AVALUO DE UN INMUEBLE Rural. Maribel Ramírez. 25 de enero de 2018 REFERENCIA UBICACION DEL INMUEBLE. Colindantes Colindantes Registrales

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Hugo Tebar Parra
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1 Ing. Carlos Luis Gómez Saborío Cédula: Avalúo N Inst36 Hoja N: 1 de 5 Oficina solicitante: Solicitado por : Fecha del informe: AVALUO DE UN INMUEBLE Rural Sucursal San Pedro Maribel Ramírez Cliente: Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia. 25 de enero de 218 REFERENCIA Propiedad de: Instacredit Sociedad Anonima INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACION DEL INMUEBLE Provincia: Guanacaste Cantón: Abangares Distrito: Colorado Dirección: 75 Este de Redondel, San Buenaventura Georeferencia: Latitud Norte: º','' Longitud Oeste: 22º36'2,36'' Norte: Calle Pública con 15,2 metros. Sur: Gutiérrez Isidro, vivienda Colindantes Colindantes Registrales Este: Iglesia de Dios Evsngelio Completo, vivienda Oeste: Sánchez Cisneros Angel Abad, lote en verde Colindantes físicos Norte: (Calle pública) Sur: (Construido) Este: (Calle pública) Oeste: (Construido) EXTENSION: Según Plano de Catastro : 3,6 m² Fecha del estudio : 25/1/218 Según Registro Público : 3,6 m² Nº del plano: G Area Valorada : 3,6 m² Identificador Predial: VALORACION Terreno: Edificaciones: Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3 ( Ver detalle adjunto ) 4 5 9, ( Ver detalle adjunto ), VALOR TOTAL 4 5 9, VALOR TOTAL EN LETRAS: Cuatro millones quinientos mil novecientos colones /1 Según el avalúo físico se recomienda el inmueble como garantía por el monto del crédito solicitado. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo. No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente. Liquidez: Media: De venta restringida, aunque existe demanda se espera su venta en un período aproximado de 18 meses, pero no antes de los 12 meses. Fecha visita de campo 25/1/218 Firma del Valuador:

2 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Ing. Carlos Luis Gómez Saborío Cédula: Hoja Nº : 2 de 5 Avalúo Nº : Inst36 Solicitante : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia. Propietario 2: Cédula 2: Propietario: Instacredit Sociedad Anonima Cédula : EL TERRENO VALORADO Area del Plano : 3,6 m² Entorno : Rural Concentrado Area de Registro: 3,6 m² Nivel socioeconómico Humilde medio Area Valorada: 3,6 m² SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable Acera Sistema sanitario No hay. Cordón y caño Sistema pluvial No hay Calle o acceso al frente de Lastre, buen estado Sistema eléctrico Transporte público (distancia en ml) 6 metros Sistema telefónico Edif. De Gobierno (distancia en ml) 6 metros Recolección de basura Edif. De comercio (distancia en ml) 6 metros Limpieza de caños Fac. comunales (distancia en ml) 6 metros CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual Lote en verde Nivel del terreno r/c Forma Rectangular Tipo de suelo Situación Medianero Vista panorámica Frente 15,2 Infraestructura Fondo promedio 2,8 Servidumbres Relación Frente Fondo 1: 1,34 Delimitación de Linderos A -3, cm bajo nivel de la calle No se realizaron estudios de suelos Rural Básica No se observaron dentro del inmueble valuado Total Topografía Plana Retiro mínimo a ríos, quebradas No Aplica Restricciones No se observaron dentro del inmueble valuado Condiciones de Riesgo Restricciones No hay No hay INFORMACIÓN DE LA INFAESTRUCTURA EXISTENTE Infraestrutura Distancia Factor de Riesgo Prop. Habitada: No Uso: Lote en verde Servicios Públicos Instalados Agua Potable: Electricidad: OBSERVACIONES IMPORTANTES Se verificaron linderos y referencias de acuerdo al Plano de Catastro. El suscrito recomienda este inmueble para ser tomado en garantía. El valor asignado corresponde al valor de mercado. Anotaciones: Gravámenes: No hay. No hay. Firma del Valuador:

3 Ing. Carlos Luis Gómez Saborío Cédula: Hoja Nº : 3 de 5 Avalúo Nº : Inst36 Cliente : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia. Proposito : Cancelación de pasivos DETALLE DE VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN AREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR /m² VNR VUR Estado m² / m² AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO TOTAL EN (años),,, 5,,,,,,,,,, 6,,,,,,,,,, 6,,,,,,,,,, 6,,,,,,, SUBTOTAL:, OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN AREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR /m² VNR VUR Estado m² /m² AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO TOTAL EN (años),,, 6,,,,,,,,,, 6,,,,,,,,,, 6,, B,98 1,,, 6, SUBTOTAL: VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES:,, VALUACION DEL TERRENO FRACCIÓN AREA VALOR UNIT. VALOR m² m² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACION DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN I 3,6 15, 15, II,,, III,,, IV,,, 3,6 1, 4 5 9, 1,, 1,, 1,, VALOR TOTAL DEL TERRENO: 4 5 9, VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: 4 5 9, Factor de Comercialización: Fc = 1, 4 5 9, DEFINICIONES: VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo Estado: VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. B: Bueno M: Malo OBSERVACIONES : El presente avalúo tiene validez únicamente para el propósito de la solicitud extendida al suscrito y hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es únicamente por un plazo de un año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo carece de validez y de responsabilidad por parte del Profesional Valuador. Por lo que no tiene validez para otro Ente Financiero, ni para otro tipo de solicitud, ni para un monto de crédito diferente al indicado en la solicitud original que respalda a este informe. El valor asignado corresponde al valor de mercado. Firma del Valuador: I: Intermedio MM: Muy Malo DM: Demolición

4 Valuador: Ing. Carlos Gómez Saborío Código CFIA: I.C Cédula No: Hoja N: 4 de 5 Avalúo N: Inst36 Cliente : Propiedad de: Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia. Instacredit Sociedad Anonima

5 Valudor: Ing. Carlos Gómez Saborío Código CFIA: I.C Cédula No: Hoja N: 5 de 5 Avalúo N: Inst36 Cliente : Propiedad de: Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia. Instacredit Sociedad Anonima Inmueble valorado

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