ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS
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- Gregorio Carrasco Castellanos
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1 ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS ORDENANZA Versión preliminar de anteproyecto ETAPA 3 MAYO 2015 SUR PLAN PEREZ VALENZUELA 1098 OF.83 FONOS PROVIDENCIA- SANTIAGO
2 TABLA DE CONTENIDOS TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES... 3 Artículo 1 Generalidades... 3 TÍTULO II LÍMITE URBANO... 3 Artículo 2 Descripción de límites... 3 TÍTULO III NORMAS GENERALES TÉCNICO URBANÍSTICAS... 8 Artículo 3 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones... 8 Artículo 4 Estacionamientos... 8 TÍTULO IV Zonificación Artículo 5 Normas Específicas de Zonificación Artículo 6 Normas Urbanísticas por zonas Artículo 7 Zona ZH Artículo 8 ZONA ZH Artículo 9 Zona ZH Artículo 10 ZONA ZE Artículo 11 ZONA ZEAP Artículo 12 ZONA ZES Artículo 13 ZONA ZEE Artículo 14 ZONA ZEMa Artículo 15 ZONA ZEMb Artículo 16 ZONA ZC Artículo 17 ZONA ÁREA VERDE ZAV Artículo 18 Inmuebles de Conservación Histórica ICH TÍTULO V VIALIDAD ESTRUCTURANTE Artículo 19 Vialidad TÍTULO VI DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE LA ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS Artículo 1 Artículo Transitorio Artículo 2 Artículo Transitorio SUR PLAN 1
3 Cuadro 1 Límite urbano de CENTRO URBANO PUERTO VARAS... 4 Cuadro 2 Límite urbano de CENTRO URBANO NUEVA BRAUNAU... 6 Cuadro 3 Límite urbano de CENTRO URBANO ENSENADA... 7 Cuadro 4 DOTACIÓN MÍNIMA DE ESTACIONAMIENTOS... 8 Cuadro 5 Usos de Suelo de ZH Cuadro 6 Normas Urbanísticas de Edificación ZH Cuadro 7 Usos de suelo de ZH Cuadro 8 Normas Urbanísticas de Edificación ZH Cuadro 9 Usos de Suelo de ZH Cuadro 10 Normas Urbanísticas de Edificación ZH Cuadro 11 Usos de Suelo de ZE Cuadro 12 Normas Urbanísticas de Edificación ZE Cuadro 13 Usos de suelo de ZEAP Cuadro 14 Normas Urbanísticas de Edificación ZEAP Cuadro 15 Usos de suelo de ZES Cuadro 16 Normas Urbanísticas de Edificación ZES Cuadro 17 Usos de suelo de ZEE Cuadro 18 Normas Urbanísticas de Edificación ZEE Cuadro 19 Usos de suelo de ZEMa Cuadro 20 Normas Urbanísticas de Edificación ZEMa Cuadro 21 Usos de suelo de ZEMb Cuadro 22 Normas Urbanísticas de Edificación ZEMb Cuadro 23 Usos de Suelo de ZC Cuadro 24 Normas Urbanísticas de Edificación ZC Cuadro 25 Usos de suelo de ZAV Cuadro 26 Condiciones Urbanísticas de Edificación ZAV Cuadro 27 Inmuebles de Conservación Histórica Cuadro 28 RED VIAL ESTRUCTURANTE PUERTO VARAS Cuadro 31 RED VIAL ESTRUCTURANTE NUEVA BRAUNAU Cuadro 30 RED VIAL ESTRUCTURANTE ENSENADA SUR PLAN 2
4 TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1 Generalidades El Plan Regulador Comunal Puerto Varas, de ahora en adelante el Plan, está conformado como cuerpo legal por la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad Sanitaria, la presente Ordenanza Local y los Planos que se señalan a continuación: PRCPV 2016/01 PRCPV 2016/02 PRCPV 2016/03 PLANO AREA URBANA DE PUERTO VARAS PLANO AREA URBANA DE NUEVA BRAUNAU PLANO AREA URBANA DE ENSENADA TÍTULO II LÍMITE URBANO Artículo 2 Descripción de límites El Plan Regulador Comunal de Puerto Varas tiene jurisdicción sobre el territorio incluido dentro del Límite Urbano definido en este Plan conformando las Áreas Urbanas Comunales, el que corresponde a las líneas poligonales cerradas entre los puntos PV1..y PVX para el área urbana de Puerto Varas, entre los puntos NB1.y NBX para el área urbana de Nueva Braunau, y entre los puntos E1..y EX para el área urbana de Ensenada respectivamente, cuya descripción de puntos y tramos se describen a continuación: SUR PLAN 3
5 PUN- TO P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 Cuadro 1 Límite urbano de CENTRO URBANO PUERTO VARAS COORDENADAS DESCRIPCION DEL DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO ESTE NORTE TRAMO P1-P2 P2-P3 P3-P4 P4-P5 P5-P6 P6-P7 P7-P8 P8-P9 P9-P10 P10-P11 P12 P11-P12 SUR PLAN 4
