1. Datos Generales 1.2. Nombre UV AVALUOS Y ASOCIADOS S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 05009 1.4. Fecha del avalúo 24/03/2017 1.5. Nombre controlador JAIME OLLIVIER JAIK 1.6. Clave controlador SHF 1639925 1.7. Nombre VP HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN 1.8. Clave VP SHF 1301548 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número MIER No. 1157 No.Int. 2 MZ. 79 LT. 4 PLANTA BAJA 1.11.2. Nombre del conjunto COLINAS 82 CIRCON 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, COLINAS DE SANTIAGO ETAPA 2 1.11.4. C.P. 25016 1.11.5. Delegación o municipio 030 - SALTILLO 1.11.6. Entidad federativa 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA 1.12.1. Longitud - 100.9112222 1.12.2 Latitud 25.4256111 1.12.3. Altitud 1619 1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 042-303-022-4 1.15. Número de conjunto de infonavit 0503017200305216 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua 1.19. Nombre del solicitante VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER 1.20. Nombre del propietario VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3. Características del Inmueble 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada 2.15. Vías de acceso POR BOULEVARD CENTENARIO DE TORREON COMO VIALIDAD PRINCIPAL Y CALLE FRANCISCO ORTIZ COMO VIALIDAD SECUNDARIA 3.3. Uso de suelo H/2/25 3.4. Servidumbres o restricciones 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual HABITACIONAL, 3.5.1. N Recamaras 2 3.5.2. N Baños 1 3.5.3. N 1/2 Baños 0 3.5.4. N Estacionamientos 1 3.5.5. N Elevador 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y 3.8.2. Acabados CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA Cocina LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA Y AZULEJO EN AREA DE TARJA YESO A VUELTA DE REGLA Recámaras LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA Baños LOSETA DE CERAMICA Y ANTIDERRAPANTE EN ZONA HUMEDA YESO A VUELTA DE REGLA Y AZULEJO EN ZONA HUMEDA YESO A VUELTA DE REGLA Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA Patio de servicio BANQUETAS DE CONCRETO SIMPLE Y RESTO TERRENO NATURAL ESTUCO Y PINTURA NO APLICA Estacionamiento BANQUETAS Y HUELLAS DE CONCRETO SIMPLE Y RESTO TERRENO NATURAL NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA ESTUCO Y PINTURA NO APLICA 3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: TUBERIA DE CPVC SANITARIAS: TUBERIA SANITARIA DE PVC 3.9.2. Eléctricas POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE DE DIFERENTES CALIBRES 3.10.1. Carpintería PUERTAS: MULTIPANEL MIXTA INTERIORES DE TAMBOR 3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFIL ESTRUCTURAL VENTANAS: ALUMINIO NATURAL Página 1 de 5
4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 1 SEGUNDA # 901, COLINAS DE SAN LORENZO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 50,000.00 75 0 24/03/2017 ANTONIO VALDIVIA (844) 719 1334 2 PRIMERA # 897, COLINAS DE SAN LORENZO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 56,000.00 75 0 24/03/2017 CAROLINA JARDON (844) 187 8271 3 APACHES # 388, NUEVO TERESITAS, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 85,000.00 76.75 0 24/03/2017 ANDREA GONZALEZ ZAMARRIPA (844) 8584231 4 11 # NA, MORELOS, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25017 $ 117,000.00 82 0 24/03/2017 M3METROSCUBICOS.COM (844) 1346060 4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Valor Unitario % F.Re. Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²) 1 0.00 $ 4,800.00 $ 666.67 1.05 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 $ 733.34 2 0.00 $ 4,800.00 $ 746.67 1.05 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 $ 821.34 3 0.00 $ 4,800.00 $ 1,107.49 1.05 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 $ 1,218.24 4 0.00 $ 4,800.00 $ 1,426.83 1.05 1.05 1.00 1.00 1.01 1.00 1.11 $ 1,583.78 Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,089.18 4.2. Terreno en Estudio. Valor aplicado por m² $ 1,100.00 es de eficiencia Valor Unitario Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto 1 780 $ 1,100.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,100.00 9.7984615 $ 84,073.00 Totales Valor A $ 84,073.00 4.3. Construcciones 4.3.1. Clasificación de las Construcciones 4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00 4.3.2. Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante Avance Obra V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones CASA EN CONDOMINIO 0 55.68 $ 4,800.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 4,800.00 $ 267,264.00 Totales Valor B $ 267,264.00 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION BIMSA REPORTS S. A. DE C.V. CASA HABITACION 23/01/2017 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes Totales Valor C $ 0.00 Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $ 34,920.00 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $ 34,920.00 $ 34,920.00 Totales Valor D $ 34,920.00 VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 386,300.00 5. Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 SAN JORGE # 369, FRACCIONAMIENTO PRIVADAS LA TORRE, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 8691945 JAIME LOPEZ 2 TIKAL # 272, FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL REFUGIO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 1624495 REGINA VILLARREAL GUAJARDO 3 ISABEL DE PORTUGAL # 158, FRACCIONAMIENTO COLINAS DE SAN LORENZO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 1852059 SALTILLO.ANUMEX.COM 4 VILLAS DE LOS ALAMOS # 138, VILLAS DE LA ANGOSTURA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 4154180 CONSORCIO CONSTRUCTOR SALTILLO, S.A. DE C.V. 5 PAMPLONA # 428, VALENCIA 7A ETAPA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25116 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 1759916 INMOBILIARIA EMPRESARIAL SAN FRANCISCO, S.A. DE C. 6 GIJON # 155, VALENCIA 7A ETAPA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25116 0 NORMAL 24/03/2017 (844) 1759916 INMOBILIARIA EMPRESARIAL SAN FRANCISCO, S.A. DE C. Página 2 de 5
5.2 Análisis por homologación. Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario N % Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 385,000.00 140 48.84 $ 7,882.88 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.96 1.02 1.03 1.00 1.00 1.01 1.00 $ 7,961.71 2 $ 370,000.00 140 48.85 $ 7,574.21 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.96 1.03 1.02 1.00 1.00 1.01 1.00 $ 7,649.95 3 $ 350,000.00 98 48.84 $ 7,166.26 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.96 1.02 1.03 1.00 1.00 1.01 1.00 $ 7,237.92 4 $ 359,440.00 105 50 $ 7,188.80 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.96 1.02 1.03 1.00 1.00 1.01 1.00 $ 7,260.69 5 $ 374,749.10 120.65 51.62 $ 7,259.77 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.98 1.01 1.02 1.00 1.00 1.01 1.00 $ 7,332.37 6 $ 289,472.45 105 51.62 $ 5,607.76 $ 1,100.00 $ 4,800.00 1.00 0.98 1.03 1.01 1.00 1.00 1.02 1.00 $ 5,719.92 Área del sujeto 76.428 m² 55.68 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 7,113.28 Máximo $ 7,882.88 Promedio $ 7,193.76 Máximo $ 7,961.71 Mínimo $ 5,607.76 Mínimo $ 5,719.92 Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 7,190.00 3 % 5.3.1. Superficie Vendible: 55.68 7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 400,000.00 6. Enfoque de Capitalización de Rentas N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono 1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 CASA EN CONDOMINIO $ 0.00 55.68 $ 0.00 2 3 4 Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 7. Conclusiones 7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 400,000.00 7.1.2. Valor Físico: $ 386,300.00 7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720 Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES Y CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD CONSIDERACIONES: LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. PARA LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERON LOS SIGUIENTES ENFOQUES: ENFOQUE FISICO Y ENFOQUE DE MERCADO. ( CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N. ) 7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 400,000.00 Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN JAIME OLLIVIER JAIK Valuador Clave: 1301548 Controlador Clave: 1639925 7.3 Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA Página 3 de 5
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA Nombre del notario MARIA INMACULADA DEL ROSARIO MARTINEZ ORTEGON Fecha de la escritura 26/10/2016 No. de la escritura 860 Ciudad SALTILLO Volumen No. notaría 13 Distrito judicial SALTILLO Tipo Dirección Medida (mts) Descripción PRIVATIVA NORTE EN 5 LINEAS LA PRIMERA DE ORIENTE A PONIENTE 1.85 M, LA SEGUNDA AL SUR 15 CMS, LA TERCERA AL PONIENTE 5.24 LA CUARTA AL NORTE 15 CMS, Y LA QUINTA AL PONIENTE 5.91 M Y COLINDA CON VIVIENDA 1 DEL LOTE 4; PRIVATIVA SUR EN 5 LINEAS LA PRIMERA DE ORIENTE A PONIENTE 1.85 M, LA SEGUNDA AL NORTE 15 CMS, LA TERCERA AL PONIENTE 5.24 LA CUARTA AL SUR 15 CMS, Y LA QUINTA AL PONIENTE 5.91 M Y COLINDA CON VIVIENDA 3 DEL LOTE 4; PRIVATIVA ORIENTE 6.00 Y COLINDA CON CALLE MEZQUITE; PRIVATIVA PONIENTE 6.00 Y COLINDA CON CALLE MIER; 7.5 Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble ADVERTENCIAS - VER ANEXO Página 4 de 5
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 05009170510185480 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 24/03/2017 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 0503017200305216 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1639925 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1301548 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO 10. Calle y número. MIER No. 1157 No.Int. 2 MZ. 79 LT. 4 PLANTA BAJA 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. COLINAS 82 CIRCON 12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, COLINAS DE SANTIAGO ETAPA 2 13. Código Postal. 25016 14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 030 - SALTILLO 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA 16. Número de cuenta predial. 042-303-022-4 17. Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3 19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2017 22. Unidades rentables generales. 1 23. Unidades rentables. 