Avalúo de inmueble Urbano

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Manuela Vera Belmonte
hace 5 años
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1 Avalúo de inmueble Urbano Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos UNIDAD BIENES ADQUERIDOS 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 23 de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR AVALUO PARA VENTA Teléfono: Ext. Moneda: Monto Ext. Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA Ubicación: Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 4 Bagaces Distrito: 1 Lugar: Bagaces Latitud: 398,933 N Longitud: Señas: Quintas Rio Piedras, del Viviero Ana 2m sur, sobre calle a Guayabo Bagaces 281,877 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 22 de diciembre de 216 Según plano de catastro No. G m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Treinta Y Cuatro Millones Setecientos Dos Mil Seiscientos Cincuenta Y Cinco Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 22 de diciembre de 216 Otras inspecciones: ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Quintas Rio Piedras, Lote 6C NSEO Construcciones Colindantes No construído Sur Quintas Rio Piedras, Lote 4C No construído Este Calle publica, frente 48,21m Calle Oeste Quintas Rio Piedras, lote 119 No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca NO HAY NO HAY Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 22 de diciembre de 216 ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno Área (Sección) (m²) Valor unitario ( / m²) 6 5 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: (Treinta Y Cuatro Millones Setecientos Dos Mil Seiscientos Cincuenta Y Cinco Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Notas importantes: 22 de diciembre de 216 ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Periferia de centro urbano Medio Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Asfalto Asfalto Características y condiciones del terreno Uso de suelo actual Residencial Punto de referencia Correcto Vista panorámica Forma Regular Nivel de terreno Sobre nivel de calle Situación Medianero Delimitación de linderos Cercas Frente 48.2 m Fondo 11 m Topografía Quebrada Relación frentefondo 1:32 Pendiente Descendente Otras condiciones Servidumbres NO HAY Restricciones Retiro de ríos ó quebradas No aplica Condiciones de riesgo: No hay aparentes Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: El lote tiene 3 partes bien definidas: la parte este, frente a la calle que es plana y mide un 25% del area, la parte central que es muy quebrada y representa un 4% del area, y la parte del fondo que es muy plana y es el 35% restante 22 de diciembre de 216 ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Año: 216 CROQUIS 22 de diciembre de 216 ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 CALLE ACCESO FRENTE 22 de diciembre de 216 ING. LUIS ROBERTO MORALES CORDERO Cédula: Página 6

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