BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE

Transcripción

1 1. Datos Generales 1.2. Nombre UV BANCO INMOBILIARIO MEXICANO, S.A Clave UV Fecha del avalúo 05/04/ Nombre controlador CESAR HERNANDEZ YESCAS 1.6. Clave controlador SHF Nombre VP RUBEN BALLESTEROS DELGADO 1.8. Clave VP SHF Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION Calle y número HACIENDA DE BELEN No. 978 MZ. 266 LT Nombre del conjunto SAN CARLOS Asentamiento FRACCIONAMIENTO, SAN CARLOS C.P Delegación o municipio COLIMA Entidad federativa 06 - COLIMA Longitud Latitud Altitud Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL Cuenta predial Número de conjunto de infonavit Clave de entidad otorgante Nombre del constructor GRUPO GOSAIN, S.A. DE C.V Cuenta agua NO PROPIRCIONADO Nombre del solicitante GRUPO GOSAIN, S.A. DE C.V Nombre del propietario GRUPO GOSAIN, S.A. DE C.V. 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Nivel Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades EMPEDRADO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE Vigilancia MUNICIPAL Nivel de equipamiento Nivel Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Ref. de proximidad urbana PERIFERICA Construcciones predominantes INTERES SOCIAL DE UNO Y DOS NIVELES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 1 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3. Características del Inmueble Vías de acceso 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada AL NORTE POR AV 20 DE NOVIEMBRE 3.3. Uso de suelo H/2/ Servidumbres o restricciones LAS QUE MARCA EL REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y EL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y EL DEPARTAMENTO DE OBRAS PUBLICAS DEL MUNICIPIO Descripción de las construcciones y uso actual HABITACIONAL, USO HABITACIONAL, TERRENO SENSIBLEMENTE PLANO, EN EL CUAL SE ENCUENTRA EDIFICADA UNA VIVIENDA EN 1 NIVEL CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION: COCHERA PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR, COCINA, 1 BAÑO COMPLETO, 2 RECAMARAS, PATIO DE SERVICIO Y JARDIN POSTERIOR N Recamaras N Baños N 1/2 Baños N Estacionamientos N Elevador 3.6. Unidades rentables generales Unidades rentables del inmueble Estructura TRABES Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO Acabados CON ARMEX Y VARILLA SEGUN ES Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor PISO CERAMICO DE 33X33 CMS COLOR BEIGE ACABADO FLOTEADO FINO CON MORTERO ARENA ACABADO FINO DE YESO Cocina PISO CERAMICO DE 33X33 CMS COLOR BEIGE ACABADO FLOTEADO FINO CON MORTERO ARENA ACABADO FINO DE YESO Recámaras PISO CERAMICO DE 33X33 CMS COLOR BEIGE ACABADO FLOTEADO FINO CON MORTERO ARENA ACABADO FINO DE YESO Baños PISO CPISO CERAMICO DE 33X33 CMS COLOR BEIGE ACABADO FLOTEADO FINO CON MORTERO ARENA ACABADO FINO DE YESO Escaleras NO APLICA Patio de servicio CONCRETO ESCOBILLADO ACABADO APARENTE NO APLICA Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ARMADO NO APLICA NO APLICA Fachada HUELLAS DE CONCRETO ACABADO FLOTEADO FINO CON MORTERO ARENA, CON FACHALETA DE 60X40 NO APLICA Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: DE CPVC DE DIFRENTES DIAMETROS SANITARIAS: DE PVC DE Eléctricas POLIDUCTO VIRGEN 1/2, 2 CIRCUITOS Carpintería PUERTAS: INTERIOR DE MADERA TIPO TAMBOR DE PINO PISOS: N Herrería PUERTAS: EN PUERTAS, SOLO EN TECHUMBRE EN AREA DE LAVADO VENTANAS: ALUMINIO BLANCO Página 1 de 5

