INFORME DE TASACION COOPEUCH

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1 tra2 N COOPEUCH N EXTER N VALOR UF $ 26.31,26 VERON 1 INFORME DE TASACION COOPEUCH OBJETIVO VIVIENDA RESUMEN TASACIÓN CANT. DE UD FECHA MBRE CLIENTE: Sofia Dides Far RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: VANESSA ASTORGA CERDA ( ) OFICINA: PROPIETARIO Sofia Dides Far RUT PROPIETARIO: TASADOR Mariajose del Rio Ramirez DIRECCIÓN CRISTOBAL COLON CONJUNTO O LOTEO Edificio Contempora BLOCK / PISO Torre 1 COMUNA Las Condes REGION Región Metropolitana TIPO DE BIEN: DEPARTAMENTO USO ACTUAL HABITACIONAL DESTI I: HABITACIONAL TRANSSA NUMERO 5196 N DEPTO. 94 CIUDAD Santiago RUT OCUPANTE: PROPIETARIO ROL I: 6759 ESTAC. 158 ROL ESTAC BODEGA ROL BOD COPROPIEDAD TIPO A MERCADO OBJETIVO CONSTRUC. DE ADOBE BIEN PRENDABLE CUENTA CON RF SUBDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES VIDA UTIL REMANENTE ± 34 años PERM. DE EDIF. N / FECHA N RECEP. FINAL. N / FECHA N AVALÚO FISCAL $ DEUDA CONTRIB. $ EXPROPIACION DFL2 SELLO SEC VERDE AGOGIDO A OGUC Y PRC DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR Departamento ubicado en 9º piso de edificio residencial de 11 pisos, emplazado en costado norte de Av. Cristóbal Colon, entre Av. Sebastián Elcano y calle Domingo Bondi, 6 mts al poniente de Av. Manquehue Sur, en la comuna de Las Condes. De orientación nororiente, presenta una superficie útil de 83,54 m², una loggia de 3,58 m² y una terraza habilitada de 7,82 m² (Sin permiso de obra menor, su regularización se encuentra sujeta a la autorización de los copropietarios del edificio y al remanente de constructibilidad, por lo que se considera no regularizable y se valoriza en su condición original). Asocia el estacionamiento subterráneo de uso y goce exclusivo N 158 (1 subterráneo), con rol asignado FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ UF VALOR DE LIQUIDACION 9% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 9% $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 94,94, SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ m², $ m² 94,94 $ Otro $ TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA La unidad analizada se presenta como una buena garantía, con una liquidez media, desde el punto de vista constructivo, nivel de terminaciones y emplazamiento. Presenta P.E. N 711 / y R.F. N 562 / ADVERTENCIAS Y ALERTAS

2 TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTOR USO PREDOMINANTE URBANA BUE ± 3 años COMERCIAL/HABIT. DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR UBICACIÓN DE LA CALLE PRINCIPAL DESARROLLO URBA REVACION INTERES POR EL SECTOR MEDIA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIO CLINICAS 15 mts. COMERCIO 2 mts. CENTROS COMERCIALES 8 mts. COLEGIOS 8 mts. LOCOMOCION 5 mts. RELIGIOSO 5 mts. Sector con edificación mixta, viviendas de 1 y 2 pisos de altura, edificios residenciales en altura y edificaciones de baja altura con destino comercial, en la comuna de Las Condes. En el entorno inmediato se encuentra Av. Cristóbal Colon, Av. Manquehue Sur y Av. Sebastián Elcano, que permiten un fácil acceso vehicular, de rápida conexión con el resto de la ciudad y acceso a un nutrido sistema de locomoción colectiva. Las avenidas anteriormente mencionadas concentran los focos de desarrollo comercial y servicios de mayor escala. El segmento asociado corresponde a un nivel socioeconómico medioalto. URBANIZACION URBANIZACION COMPLETA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO GAS RED PUBLICA AGUA RED CAÑERIA AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLICO TIPO DE CALZADA HORMIGON SOLERA TIENE ACERA HORMIGON BUE ARBORIZACION TIENE El sector cuenta con urbanización completa en buen estado, áreas verdes y arborización. En el entorno inmediato se encuentran vías estructurantes comunales e intercomunales, las cuales permiten un fácil acceso vehicular y acceso al sistema de locomoción colectiva. RMATIVA ZONA PRC USO DE SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS EAa1 Uv2 Uso de viviendas. Todos los no mencionados como permitidos. SUP. PREDIAL MIN. 15 FRENTE PREDIAL MIN. COEF. DE OCUPACION DE SUELO 3 COEF. CONSTRUCTIBILIDAD 1,8 ALTURA MAXIMA 12 pisos, 42, mts ANTEJARDIN 7 DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS 8 ST. DE AGRUPAMIENTO Aislado DENDAD (VIV/HAS) DIAGSTICO PROFEONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA El valor asignado se considera acorde a la tipología constructiva, de diseño y a su emplazamiento. La unidad analizada se presenta como una buena garantía, con una liquidez media, desde el punto de vista constructivo, nivel de terminaciones y emplazamiento. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO CONDOMINIO SEGURIDAD RED INCENDIO CENTRAL AGUA CAL. CALEFACCION EQ. ELECTROGE OTRO SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. LEVANTADA EN TERRE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SALA MULTIPLE GIMNAO AREAS VERDES QUINCHOS OTROS PISCINA BUE PROGRAMA CASAS BODEGAS DEPTOS 7 TIOS PARCELAS LOCALES FACILIDAD ESTAC. VITAS Y PROP. ESTAC. N DE ASCENSORES 2 OFICINAS CARACTERISTICAS TERRE SUP. AFECTA A EXPROPIACION FRENTE FORMA REGULAR FUENTE DE DATOS DOM FONDO TOPOGRAFIA PLA Terreno de forma regular y topografía plana, el cual es bien común de los copropietarios del edificio. No se encuentra afecto a expropiación. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 11 RECINTOS HAB. 4 PLAS DOM EXPROP. SERVIU O MOP DORMITORIOS 3 BODEGAS PLAS CBR CERT. AVALUO DET. BAÑOS 2 ESTAC. 1 LEVANT. IN TU PLAS SUBDIVION COCINA 1 ESTARCOMEDOR 1 INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES BUE FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE H.A. PAV. ZONAS SECAS MADERA PROTECC. VENTANAS ESTRUCTURA PPAL. CUBIERTA ACERO GALV. PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS ESTRUCTURA SEC. TERMINACIONES EXT. OLEO PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR BULLDOG ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. ESMALTE MARCOS PUERTAS MADERA CIERRO EXTERIOR METALICO DIVIONES INTERIORES EST. METALICA TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS ALUMINIO CALEFACCIÓN ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA AREA ARTEFACTOS La cocina presenta muebles con cubierta postformada, cocina encimera, horno empotrado y campana. Los baños presentan vanitorio con cubierta de mármol y cristal. El nivel de terminaciones es de buena calidad y se encuentran en buen estado de conservación.

