Artículo Plano y otros componentes del Plan Regulador Comunal El Plano que compone el Plan Regulador Comunal es el siguiente:

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1 ORDENANZA PROPUESTA MODIFICACIÓN N 18 AL (La numeración de los artículo; el primer número corresponde al Título, el segundo al capítulo y el tercero al articulo En color azul texto que sugiere la DDU 398 En color rojo lo que propone esta Modificación Color negro texto que existe en la O.L del PRC vigente.) Acuerdo Concejo Municipal fecha Al final incluye índice TITULO 1 Disposiciones Generales Capítulo 1: Normas de competencia y delimitación del territorio Artículo Identificación del instrumento de planificación y sus componentes El presente instrumento de planificación territorial de Ñuñoa se compone de los documentos que se indican a continuación: - Memoria explicativa y sus anexos. - Ordenanza - Plano - Estudio de Factibilidad 2007, para ampliar o dotar de Agua Potable alcantarillado y aguas lluvias. Conforme a lo establecido en la normativa de urbanismo y construcciones, para los efectos de su aprobación, modificación y aplicación, estos documentos constituyen un solo cuerpo legal. Esta Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa, en adelante esta Ordenanza, establece las normas referentes a límite urbano, zonificación, usos del suelo, subdivisión, edificación, urbanización, Patrimonio y vialidad, las que regirán dentro del área territorial del Plan. Artículo Plano y otros componentes del Plan Regulador Comunal El Plano que compone el Plan Regulador Comunal es el siguiente: SECTOR DE LA COMUNA Comuna de Ñuñoa completa LÁMINA N PRC-Ñ AU-31 Plano refundido que contiene todas las modificaciones anteriores. ESCALA 1:5000 La memoria explicativa que contiene los fundamentos técnicos del plan, se acompaña de los siguientes estudios especiales, los cuales forman parte de la misma: - Estudio de Capacidad vial de 2007, correspondientes a última Modificación al PRC que consideró incremento en la densidad y constructibilidad. - Informe Nº3 de 2018 respecto a estudios de especialidades. Página 1 de 74

2 Artículo Descripción del Límite Urbano El área de aplicación del presente Plan Regulador corresponde al área urbana, que está comprendida por la línea poligonal cerrada definida por los puntos y 1 y que constituye el límite urbano. La descripción de los puntos y tramos del límite urbano, se detalla continuación: Pto. Coordenadas UTM WG84 DATUM 19S X Y Descripción del Punto Tramo Descripción del tramo Intersección del eje de Av. Vicuña Mackenna y de la calle Malaquías Concha Intersección de los ejes de las calles Malaquías Concha y Caupolicán con José Manuel Infante Intersección del eje de las calles José Manuel Infante y Rengo Intersección del eje de las calles Rengo y Manuel Montt Intersección de los ejes de Av. Manuel Montt y Diagonal Oriente Intersección de los ejes de las calles Dr. Pedro Lautaro Ferrer y Arzobispo Fuenzalida Intersección del eje de Arzobispo Fuenzalida y Av. Presidente Battle y Ordóñez Intersección de los ejes de Presidente Battle y Ordóñez y Eliecer Parada Intersección de los ejes Eliecer Parada y del Canal San Carlos Intersección de los ejes del Canal San Carlos y de la antigua Av. Ossa (Américo Vespucio) Intersección del eje de la antigua Av. Ossa (Américo Vespucio) y Av. Irarrázaval Intersección del eje de la antigua Av. Egaña (Américo Vespucio) y Diagonal Oriente. 1-2 Eje de las calles Malaquías Concha y Caupolicán entre los puntos 1 y Eje de la calle José Manuel Infante entre Caupolicán y Rengo, entre los puntos 2 y Eje de la calle Rengo entre José Manuel Infante y Manuel Montt, entre los puntos 3 y 4. Eje de la Av. Manuel Montt, entre los puntos 4 y Eje de Diagonal Oriente y Dr. Pedro Lautaro Ferrer, entre los puntos 5 y Eje de la calle Arzobispo Fuenzalida, entre los puntos 6 y Eje de Presidente Battle y Ordóñez, entre los puntos 7 y Eje de Eliecer Parada entre los puntos 8 y Eje del Canal San Carlos, entre los puntos 9 y Eje de la antigua Av. Ossa (Américo Vespucio) entre los puntos 10 y Eje de la antigua Av. Egaña (Américo Vespucio) entre los puntos 11 y 12. Página 2 de 74

