohibidatodaactividadnoresidencialenpasajes. b) Lasmedialunas,hipódromosyactividadesecuestresconestablosycaballerizascomplementarios,sepodrán localizar sólo en las zonas de Equipamiento de Esparcimiento (Eh4) y en las zonas Residenciales Condicionadasqueadmitanelequipamientodeltipodeporte. c) Lasferiasganaderasyactividadesrelacionadasalacompraventayfaenamientodeganado,sepermitirán sóloenlazonaactividadesproductivasmolestas(aph1). d) LoscircuitosdestinadosaautódromosyalaprácticadelmotociclismosepermitiránsóloenlaszonasEh1de la Villa Olímpica, Ph1 y en zonas que admitan como usos de suelo los correspondientes a actividades productivasmolestas. e) Las plantas de revisión técnica se podrán localizar en las zonas que admitan como usos de suelo los correspondientesaactividadesproductivaseinfraestructuratoactividadesproductivasmolestas. f) Elequipamientoconsideradocomoruidososólopodráubicarsesegúnloestablecidoenelartículo4.2.6.de estaordenanza. Artículo ActividadesProhibidas.Todaactividadpeligrosaocontaminanteestáprohibida enelterritoriode aplicacióndelpresenteplanreguladorcomunal.

16 14 Artículo Condiciones especiales para Estaciones de Servicio Automotor, Venta de Combustibles Líquidos.Las estaciones de servicio automotor y locales de venta o expendio de combustible, sólo podrán localizarseenlaszonasenquesepermitandichosusosdesuelosegúnelart delapresenteordenanza ydeberáncumplirconlasdisposicionesestablecidasenlaogucynormativavigentes. Lasestacionesdeservicioautomotoryloslocalesdeventaoexpendiodecombustibleslíquidosseatendrána lassiguientescondiciones: Superficiepredialnoinferiora800m2. Agrupamientoaislado. Sepermiteeladosamientodeactividadescomplementarias. En los casos en que haya exigencia de antejardines, dicha faja no podrá ser ocupada por las instalacionesconexasoaparcamientodevehículos. Alturamáximadeedificación:10,5m. Accesos:EldiseñogeométricodelosaccesosseajustaráalManualdeVialidadUrbana,Volumen3h REDEVU,vigente. Artículo CondicionesespecialesparaEdificiosdeEstacionamiento.Losedificiosdeestacionamientode vehículosseatendránalassiguientescondiciones: Sólopodránemplazarseenprediosqueenfrentenavíasdeanchoigualosuperiora15m.entreLO. Superficiepredialnoinferiora1.000m 2. Alturamáximadeedificación:deacuerdoaloestablecidoencadazonasegúnelArtículo5.2.1.dela presenteordenanza. Distanciamínimadelosaccesosalaesquinamáspróximaseráde15m,medidosdesdelaintersección entrelalíneaoficialexistenteoproyectadacuandocorresponda,yelejedelpórticodeacceso. EnlazonaCh1,nosepermitiráestedestinoenlofrentesdeprimerpiso.Asimismo,seprohíbenenestazona lasplayasdeestacionamiento.

17 15 CAPITULOV ZonificaciónyNormasUrbanísticas 5.1.Zonificación Artículo DefinicióndelasZonas.ParalosefectosdelaaplicacióndelapresenteOrdenanza,eláreaterritorial normadaporelprcosedivideenlaszonasqueacontinuaciónseindicanyaparecengraficadosenelplano denominadoprc OSO 01:ZONIFICACIÓN. ZONASRESIDENCIALES CF1 ZonacomercialcentrodeOsorno. CF2 ZonacomercialRahueKLynch Comerciales CF3 Zonacomercialdebarrio. CF4 ZonaComercialenCorredoresysubcentros CF5 ZonaComecialdeReconversiónUrbana HF1 ResidencialDensidadBaja. Habitacionales HF2 ResidencialDensidadMedia. HF3 ResidencialDensidadMediaAlta. Residencial RFC ResidencialCondicionada Equipamiento EF1 EF2 EF3 EF4 EF5 EF6 ZONASDEEQUIPAMIENTO Equipamientodeportivo. Equipamientoeducacionalycientífico. Equipamientodesalud(Cementerios). Equipamientocomercialydeesparcimiento. Equipamientodesalud. Equipamientodiversificadoestratégico. ZONASDEPARQUESYÁREASVERDES Parques PúblicosyPrivados ÁreasVerdesPúblicas PF1 PF2 AV.1 AV.2 Parquesyáreasverdesadyacentesaríosyesteros. Parquesyáreasverdesenladeras. Plazasyplazoletas Áreasverdesdeclaradasdeutilidadpública.

