Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

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Salvador Sevilla Mora
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES. NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica Página 1 INFORME DE AVALÚO Proporción de Derechos % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 PUNTARENAS 10 CORREDORES 02 LA CUESTA Roble Naranjo. DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de Guayacán 140 metros Suroeste y 33 Noroeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca el Registro y el Plano P Porcentaje: 1, m2 1, m m2 0.00% NO Demasía AVALÚO 7,030, VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 7,030, SIETE MILLONES TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO COLONES 69/100 9 Ámbito mínimo de mercado potencial 0.00 meses Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ * El valuador declara no tener interés actual ni futuro en el inmueble valorado. OBSERVACIONES * Se usa el Enfoque de Mercado, sobre referencias de compra-venta e información de fuentes estimadas confiables. Y el Método Homologación para terreno y Enfoque de Costos y Depreciación Ross Heidecke para construcciones. GENERALES * El valuador cuenta con experiencia y preparación para realizar la estimación de valor. Inscrito en el Registro de Peritos Valuadores del Colegio de Ingenieros Agrónomos. Miembro activo de Instituto Costarricense de Valuadores (ICOVAL). Juan Carlos Laurent Sanabria Nombre del Perito Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N 879 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de la empresa 9 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto // Correo electrónico / Dirección WEB jlaurent54@layma.org JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) Identificación N Fecha informe: Firma del Perito diciembre 2017 Firmado digitalmente por JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) Fecha: :57:12-06'00'

2 Página 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características VALOR /m2 Área SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 9, , , , m , , Nivel sobre calle: 0.00 m Nivel sobre 0.00 m Nivel sobre 0.00 m Nivel bajo 0.00 m Frente ll ll ll Pendiente 5% 0% % % Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 7, , , DESCRIPCIÓN Zona Protección FACTOR FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE m Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 5, /m2 Valor ajustado 4, /m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 1, m /m2 VALOR UNITARIO FINAL 4, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 7,030, NORTE SUR ESTE OESTE Calle Pública con m frente Canal drenaje en medio con José Vargas Cordero Quebrada con frente de m Shirley Ugante Ramírez y José Vargas Cordero LINDEROS ACTUALES Calle balastada de 12 m ancho en buenas condiciones Finca sembrada de Palma Quebrada con zona protección Lote para construir y Finca sembrada de Palma COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m m m m N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad SHIRLEY UGARTE RAMIREZ. Sin edificaciones. Se utiliza Oferta como Lote para construir, su entorno es Urbano Coordenadas Este 616,236 Norte Propiedad INSTACREDIT S.A.. Sin edificaciones. Se utiliza como Lote Base de Datos para construir, su entorno es Urbano Coordenadas Este 613,460 Norte Propiedad BANCO NACIONAL DE COSTA RICA. Sin edificaciones. Se Base de Datos N/A utiliza como Lote para construir, su entorno es Urbano Coordenadas Este 620,141 Norte Fecha Consulta , , ,372

3 Página 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Carretera secundaria Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 650 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 115 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable NO Edificios públicos /comunales SÍ a 173 m Medidores instalados NO DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Clase social zonas cercanas Densidad poblacional Actividad del lugar Baja Baja Baja Rural transición Urbana CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: Fondo: m m Nivel sobre calle: Pendiente 0% 0.00 m Plano o casi plano Relación: Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: 5 Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres): Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia 0 m, Colindancia Este Posibilidad de daños Topografía Plana Pendiente Descendente Riesgo deslizamiento NO Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 58.00% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES CITAS: , Afecta finca: No se puede emitir criterio de cómo este gravámen afecta a la finca. Pues los tomos inferiores al 415 están en proceso de digitalización eln el Registro Público. OBSERVACIONES Según el Mapa de Amenazas Naturales Potenciales HOJA LAUREL de la CNE, ninguna Falla pasa a menos de 1000 metros de la propiedad. Por la colindancia Este pasa una Quebrada, se estima que la zona de protección es de m2 (61.33 m x 10 m) y debido a que en esa área no se puede construir, se estima que su valor es 50% del asignado al resto de la porpiedad. Dentro de la propiedad se pueden observar los resto de las edificaciones. En los alrededores sólo se observó una oferta de venta..

