AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA COSTO

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Victoria Hernández Torregrosa
hace 6 años
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1 Código: RE06-NO15GR02 Página: 1 AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA COSTO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 07 - ABANGARES 04 - COLORADO Colorado Hills DIRECCIÓN EXACTA DEL DESARROLLO De la sucursal de la Cruz Roja Costarricense en Colorado, metros Oeste, a mano derecha. Inscripción de Según REGISTRO DE LOS BIENES SUJETOS ver hoja FINCAS el Registro y el Plano AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,07 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,07 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO COLONES 07/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 30 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 Liquidez del bien SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ El estado de abandono general es notable. No hay una sola construcción privativa en todo el desarrollo. OBSERVACIONES Se recomienda establecer y mantener rondas cortafuegos para frenar el riesgo a fuegos forestales, frecuentes en la GENERALES zona. Baja Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa no aplica Fecha inspección: 3 marzo 2017 Fecha informe: 6 marzo 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,10 Área efectiva 4428, ,53 1, ,48 1, ,03 1, ,09 1, ,06 1,0615 Tipo de vía 6 7 1, , , , ,8788 Servicios , , , , ,8607 Pendiente , , , , ,1368 Vista al mar Sí Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Factor de Homologación 1,0765 1,0209 1,2602 1,2527 0,9128 Valores Homologados 2.152, , , , ,72 DESCRIPCIÓN Separación Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,8000 Área afectada 1.200,00 m2 Servidumbre separa bloque del bien VALOR DEL TERRENO /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1, / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.368,00 /m2 COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 81,65 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 60,00 m Pendiente % 20 Relación: 0,7 Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero

3 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,10 Área efectiva 4949, ,53 0, ,48 0, ,03 1, ,09 1, ,06 1,0233 Tipo de vía 6 7 1, , , , ,8788 Servicios , , , , ,8607 Pendiente , , , , ,1368 Vista al mar Sí Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Factor de Homologación 1,0377 0,9842 1,2148 1,2076 0,8799 Valores Homologados 2.075, , , , ,39 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1, / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.283,00 /m2 COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 14,54 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 70,00 m Pendiente % 20 Relación: 4,8 Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero

4 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,10 Área efectiva 4800, ,53 0, ,48 0, ,03 1, ,09 1, ,06 1,0337 Tipo de vía 6 7 1, , , , ,8788 Servicios , , , , ,8607 Pendiente , , , , ,1368 Vista al mar Sí Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Sí 1,0000 Factor de Homologación 1,0483 0,9942 1,2271 1,2199 0,8888 Valores Homologados 2.096, , , , ,01 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1, / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.306,00 /m2 COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 57,39 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 110,00 m Pendiente % 20 Relación: 1,9 Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero

5 N 1 COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Colorado Hills. Folio real ,60 m². En verde ,53. Oferta Banco Popular /03/ Colorado Hills. Folio real ,11 m². En verde ,71. Oferta Banco Popular /03/ Colorado Hills. Folio real ,11 m². En verde ,08. Oferta Banco Popular /03/ Colorado Hills. Folio real ,70 m². En verde ,85. Oferta Banco Popular /03/ La Doble Uve, 0,5 Km Oeste del Liceo de Colorado, a mano izquierda ,06 m². En verde ,68. Oferta Banco Popular /03/2017

6 Código: RE06-NO15GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Baja Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 200 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 900 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m Agropecuaria y residencial Medidores instalados Ninguno RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,00% FECHA ESTUDIO 02/03/2017 AFECTACIONES DE LOS BIENES SUJETOS GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen, sobre reservas y restricciones. No hay afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES El área considerada para homologar excluye el área de servidumbres. Se considera que las secciones de servidumbre ameritan un valor nulo en terreno. La misma condición se cumple tanto para los bienes sujetos como para las referencias. Las referencias 1-4 se encuentran en el desarrollo Colorado Hills, también. No existe una sola construcción dentro del desarrollo, a excepción del portón principal que presenta un estado de abandono notable. Las distancias a arroyos son relativas a cada bien valuado. La zona presenta frecuentes fuegos forestales. Se recomienda mantener rondas cortafuegos a fin de evitar la expansión de incendios y su respectiva contaminación ambiental.

7 Código: RE06-NO15GR02 Página: 6 AVALÚO INDIVIDUAL DE FINCAS Número de informe de avalúo Número en Identificador predial Plano catastrado Valor conclusivo desarrollo Número Área (m 2 ) Número Área (m 2 ) (m 2 ) TOTAL U ,10 G , , , U ,01 G , , , U ,90 G , , ,71 Total ,07

8 Código: RE06-NO15GR02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 DE 2 Frentes de bienes sujetos Interior de bienes sujetos

9 Código: RE06-NO15GR02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 DE Demarcación de vértices Vista satelital Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

10 ESTUDIO REGISTRAL 1 DE 3

11 ESTUDIO REGISTRAL 2 DE 3

12 ESTUDIO REGISTRAL 3 DE 3

13 PLANO CATASTRADO 3 DE 3

14 PLANO CATASTRADO 2 DE 3

15 PLANO CATASTRADO 1 DE 3

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