3 DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA Valor de arriendo mensual estimado en UF 29,5, multiplicado por 11 meses, resulta en valor de renta líquida anual de UF 324,5, lo que RENTA MENSUAL (UF) ponderado por la tasa estimada para un producto de alto valor y normal demanda (5,5 %), resulta en un valor de renta global de UF 5.9. MESES RENTA LÍQ. ANUAL (UF) TASA % VALOR SEGÚN RENTA 29,5 11 meses 324,5 5,5% 59 UF OOCC CONSTRUCCIONES TERRE Superficie Util Superficie Loggia Superficie Terraza Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) MATERIAL VALORIZACIÓN UNIDAD ROL TOPOG. m² $/m² UF/m² TOTAL $ m² $ $ $ TOTAL TERRE # DIV/! # DIV/! $ ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ BUE 83,54 $ ,21 $ BUE 3,58 $ ,97 $ BUE 7,82 $ 85. 3,61 $ , $, $, $ TOTAL CONSTRUCCIONES 94,94 $ ,23 $ TOTAL $ N 158 (1 subterráneo) $ TOTAL OOCC $ VALOR UF: $ 26.31,26 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ UF $ UF TERRE DIRECCION VALOR GARANTIA ANALIS DE MUESTRAS COMUNA FUENTE RELACION C. Colon / S. Elcano (1 Est / 1 Bod) Las Condes TT 386 Similar 1 59, C. Colon / S. Elcano (1 Est / 1 Bod) Las Condes Similar 95 57,8 591 C. Colon / S. Elcano (1 Est / 1 Bod) Las CondesTT Add25479 Similar 1 6, M. de Zamora / La Capitania (1 Est / 1 Bod) Las Condes TT R43 Similar 98 62, 6495 C. Colon / S. Elcano (1 Est / 1 Bod) Las Condes TT 96 Similar 96 57,6 595 M. A. Pinzon / S. Elcano (1 Est / 1 Bod) Las CondesTT Similar 96 61,3 634 PROMEDIO PROPIEDADES 98 # DIV/! 59, ANALIZADA 95 # DIV/! , BANDA DE PRECIOS VALOR MINIMO UF UF m² TERRE COMENTARIO ANÁLIS DE MERCADO VALOR MAXIMO UF CALIDAD DE GARANTIA BUE LIQUIDEZ MEDIA OFERTA MEDIANA DEMANDA Departamento emplazado en un sector mixto, en buen estado de conservación, que cuenta con buenas condiciones de acceso. Existe una buena aceptación de parte de un mercado asociado a estrato socioeconómico medio. La asignación de valor presente de la garantía, toma como línea de análisis, la comparación con testigos de similares características, los costos de reposición asociados y la rentabilidad esperada a partir de los flujos futuros. Los valores para departamentos similares al analizado fluctúan entre las UF 5.91 a UF 6.495, con índices entre 61,98 UF/ m² y 66,28 UF/ m², cifra que varía según la superficie edificada, el emplazamiento y su estado de conservación, cabe señalar que estos valores se encuentra afectos a un descuento de entre un 5% y un 1%. Finalmente el valor de tasación para la unidad en estudio es de UF 5.871, valor que se estima acorde al nivel que presenta, a las superficies que asocia y al lugar en que se emplaza. DECLARACIÓN DE TASADOR m² CONST UF/m² TERRE OOCC (UF) UF/m2 CONSTR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. MEDIANA TRANSSA Mariajose del Rio Ramirez VISADOR Carolina Toro

4 PLA DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES AVALUO FISCAL PANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES