1. Datos Generales Folio: 17030004642 1.2. Nombre UV CONSULTORIA EN VALUACIÓN INTEGRAL, S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV 09074 1.4. Fecha del avalúo 27/03/2017 1.5. Nombre controlador OSVALDO LIZARDO ROBLEDO 1.6. Clave controlador SHF 1400860 1.7. Nombre VP ANGELICA MARTINEZ RUIZ 1.8. Clave VP SHF 0902866 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 4 - DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y Número HACIENDA SANTO TOMAS No. 12902 No.Int. 6 SMZ. NA MZ. 724 LT. 2 EDIF. A NIVEL 1 1.11.2. Nombre del conjunto VIVIENDA PRODUCTIVA, EDIFICIO A Y B 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, HACIENDA LOS LAURELES 1.11.4. C.P. 22170 1.11.5. Delegación o municipio 004 - TIJUANA 1.11.6. Entidad Federativa 02 - BAJA CALIFORNIA 1.12.1. Longitud - 116.9674900 1.12.2 Latitud 32.4388020 1.12.3. Altitud 264 1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial SZ-724-110 1.15. Número de conjunto de infonavit 0200416200809216 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. Nuevo o usado: NUEVO 1.18. Nombre del solicitante MARIA AURORA GARCIA DE LEON PEÑUÑURI 1.19. Nombre del propietario MARIA AURORA GARCIA DE LEON PEÑUÑURI 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público AEREO 2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 1 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA 2.14. Construcciones predominantes 3. Características del Inmueble CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS HABITACION DE DOS NIVELES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada 2.15. Vías de acceso POR BLVD. PACIFICO HASTA AV. SAN MARTIN POR EL QUE SE LLEGA A CALLE HACIENDA SANTO TOMAS DONDE SE LOCALIZA EL CONDOMINIO Y EL INMUEBLE A VALUAR. LA PRIMERA DE GRAN IMPORTANCIA, LA SEGUNDA DE DISTRIBUCION Y EL RESTO PARA TRANSITO LOCAL. 3.3. Uso de suelo H/2/0 3.4. Servidumbres o restricciones LAS INDICADAS EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL. 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual CASA HABITACION EN CONDOMINIO, DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO VERTICAL, UBICADO EN PLANTA ALTA Y DESARROLLADO EN UN NIVEL CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION, PLANTA UNICA: SALA - COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS Y BAÑO, ACCESO DIRECTO A LOCAL COMERCIAL. AREAS EXTERIORES: ESCALERAS COMUNES, LUGAR PARA UN AUTO A DESCUBIERTO A NIVEL DE BANQUETA, AREAS COMUNES CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS. 3.5.1. N Recamaras 2 3.5.2. N Baños 1 3.5.3. N 1/2 Baños 0 3.5.4. N Estacionamientos 1 3.5.5. N Elevador 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE MUROS DE CARGA CON TRABES COLUMNAS 3.8.2. Acabados CASTILLOS Y DALAS DE CONCRETO ARMADO Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor CONCRETO PULIDO APARENTE PASTA TEXTURIZANTE Y PINTURA YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL RUSTICO Cocina CONCRETO PULIDO APARENTE PASTA TEXTURIZANTE Y PINTURA Y AZULEJO YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL RUSTICO Recámaras CONCRETO PULIDO APARENTE PASTA TEXTURIZANTE Y PINTURA YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL RUSTICO Baños CONCRETO PULIDO APARENTE Y AZULEJO EN ZONA HUMEDA AZULEJO EN ZONA HUMEDA YESO LISO Y PINTURA Escaleras CONCRETO PULIDO APARENTE PASTA TEXTURIZANTE Y PINTURA YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL RUSTICO Patio de servicio NO APLICA NO APLICA NO APLICA Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO TEXTURIZADO NO APLICA 3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC 3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO PISOS: NO TIENE 3.10.2. Herrería PUERTAS: NO TIENE VENTANAS: ALUMINIO NATURAL 3.9.2. Eléctricas RED ENTUBADA OCULTA Página 1 de 5
4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). Folio: 17030004642 N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono 1 VIRGO # S/I, NUEVA AURORA, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22604 $ 340,000.00 200 0 24/03/2017 INMOBILIARIA NA (664) 2813818 2 S/C # S/N, MARIANO MATAMOROS (CENTRO), TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22234 $ 291,096.00 160 0 24/03/2017 INMUEBLES24 (664) 4308284 3 PERLA # S/I, ESTRELLA DE SANTA FE, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22667 $ 360,000.00 200 0 24/03/2017 J JIMENEZ (664) 4051624 4 SAUCE # 43, EL FLORIDO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22237 $ 280,000.00 160 0 24/03/2017 CESAR GARCIA (664) 3489753 4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Valor Unitario % F.Re. Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²) 1 0.00 $ 6,000.00 $ 1,700.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 0.90 0.99 $ 1,683.00 2 0.00 $ 6,000.00 $ 1,819.35 1.00 1.00 1.00 1.00 1.06 0.90 0.95 $ 1,728.38 3 0.00 $ 6,000.00 $ 1,800.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 0.90 0.99 $ 1,782.00 4 0.00 $ 6,000.00 $ 1,750.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.06 0.90 0.95 $ 1,662.50 4.2. Terreno en Estudio. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,713.97 Valor aplicado por m² $ 1,700.00 Fracción Superficie /m² Valor Unit. es de eficiencia Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto Indiviso Valor parcial 1 1135.859 $ 1,700.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.68 0.68 $ 1,156.00 6.495 $ 85,278.12 2 3 Totales Valor A $ 85,278.12 4.3. Construcciones 4.3.1. Clasificación de las Construcciones 4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) NIVEL 1 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00 4.3.2. Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 0 55.839 $ 6,000.00 1.00 1.0000 1.00 $ 6,000.00 $ 335,034.00 Totales Valor B $ 335,034.00 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS M2 VARELA 31/10/2016 4.4. Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes OTROS LOTE 1 $ 335,034.00 60 0 1.00 1.00 1.00 6.495 $ 21,760.46 Totales Valor C $ 21,760.46 Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales CAJON DE ESTACIONAMIENTO M2 14.574 $ 700.00 40 0 1.00 1.00 1.00 $ 700.00 $ 10,201.80 Totales Valor D $ 10,201.80 VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 452,274.38 5. Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 VILLAS LOMA BONITA # S/N, VILLAS LOMA BONITA, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22200 1 NORMAL 24/03/2017 (664) 2124318 RENE GONZALEZ 2 TERRAZAS DEL PACIFICO, MOD. BRISA # S/N, PARQUE INDUSTRILA PACIFICO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22565 0 NORMAL 24/03/2017 (664) 2124318 MEJOR QUE ADJUDICADO 3 PACIFICO # S/N, TERRAZAS DEL PACIFICO, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22565 0 NORMAL 24/03/2017 (664) 2382402 ELITE REALTY 4 MODELO AUREA # S/N, TORRE VIENTO SECCION VISTAS, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22124 0 NORMAL 24/03/2017 (664) 3868918 ALAN MENDIVIL 5 LOMA BONITA # S/N, VILLA LOMA BONITA, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22200 0 NORMAL 24/03/2017 (686) 5660060 MERCADO DE CASAS 6 LA PAZ # S/N, COLINAS DE CALIFORNIA, TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, 22647 1 NORMAL 24/03/2017 (664) 1672669 ISRAEL VAZQUEZ Página 2 de 5
5.2 Análisis por homologación. N Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario % Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Fco Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 698,800.00 63 63 $ 11,092.06 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1.01 1.01 0.98 $ 11,202.98 2 $ 506,400.00 47 47 $ 10,774.47 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.95 0.98 $ 10,235.75 3 $ 554,000.00 50 49 $ 11,306.12 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.96 0.98 $ 10,853.88 4 $ 610,000.00 50 54.18 $ 11,258.77 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.99 1.00 1.05 1.00 1.02 0.98 $ 11,483.95 5 $ 718,800.00 70 70 $ 10,268.57 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.02 0.98 $ 10,473.94 6 $ 510,000.00 48.5 48.5 $ 10,515.46 $ 1,700.00 $ 6,000.00 1.00 1.00 0.98 1.00 1.00 1.01 0.97 0.98 $ 10,200.00 Área del sujeto 73.77 m² 55.839 m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 10,869.24 Máximo $ 11,306.12 Promedio $ 10,741.75 Máximo $ 11,483.95 6. Enfoque de Capitalización de Rentas Mínimo $ 10,268.57 Mínimo $ 10,200.00 Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 10,700.00 24 % 5.3.1. Superficie Vendible: 55.839 7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 597,477.00 N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono 1 2 3 4 Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO $ 0.00 55.839 $ 0.00 2 Cálculo por capitalización de rentas 7. Conclusiones 7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 597,477.00 7.1.2. Valor Físico: $ 452,274.38 7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720 Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: SE CONCLUYE CON EL VALOR COMERCIAL POR EL METODO DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1.- LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL EMPLEADOS EN ESTE INFORME, ESTAN LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2.- LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3.- EL SUSCRITO DECLARA QUE NO TIENE INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4.- LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5.- SE LLEVO A CABO LA INSPECCION DE LOS BIENES SUJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS ASI COMO LA BASE INFORMATIVA, SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD. ( QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N. ) 7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 597,000.00 Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. 7.3 Reporte Fotográfico ANGELICA MARTINEZ RUIZ OSVALDO LIZARDO ROBLEDO Valuador Clave: 0902866 Controlador Clave: 1400860 FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA Página 3 de 5
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA Nombre del notario LIC. JOSE LUIS MORALES PERSSON Fecha de la escritura 03/02/2016 No. de la escritura 19,569 Ciudad TIJUANA Volumen 319 No. notaría 16 Distrito judicial TIJUANA Tipo Dirección Medida (mts) Descripción MEDIDAS Y COLINDANCIAS - VER ANEXO 7.5 Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble Página 4 de 5
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09074170210485332 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 27/03/2017 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 0200416200809216 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1400860 5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 0902866 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Folio: 17030004642 10. Calle y número. HACIENDA SANTO TOMAS No. 12902 No.Int. 6 SMZ. NA MZ. 724 LT. 2 EDIF. A NIVEL 1 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. VIVIENDA PRODUCTIVA, EDIFICIO A Y B 12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, HACIENDA LOS LAURELES 13. Código Postal. 22170 14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 004 - TIJUANA 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 02 - BAJA CALIFORNIA 16. Número de cuenta predial. SZ-724-110 17. Proximidad urbana. INTERMEDIA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3 19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL 20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016 22. Unidades rentables generales. 1 23. Unidades rentables. 1 24. Superficie del terreno en m². 73.77 m² 25. Superficie construida en m². 55.839 m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m². 55.839 m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 597,477.00 29. Valor físico del terreno. $ 85,278.12 30. Valor físico de la construcción. $ 335,034.00 31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 31,962.26 32. Importe del valor concluido. $ 597,000.00 33. Número de recámaras. 2 34. Número de baños. 1 35. Número de medios baños. 0 36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1 39. Nivel de equipamiento urbano. 1 40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0 41. Longitud. 116.9674900 W 42. Latitud. 32.4388020 N 43. Altitud. 264 (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: ANGELICA MARTINEZ RUIZ Controlador: OSVALDO LIZARDO ROBLEDO Clave S.H.F.: 0902866 Clave S.H.F.: 1400860 Especialidad: Valuacion inmobiliaria Especialidad: Valuacion Inmobiliaria No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036373034 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036363531 Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): OANpOzox7e53mx9CHsZPrPuuHPcjZcSqzRjft2U6UJN45wnAwt3QzTE+DzxiMNv/B NAi196ioJCr+xNKQBEzrbgGq/BbPIv4quiqihfOkaH1921LDOdR4mFZYRW9SafBZY by3s4wa4fyyiwzlu95d671o4uhvzm46gqcqtvv5e6vwlvwqc9bvwlyjiq115m1vr7c zt57ism5hrsngimrtpr3+30i37b1ggimllgmmchv7q87rqo0q9ddy4owoyphp85rzy hmn9phxhuywpdz/oug5cw0q0t2irm7ahue4qfxgxus8czh0ay9vguyyx8mewdk hsdp9hq/ov5dsmb2erwr3vc7i0ruoz6s6ngnmlfeeuop7zktwluqy+xlmpdq1ug M1S1v6SzFkoIp57jcaZYI43uWrSjVycJkGba706Rnwo2p9eFGJ3TLcPE5SdNOoQsY PGcBpNTyhOwh1eco+mngMsPLYfM37uwyZMZIH7+UGeBRnjqab2Ap3U3X7UMTAl RlBwAdf7kxPXE7Um0MUxzsxqLKe2Gaf6Yb55THjnrAoxgND+mZiEUosVCirhXcq8 redfcbbbzyav/mfsn8rsb/bagzqocxi/+yjnweig5i7+fytkz7jx17xiatsyz5wmkh VRKzQ8nVZDBBI7PtpVGg== ngbrycfsbsd4arddvivq== Página 5 de 5
