Página: 1 INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Direccion de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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José Manuel Rubio Ferreyra
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana AVALÚO DE FINCA URBANA Página: 1 INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA Barrio La Cruz UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO 24 meses 0,00 DIRECCIÓN EXACTA Barrio la Cruz, del puente sobre Quebrada Arenas sobre ruta interamericana 500 m norte, 200 m suroeste, 1050 sur y 300 este sobre servidumbre agricola. AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES 00/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Se valora terreno ubiaco en Barrio La Cruz, Liberia, dicho terreno corresponde a un area de tacotal con la presencia de algiunos arboles aislados. OBSERVACIONES No cuenta con servicios de eletricidad y agua potable, siembargo dichos servicios se encuentran disponibles a aproximadamente 250m. El GENERALES terreno presenta condiciones optimas para ser segregado y urbanizado. Local Nombre del Perito Marlon Ledezma García Tipo de Profesional Ingeniero Forestal Número de registro 4208 Emp. No Aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No Aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 noviembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ledezma_marlon@hotmail.com No Aplica 23 noviembre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 0,00 0,00 0,00 Area ,00 1, ,2931 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 165, , ,1703 1,0000 1,0000 1,0000 Sobrenivel 0 1,00 1,0305 1,00 1,0305 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 5% 1,0662 5% 1,0662 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de via 5 6 1, ,0687 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación Si 0,8500 Si 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 8 5 0, ,9264 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1851 1,3992 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,15 DESCRIPCIÓN Servidumbre Zona de protección FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,5000 Área afectada 1.654,87 m2 Servidumbre serviente 0,5000 Área afectada 2.524,50 m2 Zona de protección asociada a quebrada Arenas 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,8413 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Antonio Contreras Quesada en medio servidumbre Quebrada Arenal Antonio Contreras Quesada Maria de los Angeles Contretas Quesada Servidumbre agricola Cuerpo de agua Potreros Tacotal COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta / /11/2107 Coordenadas Este Norte Oferta / /11/2017 Coordenadas Este Norte Terreno en venta en las afueras de Liberia, con caracteristicas similares al terreno valorado. Terreno en venta en las afueras de Liberia, con caracteristicas similares al terreno valorado. Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 800 m Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 800 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 165,85 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 77,00 m Pendiente % 0 Relación: 0, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 1 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 5,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 13,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/11/2017 La propiedad no posee gravamenes ni anotaciones. OBSERVACIONES

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de la cobertura del terreno Colindancia sur Colindancia norte Servidumbre agricola Camino de acceso Perito en el campo FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 ESTUDIO DE REGISTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana

6 PLANO CATASTRADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana

7 MEMORIA DE CALCULO Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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