Dirección Logísdtica de Recursos Materiales ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE EX DEUDOR (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)

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Ángel Cabrera Suárez
hace 5 años
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1 Página: 1 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA UMAÑA AVALÚO DE FINCA RURAL 214 ARROYO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Dirección Logísdtica de Recursos Materiales INFORME DE AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica NOMBRE EX DEUDOR (S) CONSTANCIO Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 01 - CORREDOR EL GURRION UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina suroeste de l aplaza de futbol de Coto 54, m sur, 665 m este y m sur finca a mano izquierda colindante con canal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,04 m2 Identificador Predial ,04 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO CUATRO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Este bien, ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica, el presente avalúo, tiene como finalidad actualizar el valor del bien, para lo que corresponda. Nombre del Perito EMILIO DIAZ BALMACEDA Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa CIA 1049 Ing. Agrónomo Firma del Perito Identificación N INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SOCIEDAD ANONIMA Nombre y firma representate legal de la empresa EMILIO DÍAZ BALMACEDA Fecha inspección: 22 agosto 2017 Fecha informe: 23 agosto Correo electrónico / Dirección WEB avaluospz@gmail.com invegsa@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Area de palma de 6 años 5 R ÁREA DE MONTAÑA Y BOSQUE EN REGENERACIÓN Area inculta ,04 M ,00 TOTAL , ,00 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,00 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Florentino Hidalgo Arias finca SUR Mario Valverde Fernández ESTE Timoteo Beita Granados OESTE Canal y calle pública finca finca canal en medio de calle pública COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos /08/2017 Finca de Palma Aceitera de 20 año Laurel Bella Luz 3,5 Has /h Miguel Cascante Coordenadas Este Norte Finca de Palma Aceitera, de 10 años. La Bota La Cuesta 36 has Coopeagropal /ha Base de Datos /08/2017 Coordenadas Este Norte Finca de Palma Aceitera de 5 años La Cuesta camino a Cuatro Bocas /h Coopeagropal Finca de Palma Aceitera 2 añosbambito. 4,5 has Mariana Garcia /ha Base de Datos /08/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos /08/2017 Coordenadas Este Norte

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Página: 3 Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Electricidad SÍ Transporte Público NO Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados ninguno DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social media-baja Clase social zonas cercanas media-baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Agrícola CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas colindancia Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 C 1,00 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 20% Brillo solar 1 horas Cercas No hay Relieve 0 a 15 Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca canal Distancia contiguo en colindancia Posibilidad de daños Alto Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 36,00% Clasificación por color: CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO grisaceo Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 2 % Ligera Interno: Natural Mal Drenado DRENAJES Externo: Sitio Anegado de agua dulce FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 19/08/2017 Citas: El gravámen consignado no afecta el valor del bien,ni su uso actual OBSERVACIONES finca sembrada de palma aceitera una parte ( aproximadamente 5 has, resto de la dfinca en charral y al momento de la visita ésta seccion estaba inundada, ya que recoge aguas de desfogue de fincas vecinas, por lo que su uso es sumamente limitado. Las partes sembradas de Palma tambien en época de invierno facilmente se inunda, y dependiendo de los días que dure la sección anegada, produce daños a la palma, por otro lado en época lluviosa se didficulta enormemente la corta y trasnporte de la fruta de la palma. ësta finca tiene la particularidad de colindar con un canal en medio de toda la calle pública que colinda con la finca por lo que su acceso solamente es por dicho canal. Hay un puente rustico construido por el antiguo dueño, el cual no se puede considerar como permanete y su uso es limitado, ya que no soporta mucha carga. Al momento de la visita se determinó que la finca está siendo explotada ( la sección de la Palma Aceitera), por el antiguo dueño a medias con el señor Juan Elizondo Santi, cédula: , teléfono: el cual vive al frente de la finca y no sabía que la finca ya le pertenece al Banco Nacional y manifestó interés en adquirir la finca

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Página:4 Valuador en la finca vista de la finca canal paralelo a la calle y a la finca puente de acceso vista de Palma Aceitera FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 ANEXO FOTOGRÁFICO Página5 area anegada

6 ESTUDIO REGISTRO Página6

7 ESTUDIO REGISTRO CONTINUACION Página7

8 PLANO CATASTRADO Página8

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