INFORME DE AVALÚO OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES. Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

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1 Página: 1 AVALÚO MÚLTIPLE FINCAS EN CONDOMINIO VÍA COSTO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE BIENES MATERIALES N Informe detallado en hoja de FINCAS PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES CONSECUTIVO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA VALERIA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL CRUCE ENTRE VALERIA Y LAS PARCELAS, 925 METROS NORESTE, RESIDENCIAL LAS PALMAS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Area total de fincas FINCAS segun Registro: segun catastro: Según el Registro y el Plano TIPO DE DESARROLLO Horizontal USO Otro Indique *planos indican uso únicamente agrícola AVALÚO VALOR DEL TERRENO 2,647,029, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 2,647,029, VALOR EN LETRAS: DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MILLONES VEINTINUEVE MIL OCHENTA Y DOS CON 05/00 Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES BIENES PERTENECEN AL BANCO NACIONAL SÍ Nombre del Perito ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS Tipo de Profesional INGENIERO CIVIL Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 9 febrero 2018 Fecha informe: 18 marzo 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB fabrizzio.ortega@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO INDIVIDUAL N Informe detallado en hoja de FINCAS TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 11, , AREA , FRENTE PENDIENTE NIVEL SERVICIOS SERVICIOS TIPO DE VIA NEGOCIACION 10% % Factor de Homologación Valores Homologados 6, , FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO (VER MEMORIA DE CALCULO) Valor conclusivo Factor secciones N 1 VALOR DEL TERRENO - Valor Unitario Ajustado Valor Unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL VER MEMORIA DE CALCULO DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote, área 3160, valor 35,000,000, contacto Alonso Oferta /16/2018 Coordenadas Este 476,502 Norte 1,053,408 2 Venta de lote, área 2152, valor $45,000,000, contacto Christel Oferta /16/2018 Coordenadas Este 476,446 Norte 1,053,362

3 Página: 2 AVALÚO INDIVIDUAL COORDENADAS PROYECTADAS EX-DEUDOR FINCA ESTE NORTE Altitud LOTE 20-A LOTE 21-A LOTE 22-A LOTE 23-A LOTE 25-A LOTE 26-A LOTE 29-A LOTE 30-A LOTE 32-A LOTE 33-A LOTE 01-A LOTE 34-A LOTE 36-A LOTE 37-A LOTE 38-A LOTE 42-A LOTE 43-A LOTE 46-A LOTE 48-A LOTE 50-A LOTE 51-A LOTE 5-A LOTE 52-A LOTE 53-A LOTE 54-A LOTE 56-A LOTE 57-A LOTE 60-A LOTE 66-A LOTE 67-A LOTE 73-A LOTE 75-A LOTE 6-A LOTE 76-A LOTE 78-A LOTE 80-A LOTE 82-A LOTE 88-A LOTE 92-A LOTE 96-A LOTE 98-A LOTE C LOTE C LOTE 9-A LOTE C LOTE C LOTE C LOTE C LOTE C LOTE 5-B LOTE 12-B LOTE 18-B LOTE 19-B LOTE 21-B

4 Página: LOTE 11-A LOTE 22-B LOTE 24-B LOTE 28-B LOTE 30-B LOTE 31-B LOTE 32-B LOTE 39-B LOTE 41-B LOTE 45-B LOTE 46-B LOTE 13-A LOTE 47-B LOTE 49-B LOTE 50-B LOTE 51-B LOTE 52-B LOTE 55-B LOTE 59-B LOTE 60-B LOTE 61-B LOTE 64-B LOTE 17-A LOTE 66-B LOTE 68-B LOTE 69-B LOTE 71-B LOTE 72-B LOTE 73-B LOTE 75-B LOTE 76-B LOTE 77-B LOTE 78-B LOTE 18-A LOTE 82-B LOTE 84-B LOTE 85-B LOTE 87-B LOTE 89-B LOTE 58-B LOTE 97-B LOTE 99-B

5 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA N Informe detallado en hoja de FINCAS Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 400 m Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 500 m Señal celular SÍ varios Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Alto GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 18.60% SÍ FECHA ESTUDIO 12-Feb AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SEGÚN INFORMACION OBTENIDA DEL SITIO DE INTERNET DEL REGISTRO NACIONAL: SERVIDUMBRE TRASLADADA Y SERVIDUMBRE DE PASO, AFECTACION A FAVOR DE LAS FINCAS, AFECTA EL AREA. OBSERVACIONES La información contenida en este informa sobre los riesgos potenciales de fallas geológicas, inundaciones, influencias volcánicas, deslizamientos, hundimientos, etc se basa en mapas disponibles realizados por la Comisión Nacional de Emergencias. No se asume responsabilidad en situaciones jurídicas (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros) dado que no pertenece a esta competencia. Lotes no cuentan con servicios públicos sin embargo en su entorno si se conoce de la disponibilidad de los mismos ya que hay casas construídas y habitadas dentro del Residencial. No existe demarcación de los lotes. En los lotes mas altos, existe un riesgo latente por deslizamiento, ya que los suelos son muy inestables en dicha zona. En general en el residencial el acceso en algunas partes es sólo por medio de vehículos doble tracción y en otros tramos sólo caminando. En muchas de las fincas se ubican árboles silvestres, densa maleza y topografía variable, lo cual dificulta el recorrido y observación de las mismas.