ANEXO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS Tipo Dirección Medida (mts) Descripción DEPARTAMENTO NORTE 7.164 CON VACIO AREA COMUN 2 DEPARTAMENTO ESTE 7.794 AREA EDIFICADA UNIDAD 7 DEPARTAMENTO SUR 7.164 CON PASILLO A DEPARTAMENTO OESTE 7.794 CON VACIO AREA COMUN CON SERVICIOS 1 ESTACIONAMIENTO NORTE 2.650 CON AREA COMUN CON SERVICIOS 1 ESTACIONAMIENTO ESTE 5.500 CON ESTACIONAMIENTO UNIDAD 2 ESTACIONAMIENTO SUR 2.650 CON CALLE HACIENDA SANTO TOMAS ESTACIONAMIENTO OESTE 5.500 CON ESTACIONAMIENTO UNIDAD 7 Anexo 1 de 10
Declaraciones: ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Folio: 17030004642 EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. DENTRO DE LA DOCUMENTACION PROPORCIONADA SE DESCRIBE EL SISTEMA CONSTRUCTIVO DEL DESARROLLO ASI COMO SUS ACABADOS FINALES QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE AVALUO SON LOS QUE SE ASENTAN EN EL PRESENTE AVALUO. FUB. MUESTRA #4 CONSIDERA MEJOR ACCESO A EQUIPAMIENTOS. Advertencias: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. - VIVIENDA NUEVA. SEGUN ESCRITURA 19,569 VOL. 319. ANTE NOT. PUB. NO. 16 LIC. JOSE LUIS MORALES PERSSON DE FECHA 3 DE FEBRERO DE 2016. Anexo 2 de 10
ANEXO FOTOGRÁFICO AREA DE LAVADO COMPLEMENTARIAS RECAMARA SECUNDARIA COMPLEMENTARIAS CROQUIS DE MACROLOCALIZACION Anexo 3 de 10
ANEXO FOTOGRÁFICO - NUMERO OFICIAL Anexo 4 de 10
Anexos de Datos - Generales Número de seguridad social Constructor / Promotor Clave única de vivienda 1502004370100053 Latitud (Decimal) 32.4388020 Longitud (Decimal) - 116.9674900 Altitud 264 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Número de niveles de las construcciones 2 Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V. Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle Red de drenaje pluvial en la zona Sistema mixto (aguas residuales y pluviales) EXISTE Otro tipo de desalojo de aguas ENCAUCE POR VIALIDDADES Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREO Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades CONCRETO Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO Otro material de vialidades Otro material de banquetas Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE Distancia 300 Frecuencia 15 Transporte suburbano EXISTE Distancia 300 Frecuencia 15 Recolección municipal o privada de desechos EXISTE Frecuencia recolección de desechos 1 Gas natural Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo Distancia iglesia 0 Mercados EXISTE Mercados distancia 1000 Supermercados EXISTE Supermercado distancia 2000 Locales comerciales locales distancia 0 Número de locales comerciales 0 Plazas públicas plazas distancia 0 Parques EXISTE parques distancia 50 Jardines EXISTE Jardines distancia 50 Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 300 Centro deportivo Deportivo distancia 0 Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1000 Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1000 Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 300 Universidad Universidad distancia 0 Otras escuelas Escuelas distancia 0 Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 2000 Servicios de salud segundo nivel Distancia Servicios de salud segundo nivel 0 Servicios de salud tercer nivel Distancia Servicios de salud tercer nivel 0 Bancos Bancos distancia 0 Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 300 Estación de transporte suburbano Suburbano distancia 0 Centro comunitario Centro social distancia 0 Nivel de equipamiento 1 Configuración del terreno REGULAR Topografía PLANO Ubicación del inmueble INTERIOR Características panorámicas LAS PROPIAS DE LA ZONA Uso HABITACIONAL Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 0 Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA ALTA DE 81 A 100 Viv/Ha Número de recamaras 2 Número de baños 1 Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple EXISTE Página 5 de 10
Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación INMUEBLE NUEVO Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 1135.859 Indiviso de terreno (%) 6.495 Superficie del terreno privativa (m²) 73.77 Superficie de construcción del inmueble (m²) 55.839 Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 55.839 Indiviso de construcción (%) 100 Caseta de vigilancia Locales comerciales Barda perimetral en el conjunto 2 Elevador Estacionamiento techados Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Juegos infantiles EXISTE Canchas deportivas Otro tipo de obras complementarias en el conjunto Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Calentador de gas EXISTE (NO INSTALADO) Ubicación del aire acondicionado Voz y datos (Internet): INALAMBRICO Interfon Dos circuitos de electricidad Camaras de seguridad EXISTE Suministro de agua purificada en la vivienda Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda NINGUNA APARENTE Estacionamiento techado Cisterna Ducto para clima Jaula de tendido Rejas de protección en ventanas Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros Otro tipo de obras complementarias en la vivienda Sistema de de tratamiento de agua (Planta de tratamiento) SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0 NINGUNA APARENTE Sistema de descarga de aguas residuales Sistema de reuso de agua residual tratada Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para reutilización de agua Sistema de captación de agua pluvial Separación de basura, contenedores EXISTE (NO INSTALADO) Área para elaboración de composta Celdas fotovoltáicas para alumbrado público Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua: Reductor de sedimentos calcificados en tuberías Red de agua purificada Sistema de reuso de aguas jabonosas Inodoro máximo de 6 litros Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador): Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño EXISTE (NO INSTALADO) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo EXISTE (NO INSTALADO) Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera Llaves ahorradoras de agua (valvulas para uso doméstico) baño EXISTE (NO INSTALADO) Página 6 de 10
Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina EXISTE (NO INSTALADO) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina Regadera con dispositivo ahorrador integrado Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro Calentador solar de agua Aislamiento térmico en muro (con NOM MX 460) EXISTE (NO INSTALADO) WC economizador de agua (4.8 litros) Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO) Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Sistema de detección de movimiento para encendido de luces Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) Protección solar en las ventanas Calentador de gas de depósito Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico EXISTE (NO INSTALADO) Ventilador solar de corriente directa Ventilador solar corriente alterna Ventilador de cuerda de alta potencia Ventilador de cuerda de baja potencia Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) Focos LED (luz dirigida) EXISTE (NO INSTALADO) Focos LED (luz difusa) Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución) Filtros purificadores de agua Reductor de sedimentos calcificados en tubería Dispositivo ahorrador de gas EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en tinaco Pintura reflejante en techo Pintura reflejante en muro Aislante para tubería de agua caliente Tuberia térmica para agua caliente Pintura fotocatalítica Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio Vidrios dobles como aislante térmico con marco de PVC Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de calles interiores Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Señalización en braile de número o nombre de edificio Número de piso en braile en el inicio y fin del barandal Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio Botones de elevador con señalización en braile Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Página 7 de 10
Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional Señalizacion en braile de agua fria y caliente en regadera Señalizacion en braile de agua fria y caliente en baño llaves del lavabo Señalizacion en braile de agua fria y caliente en cocina Señalizacion en braile de encendido y apagado de calentador Señalizacion en braile de encendido y apagado aire acondicionado Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Baño para personas con discapacidad Baño en planta baja para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad area de regadera sin sardinel Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante Baño para personas con discapacidad charola 2 cm. en regadera Baño para personas con discapacidad pendiente en piso a rejilla de captación Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura Baño para personas con discapacidad materiales tipo palanca Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer Pasamanos en baño Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura Marco de puerta movible para discapacitados Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara) Pasillos Cocina Baño Recámara Área de accesos a vivienda con puerta de 0.90 cm o más Accesos entre espacios interiores con puerta de 0.90 cm o más Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador Lavadora Estufa Fotovoltaicos Captación de agua Ahorro de energía eléctrica: Página 8 de 10
