PROCESO DE ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA

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Asunción Valdéz Alarcón
hace 5 años
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1 PROCESO DE ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA ASESORÍA URBANA OCTUBRE 2017 Ley N Bases Generales del Medio Ambiente - Modificación Ley N

2 OBJETIVOS DE LA ENMIENDA CORREGIR Y PRECISAR LA NORMATIVA URBANÍSTICA PARA POTENCIAR EL DESARROLLO URBANO ARMÓNICO DE LA ZONA CENTRAL DE LA COMUNA.

3 MARCO NORMATIVO VIGENTE ENMIENDA Nº 1 ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA 1. PRC PRMS 1994 OBSOLESCENCIA TEMPORAL OBSOLESCENCIA ESPACIAL NORMATIVA GENÉRICA DE CARÁCTER SUPLETORIO

4 ÁREA DE APLICACIÓN

5 ÁREA DE APLICACIÓN ÁREA DE LA ENMIENDA EN EL PRC 1985 A C B D

6 ÁREA DE APLICACIÓN ENMIENDA Nº 1 ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA SUBZONA DE LA ENMIENDA EN EL TERRITORIO COMUNAL

DINÁMICAS URBANAS ENMIENDA Nº 1 ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA PLAN DE

Esteras ÁREA ENMIENDA Nudo Marcoleta Nodo Vespucio Cabezal norte Extensión L3 USOS DE SUELO

Central Concentración de obras en ejecución y proyectadas al corto y mediano plazo.

equipamiento, comercio, taller artesanal inofensivo.

7 DINÁMICAS URBANAS ENMIENDA Nº 1 ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUILICURA PLAN DE INVERSIONES Cambio estándar Autopista Aconcagua EFE Santiago Batuco Nudo Cañaveral Nudo Las Esteras ÁREA ENMIENDA Nudo Marcoleta Nodo Vespucio Cabezal norte Extensión L3 USOS DE SUELO PERMITIDOS Nudo Las Torres Autopista Lo Boza Túnel Cerro Renca Mejoramiento Autopista Central Concentración de obras en ejecución y proyectadas al corto y mediano plazo. Zona atractivas para comercio, servicios y viviendas ZONA H1 H2 I3 USOS Vivienda, oficina, equipamiento, comercio, taller artesanal inofensivo. Vivienda, oficina, equipamiento, comercio, taller artesanal inofensivo. Regirán las disposiciones del D.S.N 255 (V. y U.) de 01 septiembre 1980

8 ASPECTOS A ENMENDAR 1. ALTURAS 2. ANTEJARDINES

ASPECTOS A ENMENDAR ACTUALMENTE Se observan alturas

vivienda en 1 o 2 pisos en el general de la comuna, las

9 ASPECTOS A ENMENDAR ACTUALMENTE Se observan alturas homogéneas, construidas por edificios aislados de vivienda en 1 o 2 pisos en el general de la comuna, las mayores alturas se expresan en edificios habitacionales de 4 a 5 pisos. PROPUESTA Se busca aumentar la ALTURA MÁXIMA en 1 piso, pasando de 5 a 6 en zonas H1 e I3 y de 2 a 3 en la zona H2.

122 y 124 LGUC, para posibilitar la construcción en antejardines mediante AUTORIZACIÓN

10 ASPECTOS A ENMENDAR ACTUALMENTE NO SE PERMITE la construcción en antejardines. Utilización del Art. 122 y 124 LGUC, para posibilitar la construcción en antejardines mediante AUTORIZACIÓN PROVISORIA de la DOM. PROPUESTA Posibilidad de conseguir PERMISO DE EDIFICACIÓN Y RECEPCIÓN FINAL en determinadas avenidas, cumpliendo con la normativa urbana vigente.

11 FUNDAMENTOS DE LA MODIFICACIÓN

12 FUNDAMENTOS DE LA MODIFICACIÓN

13 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL Baja densidad promedio (53 a 83 hab/há) debido a las grandes proporciones de las manzanas y predios, lo que difiere de lo que ocurre a escala comunal donde se presentan casos con hasta 600 hab/ha (eje San Luís). Fuente: ASUR.

14 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL propuestas Fuente: Trivelli, 2015 y análisis ASUR. Dentro del área de enmienda se pueden encontrar valores de suelo que van desde 5,9 a 18,3 UF/m2. Concentración de algunos de los valores de suelo más altos asociados al uso residencial a escala comunal (mayor a Valle Lo Campino).

