Avalúo de inmueble Rural no agropecuario

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Avalúo de inmueble Rural no agropecuario"

Teresa Páez Poblete
hace 5 años
Vistas:

1 Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Teléfono: Ext. Ext. Avalúo para la venta Moneda: Colones Monto Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Plano de catastro: No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica. Céd. Jur. Nº Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 2 Esparza Distrito: 2 Lugar: Salinas Latitud: 29, N Longitud: Señas: 3,1 Km de la Escuela de Tivives, o bien 5 mts. Sur de la Iglesia Católica de Salinas, San Juan Grande, Esparza, Puntarenas. San Juan Grande 46,5 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 23 de agosto de 216 Según plano de catastro No. P m2 (de la finca) Según plano de catastro No. Área del resto de finca Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: Dieciseis millones, seiscientos ochenta y tres mil seiscientos sesenta colones netos. Mediana Observaciones y Condiciones de enero de de diciembre de 216 Otras inspecciones: Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Este informe consta de 5 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 57 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte I.D.A. Lote Nº6 N-S-E-O Construcciones Colindantes No construído Sur I.D.A. Lote Nº4 No construído Este I.D.A. Lote Nº3 Casa de habitación Escuela Oeste Calle Pública con un frente a ella de 27,78mts. Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Si posee. Ver estudio de Registro. Reservas de Ley de aguas y Ley de Caminos Públicos. Citas: Anotaciones Finca Ver estudio de Registro. Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 15 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Área (Sección) (m²) Valor unitario ( / m²) 14 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: Veintinueve millones, trescientos cuarenta mil colones netos. Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Sector habitacional, de características agrícolas. Notas importantes: El monto real del inmueble es de dieciséis millones, seiscientos ochenta y tres mil seiscientos sesenta colones netos,se realiza la aclaración debido a que el formato no permite cambiar el valor en letras. 15 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 15 de diciembre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Caserío rural disperso Medio Uso de suelo: Ver Observaciones Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales.. Lastre Asfalto Características y condiciones del terreno Uso de suelo actual Residencial Punto de referencia Correcto Vista panorámica Normal Forma Regular Nivel de terreno A nivel de calle Situación Medianero Delimitación de linderos Cercas Frente 27.8 m Fondo 43. m Topografía Ondulada Relación frente-fondo 1,5 Pendiente Descendente Otras condiciones Servidumbres. Restricciones. Retiro de ríos ó quebradas No hay Condiciones de riesgo: Normales. Sin riesgo aparente Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: El sector, de características rurales se haya en una pequeña concentración habitacional de Salinas, Asentamiento del IDA, en donde se básicos. El inmueble se ubica a 3,1 km. De la Ruta 27 a la altura de la entrada a Tivíves, por entre calle de lastre y sin acera, cordón ni caño, el terreno cuenta con una topografía ondulada, pendiente negativa a su fondo (contrafrente), a nivel de calle. 15 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 57 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Vista parcial del sector, a acceso e Iglesia Católica. Fig. Nº2 Vista parcial del predio, lindero Noroeste. Fig. Nº3 Detalle de poste de electricidad referencia Nº74-42, Fig. Nº4 Vista parcial del predio y su topografía. Fig. Nº5 Vista parcial del predio y su topografía. Ruinas de vivienda. Fig. Nº6 Vista parcial del predio y ruinas de vivienda. 15 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 5

Documentos relacionados

Avalúo de inmueble Rural no agropecuario

Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN