INFORME DE TASACIÓN RURAL

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Elisa Maidana Maldonado
hace 7 años
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050-5 Luis San Martín Abarzua Chillán DIRECCIÓN: Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5 COMUNA: Chillán CIUDAD: Chillán REGIÓN: VIII del Bío Bío TIPO DE BIEN: LOCAL COMERCIAL OCUPANTE:

1 INFORME DE TASACIÓN RURAL CRÉDITO COMERCIAL PARA CONSTRUCCIÓN N CORPBANCA N TASADOR VALOR UF: $22.866,43 FECHA: TR mar-13 MBRE CLIENTE: RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: OFICINA: Sociedad Restaurante Entre Alamos Ltda Luis San Martín Abarzua Chillán DIRECCIÓN: Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5 COMUNA: Chillán CIUDAD: Chillán REGIÓN: VIII del Bío Bío TIPO DE BIEN: LOCAL COMERCIAL OCUPANTE: Propietario ROL SII: AVALÚO FISCAL: $ DESTI SII: Comercio DEUDA CONTRIBUCIONES: $ PERMISO DE EDIFICACIÓN: Sí RECEPCIÓN FINAL: Sí EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR: SI REGULARIZABLES TODAS ACOGIDO A: NINGUNA NINGUNA AFECTO A: EXPROPIACIÓN CESIÓN O UTILIDAD PÚBLICA PRENDA: SELLO SEC: SERVIDUMBRE O USUFRUCTO OTRA RESTRICCIÓN APLICA DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN: El presente informe de Tasación tiene por objetivo la descripción y valorización de un bien raiz comercial, el que esta compuesto por un lote de terreno, denominado Lote 5 del plano de loteo del inmueble denominado resto del retazo signado B del Fundo as Mercedes, esta propiedad se encuentra distante 8 Km. al Oriente de la ciudad de Chillán, por el camino a Pinto, asfaltado y en buen estado, el predio se encuentra inmediatamente adyacente a dicho camino, en su costado Norte. Al momento de la visita en la propiedad se pudieron observar una serie de construcciones e instalaciones destinadas al funcionamiento de un restaurant, dos viviendas unifamiliares, una oficina, piscina, etc. Estas construcciones se observaron en buen estado de conservación y serán descritas y valorizadas en el presente informe. VALOR GARANTÍA $ UF 12552,34 VALOR SEGURO RECOMENDADO $ UF ,26 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO TASADOR / SUPERVISOR INTER: Jaime Veloso Jara / Héctor Figueroa PROFESIÓN: Ingeniero Civil EMPRESA: Jaime Veloso Jara E.I.R.L. VALOR GARANTÍA $ UF VALOR AJUSTADO 20 % $ UF ,87 (SBIF Y CORPBANCA) - 0,00 Valor de garantía ajustado por construcciones sin regularizar. FIRMA ,34 0, VISADO CORPBANCA V 3.0 Página 1