6 PUN- TO COORDENADAS ESTE NORTE DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO P13 P12- P13 P14 P13- P14 P15 P16 P17 P18 P19 P14- P15 P15- P16 P16- P17 P17- P18 P18- P19 P19- P20 P20 P21 P20- P21 P21- P22 P22 P22-P1 SUR PLAN 5
7 PUN- TO Cuadro 2 Límite urbano de CENTRO URBANO NUEVA BRAUNAU COORDENADAS DESCRIPCION DEL DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO ESTE NORTE TRAMO SUR PLAN 6
8 Cuadro 3 Límite urbano de CENTRO URBANO ENSENADA PUN- TO COORDENADAS ESTE NORTE DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO SUR PLAN 7
9 TÍTULO III NORMAS GENERALES TÉCNICO URBANÍSTICAS Artículo 3 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones Todas las áreas verdes que corresponden a cesiones obligatorias, con un solo frente hacía la vía pública, deberán conservar una proporción que no supere la razón 1:3 entre frente y fondo. Artículo 4 Estacionamientos Según el destino de las edificaciones se deberá contemplar la dotación mínima de estacionamientos que se señalan a continuación. USOS DE SUELO RESIDENCIAL Vivienda Moteles (Estacionamiento / carga ocupación) Cuadro 4 DOTACIÓN MÍNIMA DE ESTACIONAMIENTOS Hotel, Apart-Hotel, Residenciales (Estacionamiento carga ocupación) /) Nº DE ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS 1 por vivienda 1 cada 2 personas según carga de ocupación. 1 cada 8 personas según carga de ocupación. Nº DE ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS USOS DE SUELO VEHICULARES BICICLETAS EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO Supermercados, Mercado y Locales Comerciales Servicentros, Estación de Servicio Automotriz Granes Tiendas y Centro Comercial Restaurante, Bar, Pub, Discoteca 1 cada 75 m² de superficie 1 por cada 50m 2 de superficie 1 por cada 60m 2 de superficie 1 cada 60 m² de superficie 1 cada 40 m² de superficie 1 cada 25 m² de superficie Terminal de distribución (1) 1 por cada 200m2 de superficie CULTO Y CULTURA DEPORTE Estadio 1 cada 50 personas según carga de ocupación. 1 cada 150 personas según carga ocupación 6 cada 75 m² de superficie 1 por cada 100 m 2 de superficie 3 por cada 300 m 2 de superficie 3 por cada 300 m 2 de superficie 3 por cada 200 m 2 de superficie 3 por cada 125 m 2 de superficie 3 cada m 2 de superficie 1 cada 25 personas según carga de ocupación. 15 cada 150 personas según carga ocupación SUR PLAN 8
10 Nº DE ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS USOS DE SUELO VEHICULARES BICICLETAS Complejo deportivo con Graderías, Gimnasio y otros recintos cerrados 1 cada 25 personas según carga ocupación y 2 cada cancha 3 cada 100 m² 6 por cancha Canchas de fútbol, y otras canchas EDUCACIÓN Enseñanza Preescolar, básica y media. Enseñanza Técnica o Superior. ESPARCIMIENTO Entretenciones al aire libre, (m 2 de predio) Entretenciones en recintos cerrados Casinos SALUD 2 por cancha 1 cada 80 alumnos según carga ocupación respectiva 1 por cada 30 alumnos según carga ocupación respectiva 10 cada 80 alumnos según carga ocupación respectiva 1 por 10 alumnos según carga ocupación respectiva 1 cada 200 m 2 de predio 6 cada 200 m 2 de predio 1 cada 50 m 2 de superficie 1 cada 40 m² de superficie 1 cada 200 m 2 de superficie 3 cada 40 m² de superficie Hospitales 1 por cada cama 3 por cada 100 m 2 de superficie Clínicas, postas, Consultorios médicos. Centros de rehabilitación Cementerio SEGURIDAD Cuartel de Bomberos Unidades Policiales SERVICIOS Oficinas de Profesionales Públicos o Privados ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria, Almacenamiento y/o bodegaje en recintos de más de 200 m 2 de superficie (1) 1 por cada 60 m 2 de superficie 2 cada 30 m². de superficie 1 cada 300 m² de superficie 1 cada 60 m² de superficie 1 cada 60 m² de superficie 1 por cada 75m 2 de superficie 1 cada 200 m² de superficie 3 por cada 60 m 2 de superficie 3 cada 30 m² de superficie 3 cada 300 m² de superficie 3 cada 240 m² de superficie 3 cada 240 m² de superficie 3 por cada 300m 2 de superficie 1 cada 120 m² de superficie Talleres garaje y similares INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Terminal Rodoviario (2) 3 por andén 1 por andén 3 cada 350 m² de superficie - SUR PLAN 9