3 Intersección del eje de Américo Vespucio, Rodrigo de Araya y Grecia Intersección de los ejes de Rodrigo de Araya y Av. Vicuña Mackenna Intersección de los ejes de Rodrigo de Araya/Av. Vicuña Mackenna y Av. Vicuña Mackenna/Malaquias Concha Eje de la Av. Américo Vespucio, entre los puntos 12 y Eje de Rodrigo de Araya entre los puntos 13 y Eje de la Av. Vicuña Mackenna entre los puntos 14 y 1. Artículo Identificación del área, zonas y subzonas que integran el Plan. El territorio del Plan se encuentra dividido en las siguientes áreas y zonas: Área urbana - Zonas mixtas, residencial y equipamiento - Sub-Zonas mixtas, residencial y equipamiento - Zonas de equipamiento intercomunal Parques y Plazas. - Zonas de Espacios Públicos y Áreas Verdes existentes (art OGUC) - Zonas de área verdes privadas. (art OGUC) - Zonas de uso de subsuelo en Bien Nacional de Uso Público (BNUP) Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano. - Por existencia de Aeródromo y Helipuerto Áreas de Protección De recursos de valor natural: - Canales privados De recursos de valor patrimonial cultural. - ZT, Zona Típica - MH, Monumento Histórico - ZCH, Zona de Conservación Histórica - ICH, Inmueble de Conservación Histórica Capítulo 2: Normas de aplicación general Artículo Abreviaturas utilizadas en esta Ordenanza. LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones. OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. PRMS: Plan Regulador Metropolitano se Santiago. BNUP: Bien Nacional de Uso Público. PRC: Plan Regulador Comunal, lo mismo que PRCÑ de Ñuñoa. esta Ordenanza: se refiere a la Ordenanza del PRC de Ñuñoa. Plano Regulador: se refiere al Plano del PRC de Ñuñoa, que será el vigente. m: Dimensión en metros. estac.: Estacionamientos. Sup.: Superficie. Página 3 de 74

4 Artículo Emplazamiento de uso de suelo infraestructura. El emplazamiento de las edificaciones e instalaciones asociadas al uso de suelo de infraestructura se encuentra regulado específicamente en cada una de las zonas del presente Plan. Artículo Exigencia mínima de estacionamientos. Los proyectos de obras nuevas, ampliaciones y los cambios de destino parcial o total de edificaciones existentes deberán cumplir las normas y estándares mínimos de estacionamiento indicados en el cuadro siguiente contenido en el presente artículo. La determinación del número de estacionamientos en aquellos casos en que las exigencias han sido establecidas en función del número de personas, se efectuará conforme a la carga de ocupación de la edificación conforme al artículo de la OGUC. Para los proyectos que consulten dos o más destinos, el número de estacionamientos que se exija serán el que resulte de sumar la aplicación de los estándares correspondientes a cada uno de los destinos. Cuando el estándar de estacionamiento se refiere al número de personas que ocupan la edificación, se entenderá por tal la que resulte del cálculo de la carga de ocupación de la edificación. Cuando el estándar de estacionamiento se refiere a "superficie útil construida", se entenderá por tal la que resulte de descontar a la superficie total construida un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar, dentro del predio y a partir de la línea oficial, un tramo horizontal de un largo no inferior a 5 m según se trate de automóviles y 10 m para buses, camiones y similares. El presente Instrumento de Planificación Territorial prohíbe la reducción de estacionamientos a la que se refiere el inciso tercero del Artículo de la OGUC. La exigencia de estacionamiento para bicicletas deberá cumplirse y no servirán para descontar los estacionamientos requeridos para automóviles. a. Residencial. USOS DE SUELO ESTACIONAMIENTOS RESIDENCIAL VEHICULARES BICICLETAS VIVIENDA Unifamiliar Hasta 100 m2 de 1estac. - superficie edificada Sobre 100 m2 de 2estac. - superficie edificada Vivienda en Condominio Ley de Condominios de vivienda social 1 cada 2 viviendas + 10% para visitas Copropiedad Condominios en general 1 cada vivienda inferior a 100m² superficie + 20% para visitas (calculado los estacionamientos proyectados) Mínimo 4. sobre 2 cada vivienda igual o superior a 100m² superficie + 20% para visitas (calculado los estacionamientos sobre 1 cada 5 estacionamientos exigidos de vehículos Página 4 de 74

5 Hogares de Acogida Residencia Adulto Mayor Residencia de Estudiantes Hospedaje, Hotel, Apart- Hotel y Residenciales. proyectados) Mínimo 4. 15% del total de camas 25% del total de camas 1 cada 8 camas, mínimo 3 1 cada 8 camas, mínimo 3. 50% de la carga de ocupación 1 por cada 5 estacionamientos b. Equipamiento. b.1. Salud USOS DE SUELO ESTACIONAMIENTOS CLASE SALUD VEHICULARES BICICLETAS Unidades de 1 cada 2 camas. hospitalización. Unidades de tratamiento 1 cada 60 m.² de superficie total edificada, y Centros de sumada a la existente. rehabilitación Consulta médica b.2. Educación 1 cada 60 m.² de superficie total edificada sumada a la existente. 1 por cada 5 estacionamientos de vehículos, mínimo 5 CLASE EDUCACIÓN VEHICULARES BICICLETAS Establecimientos de 1 cada 65 niños 1 cada 3 nivel Pre estacionamientos de básica y parvulario vehículo. Establecimientos de 1 cada 40 estudiantes. 1 cada 10 estudiantes nivel + 1 para bus Básica, básica especial, media y centros de capacitación Establecimientos de 1 cada 15 estudiantes. 1 cada 15 estudiantes nivel superior, técnica Centros de orientación y rehabilitación conductual 1 cada 50 m² de superficie edificada 50%de la carga de ocupación Preuniversitario 1 cada 50 m² de sup. útil edificada 1 cada 10 estudiantes b.3. Deportivo USOS DE SUELO ESTACIONAMIENTOS CLASE DEPORTIVO VEHICULARES BICICLETAS Estadios, Graderías 1 cada 25 espectadores, según carga de 1 cada 20 ocupación espectadores Casa de club, gimnasio, 1 cada 80 m2. de sup. útil 1 cada 20 usuarios Centros y Clubes deportivos, Saunas, Baños Turcos Canchas de tenis, 2 por cancha Bowling Multicanchas 2 por cancha Cancha de fútbol, rugby 4 por cancha + 1 bus. Piscinas de uso público. 1 por cada 12 m² de sup. de piscina. Página 5 de 74