2 Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío 27-mar-13 UF = $ ,43 ENTOR TIPO DE ZONA: RURAL ESTADO CONSERVACIÓN: BUE EQUIPAMIENTO: INCOMPLETO USO PREDOMINANTE: AGRO-RESIDENCIAL URBANIZACIÓN: EXISTE ALCANTARILLADO: HAY RED DESARROLLO: CRECIENTE CALIDAD URBANIZACIÓN: DEFICIENTE AGUA POTABLE: HAY RED MERCADO OBJETIVO: MEDIO ALTO TIPO CALZADA: ASFALTO AGUAS LLUVIAS: COLECTOR PÚBLICO DEMANDA / INTERÉS: FUERTE TIPO ACERA: TIERRA ELECTRICIDAD: AÉREA TENDENCIA VALOR: CRECIENTE ANTIGÜEDAD SECTOR: 15 AÑOS GAS: SOLUCIÓN PARTICULA Se trata de una propiedad ubicada fuera del límite urbano de la ciudad de Chillán, por lo que el sector no cuenta con urbanización de ningún tipo, existiendo solo tendido eléctrico aéreo en el sector,. La propiedad cuenta con dos fosas de aguas servidas y tres pozos para la captación de agua domiciliaria. El entorno de la propiedad esta conformado principalmente por parcelas de uso agro residencial y parcelas de agrado, donde se puede observar un fuerte desarrollo en la parte inmobiliaria, con viviendas cuyos valores fluctuan entre las y UF, además de propiedades de uso comercial, tales como RMATIVA ZONA DE EDIFICACIÓN: No se aplica ZONA DE USOS: No se aplica m2 PERMISO RECEPCIÓN /04/2.000 SUP. PREDIAL MINIMA: m 2 OCUP. DE SUELO: % CONSTRUCTIBILIDAD: RASANTE: ALTURA MAXIMA: AGRUPAMIENTO: DENSIDAD: ANTEJARDÍN: AISLADO La propiedad cuenta con cambio de uso de suelo de agrícola a Comercial, esto con el objetivo de poder funcionar como restaurane. Solo la vivienda Nº 2 y la bodega no se encuentran regularizadas. m TERRE FORMA: FRENTE / FONDO: PENDIENTE: COPROPIEDAD: REGULAR 44 m 1 / 2.8 DESLINDE SUR: 44 m PLANA DESLINDE RTE: DESLINDE ORIENTE: APLICA DESLINDE PONIENTE: m m Con lote Nº 21 Con camino público Chillán - Pinto Con lote Nº 6, camino interior de por medio Con lote Nº 4 Se trata de un lote de terreno de forma rectangular, el cual cuenta con un frente de 44 mts. hacia una vía asfaltada, contando con un ecceso permanente y expedito desde y hacia la ciudad de Chillán. La información de los deslines y superficie del terreno fue obtenida de los títulos de dominio, los que se tubieron a la vista. PROGRAMA DORMITORIOS OFICINAS 0 BAÑOS 0 COCINA 1 COMEDOR 3 BODEGA 1 1 1/2 BAÑO 2 ESTAR 1 ESTAR-COMEDOR 0 HALL 1 El programa anterior corresponde al restaurant, ya que esta corresponde a la edificación principal. Además en la propiedad existen dos viviendas unifamiliares y una oficina. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL MUROS ALBAÑILERÍA REVESTIMIENTO EXT. Ladrillo a la vista MOBILIARIO Estanterias de madera ENTREPISO No posee REV. INT. Z. SECAS Ladrillo a la vista TABIQUERÍA Albañileria reforzada ESCALERA No posee REV. INT. Z. HÚMEDAS CERÁMICO A. POTABLE POZO PVC F/C EMBUTIDA TECHUMBRE MADERA PAVIMENTO Z. SECAS SUELO CEMENTO A. SERVIDAS FOSA CUBIERTA TEJA ARCILLA PAV. Z. HÚMEDAS CERÁMICO ELECTRICIDAD RED EMBUTIDA MOFÁSICA PUERTAS MADERA CIELOS MADERA GAS LICUADO / ESTANQUE EMBUTIDA VENTANAS MADERA ARTEFACTOS SANIT. CORRIENTE AGRUPAMIENT. AISLADO La descripción anterior corresponde al restaurant, además cabe mencionar que esta construcción corresponde a un estilo rustico, con vigas a la vista de gran escuadria. La vivienda Nº 1 y la Oficina cuentan con similares caracteristicas constructivas que el el restaurant, contando con una alta calidad constructiva y de diseño, todas las maderas son de roble (madera de demolición). La vivienda Nº 2 corresponde a una construcción de un nivel, contando con un sector aniguo estructurado en madera y un sector nuevo de albañileria reforzada, esta se encuentra en buen estado de conservación. OBRAS COMPLEMENTARIAS ESTACIONAMIENTOS: CUBIERTOS TERRAZAS: 0 SUP.: m 2 DESCUBIERTOS BODEGAS: 0 SUP.: m 2 PISCINA: SI SUP.: 45 m 2 CON FILTRO En la propiedad se emplaza una piscina de forma ovalada, estructurada en hormigón armado, esta posee fulget, retorno, esquimer y equipos Yacussi. Existen además 3 fosas, 3 pozos y cercor perimetrales de malla galvanizada sobe polines impregnados. V 3.0 Página 2