2 4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 1 OYAMEL # SN, PRADOS DEL SUR, COLIMA, COLIMA, $ 160, /04/2017 ROBERTO (312) BAJA CALIFORNIA # SN, LOS JAZMINES, COLIMA, COLIMA, $ 140, /04/2017 ALBERTO GONZALEZ (312) REPUBLICA DE HONDURAS # SN, SANTA ELENA, COLIMA, COLIMA, $ 136, /04/2017 FERNANDO TORRES (312) MATILDE GONZALES # 202, GREGORIO TORRES QUINTERO, COLIMA, COLIMA, $ 230, /04/2017 LUIS MIGUEL ZARATE_CENTURY 21 (312) Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Valor Unitario % F.Re. Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²) $ 5, $ 1, $ 1, $ 5, $ 1, $ 1, $ 5, $ 1, $ 1, $ 5, $ $ 1, Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1, Terreno en Estudio. Valor aplicado por m² $ 1, es de eficiencia Valor Unitario Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto $ 1, $ 1, $ 149, Totales Valor A $ 149, Construcciones Clasificación de las Construcciones Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Calidad del proyecto FUNCIONAL Edad de las construcciones Vida útil remanente Número de niveles Nivel en edificio (Condominio) Grado de terminación de la obra Grado de avance de las áreas comunes Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante Avance Obra V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones CASA HABITACION 0 52 $ 5, % $ 5, $ 265, Totales Valor B $ 265, Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes Totales Valor C $ 0.00 Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales BARDAS, CELOSIAS ML 12 $ $ $ 6, PATIOS Y ANDADORES M2 12 $ $ $ 5, Totales Valor D $ 12, VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 426, Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 REPUBLICA DE VENEZUELA # SN, ANDARES DEL JAZMIN, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) ARTURO PEREZ DE LEON ELIZONDO 2 SIN NOMBRE # SN, SAN CARLOS, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) GINA 3 ALEMANIA # 1800, MARGARITAS, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) PROPIEDADES.COM 4 LOS JAZMINES # 1692, LOS JAZMINES, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) GRUPO ALFA 5 DE LA PRADERA # 125, EL PRADO, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) ISABEL MORENO 6 FRANCISCO VILLA # SN, FRANCISCO VILLA, COLIMA, COLIMA, NORMAL 04/04/2017 (312) ANA Página 2 de 5

3 5.2 Análisis por homologación. Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario N % Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 350, $ 7, $ 1, $ 5, $ 8, $ 415, $ 7, $ 1, $ 5, $ 7, $ 730, $ 9, $ 1, $ 5, $ 9, $ 820, $ 8, $ 1, $ 5, $ 9, $ 350, $ 6, $ 1, $ 5, $ 8, $ 499, $ 7, $ 1, $ 5, $ 7, Área del sujeto m² 52 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 7, Máximo $ 9, Promedio $ 8, Máximo $ 9, Mínimo $ 6, Mínimo $ 7, Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8, % Superficie Vendible: Valor comparativo de mercado: $ 436, Enfoque de Capitalización de Rentas N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono 1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA 4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 CASA HABITACION $ $ Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ Conclusiones Valor comparativo de mercado: $ 436, Valor Físico: $ 426, Valor de capitalización de rentas: $ Valor Concluido Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720 Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: SE CONSIDERA COMO CONCLUSION AL VALOR OBTENIDO MEDIANTE LA APLICACION DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, EXPRESADO EN NUMEROS REDONDOS, POR SER EL QUE MEJOR REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS DEL MISMO Y DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO A LA FECHA DE REALIZACION DEL PRESENTE ESTUDIO CONSIDERACIONES: LA UNICA FUNCION DE ESTE AVALUO ES ESTIMAR UN VALOR PARA EL BIEN INMUEBLE Y NUNCA EL DETERMINAR ELEMENTOS ADICIONALES. EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA EXISTENCIA DE VICIOS OCULTOS, FALTA EN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO, CUESTIONES DE SEGURIDAD, PROTECCION CIVIL, TERREMOTOS U OTROS FENOMENOS NATURALES, ASI COMO LA CALIDAD O DISPONIBILIDAD DE INSTALACIONES COMUNES, INFRAESTRUCTURA URBANA, SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO U OTRAS CARACTERISTICAS, PUES SE SUPONE QUE EXISTEN LAS FACTIBILIDADES REQUERIDAS POR LAS AUTORIDADES, ASI COMO RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCION, YA QUE REBASA EL ALCANCE DEL AVALUO Y LOS CONOCIMIENTOS DEL VALUADOR, QUIEN SOLO REALIZA UNA INSPECCION VISUAL EN UN MOMENTO DETERMINADO, SIN REALIZAR PRUEBAS PARA DETERMINAR ESAS CIRCUNSTANCIAS. ( CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe del Valor Concluido: $ 436, Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. RUBEN BALLESTEROS DELGADO CESAR HERNANDEZ YESCAS Valuador Clave: Controlador Clave: Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA Página 3 de 5

4 BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA Nombre del notario CARLOS DE LA MADRID GUEDEA Fecha de la escritura 31/05/2016 No. de la escritura Ciudad COLIMA Volumen 2779 No. notaría 3 Distrito judicial COLIMA Tipo Dirección Medida (mts) Descripción NORTE 6 CON CALLE HACIENDA DE BELEN DE SU UBICACION SUR 6 CON LOTE 7 ORIENTE CON LOTE 15 PONIENTE LOTE Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble ADVERTENCIAS - VER ANEXO Página 4 de 5

