Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA HERRERA GIL FABIO ALEXIS NÚM EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

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1 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES POR UN MONTO COLONES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Cédula. Identidad 4121 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Cédula. Identidad ,% Cédula. Identidad NOMBRE EXDEUDOR (ES) Proporción de Derechos HERRERA GIL FABIO ALEXIS NÚM EXDEUDOR 48551,% Céd. Identidad,% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 2 ALAJUELA 1 SAN CARLOS 2 FLORENCIA PLATANAR UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 325 METROS AL ESTE DE LA PLAZA DE DEPORTES DE PLATANAR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de LA FINCA Según EL REGISTRO Y PLANO Plano de catastro N A ,86 m2 Identificador Predial ,86 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,52 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,52 VALOR EN LETRAS: VEINTE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: 15 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SI OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Arq. Juan Carlos Arce Ramírez Tipo de Profesional Número de registro Arquitecto A 1129 Emp. Firma del Perito Identificación N Fecha inspección: 27 febrero 217 Fecha informe: 27 febrero 217 Números telefónicos para contacto / / 8344 Correo electrónico / Dirección WEB jcarce.cr@gmail.com / oficina@jcarce.com

2 Código: RE1NO15gr2 Edición: 6 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , 22., 25.,,, Área 64,86 4,,8546 5,, ,,7543,, 26,,743 Nivel,, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, Frente 17, , , ,1988 ###### 13 1,984 Forma 1, 1 1, 1, 1 1, 1, 1 1, Pendiente, % 1, % 1, % 1, % 1, % 1, Ubicación 5, 5 1, 5 1, 5 1,, , Servicios 1 1, 1 1, 1 1, 1 1, 1,35 1 1, Servicios 2 16, 16 1, 16 1, 16 1, 1, ,1618 Tipo de Vía 4, 5 1, , ,667, ,1379 Negociación,8,8,8 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,8227,8228,7717 # DIV/! 1,75 Valores Homologados 18.22, , ,5 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1, Valor ajustado Área / m2 64,86 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL , /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,52 LINDEROS ACTUALES NORTE CON UN FRENTE DE 17,23 METROS / CALLE PÚBLICA SUR BEATRIZ AVILA ALPIZAR (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / LOTE AGRÍCOLA ESTE CARLOS LUIS SEQUEIRA SEQUEIRA (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / EDIFICIO RESIDENCIAL OESTE BEATRIZ AVILA ALPIZAR (SEGÚN REGISTRO PÚBLICO) / LOTE AGRÍCOLA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 LOTE, UBICADO EN PLATANAR 3 LOTE, UBICADO EN PLATANAR 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta LOTE BALDÍO, UBICADO EN PLATANAR 8 M DE LA PISTA MAPA DE VALORES, SEGÚN 212U3, UBICADO EN PLATANAR OFERTA /2/215 Coordenadas Este Norte OFERTA /4/216 Coordenadas Este Norte OFERTA /4/216 Coordenadas Este Norte /1/19 Coordenadas Este Norte Base de Datos INDEXADO POR I.P.C. 9/3/217 Coordenadas Este Norte

3 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta CAMINO VECINAL Caño NO Sistema Sanitario TANQUE SÉPTICO Material LASTRE FINO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 15,4 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA CALLE PÚBLICA SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SI 1SI 2NO Internet por Cable SI 1SI 2NO Clase social MEDIA Alumbrado SI 1SI 2NO Jardines y Parques NO Clase social zonas cercanas MEDIA Electricidad SI 1SI 2NO Transporte Público SI a 3 m Densidad poblacional MEDIA Agua Potable SI ASADA Edificios Comerciales SI a 3 m Actividad del lugar Señal celular SI 1SI 2NO Recolección de basura SI TV por Cable SI Edificios públicos / comunales SI a 3 m RESIDENCIAL / AGRÍCOLA Medidores instalados TELÉFONO, AGUA Y ELECTRICIDAD CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 17,23 m Nivel sobre calle:, m Fondo: 38,47 m Pendiente %,% Relación: 2, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: MEDIANERO RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO BUENO Cuerpo de agua cerca Distancia Posibilidad de daños NINGUNO Topografía PLANA Pendiente Riesgo deslizamiento NINGUNO GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,% FECHA ESTUDIO 23feb AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES, NO AFECTAN AL TERRENO EN FORMA FÍSICA NO HAY OBSERVACIONES LOTE UBICADO EN EL CENTRO DE PLATANAR, CON LOS SERVICIOS BÁSICOS DE LA ZONA, APTO PARA CONSTRUCCIONES. SOPORTA UNA EDIFICACIÓN DE UN NIVEL, LA CUAL ES DEDICADA A VIVIENDA.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 VIVIENDA 49, 4 27 D,4347,678 # DIV/! CORREDOR 25, D,4347,678 # DIV/! COCINA Y PILAS 46, M,4638,474 # DIV/! APARTAMENTO ANEXO 64, 4 22 R,5738,819 # DIV/! GARAJE 16, 4 22 R,5738,819 # DIV/! TOTAL 21,88 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! 1 O 1, 1, # DIV/! Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: RossHeidecke DM DEMOLICIÓN