18 16 ZONASDEACTIVIDADESPRODUCTIVASEINFRAESTRUCTURA Industria Infraestructura APM1 APM2 IS IE ITM1 ActividadesProductivasMolestashIndustrialyAlmacenamiento ActividadesProductivasInofensivashIndustrialyAlmacenamiento InfraestructuraSanitaria. InfraestructuraEnergética. InfraestructuradeTransporte:Trazadosferroviarios. ÁREASDERESTRICCIÓN ProteccióndeCauces ZPMC Protecciónderiberasdeesteros ProtecciónEnergética APMA Servidumbredeductos,torresylíneasdealtatensión. ProtecciónAeronáutica APME RadiosdeprotecciónAeropuerto"CañalBajo". LasáreasderestrcciónseencuentrandescritasenelCapítuloVIdelapresenteOrdenanza. MonumentosNacionales MA MH ZT ÁREASDEPROTECCIÓNDELPATRIMONIO MonumentosArqueológicos MonumentosHistóricos. ZonasTípicas. ConservaciónHistórica ICH InmuebledeConservaciónHistórica. 1.LasáreasdeprotecciónseencuentrandescritasenelCapítuloVIIdelapresenteOrdenanza. 2.LasáreasverdespúblicasAV,seencuentrandescritasenelartículo8.2.1.delapresenteOrdenanza 3.Lasdemászonasseencuentrandescritasenelartículo5.2.1.delapresenteOrdenanza. Artículo SuperposicióndeZonas.Envirtudaloestablecidoenelartículo delaOGUC,enelPRCde Osornoseprohibelaaplicacióndelincisotercerodeesteartículo.

19 NormasUrbanísticasporZona. Artículo Zonificación.EnlasZonasdefinidasporelPRCOseaplicaránlasnormasdeusosdesuelo,ocupación, subdivisióndeprediosydeedificaciónqueseseñalanacontinuación. CM1ZonaComercial.CentrodeOsorno USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTO: COMERCIO:Conexcepcióndelasplayasdeestacionamientos. SERVICIOS CIENTÍFICO,CULTOYCULTURA,DEPORTE,ESPARCIMIENTO, SERVICIOYSOCIAL: SALUD:Todos,exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Todos,exceptocárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA: TRANSPORTE:Sóloterminalesdetransporteterrestreenprediosde superficie mayor a 4.000m2, ubicados frente a vías colectoras o superiores. USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA: SANITARIA ENERGÉTICA EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Establecimientos de expendio de bebidas alcohólicas de las categorías D, E y O, todosamenosde100mdelazonah1.(ley19.925) EDUCACIÓN:detodotiposyescala. SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 500 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): h CESIONES(ART Nº2hOGUC): 3/2 ESTACIONAMIENTOS: SegúnArt delapresente OrdenanzaLocal. RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 0,7 6,0 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:7,0 Prediosmenoresa2.500m2 Hasta14,0m:1,0 Sobre14,0m:0,7 Prediosigualesosuperiores a2.500m2:0,85 6,0 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:8,0 Hasta10,5m:0,8 Sobre10,5m:0,6 SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC AhPhC ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:21,0m. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:12,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:100% RETRANQUEO: 2m a partir de 15m altura edificación continua,entramocorrespondientealdistanciamiento. AL INTERIOR DE LA SUBhZONA DEFINIDA POR LAS CALLES LOS CARRERA, AV. PORTALES, BILBAO Y PRAT, INCLUIDOS LOS PREDIOS QUE LAS ENFRENTAN, EL SISTEMA DE AGRUPAMIENTO SERÁ SÓLO CONTINUO. ENTODALAZONASEPERMITECONSTRUCCIÓNAISLADAPORSOBRE LACONSTRUCCIÓNCONTINUA. 4,0 RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Art OGUC. DISTANCIAMIENTOS: 5,0m.paraedificaciónaislada sobrelacontinua. ADOSAMIENTO: PERMITIDOa6mdelalínea deedificaciónysegúnart deestaOrd.Local. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.Min.:100% CIERROSAVECINOS: Art Ord.Local. NORMASESPECIALES: MARQUESINAS:Art deestaOrdenanza. TIPOLOGÍASPROHIBIDAS:Art deestaOrdenanza. CONDICIONESESPECIALES:Art deestaOrdenanza. ANTEJARDÍN:3m. EnAv.Rodríguezycalles ubicadasalsurdeesta. OCHAVOS:4m.