ANEXO COMPARABLES Número de comparable: 1 Número de control: 109802 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22200 Colonia: VILLAS LOMA BONITA Calle y número: VILLAS LOMA BONITA S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: RENE GONZALEZ Teléfono: (664) 2124318 URL / Página Web: http://www.preciolandia.com/mx/departamento-en-venta-en-tijuana-912xap-a.html Uso del inmueble: H/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 1 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 2 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 63.0000 Superficie de construcción (m²): 63.0000 Precio: $ 698,800.00 OBSERVACIONES Número de comparable: 2 Número de control: 109794 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22565 Colonia: PARQUE INDUSTRILA PACIFICO Calle y número: TERRAZAS DEL PACIFICO, MOD. BRISA S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: MEJOR QUE ADJUDICADO Teléfono: (664) 2124318 URL / Página Web: HTTP://WWW.ICASAS.MX/VENTA/DEPARTAMENTOS-BAJA-CALIFORNIA-TIJUANA/TERRAZAS-PACIFICO-MODELO-BRISA_379727 Uso del inmueble: E/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 0 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 47.0000 Superficie de construcción (m²): 47.0000 Precio: $ 506,400.00 OBSERVACIONES Número de comparable: 3 Número de control: 109782 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22565 Colonia: TERRAZAS DEL PACIFICO Calle y número: PACIFICO S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: ELITE REALTY Teléfono: (664) 2382402 URL / Página Web: http://casas.trovit.com.mx/listing/departamento-en-venta-en-terrazas-del-pacifico.yl1e1jg19q1b Uso del inmueble: H/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 0 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 50.0000 Superficie de construcción (m²): 49.0000 Precio: $ 554,000.00 OBSERVACIONES Página 9 de 10
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Folio: 17030004642 ANEXO COMPARABLES Número de comparable: 4 Número de control: 109786 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22124 Colonia: TORRE VIENTO SECCION VISTAS Calle y número: MODELO AUREA S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: ALAN MENDIVIL Teléfono: (664) 3868918 URL / Página Web: https://www.vivanuncios.com.mx/a-venta-inmuebles/tijuana/torre-viento-ultimo-departamento/1001220113590910859355109 Uso del inmueble: H/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 0 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 50.0000 Superficie de construcción (m²): 54.1800 Precio: $ 610,000.00 OBSERVACIONES Número de comparable: 5 Número de control: 109582 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22200 Colonia: VILLA LOMA BONITA Calle y número: LOMA BONITA S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: MERCADO DE CASAS Teléfono: (686) 5660060 URL / Página Web: http://www.lamudi.com.mx/departamento-en-venta-con-ubicacion-en-baja-california-salvatierra-tijuana-eb-ab2179-422722.html?utm_source=mitula&utm_medium=aggregators&utm_campaign=mitula-premium Uso del inmueble: H/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 0 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 70.0000 Superficie de construcción (m²): 70.0000 Precio: $ 718,800.00 OBSERVACIONES Número de comparable: 6 Número de control: 109735 Tipo de inmueble: DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO Tipo de Operación: VENTA UBICACIÓN Estado: BAJA CALIFORNIA Delegación / Municipio: TIJUANA Código postal: 22647 Colonia: COLINAS DE CALIFORNIA Calle y número: LA PAZ S/N CARACTERÍSTICAS Fuente de información: ISRAEL VAZQUEZ Teléfono: (664) 1672669 URL / Página Web: tijuana.ciudadanuncios.com.mx/item/67770/ Uso del inmueble: H/1/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 1 Número de niveles: 1 Número de recamaras: 2 Número de baños: 1 Número de medios baños: 0 Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: Superficie de terreno (m²): 48.5000 Superficie de construcción (m²): 48.5000 Precio: $ 510,000.00 OBSERVACIONES Página 10 de 10