AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO

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Sara Herrera Silva
hace 6 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 11 - HOJANCHA 03 - PUERTO CARRILLO Puerto Carrillo Del hotel Leyenda, 275 metros Este, a mano derecha. DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 15 Factor de Copropiedad: 0,02040 Otras Áreas m2 Plano de catastro N G ,25 m2 Finca Madre: ,18 Identificador Predial F 1 217,25 m2 Finca Matriz: ,87 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,63 Escritura constitutiva Demasía: NO Áreas Comunes: ,24 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,50 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,50 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES 50/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ El bien sujeto es una buena garantía crediticia. Su entorno es muy agradable y denota seguridad. OBSERVACIONES A nivel de Registro Nacional y Catastro, se debe corregir la ubicación distrital porque en ambos casos (estudio GENERALES registral y plano catastrado) aparece como 01 Hojancha, mientras que realmente el bien sujeto se encuentra en 03 Puerto Carrillo. Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representante legal de la empresa no aplica Fecha inspección: 27 febrero 2018 Fecha informe: 27 febrero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,25 0,00 Área 1217, , , , ,0204 1,0000 Tipo de vía 4 4 1, , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Ubicación 7 5 0, , , ,9503 1,0000 Pendiente 5 5 1, , , ,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , , ,0000 1,0000 Negociación - 5% 0,9500 5% 0,9500 5% 0,9500 5% 0,9500 1,0000 Factor de Homologación 0,8921 0,9434 0,9595 0,9212 1,0000 Valores Homologados , , , ,59 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,25 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,50 NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE LINDEROS ACTUALES finca filial 14 Potrero arbolado calle privada y área común para paso de tubería Vía habilitada para todo tipo de vehículos y repasto Loma Alta de San José Sociedad Anónima Potrero arbolado Loma Alta de San José Sociedad Anónima Potrero arbolado COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Condominio Loma Verde, filial 3, en verde, Sherry Gerlach Oferta $ /2/2018 Condominio Loma Verde, filial 1, en verde, Sherry Gerlach Oferta $ /2/2018 Condominio Loma Verde, filial 28, en verde, Oferta Sherry Gerlach /2/2018 $ Coordenadas Este Norte Condominio Loma Verde, filial 24, en verde, Sherry Gerlach Oferta $ /2/2018

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Alta Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 0 m Clase social zonas cercanas Alta Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 550 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Pozo Edificios Comerciales SÍ a 800 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 325 m Residencial y turística Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 21,77 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 30,00 m Pendiente % 5 Relación: 1,4 Tipo de vía: 4 Servicios S1 2 S2 16 Ubicación: Callejón fondo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 150,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Descendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,40% FECHA ESTUDIO 26/2/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay dos gravámenes por servidumbres para el paso de líneas eléctricas. No se observó afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES Hay unos pocos árboles al fondo del lote, los cuales no generan riesgo o peligro sino que embellecen el entorno. Se requiere construir un acceso sobre la trinchera que separa el lote de la calle para posibilitar el ingreso sobre ruedas al interior del bien. Todas las referencias homologadas se encuentran dentro del mismo condominio, por lo que comparten las correspondientes áreas comunes.

4 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Colindantes Noreste Sureste Suroeste Noroeste (calle privada) Interior del bien FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 Valuador

5 ESTUDIO REGISTRAL 1 de 3

6 ESTUDIO REGISTRAL 2 de 3

7 ESTUDIO REGISTRAL 3 de 3

8 ESTUDIO REGISTRAL DE FINCA MATRIZ

9 ESTUDIO REGISTRAL DE FINCA MADRE

10 PLANO CATASTRADO

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