5 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA Uso predominante: VIVIENDA Estado de la edificación: EXISTENTE Avance: 1% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato C.F.I.A: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: NO HABITADA Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: NO APLICA Área construcción principal: 21,88 m2 Porcentaje de cobertura: 32% Año de construcción: 1988 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC1 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes CONCRETO ARMADO Y MURO SECO REPELLO QUEMADO Y ESTRUCTURA DE MADERA Sistema eléctrico: Entrepiso NO HAY Entubado Conduit NO Techos ESTRUCTURA DE CERCHAS DE MADERA Porcentaje % Cubierta LÁMINA ONDULADA DE HIERO GALVANIZADO Caja Breakers SI Cielos Pisos Fachada NO HAY PISOS CON ACABADO EN CERÁMICA FACHADA SENCILLA, VENTANAS MARCOS MADERA Interruptor Estado General FUSIBLE 1 Aposentos SALA 2 COMEDOR 1 COCINA 2 Gas LP Ubicación DORMITORIOS 5 PILAS 1 CORREDOR 1 TERRAZA 1 GARAJE 1 Baños CUARTOS DE BAÑO 2 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes DEFICIENTE Cielos Red de agua caliente NO HAY Pisos DEFICIENTE Cubierta DEFICIENTE Tanque captación de agua NO HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos IMPORTANTE Paredes IMPORTANTE Pisos NINGUNO Cielos Pisos LEVE Avance de la obra DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: % PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES EDIFICACIÓN EN CONDICIÓN DEFICIENTE, MISMA QUE REQUIERE DE MEJORAS DE MODERADAS A IMPORTANTES, PRINCIPALMENTE EN SISTEMA ELÉCTRICO Y ACABADOS.

6 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U FRENTE DE LA PROPIEDAD PERSPECTIVA DE LA PROPIEDAD EQUIPAMIENTO URBANO EQUIPAMIENTO URBANO CORREDOR SALA COCINA DORMITORIO DORMITORIO BAÑO TABLERO ELÉCTRICO PERITO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U LOTE FRENTE CORREDOR LOTE LOTE SALA COMEDOR PARTE TRASERA PARTE TRASERA LOTE LOTE

8 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 ANEXO PLANO CATASTRADO U

9 Código: RE1NO15GR2 Edición: 6 ANEXO ESTUDIO CATASTRO / REGISTRO U

10 LOTE TIPOLOGÍA COMPARABLES Características 212U3 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor Valor /m2 12., , 22., 25.,,, Área del Lote: 26, 4, 1,1544 5, 1, , 1,189,, 26, 1, α,3333 α,3333 α,3333 α,3333 α,3333 β,3333 β,3333 β,3333 β,3333 β,3333 Frente al Acceso: 13, 12, 1,27 15,,9534 1, 1,914, # DIV/! 13, 1, Y,3333 Y,3333 Y,3333 Y,3333 Y,3333 Regularidad:, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, Tipo de Vía: 6, 5,,9374 5,,9374 5,,9374,,6787 6, 1, Pendiente Promedio: %, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, Servicios 1: 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1,, 1,35 1, 1, Servicios 2: 11, 16,,867 16,,867 16,,867, 1,391 11, 1, Nivel Respecto Acceso:,, 1,, 1,, 1,, 1,, 1, K2, K2, K2, K2, K2, K1, K1, K1, K1, K1, Situación / Ubicación: 5, 5, 1, 5, 1, 5, 1,,,867 5, 1, Negociación:,8,8,8 1, 1, FACTOR DE HOMOLOGACIÓN,7652,7652,7178 # DIV/! 1, Fecha de obtención: feb.17 Tipo de Valor: 212U3 Indexación: FALSO Valor Indexado:, VALORES HOMOLOGADOS Valor Promedio Homologado ,48 Desviación Estándar 62, 3,6% Valor Conclusivo 17.5, TABLA HOMOLOGACIÓN LOTE TIPO CONTRA SUJETO Características LOTE TIPO LOTE A VALORAR Factor ajustado Factor Área de Terreno 26, 64,86,743,743 α,3333,3333 β,3333,3333 Nivel Respecto Acceso:,, 1, 1, K2,, K1,, Frente al Acceso: 13, 17,23 1,73 1,73 Y,25,25 Regularidad:, 1, 1, # DIV/! AREAMRC 1,,33,33,5,5 Pendiente Promedio: %, 1, 1, Situación: 5, 5, 1, 1, Servicios 1: 1, 1, 1, 1, Exceso fondo ()=,8 Servicios 2: 11, 16, 1,1618 1,1618 Fondo Lote Tipo 2 FONDO LOTE TIPO Tipo de Vía: 6, 4, 1,1379 1,1379 Fondo lote a Valorar 38,47 2, 1, 1, Raíz cubica 1/3 Factor de Homologación 1,51 área lote tipo 26 SECCIÓN AFECTADA FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DESCRIPCIÓN, m²,, m²,, m², FACTOR SECCIONES 1, ÁREA APROVECHABLE 1,% DETALLE DEL VALOR DEL TERRENO MEMORIA DE CALCULO TABLA HOMOLOGACIÓN COMPARABLES CON LOTE TIPO feb.17 feb.17 feb.17 VENTA NEGOCIABLE VENTA NEGOCIABLE VENTA NEGOCIABLE 1, 1, 1, , 22., 25., 16.93, , , Factor Exceso de Fondo área lote a valorar 64 6/7 área de exceso lote v 38 6/7 Solo se aplica el castigo al exceso de fondo FORMULAS APLICADAS VALOR DEL TERRENO ÁREA A VALORAR VALORES CONCLUSIVOS FACTOR DE AJUSTE VALOR HOMOLOGADO Valor conclusivo /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 64, , 1, ,75 Factor secciones 1, Área 64,86 m2 / m2,84% VALOR DEL TERRENO ,1 VALOR UNITARIO FINAL , /m2 155,25 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,52 /m2 feb.17 VENTA RAZONABLE 1,, # DIV/! feb.17 VENTA RAZONABLE 1, DEFERENCIA