AVALÚO DE FINCA RURAL

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María Cristina Cárdenas Márquez
hace 5 años
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1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 IRECCIÓN RECURSOS MATERIALE R PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 11 - CUTRIS BOCA ARENAL UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Costado este del Liceo de Boca Arenal, Cutris, San Carlos, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N A ,82 m2 Identificador Predial ,82 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 AVALÚO Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,43 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,43 VALOR EN LETRAS: CIENTO ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES 43/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo N 4318 Sección de Ingeniería Emp. No procede Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 30 enero 2018 Fecha informe: 30 enero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

2 AVALÚO DEL TERRENO R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Terreno potrero , Bueno Bueno , ,50 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,43 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,43 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Quebrada en Medio de Fernando Rodríguez Loría SUR Calle pública ESTE Quebrada en Medio de Hermanos Chacón Obando S.A. OESTE Pedro Chacón Rodríguez Quebrada bajo caual y finca ganadera Calle de asfalto Quebrada bajo caual y finca agrícola Liceo de Educación Secundaria COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /01/2018 Venta de finca de pas to en el centro de P latanar, to p lig inclin, calle as falto, to do s lo s s ervicio s, 4 has a 5,000/m². Venta de terreno, 3417 m² a 11,991/ m², terreno plano, para co ns truir, tiene calle as faltada al centro, luz, agua, alumbrado y s e ubica en Ko o per, Muelle Venta de finca, 1,4 has a 5,714 / m², ubicado en Bo ca Arenal, 1,5 kms E. Cas a Araña, to p. Lig. Inclinada, calle as falto, luz, agua, alumbrado, Venta internamente de terreno es tá, Bo de ca pas Arenal, to. 6,040 m² a 15,000/ m², plano, calle as falto frente, luz y agua, internamente es tá de pas to Coordenadas Este Norte Oferta /01/2018 Coordenadas Este Norte Oferta /01/2018 Coordenadas Este Norte Oferta /01/2016 Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 1 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Coopelesca Jardínes y Parques NO a 500 m Electricidad SÍ Coopelesca Transporte Público SÍ a 200 m Agua Potable SÍ Acueducto Edificios Comerciales SÍ a 300 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Zona agrícola y ganadera y de quintas de recreo CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 1,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 25 C 5,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Aprovechamiento del área de la finca 85% Brillo solar 10 hrs Bosque Húmedo Tropical alambre púa y Cercas Malo Relieve 5 % Plano postes muertos RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia m Posibilidad de daños Bajo Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 1% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5 YR 4/3 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ES TUDIO AFECTACIONES DEL BIEN Reservas y restricciones 29/01/2018 OBSERVACIONES Esta finca actualmente está cultivada de pasto ratana, tiene un frente de 119 metros a calle asfaltada, tiene luz, agua potable, alumbrado público y red telefónica al frente, su topografía en su mayor parte es plana, en sus linderos norte y este existe una pequeña quebrada de bajo caudal, la cual aparentemente no produce daños en el inmueble y es importante mencionar que la finca tiene muy buen potencial para desarrollarla o lotificarla y es un terreno de fácil venta si se lotifica, ya que está en el cuadrante principal de Boca Arenal.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO R Calle al frente de la finca Vista parcial de la finca Parte interna de la finca Profesional en el sitio Parte interna de la finca Parte interna de la finca Vista parcial de la finca Parte interna de la finca Vista parcial de la finca Vista parcial de la finca Vista general de la finc Area de la finca pegada a la quebrada FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 AVALÚO DEL TERRENO R TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , Facto r po r área , , , , ,8500 1,0000 Facto r po r nego ciació n 0% 10% 0, % 0, % 0, % 0,9000 1,0000 Facto r Servicio s , , , ,0600 1,0000 Facto r P endiente 0% 5% 1,0700 0% 1, % 1,1400 0% 1,0000 1,0000 Facto r Tipo Vía 3 1 0, , , ,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1779 0,6716 1,1404 0,7136 1,0000 Valores Homologados 5.889, , , ,88 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN FACTOR 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 DETALLE VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,82 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 7.790,82 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,72

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