15 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL propuestas Fuente: ATISBA y análisis ASUR. La llegada del metro y otras inversiones localizadas en el centro comunal podrían conllevar un alza en el valor de suelo asociadas a un aumento de flujos peatonales y a nuevas demandas de localización.

16 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL Las alturas máximas actualmente construibles 4 a 5 pisos (15m). Fuente: ASUR. Las edificaciones más altas dentro del área corresponden al Mall Arauco Quilicura y a los conjuntos habitacional Quilicura y condominio La Fuente.

17 FUNDAMENTOS DE LA MODIFICACIÓN

CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL propuestas Existencia de un fuerte predominio de actividades distintas a la habitacional en torno a las avenidas

18 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL propuestas Existencia de un fuerte predominio de actividades distintas a la habitacional en torno a las avenidas Matta, Vergara y San Martín. El uso más relevante es el comercial. Destaca además la concentración de equipamientos municipales Fuente: ASUR.

CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL Cerca del 20% de las patentes comunales entregadas al 2016 se emplazan dentro del área de la enmienda. Fuente: ASUR.

19 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL Cerca del 20% de las patentes comunales entregadas al 2016 se emplazan dentro del área de la enmienda. Fuente: ASUR. Existe una concentración a lo largo del eje San Martín y de Av. Matta, en esta última se observa una mayor intensidad en las intersecciones Lo Cruzat y O Higgins. Fuente: ASUR.

20 CARACTERIZACIÓN TERRITORIAL Fuente: DOM.

21 FUNDAMENTOS DE LA MODIFICACIÓN Aumento del atractivo de la zona central de la comuna como área que concentra servicios y comercio para satisfacer necesidades de los habitantes. Externalidades ocasionadas por alta concentración de obras en ejecución y proyectadas al corto y mediano plazo en el sector. Entre estas obras se encuentran algunas de gran envergadura como el caso del Mejoramiento Eje Vial Manuel Antonio Matta y el proyecto Extensión y Construcción de Estaciones Línea 3 del Metro. Problemas de coherencia entre la normativa vigente y las necesidades actuales del territorio, en cuanto a usos de suelo, coeficientes de ocupación de suelo, alturas de edificación, la existencia de norma de antejardines en Avenida Manuel Antonio Matta y otras importantes vías de la zona en análisis, entre otros aspectos.

22 FUNDAMENTOS DE LA MODIFICACIÓN TRANSFORMACIÓN TERRITORIAL Luego de más de 3 décadas, la comuna de Quilicura ha visto la transformación significativa de su territorio conforme a las dinámicas de desarrollo e inversión del país y de la Región Metropolitana. ZONA CENTRAL ATRACTIVA PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS COMO SERVICIOS Y COMERCIO JUNTO A VIVIENDA.

23 ETAPAS DEL PROCESO 1º Audiencia Pública 28 junio 2017 Decreto Alcaldicio 8 Agosto º Audiencia Pública 11 Octubre 2017 Ingreso de Observaciones 15 días posteriores COSOC Concejo Municipal Aprobación

ETAPAS DEL PROCESO 1º Audiencia Pública 28 junio 2017 Decreto Alcaldicio 8 Agosto 2017 2º Audiencia Pública 11 Octubre

24 ETAPAS DEL PROCESO 1º Audiencia Pública 28 junio 2017 Decreto Alcaldicio 8 Agosto º Audiencia Pública 11 Octubre 2017 Ingreso de Observaciones 15 días posteriores COSOC Concejo Municipal Aprobación Postergación selectiva de permisos

Ingreso de Observaciones 15 días posteriores COSOC Concejo

25 ETAPAS DEL PROCESO 1º Audiencia Pública 28 junio 2017 Decreto Alcaldicio 8 Agosto º Audiencia Pública 11 Octubre 2017 Ingreso de Observaciones 15 días posteriores COSOC Concejo Municipal Aprobación Muestra Pública Centro Cultural Municipal (1-30 agosto)

26 ETAPAS DEL PROCESO 1º Audiencia Pública 28 junio 2017 Decreto Alcaldicio 8 Agosto º Audiencia Pública 11 Octubre 2017 Ingreso de Observaciones 15 días posteriores COSOC Concejo Municipal Aprobación Publicación Diario de Circulación Comunal

27 MUCHAS GRACIAS

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