INFORME DE TASACIÓN URBANA

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1 INFORME DE TASACIÓN URBANA N CORPBANCA RW N TASADOR CRÉDITO HIPOTECARIO PARA ACTUALIZAR VALOR GARANTÍA V.5 VALOR UF: $26.121,46 FECHA: 25jul16 MBRE CLIENTE: RUT CLIENTE: Denco S.A K MBRE EJECUTIVO: Patricio Andrade OFICINA: Osorno DIRECCIÓN: COMUNA: REGIÓN: ROL SII: DESTI SII: COMPAÑIA N 1390, Oficina 2303, Est. 218 al 220; 230 al 233(según SII) SANTIAGO CIUDAD: SANTIAGO RM Metropolitana TIPO DE BIEN: OFICINA CONDICIÓN USADO ; ; ; OCUPANTE: ; ; ; Propietario ; AVALÚO FISCAL: $ Oficina DEUDA CONTRIBUCIONES: No hay PERMISO DE EDIFICACIÓN: octubre 1997 RECEPCIÓN FINAL: 341 de 1999 EDIFICACIONES SIN REGULARIZAR: ACOGIDO A: NING LEY DE VENTA POR PISO LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA SI AFECTO A: EXPROPIACIÓN/CESIÓN SERVIDUMBRE/OTRA RESTRCCIÓN PRESENCIA DE ABOBE PRESENCIA DE MADERA EN MAL ESTADO VISITA DOM: SI EDIFICACIÓN AÑO 1999 SELLO SEC: PRENDA: VIDA UTIL(años) APLICA 63 DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN: Tasación se realiza por el exterior. Oficina 2303 con orientacion suroriente de un total de 75,70mts2 construidos, ubicada en el piso 23, con un programa original de 2 baños y 3 privados. La propiedad asocia 7 estacionamientos ubicados en el subterraneo numero 2 del Edificio YMCA emplazado en el triangulo fundacional de la comuna de Santiago, en sector mixto con buena accesibilidad peatonal y vehicular, con comercio y servicios cercanos. Edificio de 27 pisos de oficinas y 5 subterraneos, acogido a ley de copropiedad VALOR GARANTÍA $ UF 6.935,00 VALOR SEGURO RECOMENDADO SI $ UF 6241,5 El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad. TASADOR / SUPERVISOR INTER: Gonzalo Flores / Emilia Vargas PROFESIÓN: Arquitecto EMPRESA: Colliers FIRMA USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO VALOR GARANTÍA $ UF VALOR AJUSTADO 90 % $ UF (SBIF Y CORPBANCA) 6.935, ,50 Valor de garantía compuesta por hipoteca, conserva menor valor entre tasación actual e informe anterior, ya que cuenta sólo con visita externa, la cual no deja en manifiesto el estado de conservación interior del inmueble. FELIPE PALMA FIGUEROA Área Inmobiliaria Corpbanca CLASIFICACIÓN ACTIVO : OFICINAS VISADO CORPBANCA V.5 V 3.0 Página 1

