Avalúo U. Ex-deudor Cliente Banco Nacional de Costa Rica. Realizó Leandra Quesada Alpízar

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Avalúo U. Ex-deudor Cliente Banco Nacional de Costa Rica. Realizó Leandra Quesada Alpízar"

Lorenzo Luna Coronel
hace 5 años
Vistas:

1 PORTADA Avalúo Ex-deudor Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 01/08/2017

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE EX-DEUDOR (ES) Ugalde Vásquez Freddy Milton Nombre de ex deudor Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 03 - HORQUETAS Finca Chaves UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la entrada a finca Chaves a 1997 m este y m norte, lote sobre servidumbre REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 6,888, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 6,888, VALOR EN LETRAS: SEIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS DIEZ COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 0.00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES Terreno en verde con mal mantenimiento, linderos demarcados con cerca GENERALES SÍ Nombre del Perito Leandra Quesada Alpízar Tipo de Profesional Ingeniera Civil Sección de Ingeniería Firma del Perito Número de registro IC Emp. Identificación N Nombre de la empresa InCASA M&Q Desarrolla S.A. Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección: 31 julio 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB leandraqueal@gmail.com X Ing. Leandra Quesada Alpízar Leandra Quesada Alpízar 1 agosto /08/2017 Ing. Civil IC Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 25, , , Área Frente Fondo Forma Regular Regular Regular Regular Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios Servicios Ubicación Factor de Homologación Valores Homologados 14, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 14,059 /m Valor ajustado Área 14,059 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 14, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 6,888, NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Joel Campos Bonilla Adelaida Campos Porras servidumbre de paso de 6.5 m Joe Campos Bonilla Oscar Valladares Palma Lote sin construcción Casa en desuso Lote sin construcción Lote sin construcción COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 505,058 1,148, DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Lote en venta mercado libre.com.co.cr Oferta Teléfono /03/ Lote en venta mercado libre.com.co.cr Oferta Teléfono /07/ Lote en venta mercado libre.com.co.cr Oferta Teléfono /04/

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6.50 m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ VARIOS Clase social Baja Alumbrado SÍ ICE Jardines y Parques SÍ a 500 m Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 100 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 9 Servicios S1 1 S2 6 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65.20% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 27/07/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre de paso citas : No hay afectaciones físicas sobre la propiedad valorada. OBSERVACIONES Terreno en servidumbre ubicado en Finca Chaves con fácil acceso a la Ruta 4. La propiedad cuenta con los linderos debidamente delimitados e identificados con cerca. No cuenta con edificación, lote en verde con mal mantenimiento. Las referencias corresponden a propiedades en terreno en venta en el sector de Horquetas fincha Chaves.

5 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 4 A009_DRM Ubicación satelital de la propiedad Ruta de acceso y alrededores de la propiedad Frente de la propiedad Profesional responsable FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

6 PLANO CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 5

7 FOLIO REAL Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 MEMORÌA DE CÁLCULO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 7 Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA Los elementos de comparación considerados son los siguientes: Área o extensión F EC ( Alt / Alv ) n Frente Regularidad o forma Ffc Fr 4 Ffv / Fflt A Amrc Sobre Nivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de vía Servicios públicos 1 Servicios públicos 2 Ubicación residencial Ubicación comercial Fsn Exp(. 03* sn) Fbn Exp(. 05* sn) Fpc Exp ( PZ PL) / 78 Fvc Exp Vv Vlt Fs 1 Exp sv slt Fs 2 Exp sv slt FUcc FUcr Exp Exp Uv Ult Uv * * Ult * 0.03 * * 0.111

Documentos relacionados

Avalúo U. Garantía SIPCO Cliente Banco Nacional de Costa Rica. Realizó Leandra Quesada Alpízar

Avalúo U. Garantía SIPCO Cliente Banco Nacional de Costa Rica. Realizó Leandra Quesada Alpízar PORTADA Avalúo Garantía SIPCO 572363 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 7/11/2017 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA