AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA COSTO

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Sofia Chávez Moreno
hace 5 años
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1 Código: RE06-NO15GR02 Página: 1 AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA COSTO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL El Coco DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO De la escuela pública de Playas del Coco, 175 metros Suroeste, 75 metros Norte, 250 metros Oeste y 500 metros Sur. El bien sujeto se encuentra al costado Oeste de un complejo urbanístico en forma de torres conocido en la zona como Segovia. Inscripción de Según TIPO DE CONDOMINIO USO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: M el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Horizontal Otras Áreas m2 De Lotes Habitacionales Finca Madre: ,12 Finca Matriz: ,12 Áreas Privativas: ,13 Áreas Comunes: ,99 AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,03 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,03 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 60 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES OCHENTA Y CUATRO MILLONES CIENTO DOCE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 3/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Liquidez del bien SÍ Falta demarcación física permanente de todos los linderos. No hay construcciones en las áreas privativas valuadas. Todas las referencias se encuentran dentro del mismo condominio de los lotes sujetos. Por lo tanto, no se consideraron los factores de copropiedad para los cálculos del valor total. Baja Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa no aplica Fecha inspección: 30 agosto 2016 Fecha informe: 31 agosto 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO INDIVIDUAL TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,83 0,00 0,00 Área 2736, , ,42 0, ,0491 1,0000 1,0000 Frente 37, , ,98 1, ,9340 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente , , ,5663 1,0000 1,0000 Ubicación 5 6 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Vista al mar (%) No Sí 0,5000 Sí 0,5000 Sí 0,5000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6005 0,5160 0,7674 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,30 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno 1, / m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 COORDENADAS PROYECTADAS PRECISIÓN 3,00 m FILIAL ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Tony Chinchilla Condominio Coco Bay, filial #58. En verde. Oferta 16/08/ $ Coordenadas Este Norte Condominio Coco Bay, filial #27. En verde. Joseph Oferta 16/08/2016 $ Nuria Barrantes Condominio Coco Bay, filial #29. En verde. Oferta 16/08/ $ Coordenadas Este Norte

3 Código: RE06-NO15GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ ICE Clase social Alta Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 700 m Clase social zonas cercanas Alta Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 875 m Residencial y turística Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 37,78 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 75,00 m Pendiente % 5 Relación: 2,0 Tipo de vía: 4 Servicios S1 2 S2 11 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 100,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 43,80% FECHA ESTUDIO 31/08/2016 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen por servidumbre de paso. No se encontró afectación a la funcionalidad física de los bienes sujetos. OBSERVACIONES Estos bienes consisten en lotes adyacentes entre sí, de potrero arbolado en abandono, en una situación actual de charral. Hay árboles silvestres adultos dispersos por todo el terreno. Tal cobertura impide que se den deslizamientos del suelo, los cuales podrían suceder a las orillas de un desaguadero que atraviesa estos lotes. Dado el grado de abandono en que se encuentran estos bienes, el entorno y la zona, hay posibilidades de fuegos forestales. Se recomienda mantener las rondas cortafuegos en todos los linderos. Se encontraron árboles de la especie cortez negro (Tabebuia impetiginosa). Esta especie presenta alto potencial ornamental debido a su llamativa floración morada durante época seca, en combinación con la caducidad de follaje. Los bienes sujetos no tienen vista al mar y las referencias sí, por lo que se aplicó un factor de homologación.

4 Código: RE06-NO15GR02 Página: 6 AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES N Informe de Avalúo Finca Identificador Predial Plano Catastrado Coeficiente TERRENO Filial Número Área m2 Número Área m2 Copropiedad Área Valor TOTAL F-2016-C F 2764,73 G ,73 0, , , , F-2016-C F 2708,14 G ,14 0, , , ,66 TOTAL , ,03

5 Código: RE06-NO15GR02 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 DE 2 Frente de los bienes sujetos y entorno Norte Colindancias Sur Este (calle privada) Interior de los bienes Rotulación Vista satelital Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 3

6 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 DE 2 Club house de condominio Obras comunes para entretenimiento Piscina Cancha de tennis Gimnasio Parqueo Jardín Oficinas Vista panorámica desde un área común del condominio

7 PLANO CATASTRADO 2 DE 2

8 PLANO CATASTRADO 1 DE 2

9 ESTUDIO REGISTRAL 1 DE 6

10 ESTUDIO REGISTRAL 2 DE 6

11 ESTUDIO REGISTRAL 3 DE 6

12 ESTUDIO REGISTRAL 4 DE 6

13 ESTUDIO REGISTRAL 5 DE 6

14 ESTUDIO REGISTRAL 6 DE 6

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