Edificio Las Acacias III nuevo emprendimiento en Villa Urquiza
Proyecto de InVersIón fideicomiso Al costo Pedro rivera 5822
estratégica Ubicación La zona atraviesa desde hace unos años un importante auge de emprendimientos inmobiliarios de categoría, impulsados por la llegada del subte. En la elección del terreno para este emprendimiento se tuvieron en cuenta diversos aspectos como por ejemplo: Medios de locomoción La cercanía a avenidas importantes como Congreso, de los Constituyentes, Monroe, Triunvirato y Artigas, asegura una gran variedad de medios de transportes público que garantiza el fácil y rápido acceso. Con la Avda. General Paz (cordón perimetral de la CABA) a solo 10 cuadras de distancia, permite dirigirse rápidamente a cualquier destino. Además se encuentra a solo 5 y 8 cuadras respectivamente, de las estaciones Pueyrredón y Urquiza del ferrocarril Mitre, Esta última con combinación con la línea B de subte.
Areas verdes esparcimiento Cercanía el movimiento comercial y recreativo: La vecindad con las citadas arterias permite disponer de una importante estructura de locales comerciales, gastronómicos, bancarios, cines y otros servicios. Destacándose entre ellos: Walmart, Easy y Coto a menos de 8 cuadras de distancia. Importantes Espacios Verdes circundantes: Resulta atractiva la cercanía (entre 6 y 7 cuadras) a dos plazas, la primera sobre Avda. Triunvirato y la segunda sobre Avda. Artigas. En estos espacios recreativos se desarrollan interesantes actividades comerciales, gastronómicas y culturales en todo su perímetro. La proximidad a los Parques Gral. Paz; Padre Mujica y Sarmiento le otorgan al emprendimiento la posibilidad de disfrutar de un área verde para esparcimiento, amplia y de gran calidad, como pocas existen en la C.A.B.A.
1 cubiertas, 8 semicubiertas trayectoria o Higgins 238 - san Isidro En Obra. 2019 Honorio 1190 - caba Finalizado. 2017 Haedo 537 - san Isidro Finalizado. 2015 eslovenia 1814 - caba Finalizado. 2013 Vergara 2284 - Vicente Lopez Finalizado. 2012 colonia del sacramento Uruguay. En proyecto
Imagen del nuevo emprendimiento AneXo I
. Planta Baja - cocheras AneXo II. 28,16 E.M. CUBIERTA DESCUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA 1 2 3 5 DESCUBIERTA 6 CUBIERTA DESCUBIERTA E.M. 4 7 M L. 8,36 1,80 0,15 3,80 5,00 3,75 5,00 0,15 28,16 28,16 A C 1,40 B D M L. 8,36 1,80 3,80 8,36 5,69 0,15 Planta tipo 1º/2º - Monoambientes
AneXo II M.. Planta tipo 1ºy 2º monoambiente Sup. cub. 34,5 m2 Sup. Semicub. 5,80 m2 Baulera. 2,03 m2 H 8,25 BALCON BALCON 1,40 2,80 3,90 3,90 8,06 1,64 A 3,00 B 3,00 1,71 1,64 H
. Planta 3º 4º y 5º 2 /3 Ambientes Sup. cub. 52,5 m2 Sup. Semicub. 16,5 m2 AneXo II Baulera. 2,03 m2 3,04 1,40 1,50 TERRAZA 2,00 DORMITORIO 2,80 BAÑO BAÑO 2,05 8,25 TERRAZA 3,00 ESTAR / COMEDOR 0,90 0,60 L H M L. 8,36
AneXo III MeMorIA constructiva generación de agua caliente a través de calderas murales duales. Estar comedor y dormitorios con instalacion preparada para instalar equipos Split de aire acondicionado frio/calor. calefacción por piso radiante. Pisos de Porcellanato pulido importado 60 x 60, con zócalos de madera pintados con sintético satinado. Paredes de revoque fratasado, enduídas y pintadas con látex blanco (pintura de obra). muebles bajo mesada de cocina estructura dos en tableros con terminación melamínica y frentes con terminación melamínica texturada, color roble inglés o similar con cantos de PVc. mesada de granito negro de 2 cms espesor con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando fv o similar. revestimientos y pisos de baños en cerámicas y Porcellanatos de 1 calidad. Artefactos sanitarios marca ferrum modelo Bari o similar; grifería tipo bar de pico alto marca fv o similar, bachas de apoyar de cuarzo marca cree o similar. Espejos sobre mesadas instalados. cielorrasos aplicados o suspendidos con armado de yeso. Placards conformados con frentes integrales de perfilería de aluminio y placa melamínica, con espejo en una de las mismas., paneles divisorios interiores, barrales y estantes en tableros melamínicos color roble inglés o similar. Ventanales en carpintería de aluminio anodizado natural marca Aluar, línea A30 o similar, corredizas con vidrios enteros según fachada, estilo y ubicación. Puerta de acceso a las unidades construida en chapa, con acabado sintético de color según fachada, con herrajes de terminación platil simil acero satinado. Puertas interiores tipo placa pintadas, de 0,80 m en dormitorios y baños. Parrillas completas en balcones de las unidades de 2 ambientes. Barandas de balcones metálicas con vidrios laminados 3 + 3.
