Productos y servicios

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3 Productos y servicios

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5 Quiénes somos? Taxo Valoración es una compañía líder en número de adjudicaciones en el Servicio de Peritaciones Judiciales para la Administración Pública, con presencia en todo el territorio nacional. El know-how adquirido durante más de una década permite ofrecer un servicio de alta calidad, lo cual se refleja en la posición de liderazgo que año tras año se consolida a través del volumen de proyectos realizados, reconocimiento y especialización. El potencial humano que compone la compañía permite desarrollar un trabajo independiente, ético y coherente con los requerimientos del mercado. La objetividad y calidad de los mismos se soporta a través de los numerosos técnicos, ingenieros, peritos, licenciados y economistas que integran el equipo de Taxo. Todo ello ha conducido a la elaboración de más de informes anuales. Taxo pertenece al Grupo Tinsa y cuenta con una amplia red de profesionales con una dilatada experiencia, distribuidos nacional e internacionalmente. Gracias a esto, es posible realizar trabajos de valoración en cualquier especialidad, en cualquier punto geográfico. Como compañía de proyección internacional Taxo es una empresa registrada en la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Los profesionales Chartered Surveyors RICS de Taxo coordinan los trabajos y ofrecen las máximas garantías de profesionalidad.

6 FOTO Servicios de valoración Las valoraciones realizadas se ajustan a altos niveles de integridad, claridad y objetividad. Taxo posee un extenso equipo de profesionales especialistas en todas las áreas de valoración y ofrece una atención completa adaptada a las necesidades de cada cliente. La práctica valorativa de Taxo en bienes tangibles e intangibles de empresas e instituciones (museos, complejos sanitarios, etc.) supone que se hayan analizado todo tipo de activos (equipos de electromedicina, aparatos de laboratorio, obras de arte ). La amplia experiencia de Taxo implica que las valoraciones se realicen con la máxima profesionalidad, de acuerdo a las normas internacionales de valoración. La finalidad y el objeto de la valoración condicionan el método y las técnicas a desarrollar. Normas de Valoración y Evaluación de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Taxo cuenta con un equipo de profesionales que se rige por esta normativa. Normas Internacionales de Valoración (IVS-2008). EVS Normas Europeas de Valoración (Tegova).

7 Finalidad de las valoraciones Asesoramiento en compraventa. Derechos de traspaso. Valoraciones con fines judiciales o administrativos. Valoraciones de patrimonios privados (herencias, separaciones ). Expropiaciones. Fusiones y escisiones de empresas. Concesiones administrativas. Efectos de control interno. Auditorías. Reconversiones, reestructuraciones, estudio de nuevas líneas de negocio, cambio de actividad o uso, etc. Explotaciones industriales. Regularizaciones y actualizaciones de activo. Daños en bienes asegurados. Aportaciones y adjudicaciones no dinerarias en operaciones societarias. Hipotecas, pignoraciones, concesión de préstamos (derechos reales de garantía), etc. Cada valoración es un reto; su satisfacción nuestra prioridad.

8 Valoración aeronáutica La red de ingenieros aeronáuticos de Taxo dispone de la experiencia necesaria así como de un amplio conocimiento del sector para ofrecer la máxima calidad y rigor en sus informes de valoración. Taxo ofrece servicios de valoración de todo tipo de aeronaves, prototipos y simuladores de vuelo en cualquier punto de América, África, Asia, Europa y Oceanía. Valoración de aeronaves en cualquier punto geográfico mundial.

9 Valoración naval Compañía líder en valoración técnica y económica de buques y embarcaciones de recreo. Desde sus inicios, una de las principales áreas de trabajo de Taxo es la valoración naval, sector en el que se ha posicionado como líder. Entre sus principales aplicaciones destacan: Garantía ante la concesión de un crédito. Compraventa. Inventario y valoración de activos fijos de empresas. Además del valor de la propia embarcación, en algunos casos es necesario valorar derechos asociados a la misma, como pueden ser los derechos de pesca. Por todo ello, la valoración naval debe ser realizada con criterios y metodologías específicos que los ingenieros navales de Taxo aplican con detalle y rigor.

10 Valoración de empresas, marcas, patentes y otros intangibles Conozca el valor de su trabajo. La valoración de una empresa permite cuantificar económicamente el impacto de la creación, transferencia y destrucción de valor. Taxo cuenta con un equipo de analistas financieros especializados en el ámbito de la valoración de empresas y negocios. Esto permite realizar con objetividad la valoración de unidades de negocio independientemente del volumen de facturación y resultados económicos alcanzados: Asesoramiento en compraventa. Incorporación o salida de socios. Garantía hipotecaria o pignoración de acciones. Valoración de traslados de empresas y negocios. Daños emergentes en expedientes de expropiación forzosa. Taxo le ofrece en su página web una herramienta online de valoración donde podrá conocer de forma inmediata el valor estimado de su empresa.