6 Página: 6 AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS N Informe de Avalúo EX-DEUDOR Identificador Predial Plano Catastrado Número Área m2 Número Área m2 TOTAL U , P , ,078, U , P , ,315, U , P , ,569, U , P , ,598, U , P , ,301, U , P , ,579, U , P , ,868, U , P , ,354, U , P , ,075, U , P , ,130, U , P , ,405, U , P , ,472, U , P , ,532, U , P , ,888, U , P , ,916, U , P , ,357, U , P , ,352, U , P , ,931, U , P , ,878, U , P , ,522, U , P , ,735, U , P , ,969, U , P , ,433, U , P , ,336, U , P , ,451, U , P , ,194, U , P , ,598, U , P , ,475, U , P , ,089, U , P , ,061, U , P , ,490, U , P , ,790, U , P , ,115, U , P , ,255, U , P , ,136, U , P , ,207, U , P , ,093, U , P , ,906, U , P , ,297, U , P , ,354, U P ,316, U , P , ,264, U , P , ,011,070.63

7 Página: U , P , ,464, U , P , ,169, U , P , ,844, U , P , ,349, U , P , ,438, U , P , ,273, U , P , ,707, U , P , ,298, U , P , ,856, U , P , ,615, U , P , ,143, U , P , ,432, U , P , ,371, U , P , ,632, U , P , ,210, U , P , ,896, U , P , ,063, U , P , ,019, U , P , ,855, U , P , ,131, U , P , ,514, U , P , ,804, U , P , ,798, U , P , ,342, U , P , ,477, U , P , ,576, U , P , ,377, U , P , ,070, U , P , ,145, U , P , ,036, U , P , ,301, U , P , ,303, U , P , ,594, U , P , ,164, U , P , ,914, U , P , ,663, U , P , ,673, U , P , ,233, U , P , ,992, U , P , ,263, U , P , ,634, U , P , ,302, U , P , ,742, U , P , ,686, U , P , ,831, U , P , ,047,785.61

8 Página: U , P , ,090, U , P , ,609, U , P , ,193, U , P , ,320, U , P , ,458, U , P , ,122, U , P , ,250, ,647,029,082.05

9 Página: 6 HOMOLOGACION COMPARABLE Nº1 COMPARABLE Nº1 PRECIO DE VENTA 11, PRECIO DE VENTA 5, FACTORES A HOMOLOGAR FACTORES A HOMOLOGAR Ex Deudor Area M2 Frente U Tipo Via Vista Pano S1 S2 P A FR N TV VP S1 S2 P FACTOR VALOR A FR N TV VP S1 S2 P FINAL HOMOLOG /M FACTOR FINAL VALOR HOMOLOG VALOR CONCLUSIVO FACTOR SECCIONES VALOR HOMOLOG /M2 TOTAL no , , , ,078, no , , , ,315, no , , , ,569, no , , , ,598, no , , , ,301, no , , , ,579, no , , , ,868, no , , , ,354, no , , , ,075, no , , , ,130, no , , , ,405, no , , , ,472, no , , , ,532, no , , , ,888, no , , , ,916, no , , , ,357, no , , , ,352, no , , , ,931, no , , , ,878, no , , , ,522, no , , , ,735, no , , , ,969, no , , , ,433, no , , , ,336, no , , , ,451, no , , , ,194, no , , , ,598, no , , , ,475, no , , , ,089, no , , , ,061, no , , , ,490, no , , , ,790, si , , , ,115, no , , , ,255, no , , , ,136, no , , , ,207, no , , , ,093, no , , , ,906, no , , , ,297, no , , , ,354, no , , , ,316, no , , , ,264, no , , , ,011, no , , , ,464, no , , , ,169, no , , , ,844, no , , , ,349, no , , , ,438,084.42

10 Página: no , , , ,273, no , , , ,707, no , , , ,298, no , , , ,856, no , , , ,615, no , , , ,143, no , , , ,432, no , , , ,371, si , , , ,632, no , , , ,210, no , , , ,896, si , , , ,063, no , , , ,019, no , , , ,855, no , , , ,131, no , , , ,514, no , , , ,804, no , , , ,798, no , , , ,342, no , , , ,477, no , , , ,576, no , , , ,377, no , , , ,070, no , , , ,145, no , , , ,036, no , , ,301, no , , , ,303, no , , , ,594, no , , , ,164, no , , , ,914, si , , , ,663, si , , , ,673, si , , , ,233, si , , , ,992, no , , , ,263, si , , , ,634, si , , , ,302, no , , , ,742, no , , , ,686, no , , , ,831, no , , , ,047, no , , , ,090, no , , , ,609, no , , , ,193, no , , , ,320, no , , , ,458, no , , , ,122, no , , , ,250, ,647,029,082.05

11 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO N Informe detallado en hoja de FINCAS VISTA DE FINCAS, TOPOGRAFIA, ENTORNO, SERVIDUMBRE AGRICOLA FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

14 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO N Informe detallado en hoja de FINCAS VISTA DE FINCAS, TOPOGRAFIA, ENTORNO, SERVIDUMBRE AGRICOLA ACCESO PRINCIPAL RESIDENCIAL LAS PALMAS PERITO EN SITIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES