INFORME DE TASACION COOPEUCH

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1 tra1 N COOPEUCH N EXTER N VALOR UF $ ,25 VERON 1 INFORME DE TASACION COOPEUCH OBJETIVO RESUMEN TASACIÓN CANT. DE UD FECHA MBRE CLIENTE: marcela iturriaga RUT CLIENTE: MBRE EJECUTIVO: ALEJANDRA NUÑEZ SUAREZ ( - ) OFICINA: PROPIETARIO marcela itirriaga RUT PROPIETARIO: TASADOR Jacqueline Delgado Fonseca DIRECCIÓN CAMI DE LOS FRESS CONJUNTO O LOTEO CONDOMINIO EL HUERTO BLOCK / PISO COMUNA Huechuraba REGION Región Metropolitana TIPO DE BIEN: CASA USO ACTUAL HABITACIONAL DESTI I: HABITACIONAL NUMERO N DEPTO. CIUDAD TRANSSA 1377 Cs1 STGO RUT OCUPANTE: PROPIETARIO ROL I: 37-1 ROL BODEGA ROL BOD COPROPIEDAD TIPO A MERCADO OBJETIVO CONSTRUC. DE ADOBE BIEN PRENDABLE CUENTA CON RF SUBDIO DS 1 CUMPLE ART. 42 DS1 AMPLIACIONES REGULARIZABLES VIDA UTIL REMANENTE ± 53 años PERM. DE EDIF. N / FECHA RECEP. FINAL. N / FECHA AVALÚO FISCAL $ DEUDA CONTRIB. $ EXPROPIACION DFL-2 SELLO SEC APLICA AGOGIDO A LEY Y DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD Y DEL SECTOR La propiedad analizada corresponde a una casa habitación usada de estilo chilena en buen estado de conservación general y perteneciente al Condominio El Huerto en sector Los Fresnos de El Carmen de Huechuraba. Vivienda con programa en dos pisos y mejoras realizadas además de obras complementarias como piscina, terraza y otros. Ubicación por fuera de Condominio en zona residencial consolidad y orientadas a estratos medios altos donde se concentran las propiedades con mayores superficies de terrenos como la analizada que tiene 5 m2. Tiene una ampliación en primer nivel que no seria regularizable por condición de copropiedad. FOTOGRAFÍA FACHADA INMUEBLE VALORIZACIÓN VALOR GARANTÍA $ UF VALOR DE LIQUIDACION 9% $ UF SEGURO INCENDIO Y TERREMOTO $ UF VALOR AJUSTE SBIF 9% $ UF VALOR TASACIÓN $ UF SUP. CONSTRUIDA (VALORIZADA) SUP. TERRE TOTAL AÑO PERMISO DE EDIFICACION AÑO RECEPCION FINAL MATERIALIDAD PREDOMINANTE 168,63 5, C. ALB. LADRILLO SUPERFICIE ÚTIL DE TERRE SUPERFICIE EDIFICADA OBRAS COMPLEMENTARIAS RESUMEN CALCULO DE VALORES UNIDAD CANT. TOTAL $ m² 5, $ m² 168,63 $ Otro $ TOTAL $ UF DESCRIPCION DEL BIEN COMO GARANTIA La propiedad analizada se considera una garantía aceptable, ya que se encuentra bien ubicada en sector residencial consolidado que es atractivo en el lugar principalmente por la mayores superficies tanto construidas como de terrenos. Particularmente la propiedad analizada se encuentra bien mantenida y con mejoras realizadas lo que aumenta su valor, a lo anterior se puede mencionar que existe una habilitación en parte del segundo piso que se regularizo como ampliación para todas las viviendas de este condominio con El Permiso N 8 de fecha 27/1/26 y Recepción N 34 de fecha 5/4/26. La propiedad además presenta una ampliación posterior correspondiente a logia en primer piso la cual no seria regularizable por condición de copropiedad, sin embargo no es mayormente incidente ya que la superficie es solo de 15,3 m2 y además tiene una calidad muy inferior al resto de la construcción.. ADVERTENCIAS Y ALERTAS - Según política de visado Coopeuch, construcciones No Regularizables No se valorizan