11 Licencias de actividad Para la obtención de financiación, en muchas ocasiones, las entidades financieras requieren un informe para facilitar las operaciones de crédito. Entre las más habituales se encuentran: Licencias de oficinas de farmacia. Estancos. Quioscos. Establecimientos de ocio y hostelería. Administraciones de lotería. Licencias de taxi. Valoración de PYMEs, negocios autónomos y franquicias Las PYMEs, microempresas y empresarios autónomos constituyen más del 85% del tejido empresarial en España y, en ocasiones, su valoración se hace fundamental para ser utilizada en procesos como: Separación de bienes gananciales. Incorporación o salida de alguno de los socios. Herencias. Valoración de marcas, patentes y otros intangibles Fondo de comercio o test de deterioro de fondo de comercio. Concesiones administrativas. Cálculos de lucro cesante. Unidades generadoras de efectivo. Modelos de utilidad. Especialistas en valoración de intangibles para la obtención de financiación.

12 Patrimonio histórico-artístico En la valoración del patrimonio histórico-artístico se contempla el valor cultural intrínseco de los activos. Obras de arte Desde su creación, Taxo ha efectuado numerosos inventarios y valoraciones de colecciones de obras de arte (pintura, escultura, fotografía, antigüedades, etc.) para particulares e instituciones públicas y privadas. El mercado del arte es un sector indudablemente difícil dada la singularidad y la naturaleza cultural de sus productos. Es necesario tener en cuenta los distintos factores que influyen en este mercado a la hora de valorar estos bienes. La valoración puede ser utilizada, entre otros fines, para: Herencias. Donaciones. Liquidación de bienes gananciales. Aportaciones no dinerarias.

13 Inmuebles de interés cultural La tasación de bienes de interés cultural (tanto mobiliario como inmobiliario) abarca construcciones tales como: iglesias, castillos, monasterios, casas señoriales o yacimientos arqueológicos. Taxo está especializada en realizar proyectos de tasación para: Herencias. Expropiaciones. Asesoramiento en compraventa. Dación en pago de impuestos. En muchos de los estudios realizados, las técnicas de valoración inmobiliaria habituales no pueden ser aplicadas. Es por ello que Taxo contempla en los informes de valoración la naturaleza artística, histórica y cultural, así como las características estéticas añadidas.

14 Maquinaria La maquinaria de una empresa constituye un peso sustancial en la cadena de producción de la actividad. Con frecuencia, se requiere la valoración de estos bienes con distintos objetivos: Inventarios o conciliaciones contables para la gestión de Activos No Corrientes. Garantía hipotecaria de créditos o préstamos. Pignoraciones. Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD. Aplazamientos de deuda para la Agencia Tributaria o la Tesorería General de la Seguridad Social.

15 Mobiliario En ocasiones se hace necesaria la valoración de los bienes mobiliarios: Ceses de la convivencia, separaciones y divorcios. Herencias. Declaraciones a Hacienda (R.D. 13/2010 y Ley 21/2001). Pignoraciones. Grandes patrimonios Taxo asesora y asiste de forma integral en cualquier circunstancia que pueda afectar al patrimonio. Asimismo, diseña e implementa herramientas para la gestión de grandes propiedades.

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17 Peritaciones judiciales Líderes en peritaciones judiciales. Taxo se consolida como la compañía con mayor número de adjudicaciones de asistencia técnica en peritaciones judiciales para la Administración Pública. Esta especialidad permite combinar los métodos de valoración con la experiencia en la resolución de informes, ofertando así un eficiente servicio al cliente. Además de la valoración económica y de daños en bienes muebles e inmuebles, destacan la realización de informes periciales: Inventarios valorados para liquidación de negocios, sociedades, bienes gananciales, etc. Auditorías contables para acreditar fraudes. Peritaciones caligráficas y documentales. Valoración de empresas. Mediciones y deslindes. Prevención de riesgos laborales Seguridad laboral. Higiene industrial. Ergonomía y psicosociología aplicada. Medicina de empresa. Pericia aseguradora Análisis de riesgo para nuevas contrataciones o revisión de primas y coberturas. I n f o r m e s p e r i c i a l e s p a r a aseguradoras con sus asegurados y viceversa. Informes periciales para asegurados con finalidad judicial ante aseguradoras y por responsabilidad patrimonial de la Administración. I n f o r m e s p e r i c i a l e s p o r reclamaciones de daños. Periciales en tercería.

18 Calle Universidad, 3, 1º Valencia Tel.: Fax: A CORUÑAALICANTECÁDIZCÓRDOBAGIPUZKOA MADRIDMÁLAGAPONTEVEDRASEVILLAVALENCIA