4 Página 4 ANEXO FOTOGRÁFICO A Condición de la calle frente a la propiedad Valuador frente a la propiedad. Colindancia Norte Colindancia Sur Colindancia Este Colindancia Oeste.,

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO B Página 4 Sección Norte Sección Norte Sección Sur Sección Sur Sección central Sección central

6 Página 4 ANEXO FOTOGRÁFICO C Resto de paredes bloques sisados resto de zócalo Otra vista resto de zócalos Restos paredes repelladas más restos de zócalos Restos del piso concreto

7 Página 4 ANEXO FOTOGRÁFICO D Condición general de la propiedad Area protección vertice Sureste Zona protección frente a la Quebrada Vertice #2 Vértice # 3 Vértices #4 y #5

8 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO E Página 4 Vértice #6 Vértice #7 Vértice #8. Y canal divisorio Quebrada de la colindaqncia Este Medidores de vivienda mas cercana Medidor AYA más cercano

9 Página 4 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES ANEXO FOTOGRÁFICO COMPARABLE 1. SHIRLEY UGARTE RAMIREZ Calle balastada COMPARABLE 2. INSTACREDIT S.A. Calle tierra COMPARABLE 3 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

10 Página 5 ESTUDIO DE REGISTRO

11 Página 5 FOTO AEREA

12 Página 5 PLANO P

13 Nombre Avalúo de finca Urbana Página 6 MEMORIA DE CALCULO FACTORES DE CORRECCIÓN Se utiliza la Información del Organo de Normalización Técnica de Dirección General de Tributación Ministerio de Hacienda Factores Lote Valorar FORMULA VALOR /m2 Area. (Av) 1, Fa = (Ar / Av)0,33 Fa= Factor área. Ar=Area lote referencia. Av= Area lote valorar Fn = e ((k1 * Nv) - (k2*nr) Fn = Factor Nivel. K1= constante nivel Nivel calle. (Fn) 0.00 m valorar. Nv = Nivel lote valorar. K2 = Constante nivel lote referencia. Nr = Nivel lote referencia. Nivel bajo calle = -0,05. Nivel sobre calle = -0,03 Ff = (Fv / Fr) y Ff= Factor frente. Fv= Frente lote valorar. Fr= Frente. (Fv) Pendiente. (Pv) 0% Ubicación. (Uv) c r 5 Servicios 1. (S1v) 1 Servicios 2. (S2v) 14 Vía. (Fv) 5 Frente lote referencia. y = Coeficiente y. Se establece con el mayor frente entre: Fv y Fr : ( < = a 30 m = 0,25) y (>30 m <= 200 m = 0,2585-(frente*0,0003) Fp = EXP ((Pv - Pl)/78). Fp = Factor pendiente. Pv = Pendiente lote valorar. Pr = Pendiente lote referencia. Fuc = EXP ((Ucv - Ucr)*-0,111). Uc v= Ubicación lote comercial valorar. Ucr = Ubicación lote comercial referencia. Fur = EXP ((Urv - Urr)*-0,0255). Urv = Ubicación lote residencial valorar. Urr = Ubicación lote residencial referencia. Fs1 = EXP ((S1v - S1r)*0,03 ). Fs1= Factor Servicio 1. S1v = Servicio 1 lote valorar. S1r = Servicio 1 lote referencia. Fs2 = EXP ((S2v - S2r)*0,03). Fs2 = Factor Servicio 2. S2v = Servicio 2 lote valorar. S2r = Servicio 2 lote referencia. Fv = EXP ((Vr -Vv) *-0,6646. Fv = Factor via. Vv = Via lote valorar. Vr = Via lote referencia Factor de Homologación Nivel sobre calle: SHIRLEY UGARTE RAMIREZ 9, % m , , Nivel sobre calle: INSTACREDIT S.A. BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 3, , m Nivel calle: bajo 0.00 m % % Valores Homologados 7, , ,952.86

14 DIRECCION GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte Técnico Página 7 FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los Bienes Temporales del Banco Nacional de Costa Rica Servicio de agua potable Servicio eléctrico Posee servicio activo: NO En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Posee servicio activo: NO En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/nise/nis, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: A y A Nombre del proveedor del servicio: ICE Número telefónico del proveedor: Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/nise/nis según corresponda del servicio: Número de abonado/medidor/nise/nis según corresponda del servicio: Nombre del abonado: MARIA LUISA VALVERDE Observaciones: Asada de INCENDIO, BELLA LUZ Y NARANJO Nombre del abonado: Observaciones: MARIA LUISA VALVERDE

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