20 18 CM2ZonaComercialRahueMLynch USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTO: COMERCIO:Exceptolosestablecimientosdeexpendiodebebidas alcohólicasdelascategoríasd,eyo,amenosde100mdelazona H1.(LeyNº19.925). SERVICIOS CIENTÍFICO, CULTO Y CULTURA, DEPORTE, ESPARCIMIENTO,SERVICIOYSOCIAL SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: INDUSTRIAYBODEGASINOFENSIVAS TALLERESMOLESTOS INFRAESTRUCTURA: TRANSPORTE:Sóloterminalesdetransporteterrestreenpredios desde4.000m2. USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: INDUSTRIAS y BODEGAS: Molestas, contaminantesypeligrosos. TALLERES:Contaminantesypeligrosos INFRAESTRUCTURA: SANITARIA ENERGÉTICA EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo,todos amenosde100mdelazonah1.(ley19.925) EDUCACIÓN:detodotipoyescala. SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 300 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): h CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 0,7 4,0 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:6,0 Prediosmenoresa1.000m2 Hasta14,0m:1,0 Sobre14,0m:0,7 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:0,85 4,0 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:10,0 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA Hasta10,5m:0,8 Sobre10,5m:0,6 SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC AhPhC 3,0 ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:18,0m ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:9,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:100% EN ESTA ZONA SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA PORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. RETRANQUEO:2mapartirde15malturaedificacióncontinua, entramocorrespondientealdistanciamiento. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: 4,0m.paraedificaciónaislada sobrelacontinua. OCHAVOS:4m. NORMASESPECIALES: MARQUESINAS:Art deestaOrdenanza. TIPOLOGÍAESPECIALAV.MACKENNA:Art deestaOrdenanza. ADOSAMIENTO: PERMITIDOa4mdelalínea deedificaciónysegúnart deestaOrd.Local. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:80% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. ANTEJARDÍN:3m. EnAv.MackennadesdeColóna Ecuador.

21 19 CM3ZonaComercialdeBarrio. USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 100%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO:Exceptolosestablecimientosdeexpendiodebebidas alcohólicasdelascategoríasd,eyo.(leynº19.925). SERVICIOS CIENTÍFICO, CULTO Y CULTURA, DEPORTE, ESPARCIMIENTO,SERVICIOYSOCIAL EDUCACIÓN SALUD:Todos,exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Todos,exceptocárcelesycentrosdedetención. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: TALLERES:Inofensivosymolestos. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: INDUSTRIAS INST.DEIMPACTOSIMILARALINDUSTRIAL: PeligrosasyMolestas INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Los establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo.(ley Nº19.925) SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA: SANITARIA ENERGÉTICA SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 300 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): h CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO ACTIVIDADESPRODUCTIVAS COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 4 0,7 Prediosmenoresa1.000m2 Hasta10,5m:1,0 Sobre10,5m:0,7 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:0,85 4 Prediosigualesosuperiores a1.000m2:8,0 Hasta7,0m:0,6 Sobre7,0m:0,4 SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC AhPhC 1,6 ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:12,0m. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:7,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:100%:Equipamiento 80%:Otrosusos. EN ESTA ZONA SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA PORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: Segúnart OGUC. OCHAVOS:4m. ADOSAMIENTO: PERMITIDOa4mdelalínea deedificaciónysegúnart deestaOrd.Local. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:60% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde 10.5mdealtura. Áreas de Riesgo Rh2: Contiene sectores con edificación restringida afectosaremociónenmasa. ANTEJARDÍN:3m. EnAv.Zenteno,B.Arana,R.Soriano,Francia,L.Schoner,Pacífico, Guayanas, Bellavista, Inés de Suarez, Ruiz de Gamboa, Sotomayor,F.delCampo,G.Carreño, EnAv.C.ErcilladesdeZentenoaA.Barrientos. Entodonuevoloteoresidencial.