11 (1) Adicionalmente los terminales de distribución deberán consultar 1 estacionamiento de 30 m 2 para camiones o similares, por cada 200 m 2 edificados. (2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los tramos de superficie construida en el proyecto: N Estacionamientos Superficie 1 estacionamiento de 30m2 de superficie cada 3.000m2 de superficie o fracción adicional SUR PLAN 10
12 TÍTULO IV Zonificación Artículo 5 Normas Específicas de Zonificación Las áreas urbanas de la comuna se dividen en las Zonas: ZH1, ZH2, ZH3, ZE, ZEAP, ZES, ZEE ZEMa, ZEMb, ZC y ZAV. Artículo 6 Normas Urbanísticas por zonas Las normas específicas para las zonas indicadas en el Cuadro anterior se establecen en los artículos siguientes. SUR PLAN 12
13 Artículo 7 Zona ZH1 Cuadro 5 Usos de Suelo de ZH1 USOS DE SUELO TIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL Vivienda Hogares acogida Hospedaje EQUIPAMIENTO Científico Comercio a excepción de estaciones o centros de servicio automotor Culto y Cultura Deporte a excepción de estadios Educación a excepción de centros de rehabilitación conductual Esparcimiento a excepción de parques zoológicos y casinos Salud a excepción de cementerio Seguridad a excepción de cárceles y centros de detención Servicios Social ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales INFRAESTRUCTURA De Transporte Sanitaria a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Energética a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 6 Normas Urbanísticas de Edificación ZH1 NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAES-TRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 1000 Coeficiente de ocupación de suelo 0,4 0,2 0,1 Coeficiente de constructibilidad 0,8 0,2 0,2 Altura máxima de edificación (m) 10,5 10,5 7 Sistema agrupamiento de las edificaciones Aislado Aislado Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Máxima (hab/há) SUR PLAN 12
14 Artículo 8 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZH2 Cuadro 7 Usos de suelo de ZH2 USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 8 Normas Urbanísticas de Edificación ZH2 NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 0,8 0,6 0,6 0,1 Coeficiente de constructibilidad 3,6 3,3 1,2 2,4 0,2 10,5 mas 10,5 mas 7 Altura máxima de edificación (m) 21 rasante 60 7 rasante 60 Pareado Pareado Aislado Sistema agrupamiento Aislado Continuo Aislado Continuo Altura máx. del cuerpo continuo (m) - 10,5-10,5 Aislado Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Bruta Máxima (hab/há) SUR PLAN 13
15 Artículo 9 Zona ZH3 Cuadro 9 Usos de Suelo de ZH3 TIPO O CLASE Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 10 Normas Urbanísticas de Edificación ZH3 NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 200 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 0,6 0,1 Coeficiente de constructibilidad 2 1,2 0,2 Altura máxima de edificación (m) 10,5 10,5 7 Sistema agrupamiento de las edificaciones Aislado Pareado Continuo Aislado Pareado Aislado Altura máxima cuerpo continuo (m) 7 - Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Máxima (hab/há) SUR PLAN 14
16 Artículo 10 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZE Cuadro 11 Usos de Suelo de ZE USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 12 Normas Urbanísticas de Edificación ZE NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 1000 Coeficiente de ocupación de 0,1 suelo 0,8 Coeficiente de constructibilidad 3,2 0,2 Altura máxima de edificación (m) 14 7 Sistema agrupamiento Aislado Aislado Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 SUR PLAN 15