6 b.4. Esparcimiento (actividades recreativas) USOS DE SUELO CLASE ESPARCIMIENTO Parques de entretenciones, Granja educativa. Juegos electrónicos o mecánicos, y similares Entretenciones al aire libre ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES Sin exigencia Sin exigencia Sin exigencia BICICLETAS Sin exigencia Sin exigencia Sin exigencia b.5. Comercial USOS DE SUELO ESTACIONAMIENTOS CLASE COMERCIO VEHICULARES BICICLETAS Supermercados y venta 1 vehículo cada 50 m² de superficie 1 c/ 20 personas**; de materiales de edificada + 1 estacionamiento para mínimo 5 construcción. Camiones cada 300m² de sala de ventas. Comercio desde 100 m² hasta 200m² 1 cada 50m² de superficie Edificada 1 c/ 20 personas**; mínimo 5 Comercio sobre 200 m² 1 cada 40 m² de superficie edificada 1 c/ 20 personas**; hasta 500m² Comercio sobre 500 m² y más. Exceptos supermercados Restaurantes, bares, pubs, casinos de alimentación Discotecas, salas de baile, Centro de eventos y Salas de conciertos o espectáculos, + 1 estacionamientos para camiones 1 cada 30 m² de superficie edificada + 1 estacionamientos para camiones cada 500m² mínimo 5 1 c/ 20 personas**; mínimo 5 1 cada 80 m² de superficie útil 1 cada 5 estacionamientos 1 cada 50 m² de superficie edificada 1 cada 5 estacionamientos Fuentes de soda y Bares 1 cada 75 m². 1 cada 5 estacionamientos Ventas de Automóviles, 1 cada 150 m². de superficie edificada, con 1 cada 5 Estaciones o Centros de un mínimo de 3 estacionamientos servicio automotor, Talleres de reparación de vehículos, garajes, Plantas de revisión Técnica. Venta minorista de combustibles, sólidos, líquidos y gaseosos, venta de Maquinarias 1 cada 150 m². de recinto, con un mínimo de 3. b.6.servicios públicos, profesionales y artesanales USOS DE SUELO CLASE SERVICIOS PÚBLICOS, PROFESIONALES Y ARTESANALES Servicios profesionales, públicos o privados, oficinas, Centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES 1 cada 5 estacionamientos BICICLETAS 1 cada 50 m². de superficie edificada 1 cada 5 estacionamiento de vehículos Página 6 de 74

7 compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras, talleres artesanales, tales como reparación de objetos diversos Servicio o Centros de llamadas (Call center) 1 cada 30 m². de superficie edificada 1 cada 5 estacionamiento de vehículos b.7. Culto y Cultura USOS DE SUELO ESTACIONAMIENTOS CLASE CULTO Y VEHICULARES BICICLETAS CULTURA Culto religioso 1 cada 80 m². de sup. útil 1 cada 5 estacionamiento de Vehículos, mínimo 5 Salas de exposiciones o 1 cada 150 m². de sup. útil. 1 cada 5 difusión de toda especie, estacionamiento de centros culturales, Vehículos, mínimo 5 Museos, Bibliotecas Medios de comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita Cines, teatros, galerías 1 cada 30 personas. 1 cada 5 de arte, auditorios, estacionamiento de centros de Vehículos, mínimo 5 convenciones. c. Actividad productiva y almacenamiento inofensivas USOS DE SUELO CLASE ACTIVIDAD PRODUCTIVA INOFENSIVA Actividad productiva inofensiva. Almacenamiento 200 m². sobre ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES 1 cada 180 m² de sup. útil, mínimo para bus cada 300m² de superficie edificada 1 cada 200 m² de superficie edificada, mínimo para camión cada 350m² de superficie edificada Talleres 1 cada 200 m² de superficie edificada, + 1 para bus cada 250m² de superficie edificada BICICLETAS 1 cada 3 estacionamiento de vehículos, mínimo 3 1 cada 4 estacionamiento de vehículos 1 cada 2 estacionamiento de vehículos d. Infraestructura de Transporte USOS DE SUELO CLASE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Talleres y Cocheras del Ferrocarril Metropolitano ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES BICICLETAS 10 por andén 1 cada 3 estacionamiento de vehículos Los estacionamientos para el uso de las personas con discapacidad, deberá proyectarse conforme a lo establecido en la el artículo de la OGUC. Página 7 de 74