22 20 CM4ZonaComercialenCorredoresySubcentros USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO:Exceptolosestablecimientosdeexpendiodebebidas alcohólicasdelascategoríasd,eyo.(leynº19.925). SERVICIOS CIENTÍFICO,CULTOYCULTURA,DEPORTE,ESPARCIMIENTO, SERVICIOYSOCIAL EDUCACIÓN SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA: TRANSPORTE USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: INDUSTRIAS INST.DEIMPACTOSIMILARALINDUSTRIAL: PeligrosasyMolestas INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO: COMERCIO:Losestablecimientosdeexpendiode bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo.(ley Nº19.925) SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA: SANITARIA ENERGÉTICA ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 250 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 100(ViviendaUnifamiliar) CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. 0,7 0,8 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA Hasta7,0m:0,8 Sobre7,0m:0,4 COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 4,0 4,0 2,0 SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC AhPhC ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:12,0m ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:7,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:80% RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: Segúnart OGUC. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde 10.5mdealtura. EN ESTA ZONA SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA PORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. ADOSAMIENTO: PERMITIDO OCHAVOS:4m. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:50% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. ANTEJARDÍN: 3menLuisCruz,H.delaConcepción,InésdeSuarez,RutaUh500, G.HollsteinyRuta5. 3mentodonuevoloteoresidencial. 12menRuta215

23 21 C#5ZonaComercialdeReconversiónUrbana USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO: Excepto los establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo.(leynº19.925). SERVICIOS CULTOYCULTURA DEPORTE, ESPARCIMIENTO SOCIAL EDUCACIÓNY Excepto centros de orientación y rehabilitación conductual. CIENTIFICO SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 250 USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Los establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo.(leynº ) EDUCACIÓNY Centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA 0,4 0,2 Noaplicable. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 6 0,2 Noaplicable. SISTEMADEAGRUPAMIENTO A A Noaplicable. ALTURAMAX.EDIFICACIÓN:18m. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: Segúnart OGUC. ADOSAMIENTO: PROHIBIDO CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:100% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde 10.5mdealtura. OCHAVOS:4m. ANTEJARDÍN:5m.

24 22 HM1ZonaResidencialdeBajaDensidad USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Exceptomoteles ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 30%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO: Solamente los siguientes: Locales comerciales, restaurantes,salonesdetéycafeterías,sóloenvíasdeancho mayoroiguala20mentrel.o. Supermercadosygrandestiendassólofrenteavíasdeancho mayoroiguala30menl.o.. SERVICIOS DEPORTE,CULTURAYCULTO, SERVICIO: Con servicios artesanales sólo en vías de ancho mayoroiguala20mentrel.o. SOCIAL:Conclubessocialessóloenvíasdeanchomayoro iguala20mentrel.o. EDUCACIÓNT Excepto centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde USOSDESUELOPROHIBIDOS: ACTIVIDADESPRODUCTIVAS RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Moteles EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Los establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasd,eyo.(leynº ) EDUCACIÓNTCentrosdeorientaciónyrehabilitación conductual. CIENTIFICO ESPARCIMIENTO SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 300 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 90(ViviendaUnifamiliar) CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart dela presenteordenanzalocal. ACTIVIDADES SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA 0,6 0,8 Noaplicable. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 4,0 4,0 Noaplicable. SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhP AhPhC Noaplicable. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:Segúnart OGUC. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:10,5m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:70% EN ESTA ZONA NO SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADAPORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. DISTANCIAMIENTOS: Equipam.yedif.colectiva: 4m:hasta3pisos. 5m:sobre3pisos. ADOSAMIENTO: PERMITIDOa1m delalíneadeedificación. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:60% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde10.5mdealtura. OCHAVOS:4m. ÁreasdeRiesgoRh2:Contienesectoresconedificaciónrestringidaafectosaremociónenmasa. ANTEJARDÍN:3m.