1 24. Superficie del terreno en m². 76.428 m² 25. Superficie construida en m². 55.68 m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m². 55.68 m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 400,000.00 29. Valor físico del terreno. $ 84,073.00 30. Valor físico de la construcción. $ 267,264.00 31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 34,920.00 32. Importe del valor concluido. $ 400,000.00 33. Número de recámaras. 2 34. Número de baños. 1 35. Número de medios baños. 0 36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0 39. Nivel de equipamiento urbano. 3 40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 41. Longitud. 100.9112222 W 42. Latitud. 25.4256111 N 43. Altitud. 1619 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN Controlador: JAIME OLLIVIER JAIK Clave S.H.F.: 1301548 Clave S.H.F.: 1639925 Especialidad: VALUACION Especialidad: VALUACION No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313833 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035353836 Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): JMMyyyUj7sI5UCxcmcbiqpDpT9MKAev2KwYeKey1VVFF2Se2GezhpMVOjiWHQ2JTzqe5 PZS3Sedu1MkextYIFdFQCaPmnVYzHy+SEeEAGFbhbeHRFq5yn35 Z0XLPA6E2le3oScxWL+FJ0Fl+TURSm+ZNAPyEZBxO8qJixzX266omAtC42Y/J7jnvZOw08 fm0+/bjmrh30geijutlzmii8w0gq5jmddvy1adoxeyazoaxpt2il8b6iz4q5n4maly0iiaw xvqztakmbjl3ftz2tu0ijdwh5gh8cq8au6pfmbuogqs9hwbbgk O45wwDFyJWqp3fPHjlusuYeHm7GOSd8XpTr3lvueuOf67QMH9tSj6mbCPpXmGfma2ORF n45/wqw+jo2ahzv7c5mvfadd5onowwqn5cw7g9p7nwhyj1ghnkoq9jyn8zznnpwcq== S5dUVWotIepNVbBE0w55Ibl/0FRUHq4fQ29ULoPe6eohugVMYaa8 AVfN2AUA1/UDKuKGQo= Página 5 de 5
ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS) Descripción Unidad Cantidad V.R. Vida Edad en V.R. Neto Valor Parcial Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 10,000.00 20 0 1.00 1.00 1.00 $ 10,000.00 $ 10,000.00 TINACO LOTE 1 $ 3,000.00 20 0 1.00 1.00 1.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 BANQUETAS M2 18 $ 400.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 400.00 $ 7,200.00 BOILER SOLAR LOTE 1 $ 12,000.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 12,000.00 $ 12,000.00 BARDAS PERIMETRALES DE BLOCK ML 3.4 $ 800.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 800.00 $ 2,720.00 Anexo 1 de 3
Declaraciones: ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION, LAS SUPERFICES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION, SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO, LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO) COINCIDE, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. SE DISPUSO DE DOCUMENTACION RELEVANTE.: SI, SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE: SI, EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCION DEL MISMO.: NO, EXISTEN OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA.: NO CONSIDERACIONES ADICIONALES:AVISO LEGAL: LOS ELEMENTOS ADICIONALES COMO LA ''BOILER SOLAR'', CONTEMPLADOS EN EL VALOR CONCLUIDO DE ESTE AVALUO, NO APARECEN EN LAS FOTOS ADJUNTAS DEL MISMO, DEBIDO A QUE SE INTENTA PREVENIR SU ROBO O DAÑO POR BANDALISMO. MOTIVO POR EL CUAL LA CONSTRUCTORA A CARGO, SE COMPROMETE A INCLUIRLAS INTEGRAMENTE EN LA VIVIENDA AL MOMENTO DE LA ENTREGA A SU RESPECTIVO PROPIETARIO. EN CASO DE QUE LA CONSTRUCTORA RESPONSABLE NO INCLUYA LOS ELEMENTOS ADICIONALES YA MENCIONADOS, AVALUOS Y ASOCIADOS, S.A. DE C.V. NO SE HARA RESPONSABLE POR LA FALTA DE LOS MISMOS. Advertencias: EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO. EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DEL PROPOSITO DEL MISMO. NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. Anexo 2 de 3
ANEXO FOTOGRÁFICO CROQUIS DE MACROLOCALIZACION Anexo 3 de 3
Anexos de Datos - Generales Constructor / Promotor DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble Clave única de vivienda 1605030905100446 Latitud (Decimal) 25.4256111 Longitud (Decimal) - 100.9112222 Altitud 1619 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Número de niveles de las construcciones 2 Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle Red de drenaje pluvial en la zona Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) EXISTE Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO Otro material de vialidades Otro material de banquetas Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE Distancia 800 Frecuencia 20 Transporte suburbano Distancia 0 Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de desechos EXISTE Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE Distancia iglesia 1000 Mercados EXISTE Mercados distancia 1800 Supermercados EXISTE Supermercado distancia 1300 Locales comerciales EXISTE locales distancia 600 Número de locales comerciales 4 Plazas públicas EXISTE plazas distancia 400 Parques EXISTE parques distancia 500 Jardines EXISTE Jardines distancia 400 Canchas deportivas Canchas distancia 0 Centro deportivo Deportivo distancia 0 Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 570 Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 900 Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 1200 Universidad EXISTE Universidad distancia 400 Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 1800 