ENTREGA PEDRO FONTOVA 7855

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Fernando del Río Ávila
hace 7 años
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3 ENTREGA VENTAS 2017 RESERVA PEDRO FONTOVA 7855 ARRIENDOS HOY UN ESPACIO COMERCIAL EN LA MEJOR UBICACION DE HUECHURABA MERCADO GOURMET QUESOS PANADERIA DULCES FRUTAS VERDURAS CAFETERIAS JUGOS PESCADOS MARISCOS CARNES ABASTOS ART. ASEO VINOS TETERÍA ADEREZOS CEVICHERIA

4 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO Pensado y basado en su ubicación, nace esta propuesta de infraestructura para albergar un recinto propio y destinado al comercio de las frutas, verduras, abarrotes y gourmet, así como todo el comercio afín de un recinto comercial diseñado y emplazado estratégicamente para dar abasto a la gran demanda y necesidad del sector más consolidado de viviendas de la comuna de Huechuraba, sector Pedro Fontova. Este recinto traerá a la cercanía de cientos de hogares del sector, toda la vitalidad, frescura, variedad y mejores precios del mercado del abastecimiento almacenero hogareño, equipado al mejor nivel y acoplado íntegramente al perfil de su cercanía. Como pocas veces, un recinto que trae y contiene lo mejor de lo que ofertan los comúnmente lejanos y poco agraciados lugares de abastecimiento masivo, en este uno que es escalado y matizado arquitectónicamente a un grato recorrido y estar, que transformaran una diaria agradable experiencia de recorrido, para disfrutar de lo mejor y mas fresco del mercado natural alimenticio, en la comodidad de la cercanía del hogar. Proyecto de 86 locales comerciales de 20 pies HC, en 2 niveles, todos ampliables en igual medida. Terrazas y boulevard gastronómico en nivel 2. Entrega en obra gruesa habitable listos para habilitar. 69 estacionamientos interiores para clientes. Área independiente de carga y descarga. Áreas de servicios. 2 Montacargas/Ascensores interior. Recinto con seguridad. Infraestructura e imagen de primer nivel. Rubro: Abastos, Gourmet, Restaurantes, Frutas y Verduras.

5 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet UBICACION PROYECTO / PEDRO FONTOVA 7855 EL CARMEN DE HUECHURABA Ubicación privilegiada en el sector más consolidado de Huechuraba. PEDRO FONTOVA EL CARMEN DE HUECHURABA LOS FRESNOS Sector de alta demanda de alimentos frescos y a mejores precios. LOS FRESNOS Primer mercado de alimentos de despensa, frutas, verduras, abarrotes y gourmet. PEDRO FONTOVA Proyecto conceptual único en su clase, obedece a la tendencia comercial mundial

6 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet NIVEL ACCESO / ABASTECIMIENTO MIXTO, FRUTAS Y VERDURAS PLANTA ARQUITECTURA NIVEL ACCESO El Nivel de Acceso considera el uso y oferta relacionado al abastecimiento mixto y de frutas y verduras principalmente. En este nivel están los 69 estacionamientos de superficie para clientes, separados están los de área de carga y descarga y una imponente imagen comercial directo hacia Avenida Pedro Fontoba.

8 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet SEGUNDO NIVEL / ABASTOS GOURMET Y RESTAURANTES PLANTA ARQUITECTURA SEGUNDO NIVEL El Segundo Nivel considera un uso y oferta relacionado al patio central que funciona como terraza boulevard, en la cual se relacionan los locales de abastos gourmet y restaurantes con agradables áreas de estar y vistas privilegiadas.

10 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet ESPECIFICACIÓN Y CONSIDERACIONES TÉCNICAS GENERALES Se considera una construccion total nueva según proyectos, sobre terreno actual baldío. Se considera una pavimentacion asfaltica en todo el recinto interior destinado a circulacion vehicular y estacionamientos proyectados. El pavimento general interior es del tipo hormigon visto enlucido y porcelanato formato 60x60 estándar básico. La estructura general del proyecto se considera metálica autosoportante según proyecto, principalmente en base a containers de 20 pies HC. Los locales en su interior se entregaran en obra gruesa habitable, listos para habilitar. Nuevas baterias de baños según norma DOM, artefactos y griferías marca y modelo línea estándar. Luminaria general instalada tipo spot led en todos los espacios comunes. Canalizaciones circuitos eléctricos nuevos. Cada local considera remarcador propio luz, 1 arranque de luminaria + 1 arranque de enchufe + canalización para instalación de red inet y aacc. Sistema de red humeda contra incendio. Canalización para sistema de vigilancia. Cierre metalico perimetral de recinto. Bicicletero. Canalización sistema de sonido ambiental. Según local, con red sanitaria básica instalada.

11 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet RESUMEN RADIO DE ANALISIS 1 KM POBLACION HABITANTE POBLACION HABITANTE POBLACION HABITANTE NIVEL DE OCUPACION 77,5% PERSONAS HOGARES VIVIENDAS EJECUTIVOS, PROFESIONALES Y TECNICOS Sector de alta concentración de familias ABC1 DISTRIBUCION GENERO RANGO ETARIO PROMEDIO PROMEDIO DE ESTUDIOS 48% HOMBRES 52% MUJERES 33,7% ES MAYOR DE 18 AÑOS 36,2% TIENE TITULO UNIVERSITARIO Excelente accesibilidad 5 vías de acceso al proyecto

12 Venta y Arriendos - Mercado de Abastos & Gourmet RESUMEN DE VALORES Proyecto de 86 locales comerciales de 20 pies HC, en 2 niveles, todos ampliables en igual medida. Terrazas y boulevard gastronómico en nivel 2. Entrega en obra gruesa habitable listos para habilitar. 69 estacionamientos interiores para clientes. Área independiente de carga y descarga. Áreas de servicios. 2 Montacargas/Ascensores interior. Recinto con seguridad. Infraestructura e imagen de primer nivel. Rubro: Abastos, Gourmet, Restaurantes, Frutas y Verduras. Valor local Etapa Up (Costo Directo) Desde UF Total proyecto (Costo Directo) UF Valor proyección de venta desde Desde UF app Valor arriendo local desde UF 10,3* a UF 15,3* Gasto común incluido. * Valor arriendo futuro por los primeros 12 meses.

13 Costo total de proyecto: UF Entrega operativa : Fines Proyección de rentabilidad 1er año: UF anual (considera un 20% de vacancia)

14 Evaluación sin apalancamiento con retorno inv., a 3 años. AÑO FLUJO INGRESOS COSTOS FIJOS FLUJO AÑO FLUJO INGRESOS COSTOS FIJOS CUOTA FLUJO CON APALANCAMIENTO VAN UF PLAZO AÑOS 12,00 TIR 12,54% INVERSION TOTAL PIE tasa descuento 8,20% FINANCIAMIENT PIE 38,00% TASA 4,80% CREDITO 62,00% PAGO ,00% ingresos locales FV 23 10,3 236,90 costos mes -288 locales MIX 63 15,3 963,90 anual anual , , ,60 vacancia 20% 2.881,92 ingreso anual ,68 VAN TIR 11,30% td 8,20% Evaluación con apalancamiento 62%, con retorno inversión, a 12 años. 0

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