17 Artículo 11 ZONA ZEAP Cuadro 13 Usos de suelo de ZEAP TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS a excepción de Insalubres y Contaminantes o a excepción de Insalubres y Contaminantes o a excepción de Insalubres y Contaminantes o a excepción de Insalubres y Contaminantes o INFRAESTRUCTURA a excepción de Insalubres y Contaminantes o a excepción de Insalubres y Contaminantes o a excepción de Insalubres y Contaminantes o Cuadro 14 Normas Urbanísticas de Edificación ZEAP NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN ACT. PRODUCT RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 2500 Coeficiente de ocupación de suelo 0,5 0,8 Coeficiente de constructibilidad 2 3,2 Altura máxima de edificación (m) Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento OGUC Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC Antejardín (m) 5 INFRAESTRUC- TURA SUR PLAN 16
18 Artículo 12 ZONA ZES Cuadro 15 Usos de suelo de ZES TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 16 Normas Urbanísticas de Edificación ZES NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN EQUIPAMIEN TO ACT PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 2500 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 0,6 Coeficiente de constructibilidad 3,2 2,4 Altura máxima de edificación (m) Sistema agrupamiento Aislado Pareado Continuo Aislado Altura máxima cuerpo continuo (m) 10,5 - Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 5 5 SUR PLAN 17
19 Artículo 13 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZEE Cuadro 17 Usos de suelo de ZEE USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 18 Normas Urbanísticas de Edificación ZEE NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 400 Coeficiente de ocupación de suelo 0,6 0,6 0,6 0,1 Coeficiente de constructibilidad 3,6 1,2 2,4 0,2 * 10,5 mas *10,5 mas 7 Altura máxima de edificación (m) 21 rasante 60 7 rasante 60 Aislado *Pareado Aislado Sistema agrupamiento Pareado *Aislado Aislado Continuo Altura máxima cuerpo continuo (m) ,5 - Adosamiento OGUC *Se prohíbe OGUC *Se prohíbe Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Bruta Máxima (hab/há) SUR PLAN 18
20 Artículo 14 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZEMa Cuadro 19 Usos de suelo de ZEMa USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 20 Normas Urbanísticas de Edificación ZEMa NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 300 Coeficiente de ocupación de suelo 0,5 0,8 0,1 Coeficiente de constructibilidad 4 3,2 0,2 Altura máxima de edificación (m) Aislado Pareado Aislado Sistema agrupamiento Aislado Continuo Altura máxima cuerpo continuo (m) - 7 Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Bruta Máxima (hab/há) SUR PLAN 19
21 Artículo 15 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZEMb Cuadro 21 Usos de suelo de ZEMb USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de centros de rehabilitación conductual a excepción de parques zoológicos y casinos a excepción de cementerio a excepción de cárceles y centros de detención ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 22 Normas Urbanísticas de Edificación ZEMb NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 300 Coeficiente de ocupación de suelo 0,8 0,1 Coeficiente de constructibilidad 4 0,2 Altura máxima de edificación (m) 10,5 más rasante 60 7 Sistema agrupamiento Aislado Pareado Continuo Aislado Altura máxima cuerpo continuo (m) 10,5 Adosamiento OGUC Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) OGUC 5 Antejardín (m) 3 5 Densidad Bruta Máxima (hab/há) SUR PLAN 20
22 Artículo 16 TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética ZONA ZC Cuadro 23 Usos de Suelo de ZC USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO solo culto a excepción de cementerio ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA Cuadro 24 Normas Urbanísticas de Edificación ZC NORMAS DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 2500 Coeficiente de ocupación de suelo 0,1 Coeficiente de constructibilidad 0,2 Altura máxima de edificación (m) 7 Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) 5 Antejardín (m) 3 SUR PLAN 21