8 Sin perjuicio de lo establecido en el artículo de esta ordenanza, para proyectos de hasta 10 unidades de viviendas acogidas a Ley de Copropiedad se permitirá la ubicación de 1 estacionamiento de visita para discapacitados, sobre el área del antejardín. En los casos de proyectos destinados a equipamientos de clase de esparcimiento, comercio, servicios públicos, servicios artesanales desde 200m² edificados, industria y almacenamiento (ambos inofensivos) de más de 200m2 edificados, adicionalmente se consultarán estacionamientos para buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil del proyecto Hasta m² De más de hasta 3.000m² De más de hasta 6.000m² De más de hasta m² Sobre m² 1 estac. de 30 m² c/u 2 estac. de 30 m² c/u 3 estac. de 30 m² c/u 4 estac. de 30 m² c/u 5 estac. de 30 m² c/u Artículo Cierros Exteriores. Cuando se consulten cierros exteriores en el área de antejardín, éstos tendrán una altura máxima de 2,40m medidos desde el nivel natural del terreno y deberán ser transparentes mínimo el 70% por cada frente de las propiedades. Los cierros en las esquinas deberán formar ochavos de 4m mínimo pudiendo ser mayor, si se tratara de un equipamiento de mayor escala. La superficie del ochavo se considerará siempre abierta al libre tránsito. Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro con un alto mínimo de 2.20 m con 100% de transparencia y tener un portón de similares características de 3 m de ancho y con una resistencia que asegure su permanencia en el tiempo y su mantención en buenas condiciones. Artículo Antejardines La profundidad mínima de los antejardines es de 5m. Cuando el predio pertenece a un Loteo prevalece la medida aprobada en el respectivo plano, la que no podrá ser inferior a 3 metros, a excepción de un proyecto de obra nueva de 3 o más pisos, este deberán cumplir con 5m de antejardín. Los antejardines en los pasajes existentes, prevalecerá la profundidad según plano de Loteo, no inferior a 2 m. a excepción de un proyecto de obra nueva de 3 o más pisos, este deberán cumplir con 5m de antejardín. Los edificios de 4 ó más pisos que se construyan, dejarán un antejardín de 8 m como mínimo, que no podrá ser utilizado para estacionamiento de vehículos. No obstante, podrá edificarse en los pisos segundo y superiores con un distanciamiento mínimo a la línea oficial de 5 m. En la proyección de dichos pisos superiores sobre el antejardín podrán ubicarse elementos estructurales. En los terrenos de esquina, las disposiciones del presente inciso serán exigibles por un solo frente del edificio. El área de Antejardín deberá mantenerse con área verde, césped, plantas y árboles. Los pavimentos que se proyecten deberán ser exclusivamente para el paso de peatones y respecto al acceso de los vehículos en forma horizontal a nivel de solera. En caso de requerir rampa deberá iniciar a continuación del antejardín conforme a lo establecido en el Artículo de esta ordenanza. Para los edificios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria destino residencial, los antejardines no podrán ser de uso exclusivo y se prohíbe el emplazamiento de estacionamientos. Cuando se retire el cierro exterior para destino Equipamiento, se autorizará el uso de estacionamientos en el antejardín, resolviendo la circulación de vehículos dentro de la Página 8 de 74

9 propiedad con una entrada y otra de salida, debiendo compensar el área verde con la plantación y mantenimiento de 1 árbol cada 2 estacionamientos. Artículo Áreas verdes privadas. Las especies arbóreas que consulten todos los proyectos deberán ser incorporados a los planos de emplazamiento junto con un compromiso de su mantención considerada en el Reglamento de copropiedad, lo que le permitirá a los condominios acceder a una certificación de reducción de huella de carbono otorgada por el Municipio. Siendo el óptimo un árbol por cada tres unidades habitacionales. Los condominios existentes también podrán acceder a la certificación de reducción de huella de carbono otorgada por el Municipio, presentando el plano respectivo a la Dirección de Medio Ambiente. Artículo Construcciones en antejardines. Para el destino residencial, en el área de los antejardines fijados por el artículo del presente Plan se prohíbe el emplazamiento de caseta de portería, estacionamientos de visitas, pérgolas u otras de similar naturaleza. El área de antejardín deberá consultar especies vegetales y no se autorizará la construcción de rampas, ni subterráneos, ni casetas de ningún tipo (ni para porteros, guardias o vigilantes), excepto instalaciones de servicios de urbanización, Los pavimentos que se proyecten deberán ser exclusivamente para el paso de peatones y vehículos. La iluminación de los antejardines en los edificios de copropiedad, deberán consultar faroles peatonales ubicados hasta una profundidad de 0,60m desde la línea oficial al interior de la propiedad. La altura, el diseño serán determinados por el proyectista en armonía con la cuadra. Los equipos e instalaciones de servicios no podrán estar en el área del antejardín, la conexión de servicios hacia vía pública se deberá consultar en el subsuelo con soterramiento de ductos y cables. Artículo Edificación continua. Cuando un proyecto sea colindante o se emplace entre 2 proyectos con Permisos de Edificación aprobado con altura de continuidad y/o profundidad mayor a la que exige actualmente la norma, se podrá adoptar como máximo la altura y/o profundidad de la edificación vecina. A partir de los deslinde se deberá dar continuidad, pudiéndose realizar un retranqueo en el centro del plano de fachada máx. 50% del predio siempre que se trate de una prolongación de la continuidad hacia el interior del predio. Sobre la continuidad de 7m. o 17,50m. (según zonificación) hacia los deslindes, deberá disponer un distanciamiento a los vecinos de 5m. En el plano de fachada de la edificación continua se permitirá un retranqueo de dicho plano de máximo un 50% de la longitud del frente del predio, de manera simétrica medido desde el centro del frente. Artículo Construcciones en subterráneos Con el fin de asegurar el drenaje natural del terreno, los subterráneos deberán mantener distanciamientos mínimos de 2,5 metros desde el borde exterior del muro del subterráneo hacia los deslindes del predio y de 5m desde el borde exterior del muro del subterráneo hacia Línea Oficial. Página 9 de 74