2 TIPO DE AREA CONSERVACION EDAD MEDIA DEL SECTOR CALIDAD CONSTRUCCION CARACT. ENTOR USO PREDOMINANTE URBANA BUE 2 años BUENA BUENA URBANIZACION COMPLETA HABITACIONAL ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA RED CAÑERIA DETALLE DE TASACIÓN COOPEUCH CARACTERISTICAS DEL SECTOR UBICACIÓN DE LA CALLE SECUNDARIA NIVEL SOCIOECOMICO MEDIO-ALTO Sector residencial consolidado y orientado a estratos socio economicos medios y medios altos conocido como El Carmen de Huechuraba. Existe en la cercanía servicios y equipamientos varios ubicados mayoritariamente en Avenida principal del Sector, Pedro Fontova donde se cuenta con comercio y diversos supermercado, locomoción con transporte público de frecuencia regular, entre otros. URBANIZACION DESARROLLO URBA CONSOLIDADO INTERES POR EL SECTOR ALTA ELECTRICIDAD RED PUBLICA SUBTE GAS RED PUBLICA AGUAS LLUVIAS COLECTOR PUBLICO TIPO DE CALZADA ASFALTO SOLERA TIENE ACERA PASTELON CLINICAS aprox. 15 KM COMERCIO 2 MT CENTROS COMERCIALES 1 KM COLEGIOS 5 MT LOCOMOCION inmediata RELIGIOSO 5 MT ARBORIZACION TIENE Urbanizzación completa en el sector, la cual se mantiene en muy buen estado de conservación, ademas al interior de condominio tambien existe areas verdes y juegos, contraol de acceso, entre otros. RMATIVA ZONA PRC USO DE SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS ZH6 REDENCIAL El CARMEN DE HUECHURABA REDENCIAL Y EQUIPAMIENTOS DE COMERCIO, CULTO Y CULTURA. TODOS LOS MENCIONADOS COMO PERMITIDOS. SUP. PREDIAL MIN. FRENTE PREDIAL MIN. COEF. DE OCUPACION DE SUELO COEF. CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MAXIMA ANTEJARDIN DISTANCIAMIENTO MIN A MEDIANEROS ST. DE AGRUPAMIENTO DENDAD (HAB/HAS) 5 M2 5%,8 1,5 MT AISLADO, PAREADO 3 HAB/HA DIAGSTICO PROFEONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA Vivienda en buen estado de conservación y con mejoras interiores realizadas, presenta cambio de todo el pavimento, remodelación completa en cocina, instalación de papel mural de calidad superior en muros, instalación de ventanas termopanel entre otras. Al exterior presenta tambien obras complmentarias que suman valor. La desventaja tiene realción que esta ubicada por fuera de condominio y por lo mismo esta mas expuesta y pudiera ser menos segura que otras viviendas vecinas. SEGURIDAD RED INCENDIO CENTRAL AGUA CAL. CALEFACCION EQ. ELECTROGE CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO OTRO SUP. SEGÚN ESCRITURA SUP. LEVANTADA EN TERRE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SALA MULTIPLE GIMNAO AREAS VERDES QUINCHOS OTROS CARACTERISTICAS TERRE N DE ASCENSORES SUP. AFECTA A EXPROPIACION FRENTE 16,21 mts. FORMA IRREGULAR FUENTE DE DATOS DOM FONDO 28,5 mts. TOPOGRAFIA SEMI PLA Terreno de forma irregular y topografía con pendiente suave, el cual presenta una superficie de 5 m2 y ubicación por fuera de Condominio Tipo A. Corresponde al primer lote (casa N 1) por lo que es esquina de manzana, colinda hacia en frente con Calle Camino de Los Fresnos, al fonde con vecino y ademas con Club Reacional del sector. CASAS DEPTOS LOCALES OFICINAS PROGRAMA BUE BODEGAS TIOS - PARCELAS FACILIDAD CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE PROGRAMA DOCUMENTOS UTILIZADOS N DE PISOS 2 RECINTOS HAB. 8 PLAS DOM EXPROP. SERVIU O MOP DORMITORIOS 4 BODEGAS PLAS CBR CERT. AVALUO DET. BAÑOS 2 LEVANT. IN TU PLAS SUBDIVION COCINA 1 OTROS INF. ESCRITURA INSCRIPCION CBR ESTRUCTURA Y TERMINACIONES FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA ESTRUC. TECHUMBRE EST. METALICA PAV. ZONAS SECAS PISO FLOTANTE PROTECC. VENTANAS ESTRUCTURA PPAL. C. ALB. LADRILLO CUBIERTA TEJA ARCILLA PAV. ZONAS HUMEDAS CERAMICO MUEBLES FIJOS ESTRUCTURA SEC. G. PREF. EST. MET. TERMINACIONES EXT. ESMALTE PUERTAS MADERA CIERRO INTERIOR BULLDOG ENTREPISO H.A. TERMINACIONES INT. OTRO MARCOS PUERTAS MADERA CIERRO EXTERIOR METALICO DIVIONES INTERIORES METALCON TERM. ZONA HUMEDA CERAMICO VENTANAS ALUMINIO CALEFACCIÓN ALCANTARILLADO COLECTOR PUBLICO AGUA POTABLE RED CAÑERIA GAS CAÑERIA ELECTRICIDAD RED PUBLICA SUBTE ARTEFACTOS CORRIENTE Vivienda con mejoras realizadas en la terminaciones como cambio ventana PVC termipanel folio madera en 2 Piso, instalación piso flotante, remodelación completa de cocina, entre otros.