Servicios de salud primer nivel Distancia Servicios de salud primer nivel 0 Servicios de salud segundo nivel Distancia Servicios de salud segundo nivel 0 Servicios de salud tercer nivel Distancia Servicios de salud tercer nivel 0 Bancos Bancos distancia 0 Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 800 Estación de transporte suburbano Suburbano distancia 0 Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 1300 Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno IRREGULAR Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO Características panorámicas Uso HABITACIONAL Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 25 Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha Vida útil 60 Número de recamaras 2 Número de baños 1 Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación CASA NUEVA Página 1 de 4
Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 780 Indiviso de terreno (%) 9.7984615 Superficie del terreno privativa (m²) 76.428 Superficie de construcción del inmueble (m²) 55.68 Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 55.68 Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA Material instalaciones hidráulicas TUBERIA DE CPVC Sanitarias OCULTA Material instalaciones sanitarias TUBERIA SANITARIA DE PVC Eléctricas OCULTA Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE DE DIFERENTES CALIBRES Caseta de vigilancia Locales comerciales Barda perimetral en el conjunto 2 Elevador Estacionamiento techados Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Juegos infantiles Canchas deportivas Otro tipo de obras complementarias en el conjunto Calentador de gas EXISTE (NO INSTALADO) Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Ubicación del aire acondicionado Voz y datos (Internet): INALAMBRICO Interfon Dos circuitos de electricidad EXISTE Suministro de agua purificada en la vivienda Camaras de seguridad Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda Estacionamiento techado Accesoria en la vivienda Cisterna Ducto para clima Jaula de tendido Rejas de protección en ventanas Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento) Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0 Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua Sistema de captación de agua pluvial Separación de basura, contenedores Área para elaboración de composta Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua: Reductor de sedimentos calcificados en tuberías Celdas fotovoltáicas para alumbrado público Red de agua purificada Sistema de reuso de aguas jabonosas Inodoro máximo de 6 litros Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador): Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño EXISTE Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina Regadera con dispositivo ahorrador integrado EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) Página 2 de 4
Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro Calentador solar de agua Aislamiento térmico en muro (con NOM MX 460) Sistema de detección de movimiento para encendido de luces Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO) Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) Protección solar en las ventanas Calentador de gas de depósito Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico Ventilador solar de corriente directa Ventilador solar corriente alterna Ventilador de cuerda de alta potencia Ventilador de cuerda de baja potencia Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) Focos LED (luz difusa) Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución) Dispositivo ahorrador de gas Filtros purificadores de agua Reductor de sedimentos calcificados en tubería Dispositivo de desinfección de agua en tinaco Pintura reflejante en techo Pintura reflejante en muro Aislante para tubería de agua caliente Tuberia térmica para agua caliente Pintura fotocatalítica Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio Vidrios dobles como aislante térmico con marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de calles interiores Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de número o nombre de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin del barandal Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio Botones de elevador con señalización en braile Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Página 3 de 4
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Folio: 17030002506 Baño en planta baja para personas con discapacidad area de regadera sin sardinel piso antiderrapante charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura materiales tipo palanca Pasamanos en baño preparación para colocación espejo de sobreponer Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura Marco de puerta movible para discapacitados Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara) Pasillos Cocina Baño Recámara Área de accesos a vivienda con puerta de 0.90 cm o más Accesos entre espacios interiores con puerta de 0.90 cm o más NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL Número de Niveles del Edificio 1 Refrigerador Lavadora Estufa Fotovoltaicos Captación de agua Ahorro de energía eléctrica: Página 4 de 4