Viña del Mar Ciudad: Viña del Mar Región: V Region Código recinto: ,00

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Claudia Ortíz Rojas
hace 6 años
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DESCRIPCIÓN GENERAL DE TERRENO EN ESTUDIO Comuna: Viña del Mar Ciudad: Viña del Mar Región: V Region Código recinto: 4008 Nombre de recinto: Estanque El Palto Localidad Ubicación: El Palto s/n Rol:

Emplazado en una ladera aterrazada al oriente de Viña del Mar, por sobre el barrio de Miraflores bajo, con buena accesibilidad por Avenida Eduardo Frei, en un area de desarrollo inmobiliario actual

1 DESCRIPCIÓN GENERAL DE TERRENO EN ESTUDIO Comuna: Viña del Mar Ciudad: Viña del Mar Región: V Region Código recinto: 4008 Nombre de recinto: Estanque El Palto Localidad Ubicación: El Palto s/n Rol: Tabla resumen: Superficie m². Valor UF UF/m² terreno 4.000, ,00 4,00 Descripción resumida del bien en estudio: El terreno urbano se ubica en Miraflores Alto. Emplazado en una ladera aterrazada al oriente de Viña del Mar, por sobre el barrio de Miraflores bajo, con buena accesibilidad por Avenida Eduardo Frei, en un area de desarrollo inmobiliario actual muy marcado, por su gran virtud de la vista en altura de la ciudad de Viña del Mar. Calidad urbana media. CUADRO DE VALORIZACION / MUESTRAS DE MERCADO Y CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES N Dirección Superficie m². Terreno Venta UF Fuente / Fono Indice de oferta UF/m² terreno 1 Miraflores ,50 2 FORESTAL BAJO ,23 3 Achupalla ,82 4 agu santa con calle villa montes, de villa ,98 5 en achupalla viña del mar 454, ,32 6 amino internacional ,35 7 VINA ,39 8 1er Sector de Santa Julia Vina ,45 9 1er Sector de Santa Julia Vina , Promedio de la Muestra Propiedad en Estudio 6.525, , , ,00 3,39 4,00 Método de Tasación - Análisis de Mercado Para la valorizacion del terreno se recopilaron ofertas de mercado actuales de similares caracteristicas al caso analizado, todas insertas en barrios perifericos de Viña del Mar, en cerros en altura. El valor promedio resultante se aumenta, reconociendo la gran virtud de vistas del sitio, concluyendo en un valor final de 4 UF/mt2. UBICACIÓN DE MUESTRAS FOTOGRAFÍA TERRENO

Información aportada por cliente. N Poligono Longitud Superficie m².

2 DESCRIPCIÓN RESUMIDA DE ESCRITURA DE EL TERRENO EN ESTUDIO Descripción escritura: Terreno inscrito en foja 4282 numero 5341 de 2006 en Conservador de Bienes Raices de Viña del Mar, rol numero , con una inversión de 33,277 de pesos. Información aportada por cliente. N Poligono Longitud Superficie m². Deslindes Lote Ancho Largo Terreno N S P O 1 A-B-C-D-E 32,0 78,0 4000,0 78,0 80,0 10,0 33, ,00 UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD (Plano general y plano de calles del sector)

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR Y NORMATIVA MUNICIPAL Segun Ordenanza Comunal de Viña del Mar, Zona V7: Usos permitidos. 1.1.1. Residencial: Vivienda. Hoteles, Hospederías, Residenciales Hosterías. 1.1.2.

3 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR Y NORMATIVA MUNICIPAL Segun Ordenanza Comunal de Viña del Mar, Zona V7: Usos permitidos Residencial: Vivienda. Hoteles, Hospederías, Residenciales Hosterías Equipamiento: Comercio: Restaurant, Bar, Fuente de Soda, Centro comercial, Pequeño Supermercado, Pequeña multitienda, Mercado, Feria libre, Local comercial; Venta de Vehículos Livianos, Grandes Supermercados; Centro de Servicio Automotor y Estación de Servicio Automotor. Culto; Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Teatro, Auditorio, Jardín Botánico, Casa de la Cultura, Cine.Deporte: Estadio, Coliseo, Cancha, Piscina, Centro deportivo y Gimnasio; Educación ;Esparcimiento Parque de Entretenciones; Salud: clínica, posta y consultorio; Seguridad: Bomberos, Comisaría, Tenencia Servicios: Correo, telégrafo y servicios de utilidad pública; Servicios Profesionales; Servicios artesanales inofensivos; Social; Actividades Productivas inofensivas : Talleres; Establecimientos de Impacto Similar al Industrial: Exhibición y/o ventas de maquinaria y vehículos pesados, Exhibición y/o venta de materiales de construcción Infraestructura: Edificio de Estacionamientos Espacio Público Area Verde1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores. 2. Condiciones de subdivisión y edificación: 2.1. Superficie predial mínima: a) Para vivienda: 240m2 b) Para equipamiento en general 240 m2: Estaciones de Servicio Automotor y Centros de Mantención Automotor: 500 m2. Venta de Vehículos Livianos: 600 m2. Grandes Supermercados : 1000 m2 Servicios artesanales: 480 m2. c) Para Actividades Productivas: Talleres: 480 m2. Impacto Similar al Uso Industrial, en general 600 m2; edificios de estacionamiento: m2. PLANIMETRIA (DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y DETALLE DE LOTES QUE CONFORMAN LA PROPIEDAD) No se cuenta con planimetria El sitio, de mts2 escriturados, se emplaza en la ladera del cerro por sobre Miraflores Bajo, con un camino de acceso desde calle del Palto, con una buena urbanizacion. La gran virtud del terreno es tanto su aterrazamiento, como la cota donde se ubica, conformando un terreno de vistas panoramicas del plan de Viña del Mar ( area de expansion inmobiliaria)

4 MUESTRAS (Página 1) Muestra N 1 Muestra N 2 Muestra N 3 Muestra N 4 Muestra N 5 Muestra N 6

5 MUESTRAS (Página 2) Muestra N 7 Muestra N 8 Muestra N 9 Muestra N 10 Muestra N 11 Muestra N 12

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