5 Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 05/04/ Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable) Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF Clave de la entidad que otorga el crédito Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. GRUPO GOSAIN, S.A. DE C.V. 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION 10. Calle y número. HACIENDA DE BELEN No. 978 MZ. 266 LT Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. SAN CARLOS 12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, SAN CARLOS 13. Código Postal Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI COLIMA 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI COLIMA 16. Número de cuenta predial Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda) Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA Unidades rentables generales Unidades rentables Superficie del terreno en m² m² 25. Superficie construida en m². 52 m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m². 52 m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 436, Valor físico del terreno. $ 149, Valor físico de la construcción. $ 265, Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 12, Importe del valor concluido. $ 436, Número de recámaras Número de baños Número de medios baños Número de niveles de la unidad valuada Número de espacios de estacionamiento Acometida al inmueble del suministro telefónico Nivel de equipamiento urbano Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 41. Longitud W 42. Latitud N 43. Altitud. 467 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: RUBEN BALLESTEROS DELGADO Controlador: CESAR HERNANDEZ YESCAS Clave S.H.F.: Clave S.H.F.: Especialidad: MESTRIA EN VALUACION Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA E INDUSTRIAL No serie certificado: No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): TGDUICPKlpZXxd2Ecr9bG/HDO0sCS0YBO4nUc76BWb1TzKsf5XThBeyAf/89Id3Hd6CK ElZsRIG3frqsvJM8k8j5J6zawvXPTtJ22AAKmi+a4jTAPBktUFSBtu3OyHcdqRoRLwF/476S BbehkViC+/bGhIeXEHon3wIVAz+SRBQEwsBZljXjOJZRz9VXAcDzL13A+Tu2OMPfc8/WK ugnghsmxn8rlzc+jmyyvknuxktcg1fsny1gniqkuskpu85l2ojoknr8jmh2ow1aonue ZlAEsSJMKseFbNni0WdDJJ5KGtoQX7qXXnqxicpA2vF5T8wHWXOMCFKSAXl9mIXi9pd JD06fVjr2qaWcwJ9GGazPxv4l7OL/GfHkQSBu7nJJAyFRjsjy4JnhbjPVrOK2h8oEd3byom p/dnrltjbjivhv6dpvrtnpjqyii9pll8fzsc+5rg2gi9m4jcxk0u9wonohwshl6ceboxnn 3H6GOaPo+45+wOvga4NHsCO9w0tFBjEo+r0y9r3gx9OyDT0ZXu/lLPDhOg6OzDpHCvHU 3ZeIcRDp/H+dvzFjV7EWbjvb4264m/ADJLgdD++S/bT9+fBB+Z6h6rljsdbMk7RVmUZQ== EkZo208uOHdwAWNdCruSB690DCgfaGqv5kV6Y6eRUpHC+B5VAga1QvJIkq9MdJPg== Página 5 de 5

6 Declaraciones: ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES: LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE Y LAS SUPERFICIES COINCIDE CON LO SEÑALADA EN LA DOCUMENTACION (SI COINCIDE), SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO, SE VERIFICO SI ES CONSIDERADO O NO MONUMENTO HISTORICO POR EL INHA, O CONSIDERADO PATRIMONIO HISTORICO POR EL INBA Advertencias: NO SE DISPUSO DE DOCUMENTACION RELEVANTE. LA DOCUMENTACION PROPORCIONADA EN COPIA SIMPLE PARA ELABORAR EL PRESENTE SE ACEPTO DE BUENA FE Y FUE PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE, QUIEN ES EL UNICO RESPONSABLE DE LA AUTENTICIDAD, VERACIDAD O VALIDEZ JURIDICA DE LOS MISMOS, YA QUE REBASA EL ALCANCE Y CONOCIMIENTOS DEL VALUADOR EL REALIZAR ALGUNA INVESTIGACION SOBRE LA MISMA. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION APROXIMADA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, YA QUE NO SE REALIZA UN PLANO ARQUITECTONICO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. Anexo 1 de 3

7 ANEXO FOTOGRÁFICO CROQUIS DE MACROLOCALIZACION RECAMARA SECUNDARIA RECAMARA SECUNDARIA AREA DE LAVADO PATIO POSTERIOR Anexo 2 de 3

8 ANEXO FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR PATIO POSTERIOR LOSA IMPERMEABILIZADA MEDIDAS Y COLINDANCIAS Anexo 3 de 3