25 23 HM2ZonaResidencialdeMediaDensidad. USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Exceptomoteles ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO: Solamente los siguientes: Locales comerciales y supermercados. Grandes tiendas, venta de gas, restaurantes, salones de té y cafeterías,todossóloenvíasmayoresoigualesa30mentrel.o. SERVICIOS DEPORTE,CULTURAYCULTO, SOCIAL:Conclubessocialessóloenvíasdeanchomayoroigual a30mentrel.o. EDUCACIÓNT Excepto centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA: TRANSPORTE:Terminalesdelocomocióncolectivaurbana. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 200 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 130(ViviendaUnifamiliar) USOSDESUELOPROHIBIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Moteles ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: Industriasyalamacenamientosmolestos EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Los establecimientos de expendio de bebidas alcohólicas de las categorías A, D, E y O. (LeyNº19.925) EDUCACIÓNTCentrosdeorientaciónyrehabilitación conductual. CIENTIFICO ESPARCIMIENTO SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA 0,6 0,8 Noaplicable. COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 3,6 3,2 Noaplicable. SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC Noaplicable. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:Segúnart OGUC. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:7,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:70% EN ESTA ZONA SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA PORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: Equipam.yedif.colectiva: 4m:hasta4pisos. 5m:sobre4pisos. ADOSAMIENTO: PERMITIDO Paraequipamientoyedif. colectivaseconsideraa1mde lalíneadeedificación. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:60% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde 10.5mdealtura. Áreas de Riesgo Rh2: Contiene sectores con edificación restringida afectosaremociónenmasa. OCHAVOS:4m. ANTEJARDÍN:3m.

26 24 HM3ZonaResidencialDensidadAlta USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Exceptomoteles ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) EQUIPAMIENTOS: COMERCIO:Solamentelossiguientes:Localescomerciales. Grandes tiendas, supermercados y establecimientos de expendio de bebidas alcohólicas de la categoría H se permitiránsóloenvíasmayoresoigualesa18mentrel.o.(ley Nº19.925). SERVICIOS DEPORTE,CULTURAYCULTO. ESPARCIMIENTO SOCIAL:Conclubessocialessóloenvíasdeanchomayoro iguala20mentrel.o. EDUCACIÓNT Centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: TALLERES:Inofensivosymolestos INFRAESTRUCTURA: TRANSPORTE:Terminalesdelocomocióncolectivaurbana. ESPACIOPÚBLICO:VialidadyAreaVerde SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): 140 DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 170(ViviendaUnifamiliar) USOSDESUELOPROHIBIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Moteles ACTIVIDADESPRODUCTIVAS: INDUSTRIASMOLESTA INST.DEIMPACTOSIMILARALINDUSTRIAL:Molestas EQUIPAMIENTO: COMERCIO: Los establecimientos de expendio de bebidasalcohólicasdelascategoríasa,c,d,e,f,g,ñ yo.(leynº19.925) CIENTIFICO ESPARCIMIENTO INFRAESTRUCTURA SANITARIA ENERGETICA CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. SEGÚNUSODESUELO* RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA 0,8 0,8 0,8 COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 3,2 2,4 0,8 SISTEMADEAGRUPAMIENTO AhPhC AhPhC A ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:Segúnart OGUC. ALTURAMAX.EDIFICACIÓNCONTINUA:7,0m. PROFUNDIDADMAX.EDIF.CONTINUA:70% EN ESTA ZONA SE PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA PORSOBRELACONSTRUCCIÓNCONTINUA. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. Aplicacióndesdelaalturamáx.de edificacióncontinua. DISTANCIAMIENTOS: Salvocomercio,paraequipam. yedif.colectiva: 3m:hasta4pisos. 4m:sobre4pisos. ADOSAMIENTO: PERMITIDO OCHAVOS:4m. CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:60% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ANTEJARDÍN:Art.3.2.2deestaOrdenanzaparaedificiosdemásde 10.5mdealtura. ANTEJARDÍN: 2mparaviviendaunifamiliar. 3menvíascolectorasyparaedificacióncolectivayotrosusosde suelo.