23 Artículo 17 ZONA ÁREA VERDE ZAV TIPO DE USO Vivienda Hogares acogida Hospedaje Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Industria Grandes depósitos Talleres Bodegas industriales De Transporte Sanitaria Energética Cuadro 25 Usos de suelo de ZAV USOS DE SUELO PERMITIDOS - PROHIBIDOS RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO a excepción de estaciones o centros de servicio automotor a excepción de estadios a excepción de parques zoológicos y casinos ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INFRAESTRUCTURA a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o a excepción de Molestas, Insalubres y Contaminantes o Cuadro 26 Condiciones Urbanísticas de Edificación ZAV CONDICIONES DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 2500 Coeficiente máximo de ocupación 0,2 0,1 Coeficiente máx. de constructibilidad 0,4 0,2 Altura máxima de edificación (m) 7 Sistema agrupamiento Aislado Adosamiento Se prohíbe Distanciamiento mínimo a medianeros (m) 5 Antejardín mínimo (m) 5 SUR PLAN 22
24 Artículo 18 Inmuebles de Conservación Histórica ICH Cuadro 27 Inmuebles de Conservación Histórica ID NOMBRE DIRECCIÓN ROL N 1 EDIF. CONSISTORIAL San Francisco CASA BELSAN San José 340 esquina San Francisco 3 COLEGIO GERMANIA San Ignacio CASA HEIM MINTE Avenida Costanera CLÍNICA ALEMANA Otto Bader TEATRO YERMANY Del Salvador 257 y SERVICIOS PUBLICOS 8 ESTACION DE F.F.C.C. Klenner GRAN HOTEL PUERTO VARAS Klenner CASA DROPPELMANN Klenner CASA LEONHARDT Estación CASA BINDER Y BODEGAS Decher BODEGA VYHMEISTER Decher CASA NIKLISCHECK Arturo Prat 107 esquina Del Carmen 15 CASA SCHWERTER Del Carmen CASA BOEGEL Imperial GRUPO ESCOLAR San Francisco 940 esquina Santiago 18 CASA Y COMERCIO Del Salvador 82 esquina San Juan 19 EDIFICIO CONSISTORIAL San Francisco 447 esquina Del Salvador 20 CASA LOESEL Wlaker Martínez 642 esquina San Pedro 21 CASA WETZEL Walker Martínez 229 esquina San Pedro 22 CASA NIKLITSCHEK Colón 395 esquina San Francisco 23 CLUB ALEMAN San José 415 esquina San Francisco 24 CASA APPEL Eleuterio Ramírez CASA OTTO RADDATZ Aconcagua CASA BRANDAU Camino a Ensenada S/N 27 CASA DROPPELMANN Del Salvador CASA WETZEL Purísima 608 esquina O Higgins 29 CASA HORN Purísima CASA NEUMANN San Javier 920 esquina Dr. Giessler Las normas urbanísticas a aplicar en las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen a estos inmuebles serán las de la zona del Plan en que se encuentren. SUR PLAN 23
25 TÍTULO V VIALIDAD ESTRUCTURANTE Artículo 19 Vialidad La red vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, está conformada por la vialidad existente y propuesta de las localidades de Puerto Varas, Nueva Braunau y Ensenada, que se indica a continuación: SUR PLAN 24
26 Cuadro 28 RED VIAL ESTRUCTURANTE PUERTO VARAS Nombre Tramo Ancho entre Líneas Oficiales (metros) Categoría OGUC Observaciones Desde Hasta Existente Propuesta SUR PLAN 25
27 Cuadro 29 RED VIAL ESTRUCTURANTE NUEVA BRAUNAU Nombre Tramo Ancho entre Líneas Oficiales (metros) Categoría OGUC Observaciones Desde Hasta Existente Propuesta SUR PLAN 26
28 Cuadro 30 RED VIAL ESTRUCTURANTE ENSENADA Nombre Tramo Ancho entre Líneas Oficiales (metros) Categoría OGUC Observaciones Desde Hasta Existente Propuesta SUR PLAN 27
29 TÍTULO VI DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE LA ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS Artículo 1 Artículo Transitorio.- La definición de red vial estructurante con clasificación de vía troncal, correspondiente al nivel Intercomunal, se establece de forma transitoria con carácter supletorio del nivel intercomunal y regirá por lo tanto hasta que el correspondiente Plan Regulador Intercomunal entre en vigencia. Artículo 2 Artículo Transitorio.- Nombre CUADRO 31 RED VIAL ESTRUCTURANTE PUERTO VARAS Tramo Ancho entre Líneas Oficiales (metros) Desde Hasta Existente Propuesta Categoría OGUC Observaciones SUR PLAN 28
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