espacios comunes En piso 6 gym/sum con extensión a terraza relax. Acceso vehicular conformado por reja y portón levadizo automático a control remoto, construidos con tubos, ángulos y planchuelas horizontales de hierro con portero visor incorporado. cerradura de seguridad en puerta de acceso. revestimiento texturado tipo tarquini en muros exteriores y palieres de circulación. frente revestido con muro de ladrillos cementicios de color arena (similar edificio Haedo 537 San isidro), revoque texturado impermeable o similar, color a definir. muros medianeros pintados con recuplast para frentes, color a definir. estructura columnas, losas y vigas completamente en Hormigón Armado. Escaleras de hormigón llaneado cubierta de azotea sobre 7, no transitable con terminación de membrana asfáltica. tabiques divisorios de ambientes de ladrillos huecos cerámicos. InstALAcIones Ascensor mecánico con siete paradas con cabina revestida en acero y espejo. cañerías y accesorios termofusionados de agua fría y caliente en PP, H3 o similar. cañerías y accesorios de desagües cloacales en PP Awaduct o similar. tablero eléctrico plástico con frente cristal, distribución, cableado, teclas y tomacorrientes. circuitos de iluminación y de tomacorrientes, tv por cable, teléfono y aire acondicionado. Artefactos instalados para iluminación exterior y en todos los baños. tableros con protecciones termo-magnéticas y disyuntor diferencial. jabalina de puesta a tierra. cañerías de PVc corrugado, cables ignífugos normalizados y aprobados Para corrientes débiles: canalización y cableado telefónico, para tv por cable, timbre y portero visor. Sistema de Portero visor instalado. instalación preparada para montar circuito cerrado de vídeo cámaras en Planta Baja.
cuadro Financiero costo obra directo e indirecto proyectado AneXo IV M2 cub M2 semic M2 Baulera M2 comunes M2 propios Adhesión Cuotas CAC Refuerzos CAC $ 24 4 1A 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.087.430.- $ 36.9780- $ 50.000.- 1B 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.071.250.- $ 36.200.- $ 50.000.- 1C 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.053.920.- $ 35.580.- $ 50.000.- 1D 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.037.740.- $ 35.910.- $ 50.000.- 2A 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.155.610.- $ 39.820.- $ 50.000.- 2B 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.138.280.- $ 39.190.- $ 50.000.- 2C 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.120.940.- $ 38.370.- $ 50.000.- 2D 34,50 5,80 2,03 39,05 42,33 $ 1.104.760.- $37.700.- $ 50.000.- 3A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.036.080.- $ 76.503.- $ 50.000.- 3B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.016.690.- $ 75.690.- $ 50.000.- 4A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.152.420.- $ 81.350.- $ 50.000.- 4B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.133.030.- $ 80.550.- $ 50.000.- 5A 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.268.770.- $ 86.200.- $ 50.000.- 5B 52,50 16,50 2,03 39,05 71,03 $ 2.249.380.- $ 85.390.- $ 50.000.- coch.1 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.- coch. 2 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- coch. 3 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.- coch. 4 cub. 12,50 $ 247.000.- $ 10.290.- coch. 5 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- coch. 6 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- coch. 7 descub. 12,50 $ 182.000.- $ 7.590.- Actualizable según Pautas contrato fideicomiso. mayo 2018