10 En las zonas donde se permite edificación continua, las construcciones en subterráneo, podrán acercarse hasta el deslinde, con un máximo del 60% de profundidad medida desde la línea oficial hasta el fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona, fuera de esta longitud deberá cumplir con el distanciamiento de 2,5m desde el borde exterior del muro del subterráneo al deslinde del predio. Artículo Rasantes y Distanciamientos. En lo que respecta a rasantes y distanciamientos se aplicará lo dispuesto en el Artículo de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, salvo las disposiciones que expresamente se establecen en la presente Ordenanza y que afectan a determinadas zonas. Artículo Cuerpos salientes. Sobre el área de antejardín no se permitirán cuerpos salientes de todo tipo, excepto aleros o prolongación de cubierta máximo de 1m. En edificación aislada, sobre edificación continua, en la fachada que enfrenta la vía se permitirán cuerpos salientes en volados de hasta 1,50m, en una longitud del 60% del primer plano de fachada. Artículo Construcciones que comuniquen inmuebles Las construcciones que comuniquen inmuebles sobre una vía pública a las que se refiere la OGUC podrán tener un ancho máximo de 5 m. y deberán contar con la aprobación de la Dirección de Obras, y la correspondiente concesión municipal. Artículo Sobre publicidad hacia el espacio público. De conformidad con lo señalado en el artículo de la O.G.U.C., sin perjuicio de lo dispuesto en la Ordenanza Municipal que regula esta materia. Artículo Edificios destino equipamiento. Todo edificio y/o terreno destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación vigente y deberá respetar las disposiciones sobre uso del suelo que establece el presente Plan Regulador. En los predios con destino equipamiento, de acuerdo a la simbología gráfica del Plano Regulador Comunal, se permitirá el destino Equipamiento acorde a la escala que le corresponda según la vía que lo enfrenta. El tipo de Uso Equipamiento son las establecidas en la zonificación correspondiente. Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de actividades que genéricamente se señalan en el Artículo de la OGUC, pudiendo una construcción tener aspectos de dos o más de ellas. Las escalas o niveles de equipamiento se refieren a la magnitud o tamaño de las construcciones con tal destino, según lo establecido en los artículos al de la OGUC. Artículo Edificios destino Venta minorista de combustibles Dentro de la clase de equipamiento comercio se encuentra la Venta minorista de combustibles líquidos y Estaciones de Servicio Automotor (centros de servicio automotriz) y su localización se regirá de acuerdo a lo establecido en el Artículo y siguientes del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Las estaciones de servicio automotor deberán cumplir las condiciones establecidas en los Artículos , y demás pertinentes de la OGUC. Los accesos se regirán por lo dispuesto en el artículo de la OGUC. Página 10 de 74

11 Artículo Urbanización. La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas, telecomunicación y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y, además, por las normas técnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos. Los proyectos de Equipamiento y los que contemplen aumento de densidad, cuando corresponda, deberán aprobar un proyecto de Tratamiento del Espacio Público que enfrenta el predio, entre la Línea Oficial y borde de solera, el cual deberá estar ejecutado previo a la Recepción Final; de acuerdo a la normativa Municipal que se dicte al efecto. En los casos de destino equipamiento, se podrá entregar el antejardín al uso público, el que deberá presentar características de espacio público comunal. Los proyectos de pavimentación en el espacio público frente a los predios, deberán tener las aprobaciones correspondientes del SERVIU RM antes de ser ejecutados. Artículo Cambios de destino para edificaciones existentes. Se deberá cumplir con lo señalado en el artículo de la O.G.U.C., los cambios de destino de la edificación existente, sólo podrán autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en el artículos 57º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del artículo I sobre exigencia de estacionamientos de la presente Ordenanza y su ubicación será conforme a lo dispuesto en el artículo de la OGUC, según su escala. Para efecto de las actividades complementarias a la vivienda, a que se refiere el Artículo de la OGUC., no se permitirá superar el 40% de la vivienda con destinos distintos al residencial, en predios que enfrentan a calles o pasajes. Artículo Las actividades productivas. Las actividades productivas que cuenten con calificación de la Secretaría Regional Ministerial como actividad inofensiva, podrán asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario. Se entenderán incluidas en estas las plantas de revisión técnica reguladas en el decreto N 156, de 1990 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, de acuerdo al Dictamen N Fecha: Artículo Actividades productivas que no califiquen como actividad inofensiva. Las industrias, talleres y almacenamiento, molestos, quedarán sujetos a las disposiciones contenidas en el Artículo 62º de la LGUC y se regirá por las disposiciones definidas en el artículo 6.1 Actividades Productivas y de Servicio de Carácter Industrial, del PRMS. No se permitirá en el territorio de la Comuna de Ñuñoa el emplazamiento de talleres, industrias y almacenamiento que no cuenten con calificación de actividad inofensiva emitida por el Organismo competente. Artículo Uso de suelo prohibido en la comuna. No se aceptarán en el territorio de la Comuna de Ñuñoa, la instalación de Cementerios, Medialunas (excepto en el Estadio Nacional), Hipódromos, Zoológicos, Moteles, Casinos de juegos y Plantas y/o Botaderos de Basura. Página 11 de 74

12 Artículo Abastecimiento de mercadería. Sin perjuicio de lo señalado en esta Ordenanza, todo establecimiento que requiera abastecimiento de mercaderías, carga o descarga de materias primas, productos elaborados, movimiento de buses y camiones, combustibles, etc., deberá contar, dentro del predio, con un espacio específicamente dedicado a este objetivo. En especial, esta disposición se refiere a establecimientos de salud, educación, seguridad, culto, cultura, deportes, esparcimiento y turismo, centros comerciales, supermercados, mercados, servicentros, bancos, garajes, talleres, jardines de plantas, industrias y almacenamiento. Todos los edificios cuya carga de ocupación sea igual o superior a 30 personas, cualquiera sea su destino, deberá contar con un recinto destinado al acopio de desechos limpios reciclables. Artículo Predio remanente. De conformidad con lo señalado en el artículo de la OGUC, que define los predios remanentes y que en esta comuna además cumplan con las siguientes condiciones: 1.- Que se trate de un terreno cuya superficie es inferior a la mínima establecida en cada zona. 2.- Colindar en todos sus deslindes con edificios que se emplacen en predios que provengan de una Fusión de Lotes. Se les concederá lo siguiente: a.- Incremento del coeficiente de ocupación de suelo, en un 15%. b.- Incrementar el coeficiente de constructibilidad, en un 30%. c.- No aplica exigencia de estacionamientos, de esta ordenanza. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de rasantes. Artículo Conservación de árboles valiosos. Al solicitar permisos para realizar una demolición, Anteproyecto o Permiso de edificación, deberá presentar un catastro de los árboles valiosos, así calificados por la Dirección de Medio Ambiente, existentes en el predio y acera que lo enfrenta, los que deberán ser protegidos tanto para la etapa de Demolición como de Ejecución de las Obras, con un cerco de madera de 1 metro de alto. En el interior de los predios el Director de Obras podrá, a fin de compensar la mantención de especies valiosas, autorizar menores distanciamientos en los subterráneos (artículo OGUC) y acordar con el propietario las modificaciones pertinentes en el proyecto o autorizar el traslado o sustitución de un ejemplar por otro equivalente, a fin de dar cumplimiento a este objetivo. Artículo Espacio Público Corresponde al sistema vial, a las plazas y áreas verdes públicas, todos en su calidad de Bienes Nacionales de Uso Público, conforme al artículo de la OGUC. Estos deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo de la OGUC. Se deberá disponer de especies vegetales y arbóreas, con césped y árboles despejados de follaje a nivel de suelo entre los 0,50 m. y 1,60 m. de altura, excepto que se trate de vegetación con espesores de un máximo de 30cm. En todo caso estos espacios públicos deberán contar con un mínimo del 50% del área, con vegetación en buen estado de conservación. Debiendo disponer además con iluminación en beneficio de los usuarios. En general este uso de suelo se entenderá siempre permitido en cada una de las zonas. Página 12 de 74

13 Artículo Infraestructura. En general este uso de suelo se entenderá siempre permitido en cada una de las zonas, salvo prohibición expresa, en los casos que se señalan más adelante. Infraestructura de Transporte: Conforme el artículo de la OGUC. Las edificaciones o instalaciones del Metro sólo podrán ser subterráneas, salvo los accesos a las Estaciones subterráneas y en la zona Z-R1 que en el artículo de esta Ordenanza se detalla. Infraestructura Sanitaria: Conforme el artículo de la OGUC y demás disposiciones pertinentes del PRMS. Prohíbase en el territorio de la comuna la localización de basurales, vertederos o botaderos de basura y rellenos sanitarios. Excepto las edificaciones destinadas al acopio transitorio de residuos limpios, reciclables domiciliarios en un volumen inferior a 20 m3. al día. En estas instalaciones deberá destinarse un 30% del terreno a área verde con vegetación. Infraestructura Energética: Conforme el artículo de la OGUC. Las redes de servicio domiciliario deberán ejecutarse en forma subterránea. Se podrá instalar en el espacio público sólo Antenas ornamentales de hasta 9 metros, debiendo contar con la aprobación del Director de Obras Municipales, respetando los distanciamientos y restricciones establecidas en el artículo de la OGUC. En cuanto a las antenas parabólicas, estas deberán ubicarse de modo tal, que no afecten a las propiedades vecinas. Título 2 Disposiciones Específicas Capítulo 1: Zonificación y Normas urbanísticas Artículo Zonas del plan El territorio de Ñuñoa estará configurado por las siguientes ZONAS y Sub-zonas: ZONAS SUB-ZONAS Zona Z - 1, Zona Z - 1 A, Zona Z - 1 B, Zona Z - 1C y Zona Z 1D Sub-Zona Z-1B + a Zona Z 2 Zona Z - 3, Zona Z - 3 A Zona Z - 4, Zona Z - 4 m, Zona Z-4 A, Zona Z-4 B Zona Z-4 C Sub-Zona Z-4 C+R, Sub-Zona Z-4 C+RB. Zona Z-5, Zona Z-5 A, Zona Z-5 B. Zona Z-6 Zona ZI-1 Zona Z- R1 Zona Área Verde - Espacio Público Zona Área Verde Privada Zona ES - Estacionamientos Subterráneos en BNUP Zonas Patrimoniales Z-MH1, Z-MH2, Z-MH3, Z-ZT1, Z-ZT2, Z-ZT3, Z-ZT4, Z-ZT5, Z-ICH1, Z-ICH2, Z-ICH3, Z-ICH4, Z-ICH5, Z-ZCH1. Los límites de estas zonas corresponden a las graficadas en el Plano Regulador. Cuando una zona corresponde a una franja que enfrenta una vía, se entenderá que esta zona se conforma por los predios que enfrentan a las vías indicadas de acuerdo a los títulos de dominio vigentes a la fecha de puesta en vigencia del presente Plan Página 13 de 74