27 25 RCZonaResidencialCondicionada De acuerdo a lo establecido en el Artículo 184 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las Zonas ResidencialesCondicionadas,correspondenalosterrenosurbanizablesgraficadosenelPlanoPRCOh1.Lasnormas técnicourbanísiticasquelasregirán,seránlasdefinidasenloscuadrosrch1,rch2,rch3yrch4siguientes: CUADRORCM1. USOSDESUELOPERMITIDOS: RESIDENCIAL: VIVIENDAYHOSPEDAJE:Exceptomoteles ACTIV.COMPLEMENTARIASALAVIVIENDA: 50%delasuperficieedificada.(Art OGUC) ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INST. DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL: Sólo las inofensivasenvíasdeservicioosuperiores. EQUIPAMIENTOS: COMERCIO DEPORTE,CULTURAYCULTO ESPARCIMIENTO EDUCACIÓNT Excepto centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Exceptocementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Exceptocárcelesycentrosdedetención. SERVICIOS SOCIAL INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE: Terminales de transporte público urbano e interurbano. SANITARIA: Sólo captación, tratamiento, almacenamiento de A.Potable,alcantarilladoyA.Lluvias. ESPACIOPÚBLICOVIALYÁREAVERDE CUADRORCM2. USOSDESUELOPROHIBIDOS: RESIDENCIAL: HOSPEDAJE:Moteles ACTIVIDADESPRODUCTIVAS INDUSTRIASMOLESTAS EQUIPAMIENTO: EDUCACIÓNT Centros de orientación y rehabilitación conductual. SALUD:Cementeriosycrematorios. SEGURIDAD:Cárcelesycentrosdedetención. INFRAESTRUCTURA ENERGETICA SANITARIA: Excepto captación, tratamiento, almacenamientodea.potable. SUPERFICIEDESUBDIVISIÓN PREDIALMÍNIMA(m2): DENSIDADBRUTA MÁXIMA(hab/há): 8 CESIONESSEGÚNART Nº2OGUC: 3/2 ESTACIONAMIENTOS: Segúnart delapresente OrdenanzaLocal. EQUIPAMIENTO SEGÚNUSODESUELO* COEF.DEOCUPACIÓNDESUELO Y OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES. RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA 0,05 0,05 0,1 COEF.DECONSTRUCTIBILIDAD 0,1 0,1 0,1 SISTEMADEAGRUPAMIENTO A A A ALTURAMAX.EDIFICACIÓNAISLADA:Segúnart OGUC. RASANTEYNIVELDE APLICACIÓN: Segúnart OGUC. DISTANCIAMIENTOS: Segúnart OGUC. 5mparainfraestructura. ADOSAMIENTO: PERMITIDOsóloparauso residencialyequipamientoa 2mdelalíneadeedificación CIERROSABNUP: Alturamáx.:2,2m. Transp.min.:60% CIERROSAVECINOS: Segúnart Ord.Local. NORMASESPECIALES: ESCALA DE EQUIPAMIENTO: Se permite Equipamiento Mayor en prediosqueenfrentenvíascolectoras. OCHAVOS:4m. ANTEJARDÍN:8m.