Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Reunión de fincas

Transcripción

1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Reunión de fincas Solicitado por: Bienes adquiridos UNIDAD ADMINISTRACION DE BIENES 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Año: 217 Cliente: Solicitud tipo: AVALUO PARA LA VENTA Moneda: Colones Información de la finca valorada: Avalúo: BCR De la reunión de fincas Matrícula: No. De fincas a reunir 2 Matrícula: Derechos: Teléfono: Ext. Ext. Derechos: Monto 2 23, Plano de catastro: G (de la finca 1) No. de unidad Plano de catastro: G (de la finca 2) No. de unidad Propietario(s): Finca Finca Banco de Costa Rica Cédula jurídica: Banco de Costa Rica Cédula jurídica: Ubicación: Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 3 Santa Cruz Distrito: 3 Lugar: Venado Latitud: Longitud: Señas: Al costado Oeste de la Plaza de Deportes de venado de Santa Cruz, Guanacaste Veintisiete de Abril Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No Según estudio registral de la finca No ,48 m2 17,5 m2 9 de abril de de abril de 217 Según plano de catastro No. G ,48 m2 (de la finca 1) Según plano de catastro No. G ,5 m2 (de la finca 2) Ajuste de área: Medidas en campo 544,53 m2 RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Diecinueve Millones Novecientos Cuarenta Y Siete Mil Setecientos Cincuenta Y Dos Colones Con CENTIMOS.) Mediana-Baja Observaciones y Condiciones -Este avalúo ha sido realizado como una reunión de fincas debido a que los inmuebles indicados conforman una sola unidad funcional y operativa (ver detalle en este informe). Por lo anterior, el valor resultante solo será válido bajo estas circunstancias. 18 de mayo de 217 Otras inspecciones: Firma del Valuador Este informe consta de 7 páginas Página E

2 INFORMACIÓN GENERAL Año: 217 Linderos actuales de la reunión de fincas (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Calle pública lastrada con 12.6m de frente N-S-E-O Construcciones Colindantes Calle Sur Mariano Gómez Sequeira No construído Este Comité Cantonal de deportes de venado de Santa Cruz Otra Especifique: Plaza de deportes Oeste Calle pública lastrada con 38.81m de frente Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Finca Anotaciones Finca Finca Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 1 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 18 de mayo de Página 2

3 Año: 217 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Local con cabina Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor Terreno (Sección) Área (m²) Terreno ,48 Terreno ,5 Valor unitario ( / m²) , , Valor total por sección , , Resumen de terreno: 544, , , Valor Total: , Valor en letras: (Diecinueve Millones Novecientos Cuarenta Y Siete Mil Setecientos Cincuenta Y Dos Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana-Baja No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente Justificación de la calificación de la liquidez 1- Dos terrenos valorados como uno solo 2- Centrico con servicios básicos 3- Soda comercial con cabina 4- En ruta a playas de afluencia media Notas importantes: 18 de mayo de Página 3

4 Orden: 135 Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Comercial / servicios Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto en funcionamiento Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Comercial / servicios Punto de referencia Correcto Forma Regular A nivel de calle Situación Esquinero Frente 12.6m Fondo 38.81m Plana Relación frente-fondo 1 : 3.8 Plana Otras condiciones Servidumbres No hay Restricciones No hay Retiro de ríos ó quebradas Río Venado a 55m Condiciones de riesgo: Ninguno Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: 18 de mayo de Página 4

5 Orden: 135 Año: 217 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Local con cabina Tipo de construcción: Otra Especifique: Local con cabina Edad: 16 años Material de construcción predominante Mampostería Área: 6 m2 Ubicación en el lote: Al centro con alero metido dentro del terreno pequeño Estado de conservación: Regular Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados. Calidad aparente de la obra: Regular Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Buena Buena Cocina, atención al público, dos dormitorios y un baño Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Regular De concreto De bloque con repello y pintura, en estado regular De bloque con repello y pintura, en estado regular De cerámica, cemento lujado y cemento planchado Artesón y cercha de madera De lámina HG#28 en estado regular Tablilla de madera De marco de aluminio natural con vidrio fijo corredizo De tablero de madera De madera con forro de tablilla Corriente de seguridad De cerámica en cocina Inodoro elongado sin funcionamiento De aceite Del acueducto rural de Venado Descarga en tanque séptico ubicado a la entrada del local Estado aparente: Bueno Caja de breakers: Sí Canalización: Entubada Interruptor: Cuchilla Voltaje: 11 / 22 V Mueble de cocina chorreado y enchapado 2.5 hasta 2.75 en cielo inclinado Planché de concreto ubicado al norte de la construcción, el cuál tuvo un rancho, pero que altualmente ya no existe. Observaciones importantes: 18 de mayo de Página 5

6 Año: 217 CROQUIS 18 de mayo de Página 6

7 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fachada frontal Fachada lateral izquierda Esquina Fachada lateral derecha Terreno contiguo también en garantía Fachada posterior y terreno contiguo Cocina Pilas de doble uso Tipo de techo 18 de mayo de Página 7