14 Regulador, a excepción de las esquinas, donde el límite de dicha zona incluirá los predios comprendidos hasta 50 m. de la esquina y fracción predial restante, salvo excepciones expresamente normadas en la respectiva zona. En caso de fusiones, si el predio resultante quedara afecto a dos ó más zonas, se aplicará lo dispuesto en el Artículo de la OGUC. Artículo Usos de suelo. Los usos de suelo se agrupan en los siguientes seis tipos de uso: - Residencial. - Equipamiento. - Actividades Productivas. - Infraestructura. - Espacio Público. - Área Verde. Todas susceptibles de emplazarse simultáneamente en la misma zona, según se establece para cada zona en el artículo de la presente Ordenanza Local. Artículo Normas Urbanísticas Los usos de suelo y las condiciones de subdivisión predial y edificación en cada una de las Zonas, son las siguientes: ZONA Z-1 USO DE SUELO ZONA Z-1: - Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. - Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios. Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1: ZONA Z- 1 Uso Residencial - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² Página 14 de 74

15 - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 17,50 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. - Sistemas de agrupamiento. 60% Edificación continua hasta 17,50 m. Edificación aislada sobre 17,50 m. - Altura máxima de edificación continua. 6 pisos, altura 17,50 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 9 pisos, altura 25,50 m. - Altura máxima de edificación. 15 pisos, altura 43,00 m. - Coeficiente de constructibilidad. 4 - Densidad Bruta máxima hab./há. - Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 17,50 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más m. 5 m. Art de OGUC. 5 m ZONA Z- 1 Uso Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 17,50 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. - Sistemas de agrupamiento 60% Edificación continua hasta 17,50 m. Edificación aislada sobre 17,50 m. - Altura máxima de edificación continua. 6 pisos, altura 17,50 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 9 pisos, altura 25,50 m. - Altura máxima de edificación 15 pisos, altura 43,00 m. - Coeficiente de constructibilidad 5 - Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura continuidad 17,50 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. 70º 10 m. 5 m. Art de OGUC. Página 15 de 74

16 - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más. 5 m ZONA Z-1A USO DE SUELO ZONA Z-1 A: - Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. - Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios. Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1A ZONA Z - 1 A Uso Residencial - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. - Sistemas de agrupamiento. 60% Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m. - Altura máxima de edificación continua. 2 pisos, altura 7,00 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 13 pisos, altura 37,00 m. - Altura máxima de edificación. 15 pisos, altura 44,00 m. - Coeficiente de constructibilidad. 3,6 - Densidad Bruta máxima hab./há. - Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 7,00 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua m. 5 m. Página 16 de 74

17 Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más. Art de OGUC. 5 m ZONA Z- 1 A Uso Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. 60% - Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m. - Altura máxima de edificación continua. 2 pisos, altura 7,00 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 13 pisos, altura 37,00 m. - Altura máxima de edificación. 15 pisos, altura 44,00 m. - Coeficiente de constructibilidad Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura continuidad 7,00 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: 70º 5 m. 5 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más. Art de OGUC. 5 m ZONA Z-1B USO DE SUELO ZONA Z-1 B : - Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. - Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall. Página 17 de 74

18 Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios. Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1B ZONA Z- 1 B Uso Residencial - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo, bajo altura de 7,00 m. - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. 0,6 60% - Sistemas de agrupamiento. Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m. - Altura máxima de edificación continua. 2 pisos, altura 7,00 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 8 pisos, altura 23,00 m. - Altura máxima de edificación. 10 pisos, altura 30,00 m. - Coeficiente de constructibilidad. 3,2 - Densidad Bruta máxima hab./há - Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 7,00 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua m. 5 m. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más. Art de OGUC. 5 m Página 18 de 74

