Avalúo de inmueble Semi-urbano Finca filial en condominio

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Germán Valverde Carrasco
hace 5 años
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1 uso exclusivo del Banco del Banco de Costa Rica Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semiurbano Finca filial en condominio Solicitado por: Bienes adquiridos UNIDAD ADMINISTRACIÓN DE BIENES 187 Fecha de avalúo: Funcionario: Oficina Administración de Bienes Orden: 45 Año: 3 de febrero de Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Avalúo para la Venta Moneda: Colones Ext. Monto Ext. Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca filial Matrícula: F Derechos: 000 Plano de catastro: G (de la finca filial) No. de unidad Propietario(s): Finca F 000 Banco de Costa Rica Cédula Jurídica: Ubicación: Condominio Condominio Horizontal Residencial Vista Real Santa Cruz No. de unidad 28 Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 3 Santa Cruz Distrito: 1 Lugar: Barrio Limon Latitud: Longitud: Señas: 750 Norte de la Universidad Latina, Condominio Vista Real Filial 28, Barrio Limon de Santa Cruz, Guanacaste. Santa Cruz Extensión (Área Privativa) Área valorada: Según información registral de la finca filial No F m2 Coeficiente de copropiedad: 1 de febrero de % Según plano de catastro No. G m2 (de la finca filial) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Dieciseis Millones Doscientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones Otras inspecciones: Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Firma del Valuador 17.4E Página 1

2 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca filial (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Área común libre de accesos (Acera) NSEO Construcciones Colindantes Calle Sur Finca Filial Treinta y Tres No construído Este Finca Filial Veintisiete No construído Oeste Finca Filial Veintinueve No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca F Servidumbre Trasladada Citas: Anotaciones Finca F No hay. Liquidez del inmueble: Mediana Justificación de la calificación de la liquidez Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo 1 Terreno en condominio, de tamaño promedio en el mismo 2 Con seguridad y todos los servicios disponibles 3 Cordón, caño y calles adoquinadas 4 En periferia de centro urbano Observaciones importantes: Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 Enfoque de Valoración: Costo Método de valoración del terreno Edificaciones principales y otras obras Edad Área (m 2 ) VRN Unit /m 2 VU Estado de Factor VNR Unit FF FE FD (Años) (años) conservación total /m Año de construcción VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES VUR (años) VNR Total Edificaciones Total VNR: Definiciones Edad VRN VU FF FE FD FA VNR VUR Edad del bien Valor de reposición nuevo Vida útil estimada Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad Factor de depreciación por estado de conservación Factor de depreciación por edad y vida útil Factor de ajuste de terreno Valor neto de reposición Vida útil remanente Justificaciones VRN (fuentes) Justificación de factores en la edificación VALORACIÓN DE TERRENO Terreno Terreno (Sección) Área (m 2 ) Valor Unit. base /m 2 FA (Factor ajuste) Justificación del FA Valor Unit. ajustado /m Valor total por sección Total Valor total del terreno: Justificaciones Valor unitario base de terreno Valores de la zona RESUMEN DE VALORACIÓN Valor Total: Factor de comercialización: FC= Valor en letras: (Dieciseis Millones Doscientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Observaciones importantes Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales No tiene Adoquines Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Especifique: Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto No tiene Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Otros Frente 9.00m Estacas de ubicación Fondo 18.00m Plana Relación frentefondo 1 : 2.00 Plana Otras condiciones Servidumbres No tiene Restricciones No hay Retiro de ríos ó quebradas Río Diriá a 500m Condiciones de riesgo: Ninguna Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en el lote: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 CROQUIS Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No F Orden: 45 Año: 2018 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Frente de la propiedad Cordón y caño Calle adoquinado Colindancia Oeste Colindancia Esta Colindancia Sur Centro Colindancia Oeste Colindancia Este Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No F Ingeniería y Valuación Orden: 45 Año: 2018 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Vida útil Valor unitario depreciado ( Dimensiones Remanente / m²) Valor Referencia para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (para seguro): Valor en letras VNR: (Cero Colones 00 CENTIMOS.) Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años Notas importantes: La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo. Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo. Valor neto de reposición (para seguro) : Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 8

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