AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECC. BIENES MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 03 - DANIEL FLORES BARRIO LABORATORIO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Daniel Flores, Barrio Laboratorio; frente a plaza de deportes de la Escuela Laboratorio REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 CIENTO VEINTIDOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES 00/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Terreno ubicado en zona urbana, sin riesgos por eventos de la naturaleza, con servicios públicos básicos SÍ Nombre del Perito José Alberto Díaz Vidaurre Tipo de Profesional Ing. Construcción Número de registro ICO-3075 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 13 octubre 2016 Fecha informe: 14 octubre 2016 Números telefónicos para contacto Oficina: / Móbil: Correo electrónico / Dirección WEB albertodiazv@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,00 0,00 Area ,00 1, ,52 1, ,23 1, ,3534 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000-1,5 0, ,0000 1,0000 Frente Principal 23,2 13,9 1, ,22 1, , ,1152 1,0000 Fondo 17,08 59,57 1, ,59 1, ,82 1, ,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 0,9 1, , ,0000 1,0000 Pendiente 0% 0% 1,0000 4% 1,0520 9% 1,1223 0% 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1, , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,0942 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1, , , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,5919 1,6268 1,5040 1,6515 1,0000 Valores Homologados , , , ,00 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 395,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE Roger Florencio Mesén Méndez Calle de 14 m ancho y frente de 16,95 m Kenneth Jiménez Aguilar y Alice León Flores Calle de 15,35 m ancho y frente de 23,20 m LINDEROS ACTUALES Vivienda Calle pública en lastre Lote Calle pública en asfalto COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 8,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Información: telef: /10/2016 Terreno ubicado en Bº Laboratorio, de la Escuela Laboratorio 350 m hacia el Suroeste Terreno ubicado en Bº Laboratorio, de la Escuela Laboratorio, 200 m Norte, 100 Este y 75 m Norte Terreno ubicado en Bº Laboratorio, de la Escuela Labotatorio, 100 m Este y 25 m Sur Terreno ubicado en Bº Laboratorio, de la Escuela Laboratorio, 325 m hacia el Suroeste Coordenadas Este Norte Base de Datos BNCR ( A-2013-U) 06/10/2013 Coordenadas Este Norte Base de Datos BNCR ( U) 25/05/2010 Coordenadas Este Norte Oferta Información: telef: ) 13/10/2016 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 15,35 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Cable Tica Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 250 m Densidad poblacional Alta Agua Potable A y A Edificios Comerciales SÍ a 400 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 25 m Residencial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 23,20 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 17,08 m Pendiente % 0 a 3% Relación: 0, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68,80% Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 11/10/20106 Anotacines sobre la finca: no hay; Gravámenes y Afectaciones: no hay OBSERVACIONES Terreno con buena ubicación, esquineero con construcciones en un 83%; es de topografía plana y tiene todos los servicios públicos básicos, además por la ubicación se puede acceder a otros servicios privados en salud, educativos, universitarios y financieros. Los comparables 2 y 3 los precios/m2 fueron actualizados a la fecha, por medio del correspondiente IPC.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 182, B 0,9349 0, ,00 54, Local comercial 146, B 0,9202 0, ,00 44, TOTAL 328, ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Tapia 6, B 0,8561 0, ,00 25,0 Valor Unitario Final / m TOTAL Forma de explotación ,00 MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Banco Nacional de Costa Rica Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 182,00 m2 Porcentaje de cobertura: 46% Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC04 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Concreto, metal, madera y cimientos de placa corrida Externas e internas de concreto(block), repello y pintura Sistema eléctrico: Entrepiso Perfiles metálicos, malla electrosoldada y losa de concreto Entubado Conduit SI TOTAL Techos Perfiles metálicos, tapicheles de concreto, precinta de fibrocemento Porcentaje 100% Cubierta Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada En gypsum y fibrocemento; aleros en tablilla de madera Cerámica en interiores y cerámica rústica en cochera y terraza Cochera, ventanas con marcos de aluminio y puerta enmarcada madera Interruptor Estado General Fusible Bueno Aposentos 1er nivel: cochera, sala, comedor, cocina, dormitorio, terraza y área de Gas LP Ubicación pilas; 2do nivel: balcón, tres dormitorios Baños Tres baños buenos Estado Físico y Mantenimiento: Otros Enrejado en ventanas del frente y puerta posterior Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Tapia frontal de 3,0 m altura y 6,90 m de frente, tipología TP06 PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La vivienda presenta falta de mantenimiento (limpieza) por estar desocupada, tiene las siguientes deficiencias: falta de puertas en muebles de cocina, en los closets del segundo nivel, algunas luminarias en el primer nivel y segundo nivel, lámpara en la zona de escaleras y algunos tomacorrientes en ambos niveles, no hay pila en la zona de pilas. En el momento actual no estan conectados los servicios de agua y electricidad, al momento de la visita se notó el mantenimiento del área de patio.

6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Banco Nacional de Costa Rica Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 146,00 m2 Porcentaje de cobertura: 37% Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: LC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería integral, metal, fibrocemento y cimientos placa corrida Externas e internas de bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI TOTAL Techos Perfiles metálicos RT, precintas de fibrocemento Porcentaje 100% Cubierta Lámina ondulada HG 28, canoas y bajantes en HG y un agua Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrocemento Cerámica Puerta principal de cortina, 3 de marcos aluminio como las ventanas Interruptor Estado General Fusible Bueno Aposentos Un área grande para exhibición, y un local pequeño al lado Gas LP Ubicación Baños Tre baños buenos, uno de éstos para la Ley 7600 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Rejas protectoras en las ventanas Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Pisos Óptimo Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Al igual que la vivienda, al local comercial le hace falta de mantenimiento (limpieza), excepto una ventana que da la lindero Sur (calle), todas las demás presentan buen estado; las puertas, tanto externas como internas presentan buen estado; los cielos presentan en alguún sector cierto pandeamiento, de ahí que se catalogaron con una condición de leve.

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista frente local comercial Otra vista del frente Vista del área de exhibición Otra sección del local Baño Ley 7600 Baño corriente FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente de casa Sala Area de cocina Dormitorio 2do nivel Zona de pilas y terraza Terraza FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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