3 DETALLE DE LA VALORIZACIÓN VALOR DE RENTA Se estimó valor de renta de acuerdo a mercado para este tipo de propiedad y considerando que se trata de una vivienda bien mantenida con obras complementaria y que es parte de sector con mayores superficies de terreno para las vivinedas. VALORIZACIÓN RENTA MENSUAL (UF) MESES RENTA LÍQ. ANUAL (UF) TASA % VALOR SEGÚN RENTA 34,2 11 meses 376,2 6% 627 UF OOCC CONSTRUCCIONES TERRE UNIDAD ROL TOPOG. m² $/m² UF/m² TOTAL $ Superficie terreno m² 37-1 SEMI PLA 5 $ ,86 $ $ - $ TOTAL TERRE 5 $ ,86 $ MATERIAL ESTADO RECEP REG m² $/m² UF/m² TOTAL $ 1 Piso Original C. ALB. LADRILL BUE 17,52 $ ,4 $ Piso Original G. PREF. EST. M BUE 28,18 $ ,9 $ Ampliación 2 Piso (Habilitación) G. PREF. EST. M BUE 17,63 $ ,9 $ Ampliación 1 Piso (Loggia) I. OTROS PREF. ACEPTABLE 15,3, $, $, $, $ TOTAL CONSTRUCCIONES 168,63 $ ,23 $ TOTAL $ Cierros, Piscina, Terraza, Pergola. Pavimentos, Jardín y otros. $ Estacionamiento de uso y goce (no asegurable) Detallar numero de la unidad y ubicación TOTAL OOCC $ VALOR UF: $ ,25 TOTAL VALOR COMERCIAL VALOR AJUSTADO GARANTÍA $ UF $ UF TERRE DIRECCION ANALIS DE MUESTRAS COMUNA FUENTE RELACION m² TERRE m² CONST UF/m² TERRE OOCC (UF) UF/m2 CONSTR Portal Inmobiliario, Los Fresnos ,8 4 27, 89 Portal Inmobiliario, El Carmen , 4 24, 899 Portal Inmobiliario, San Clemente , 53 29,1 9 Portal Inmobiliario, Los Fresnos , ,4 979 Portal Inmobiliario, Los Fresnos , , Portal Inmobiliario, Los Fresnos , ,6 15 PROMEDIO PROPIEDADES , ,1 9528, ANALIZADA ,9 25, VALOR GARANTIA BANDA DE PRECIOS VALOR MINIMO UF UF VALOR MAXIMO UF CALIDAD DE GARANTIA ACEPTABLE LIQUIDEZ MEDIA OFERTA FUERTE DEMANDA COMENTARIO ANÁLIS DE MERCADO Las referencias son ofertas de ventas de otras propiedades del sector El Carmen de Huechuraba con valores entre las 89 y 15 UF, todas ellas están sujetas a descuento hasta el momento de concretar la transacción. La variación en valor tiene relación principalmente tanto con las superficies, así como con las mejoras realizadas. Valorización de acuerdo a método de comparación, obteniendo índices dentro de los rangos de las referencias. La propiedad es atractiva tanto por sus superficies y mejoras realizadas, sin embargo esta un poco mas expuesta al ubicarse por fuera de condominio. Existe gran oferta y una demanda media. MEDIANA DECLARACIÓN DE TASADOR 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo esta trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación, NI con las personas que participan en la operación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta este informe es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación. TRANSSA Jacqueline Delgado Fonseca VISADOR Carolina Toro

4 PLA DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA CON REFERENCIAS ANTECEDENTES LEGALES - AVALUO FISCAL PANIMETRIA

5 FOTOGRAFIAS EXTERIORES FOTOGRAFIAS INTERIORES