9 Anexos de Datos - Generales Constructor / Promotor GRUPO GOSAIN, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble Clave única de vivienda Latitud (Decimal) Longitud (Decimal) Altitud 467 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Número de niveles de las construcciones 1 Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA Densidad de población SEMIDENSA (Entre 251 y 500) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle Red de drenaje pluvial en la zona Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) Otro tipo de desalojo de aguas POR GRAVEDAD Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades EMPEDRADO Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO Otro material de vialidades Otro material de banquetas Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE Distancia 800 Frecuencia 30 Transporte suburbano Distancia 0 Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de desechos EXISTE Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE Distancia iglesia 450 Mercados EXISTE Mercados distancia 1400 Supermercados EXISTE Supermercado distancia 350 Locales comerciales EXISTE locales distancia 1000 Número de locales comerciales 2 Plazas públicas EXISTE plazas distancia 600 Parques EXISTE parques distancia 600 Jardines EXISTE Jardines distancia 600 Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 2000 Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 2000 Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 500 Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 767 Escuelas preparatoria Preparatoria distancia 0 Universidad Universidad distancia 0 Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 1000 Servicios de salud primer nivel Distancia Servicios de salud primer nivel 0 Servicios de salud segundo nivel Distancia Servicios de salud segundo nivel 0 Servicios de salud tercer nivel Distancia Servicios de salud tercer nivel 0 Bancos EXISTE Bancos distancia 1500 Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 800 Estación de transporte suburbano Suburbano distancia 0 Centro comunitario Centro social distancia 0 Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO Características panorámicas CASAS DE UN NIVEL Uso HABITACIONAL Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 20 Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) ALTA DE 101 A 120 Viv/Ha Vida útil 60 Número de recamaras 2 Número de baños 1 Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación BUENO Página 1 de 4

10 Grado de terminación de la obra (%) Grado y avance de áreas comunes (%) Superficie del terreno del conjunto (m²) Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) Superficie de construcción del inmueble (m²) 52 Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 52 Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA Material instalaciones hidráulicas DE CPVC DE DIFRENTES DIAMETROS Sanitarias OCULTA Material instalaciones sanitarias DE PVC DE 2 Eléctricas OCULTA Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO VIRGEN 1/2, 2 CIRCUITOS Caseta de vigilancia Locales comerciales Barda perimetral en el conjunto 2 Elevador Estacionamiento techados Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Juegos infantiles Canchas deportivas Otro tipo de obras complementarias en el conjunto N Calentador de gas EXISTE Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Ubicación del aire acondicionado Voz y datos (Internet): Interfon Dos circuitos de electricidad EXISTE Suministro de agua purificada en la vivienda Camaras de seguridad Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda N Estacionamiento techado Accesoria en la vivienda Cisterna Ducto para clima Jaula de tendido Rejas de protección en ventanas Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento) Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0 NINGUNO Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua Sistema de captación de agua pluvial Separación de basura, contenedores EXISTE Área para elaboración de composta Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua: Reductor de sedimentos calcificados en tuberías Celdas fotovoltáicas para alumbrado público Red de agua purificada Sistema de reuso de aguas jabonosas Inodoro máximo de 6 litros Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador): Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina Regadera con dispositivo ahorrador integrado EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) Página 2 de 4

11 Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro Calentador solar de agua Aislamiento térmico en muro (con NOM MX 460) Sistema de detección de movimiento para encendido de luces EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) Protección solar en las ventanas Calentador de gas de depósito Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico Ventilador solar de corriente directa Ventilador solar corriente alterna Ventilador de cuerda de alta potencia Ventilador de cuerda de baja potencia Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) Focos LED (luz difusa) Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución) Dispositivo ahorrador de gas Filtros purificadores de agua Reductor de sedimentos calcificados en tubería Dispositivo de desinfección de agua en tinaco Pintura reflejante en techo EXISTE Pintura reflejante en muro Aislante para tubería de agua caliente Tuberia térmica para agua caliente Pintura fotocatalítica Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio Vidrios dobles como aislante térmico con marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de calles interiores Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de número o nombre de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin del barandal Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio Botones de elevador con señalización en braile Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Página 3 de 4

12 Powered by TCPDF ( BANCO INMOBILIARIO MEXICANO S.A Baño en planta baja para personas con discapacidad area de regadera sin sardinel piso antiderrapante charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura materiales tipo palanca Pasamanos en baño preparación para colocación espejo de sobreponer Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura Marco de puerta movible para discapacitados Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara) Pasillos Cocina Baño Recámara Área de accesos a vivienda con puerta de 0.90 cm o más Accesos entre espacios interiores con puerta de 0.90 cm o más NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL Número de Niveles del Edificio 1 Refrigerador Lavadora Estufa Fotovoltaicos Captación de agua Ahorro de energía eléctrica: Página 4 de 4