19 ZONA Z- 1 B Uso Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m. medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. - Sistemas de agrupamiento. 60% Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m. - Altura máxima de edificación continua. 2 pisos, altura 7,00 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 8 pisos, altura 23,00 m. - Altura máxima de edificación. 10 pisos, altura 30,00 m. - Coeficiente de constructibilidad Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura continuidad 7,00 m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua. 70º 10 m 5 m. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T de hasta 3 pisos. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros en edificación aislada sobre N.T. de 4 pisos o más. - Art de OGUC 5 m SUB- ZONA Z- 1B + a Normativa correspondiente a Z-1B, donde + a significa que se exige antejardín en predios que enfrentan calle Sucre y Tucapel en el tramo de Av. Bustamante a Condell, agregándose al cuadro: Normas Urbanística de Edificación Sub- ZONA Z-1B+a - Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1B - Antejardín solo en tramo que se indica 5 m., en predios que enfrentan a calle Sucre y Tucapel entre Av. Bustamante y Condell. ZONA Z-1C USO DE SUELO ZONA Z-1 C : - Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Página 19 de 74

20 Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. - Usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Comercio: Mall, Estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes nocturnos y Club nocturno, bares, discotecas, y similares. - Salud: Cementerios y Crematorio - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Servicios: Edificios con destinos para estacionamientos Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios. Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1C ZONA Z- 1 C Uso Residencial Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² Coeficiente de ocupación de suelo. - En predios iguales o inferiores a 700m². - En predios mayores a 700m² Coeficiente de constructibilidad - En predios iguales o inferiores a 700m² - En predios mayores a 700m² - Densidad bruta Sistema de agrupamiento: - Adosamiento solo a continuación de la placa. - Adosamiento al deslinde norte, Zona Típica. 0,6 0,5 2, hab/há - Continua - Aislada - 40% según OGUC - No aplica - Altura de continuidad 7,00m - Antejardín No aplica Las restantes normas de edificación y subdivisión, para el uso de suelo Residencial, son iguales a las indicadas de equipamiento en esta zona. ZONA Z- 1 C Uso Equipamiento - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² Coeficiente de ocupación de suelo: - En predios iguales o inferiores a 700m². - En predios mayores a 700m² Sistema de agrupamiento: - Adosamiento solo a continuación de la placa. - Adosamiento al deslinde norte, Zona Típica. 0,7 0,5 - Continua - Aislada - 40% según OGUC - No aplica Alturas: Continua (placa) y Aislada sobre terreno. 7,00m Profundidad máxima de edificación continua a partir de los deslindes laterales opuestos. 50% Coeficiente de constructibilidad - En predio igual o inferiores a 700m² - En predio mayor a 700m² 2,5 2 Página 20 de 74

21 - Distanciamiento al límite de zona, para Edificación Aislada sobre terreno. 7m. min. Rasante para edificación aislada sobre terreno, hacia los deslindes laterales. 70º - Antejardín No aplica - Ochavo 4 m. - Adosamiento de las construcciones en subterráneo al deslinde lateral, a partir de la L.O 80% - Ocupación de suelo en subterráneo 80% Sobre la edificación continua se permite edificación aislada de acuerdo a las siguientes normas: Altura sobre placa. 10,50m. máx. - Rasante aplicada a partir de la altura máxima de Continuidad Rasante desde límite de zona, aplicada a nivel de Terreno natural 60 - Distanciamiento mínimo de edificación aislada a deslindes laterales. 4 m. - Retiro de la edificación aislada sobre placa respecto a la línea oficial. opcional El retorno de las construcciones en calles perpendiculares a la Av. Irarrázaval, no aplica lo dispuesto en el art. 24 O.L. y regirán las siguientes normas: - Altura de placa. 7,00m. - Profundidad de la Placa Igual o inferior a placa que retorna desde Av. Irarrázaval - Distanciamiento de la placa al límite norte, Zona 3,50m Típica. - Altura de construcción aislada sobre placa Solo se permite sobre la edificación continua que enfrenta Av. Irarrázaval. Página 21 de 74

22 Zona Z-1D USO DE SUELO ZONA Z-1 D : - Usos de suelo permitidos: Residencial: De todo tipo Área Verde: Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Espacio Público: Sistema vial, plazas, parques y áreas verdes, bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros. Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. - usos de suelo prohibidos: Equipamiento: Todos los expresamente indicados a continuación: - Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos. - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. - Comercio: Mall. Actividades Productivas: Todas en general. Infraestructura: Todas en general, que no formen parte de la red de servicios domiciliarios. ZONA Z- 1 D Uso Residencial Normas Urbanística de Edificación ZONA Z-1D - Superficie de subdivisión predial mínima. 500 m² - Coeficiente de ocupación de suelo. 0,6 - Profundidad máxima de edificación continua (placa) en los medianeros, bajo altura de 7,00 m. - medidos desde L.O. a fondo del predio, teniendo como límite la profundidad de la zona. - Sistemas de agrupamiento. 60% Edificación continua hasta 7,00 m. Edificación aislada sobre 7,00 m. - Altura máxima de edificación continua. 2 pisos, altura 7,00 m. - Altura máxima de edificación aislada sobre edificación continua. 5 pisos, altura 14,00 m. - Altura máxima de edificación. 7 pisos, altura 21,00 m. - Coeficiente de constructibilidad Densidad Bruta máxima hab./há. - Rasante, aplicados a partir de la altura máxima edificación continua y de nivel de suelo natural. - Retranqueo de la edificación aislada respecto a la línea oficial, sobre altura de edificación continua de 7,00m. - Distanciamiento mínimo a los ejes medianeros, de la edificación aislada sobre la edificación continua m. 5 m. - Antejardín. 5 m. Distanciamientos para edificación aislada al interior del predio fuera de línea de continuidad: Página 22 de 74