2 COMPAÑIA N 1390, Oficina 2303, Est. 218 al 220; 230 al 233(según SII), SANTIAGO, SANT ENTOR 25jul16 UF = $ ,46 TIPO DE ZONA: URBANA ESTADO CONSERVACIÓN: BUE EQUIPAMIENTO: COMPLETO USO PREDOMINANTE: COMERCIALHABITAC. URBANIZACIÓN: COMPLETA ALCANTARILLADO: COLECTOR PÚBLICO DESARROLLO: CRECIENTE CALIDAD URBANIZACIÓN: RMAL AGUA POTABLE: RED PÚBLICA MERCADO OBJETIVO: ESTRATO MEDIO TIPO CALZADA: HORMIGÓN AGUAS LLUVIAS: COLECTOR PÚBLICO DEMANDA / INTERÉS: MEDIA TIPO ACERA: HORMIGÓN ELECTRICIDAD: SUBTERRÁNEA TENDENCIA VALOR: ESTABLE ANTIGÜEDAD SECTOR: 55 AÑOS GAS: CONTEMPLA Alto flujo de transporte publico y vehiculos particulares por Av. Compañía y Av.Hermanos Amunategui. RMATIVA ZONA DE EDIFICACIÓN: Zona Aespecial 5 ZONA DE USOS: comercio vivienda m2 PERMISO RECEPCIÓN SUP. PREDIAL MINIMA: 500 m 2 AGRUPAMIENTO: CONTINUO OCUP. DE SUELO: 7 % DENSIDAD: OGUC CONSTRUCTIBILIDAD: ALTURA MAXIMA: OGUC OGUC m RASANTE: ANTEJARDÍN: OGUC m Distanciamiento Antejardin según O.G.U.C. TERRE FORMA: FRENTE / FONDO: PENDIENTE: COPROPIEDAD: IRREGULAR DESLINDE RTE: 50 m Av.Compañia SUPERFICIE 1 / 2 DESLINDE SUR: 50 m Vecino m 2 PLANA DESLINDE ORIENTE: 70 m Vecino FUENTE TIPO A DESLINDE PONIENTE: 70 m Av. Hermanos Amunategui Permiso Edificación CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO DEL CONJUNTO: Edificio con urbanizacion completa, cableado soterrado. PROGRAMA DORMITORIOS OFICINAS BAÑOS 2 COCINA COMEDOR BODEGA 3 1/2 BAÑO ESTAR ESTARCOMEDOR HALL 1 Visita exterior, antecedentes obtenidos de expediente encontrado en DOM ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EDIFICACIÓN PRINCIPAL MUROS H. ARMADO REVESTIMIENTO EXT. ESTUCO MOBILIARIO ENTREPISO H. ARMADO REV. INT. Z. SECAS TABIQUERÍA ESCALERA H. ARMADO REV. INT. Z. HÚMEDAS A. POTABLE DE RED TECHUMBRE PAVIMENTO Z. SECAS A. SERVIDAS ALCANTARILLADO CUBIERTA PAV. Z. HÚMEDAS ELECTRICIDAD RED PUERTAS CIELOS GAS VENTANAS ARTEFACTOS SANIT. AGRUPAMIENT. CONTINUO Visita exterior, se desconocen terminaciones interiores de la oficina. OBRAS COMPLEMENTARIAS ESTACIONAMIENTOS: 7 CUBIERTOS TERRAZAS: SUP.: m 2 DESCUBIERTOS BODEGAS: SUP.: m 2 PISCINA: SUP.: m 2 Visita realizada por el exterior. Se informan 7 estacionamientos en subterráneo. UBICADAS EN: UBICADAS EN: V 3.0 Página 2

3 COMPAÑIA N 1390, Oficina 2303, Est. 218 al 220; 230 al 233(según SII), SANTIAGO, SANT 25jul16 UF = $ ,46 REFERENCIAS DE MERCADO DE VENTAS N DIRECCIÓN FUENTE TR 1 Huerfanos O 2 Huerfanos / Amunategui O SIMILAR 85, ,51 3 Huerfanos / San Antonio PI O 4 Ahumada / Bandera PI O SIMILAR 86, ,29 5 Monjitas 527 PI O PROMEDIO: CALIDAD SIMILAR SIMILAR m 2 TERR. m 2 CONST. VALOR UF/m 2 T UF/m 2 C VALOR EQUIV. SIMILAR 68, PROPIEDAD TASADA: 75, ,00 91, ,00 Para determinar el valor comercial se ha utilizado la metodología por comparación de mercado. La muestra se compone de bienes emplazados en el mismo sector y comparables en cuanto a superficies asociadas, calidad constructiva, estado de conservación, antigüedad y orientados al mismo grupo objetivo que el inmueble analizado. Es importante mencionar que al ser ofertas publicadas en sitios especializados asocian descuentos por cierre de negociación. 75, , ,35 94,80 83,56 95,34 88,35 104, ,63 92, REFERENCIAS DE MERCADO DE ARRIENDOS N DIRECCIÓN FUENTE TR CALIDAD m 2 TERR. m 2 CONST. VALOR UF/m 2 T UF/m 2 C VALOR EQUIV. 1 Teatinos / Agustinas PI O SIMILAR 75,00 44,50 0, Huerfanos / Ahumada PI O SIMILAR 7 46,00 0, San Antonio 418 Oficina 705 PI O SIMILAR 8 50,63 0, Ahumada 312 Oficina 721 PI O SIMILAR 7 42,00 0, Teatinos / Huerfanos PI O SIMILAR 7 48,72 0, PROMEDIO: 73,00 46,37 0, PROPIEDAD TASADA: 75,70 51,94 0,69 ANÁLISIS POR RENTABILIDAD RENTA BRUTA MENSUAL: $ ,51 OCUPACIÓN ANUAL: 11 MESES VALOR RENTABILIDAD: $ GASTOS MENSUALES: $ ,17 TASA DE DESCUENTO: 8,0 % UF , ,13 Valor de rentabilidad corresponde al promedio observado en el sector para propiedades de similares características y emplazamiento las cuales tienen una demanda importante y oferta registrada, con una ocupación anual de 11 meses y una tasa de descuento del 8%. VALORACIÓN 1 SECTORES DEL TERRE ROL SII m 2 $/m 2 UF/m 2 Total en $ 0 TOTAL TERRE m 2 $ 0 UF 0 $/m 2 UF/m 2 m 2 EDIFICACIONES TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII $/m 2 UF/m 2 Total en $ 1 Oficina H B 2 C/R Bueno , TOTAL EDIFICACIONES 75,70 m 2 $ UF 3785, $/m 2 5 UF/m 2 O. COMPLEMENTARIAS TIPO CLASE CALID. S. MUNIC. ESTADO ROL SII CANT. UNI $/UNI UF/UNI Total en $ 1 Estacionamiento 218 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 219 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 220 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 330 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 331 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 332 H B 3 C/R Bueno ,00 uni Estacionamiento 333 H B 3 C/R Bueno ,00 uni TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS $ UF 315 RESUMEN TOTAL TASACIÓN $ UF 6.935,00 $ 0 AJUSTE POR CONST. SIN REGULARIZAR: $ 0 UF ## AJUSTE POR MATERIALIDAD: UF 0 TOTAL GARANTÍA $ UF 6.935,00 0 VALOR SEGURO RECOMENDADO $ UF 6.241,50 V.5 V 3.0 Página 3