3 Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío 27-mar-13 UF = $ ,43 REFERENCIAS DE MERCADO N DIRECCIÓN FUENTE TR CALIDAD m 2 TERR. m 2 CONST. VALOR UF/m 2 T UF/m 2 C VALOR EQUIV. 1 Km. 8 camino a Pinto (frente) Visita V INFERIOR 5.000,00 0, ,00 0,39 2 Km. 9 camino a Pinto portal InmobO 3 Km 10 camino a Pinto adoos.cl O 4 Km. 6 camino a pinto portal InmobO 5 Km. 7,5 camino a pinto Vivastreet O INFERIOR INFERIOR 6 Km. 15 camino a Pinto Yapo.cl O INFERIOR 5.000,00 PROMEDIO: INFERIOR INFERIOR 1.440, , , , , , , ,00 PROPIEDAD TASADA: 5.126,00 759, ,80 2,54 17, ,80 No se encontraron propiedades totalmente comparables a la propiedad tasada, ya que no se pudo encontrar ninguna propiedad comercial a la venta en el sector, sin embargo todas comparten el mismo grado de exposición al camino público, además cuentan con construcciones. 65,00 320,00 144,00 560,00 160,00 249, , ,00 0,94 20,77 1,79 0,25 1,06 0,67 27,97 17,01 18,93 20, , , , , , , ,33 0,79 19, ,93 ANÁLISIS POR RENTABILIDAD RENTA BRUTA MENSUAL: $ ,45 OCUPACIÓN ANUAL: 11 MESES VALOR RENTABILIDAD: $ GASTOS MENSUALES: $ TASA DE DESCUENTO: 8,0 % UF , ,80 Se estima que la propiedad cuenta con buenas proyecciones tanto de arriendo como de comercialización, esto potenciado por el buen emplazamiento, calidad de las construcciones y múltiples usos alternativos de la propiedad. VALORACIÓN 1 Lote Nº TOTAL TERRE SECTORES DEL TERRE ROL SII m ,00 m 2 $ UF 1748,54 $/m 2 UF/m , , $/m 2 Total en $ ,34 UF/m 2 EDIFICACIONES 1 Restaurante 2 Vivienda Nº 1 3 Vivienda Nº 2 (madera) 4 Vivienda Nº 2 (albañileria) 5 Oficina TOTAL EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII H C 2 C/R Bueno , , H C 2 C/R Bueno , , H E(T) 3 Reg. Bueno , , H C 3 Reg. Bueno , , H C 2 C/R Bueno , ,90 m 2 $ UF 10758, m 2 $/m 2 UF/m 2 Total en $ 13, $/m 2 14,16 UF/m 2 O. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII CANT. UNI $/UNI UF/UNI Total en $ 1 Bodega H E 4 Reg. Malo ,00 m , Piscina H B 3 N/A Bueno ,00 uni , Cercos H E(T) 3 N/A Bueno ,00 m , Pozos y Fosas H 3 N/A Bueno ,00 gl , TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS $ UF 512,32 RESUMEN TOTAL ANTES DE AJUSTES $ UF ,80 $ 2 AJUSTE POR CONST. SIN REGULARIZAR: $ UF 467,46 ## AJUSTE POR MATERIALIDAD: UF 0,00 2 TOTAL GARANTÍA $ UF ,34 2 VALOR SEGURO RECOMENDADO $ UF ,94 V 3.0 Página 3

4 Camino a Pinto Km 8, Fundo Las Mercedes Lote N' 5, Chillán, Chillán, VIII del Bío Bío PLAS O CROQUIS RESTAURANT VIVIENDA Nº 1 VIVIENDA Nº 2 27-mar-13 UF = $ ,43 FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS V 3.0 Página 4

5 FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS RESTAURANTE

6 VIVIENDA Nº 1

7 VIVIENDA Nº 2 PISCINA VISTAS EXTERIORES PROPIEDAD

8 PLA LOTE Nº 5 EMPLAZAMIENTO DEL BIEN

9 EMPLAZAMIENTO DE LAS REFERENCIAS

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