DIREC RECURSOS MATERIALES, ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO

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Gloria Gutiérrez Toro
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIREC RECURSOS MATERIALES, ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 09 - OROTINA 01 - OROTINA LA COYOTERA DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO Finca filial No. 67 del Condominio Quintas Casas del Campo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según FINCA FILIAL N Plano de catastro N la Finca Filial el Registro y el Plano 67 Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: Factor de Copropiedad: 0, ,45 m2 A F Identificador Predial Diferencia de medidas Escritura constitutiva TIPO DE CONDOMINIO 3.879,45 m2 0,00% Porcentaje: 0,00 m2 nd Demasía: Horizontal NO M Otras Áreas m2 Finca Madre: ,02 Finca Matriz: ,02 Áreas Privativas: Áreas Comunes: , ,84 De Lotes Habitacionales AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: ,60 0, ,60 VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS ONCE MIL CIENTO TREINTA Y TRES COLONES 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 30 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Provincial SÍ El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Edgar Campos Chaves Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa 20/6/2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr Firma del Perito EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Edgar Campos Chaves 21/6/2018 Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha: :30:24-06'00'

2 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , ,00 0,00 0,00 Área 3.879,45 m ,00 0, , ,0101 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 41, ,9339 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad 0, , ,9873 0,8 1,0439 1,0000 1,0000 Pendiente , , ,7446 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 4 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Mantenimiento No Si 0,7500 Si 0,7500 Si 0,7500 1,0000 1,0000 Negociación Si 0,7500 Si 0,7500 Si 0,7500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,3394 0,3694 0,4417 1,0000 1,0000 Valores Homologados 4.073, , ,79 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 3.879,45 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5.648,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,60 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES AREA COMUN PARA DESFOGUE PLUVIAL FILIAL SESENTA Y OCHO CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO Lote baldio encharralado Sin mantenimiento, enmontada Sin mantenimiento, enmontada Lastre grueso COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m m DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Finca filial 43, dentro del mismo condominio Finca filial 13B, dentro del mismo condominio Oferta /6/2018 Coordenadas Este nd Norte nd Oferta /6/2018 Coordenadas Este 38 Norte 3 Fincas filiales en venta dentro del condominio por Oferta el desarrollador Coordenadas Este 47 Norte 4 5 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Residencial tipo quintas Medidores instalados Sólo Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 41,46 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 116,09 m Pendiente % 30 Relación: 2, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 350,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 48,00% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 21/06/2018 No hay OBSERVACIONES Propiedad valorada corresponde a la finca filial 67 del condominio Quintas Casa del Campo, ubicado en el sector de La Coyolera de Orotina, a 1750 m de la ruta 27. El condominio esta compuesto por 123 filiales de uso residencial. Actualmente la mayoría delas filiales no cuentas con construcciones. El terreno es de topografia ondulada, a desnivel de la calle, cuenta con una pequeña terraza al frente de calle, desde donde desciende con una pendiente de aproximadamente del 30%. Actualmente la finca esta sin mantenimiento, la mayor parte en charral y tacotal alto. La calle del sertor este, se encuentra totalmemnte encharralada y no es transitable. Se recomienda la chapea del terreno y la calle.

4 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO Lindero Sur - Vertice 1 Calle oeste Lindero Norte, Canal desfogue pluvial Lindero Sur - Vertice 1 Terraza Charral y tacotal Entrada al condominio Medidor y tomas de agua potable Vista panoramica FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: F-000 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 5 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FILIAL SESENTA Y SIETE QUE SE DESTINARA A DESARROLLO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS SITUADA EN EL DISTRITO 1-OROTINA CANTON 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : AREA COMUN PARA DESFOGUE PLUVIAL SUR : FILIAL SESENTA Y OCHO ESTE : CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO OESTE : CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO MIDE: TRES MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.4 PLANO:A ANTECEDENTES DE LA FINCA: M FINCA DERECHO INSCRITA EN 0 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 20,179, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: QUINCE MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON VEINTIDOS CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE ENERO DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 21-Junio-2018 a las horas Emitido el a las 13:59 horas

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 6 ANEXO PLANO CATASTRADO

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 7 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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