4 COMPAÑIA N 1390, Oficina 2303, Est. 218 al 220; 230 al 233(según SII), SANTIAGO, SANT PLAS O CROQUIS PLA REFERENCIAS 25jul16 UF = $ ,46 Propiedad Referencias ventas Referencias arriendos FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS V.5 V 3.0 Página 4

5 AVALUOS FISCALES CERTIFICADO DE DEUDA

6 EERR (UF) 31 m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar 28 m ² totales Uf/m t2 prom edio 0,301 0,300 0,300 0,299 0,314 0,314 0,314 0,314 0,314 0,330 0,330 0,330 Ingresos Totales Gastos por Contribuciones (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) (36) Menor recuperación por vacancia (7) (7) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) (8) Gasto por Seguros (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) Gasto por Adm inistración (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (7) (7) (7) Gasto por Incobrables (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (6) (7) (7) (7) Gastos por brokerage (31) (31) Ingreso operación neto (I) Flujo de Caja (UF) 31 m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar m ar 28 Ingreso operación neto (I) Pago de im puestos (98) (104) (103) (103) (102) (111) (111) (111) (121) (150) (158) (158) CapEx (5) (6) (6) (7) (7) (8) (8) (9) (9) (10) (10) (11) Flujo de Caja Costo de CapitalProm edio Ponderado 6,74% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% 6,67% Flujo de Caja Descontado Concepto uf % Flujo de Caja Descontado ,39% Valor term inal 112 1,61% VAN arrendador % El análisis se realiza por medio del Método de Capitalización de Rentas Esperadas, realizado a partir del análisis comparativo de mercado de arriendos de inmuebles de oficinas y estacionamientos emplazados en el sectorr Se realiza un flujo de arriendo de acuerdo a un período de 5 años, acumulando un flujo total de 30 años consecutivos, en un escenario hipotético de evaluación. El promedio de los comparables donde el promedio de arriendo de las oficinas mas similares homologadas en sus estacionamientos es de 0,7 UF/M2. Se adopta un valor canon promedio de arriendo para la propiedad en estudio acorde a su emplazamiento y superficies asociadas de 0,26UF/M2 para la propiedad en relación al las referencias más similares y su diferencial homologado, por otro lado, se asigna un canon de arriendo de 4,5 UF por cada estacionamiento, resultando en un canon de arriendo de 0,68UF/m2 para la oficina y sus 7 estacionamientos.