L E G I S L A C I Ó N

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María Cristina Camacho Torres
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1 google earth L E G I S L A C I Ó N FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1

2 SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.) ART O.G.U.C.

3 COLECTIVO DENSIDAD INDIVIDUAL "DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS, LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.), POR UNIDAD DE SUPERFICIE (PREDIO, LOTE, MANZANA, HECTÁREA, ETC.).

DENSIDADES O.G.U.C. "DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS, LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.

QUE LA SUPERFICIE A CONSIDERAR ES LA DEL PREDIO EN QUE SE EMPLAZA EL PROYECTO, MÁS LA SUPERFICIE EXTERIOR, HASTA EL EJE DEL ESPACIO

30 M. DENSIDAD NETA : NÚMERO DE UNIDADES POR UNIDAD DE SUPERFICIE, SIENDO ÉSTA ÚLTIMA LA DEL PREDIO EN QUE SE EMPLAZA EL PROYECTO,

5 DENSIDADES O.G.U.C. "DENSIDAD": NÚMERO DE UNIDADES (PERSONAS, FAMILIAS, VIVIENDAS, LOCALES, METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, ETC.), POR UNIDAD DE SUPERFICIE (PREDIO, LOTE, MANZANA, HECTÁREA, ETC.). DENSIDAD BRUTA : NÚMERO DE UNIDADES POR UNIDAD DE SUPERFICIE, EN QUE LA SUPERFICIE A CONSIDERAR ES LA DEL PREDIO EN QUE SE EMPLAZA EL PROYECTO, MÁS LA SUPERFICIE EXTERIOR, HASTA EL EJE DEL ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE, SEA ÉSTE EXISTENTE O PREVISTO EN EL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, EN UNA FRANJA DE UN ANCHO MÁXIMO DE 30 M. DENSIDAD NETA : NÚMERO DE UNIDADES POR UNIDAD DE SUPERFICIE, SIENDO ÉSTA ÚLTIMA LA DEL PREDIO EN QUE SE EMPLAZA EL PROYECTO, DESCONTADA, EN SU CASO, LA PARTE AFECTA A DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA ESTABLECIDA EN EL RESPECTIVO INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL.

6 DENSIDADES HAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREA

7 EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS 1750 M2 39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO 39 VIVIENDAS X 4 = HABITANTES

8 EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS 1750 M2 DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ 300 X 1750 / = HABITANTES 53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas 13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO

9 700 DISTACIAMIENTO DISTACIAMIENTO 800 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTACIAMIENTO M2 800 CONSTRUCTIBILIDAD : X 2.0 = 3500 M2 ANTEJARDÍN L.EDIFICACIÓN Coeficiente de constructibilidad : número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

10 700 DISTACIAMIENTO DISTACIAMIENTO 800 COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO DISTACIAMIENTO 800 ANTEJARDÍN 1750 M2 800 L.EDIFICACIÓN OCUPACIÓN DE SUELO : X 0.3 = 525 M2 (EN PRIMER PISO) Coeficiente de ocupación del suelo : número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

11 ALTURAS

12 EJE ESPACIO PUBLICO NNT 1/2 1/2

14 1750 M2 CONSTRUCTIBILIDAD : 1750 X 2.90 = 5075 M2 OCUP. SUELO 1 PISO : 1750 X 0.20 = 350 M2 PISOS SUPERIORES : 1750 X 0.40 = 700 M2 Coeficiente de ocupación de los pisos superiores : número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero.

15 494 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: (M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO) OCUPACIÓN DE SUELO : (M2 MÁXIMO EN PRIMER PISO) DENSIDAD :

494 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.6 SUPERFICIE X CONSTRUCTIBILIDAD = M2 MÁXIMO 494 X 0.6 = 296.

SUELO = M2 MÁXIMO PRIMER PISO 494 X 0.4 = 197.

16 494 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.6 SUPERFICIE X CONSTRUCTIBILIDAD = M2 MÁXIMO 494 X 0.6 = M2 (M2 MÁXIMO PERMITIDO PARA EL PREDIO) OCUPACIÓN DE SUELO : 0.4 SUPERFICIE X OCUP.SUELO = M2 MÁXIMO PRIMER PISO 494 X 0.4 = M2 (MÁXIMO M2 PRIMER PISO) DENSIDAD : 40 VIV / HÁ VIVIENDAS POR HÁ MAX. PERMITIDAS X SUPERFICIE / 1HECTÁREA EXPRESADA EN M2 40 X 494 / = VIVIENDAS X 4 = 8 PERSONAS 2 VIVIENDAS MÁXIMO PARA EL PREDIO

17 FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2 LOTE A 800 M2 LOTE B 750 M2 FUSIÓN PREDIAL LOTE A + LOTE B 800 M M2 = 1550 M2 EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

18 EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C. A B A + B 1200 M2 900 M M2 CONSTRUCTIBILIDAD = X 2.0 = 4200 M2 2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = = X 2.6 = 5460 M M2 + PREMIO X FUSIÓN Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%.

19 ART O.G.U.C.

21 SUBIR LA NOTA DE LOS EJERCICIOS CÓMO DEFINE LA NORMA EL PRIMER PISO Y EL PISO SUBTERRÁNEO? CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

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