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20 Por qué elegir Tinsa? Tinsa es una compañía multinacional líder en valoración y asesoramiento inmobiliario con más de 30 años de experiencia. Entre sus clientes se encuentran la gran mayoría de las entidades financieras de los países donde opera, empresas de múltiples sectores, Administraciones Públicas y particulares. La compañía está homologada en certificación RICS y es un referente en la valoración ECO, desarrollando además una amplia gama de servicios complementarios centrados en el ámbito inmobiliario. Las más de valoraciones realizadas en 2016 sitúan a Tinsa como la mayor empresa del sector, con una cuota de mercado que alcanza el 30%. La oferta se completa con Taxo Valoraciones, especializada en la tasación de bienes muebles, intangibles y empresas, y Tinsa Certify, que ofrece servicios de asesoramiento técnico y es líder en la emisión de certificaciones energéticas. Tinsa cuenta con más de 600 empleados y una extensa red de técnicos en España y Latinoamérica que garantizan la capilaridad y el profundo conocimiento de los mercados locales en los que está presente. Las más de seis millones de valoraciones que componen su base de datos son el punto de partida para la elaboración de publicaciones periódicas que son un todo referente estadístico para organismos nacionales y extranjeros. Tinsa opera en más de 25 países y cuenta con filiales en Portugal, Chile, Argentina, México, Perú, Colombia y Ecuador. Prestigio y liderazgo en España Tinsa se caracteriza por la excelencia en la propuesta del valor, innovación, rigor y fiabilidad en sus valoraciones e informes. La combinación de presencia, seriedad y experiencia hace de Tinsa una empresa de reconocido prestigio en el sector inmobiliario, al que asesora y acompaña en todos sus ambitos de actuación. Excelencia técnica y asesoramiento integral Tinsa posee la mayor base de datos de activos residenciales y de suelo ( viviendas y suelos valorados en 2016). La amplia red técnica de Tinsa, formada por más de profesionales en Europa y Latinoamérica, garantiza un profundo conocimiento del mercado local. Red de técnicos expertos en toda España Tinsa presta servicio en todo el territorio nacional a través de delegaciones en las principales capitales de provincia. Cuenta con técnicos especializados poseedores de las titulaciones adecuadas para realizar pruebas técnicas independientes para todo tipo de activos inmobiliarios y con conocimiento histórico específico por zonas de actuación y tipologías. Conocimiento legal y normativo El bagaje técnico y jurídico de Tinsa le permite conocer y asimilar con gran rapidez los cambios normativos legales y urbanísticos y ayudar a sus clientes a reconocer y anticiparse a las implicaciones de su aplicación práctica. Calidad y consistencia Tinsa cuenta con un equipo de visado y control de calidad formado por más de 80 técnicos especializados territorial y sectorialmente (activos residenciales, industriales, agrícolas, terciarios, etc.)

21 Quién abona plusvalías? Vendedor Impugnación de plusvalías Heredero Donatario Ambas partes en permutas Por qué ahora? Recientes sentencias del Tribunal Constitucional han declarado inconstitucionales varios artículos de las Normas Forales de Guipúzcoa y Álava referentes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (conocido como plusvalía municipal). El Alto Tribunal ya ha respaldado para estas provincias que no puede exigirse al vendedor de un inmueble el pago de un impuesto que grava un incremento de valor que, en realidad, no se ha producido. La sentencia del Tribunal Constitucional allana el camino a una respuesta favorable en las reclamaciones (en curso y futuras) en los casos de trasmisión de inmuebles que han visto reducido su valor entre el momento de la adquisición y el de la transmisión. El pago del impuesto y su posible reclamación afecta a todo tipo de activo inmobiliario. En lo referente a viviendas, Tinsa estima en unos los inmuebles sobre los que se podría reclamar la devolución del pago de la plusvalía, por haberse transmitido por un valor inferior al de adquisición en los últimos cuatro años. En esta bolsa de viviendas se incluyen tanto las operaciones de compraventa, como las donaciones, permutas y herencias, que también están gravadas con el pago de este impuesto.

22 Plusvalías (IIVTNU) Reclamaciones Qué son? Es un impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo entre el momento de la adquisición y la posterior trasmisión de un inmueble. El valor del suelo es solo una parte del valor de mercado del activo. La parte del valor de mercado que representa el suelo en cada inmueble concreto dependerá de la calidad de la construcción, de la antigüedad y de su localización. En cualquier caso, su evolución está ligada al valor de mercado del inmueble en su conjunto. Por qué se han cobrado indebidamente? La metodología utilizada por los Ayuntamientos para calcular la cuantía a liquidar por este impuesto es determinada únicamente a partir del valor catastral del suelo del inmueble en el momento de la transmisión. A esta cantidad el Consistorio aplica un coeficiente en función de los años que haya estado en manos del propietario hasta un máximo de 20 años. De acuerdo a esta metodología, la plusvalía siempre es positiva (aunque el valor del suelo haya disminuido durante el periodo de tenencia del activo), y por tanto ha de abonarse en el órgano recaudatorio del Ayuntamiento en el que se localiza el inmueble. Quiénes tienen derecho a impugnar? Particulares y empresas que han realizado transmisiones de inmuebles en las que se dan al menos estas dos condiciones conjuntamente: La transmisión se ha producido en los últimos 4 años. Se ha pagado el impuesto de plusvalía en la transmisión de un inmueble pese a que no se ha producido incremento alguno del valor del terreno en el periodo de tenencia gravado, es decir entre la fecha en la que se adquirió y su última transmisión. Esta circunstancia se cumple en la gran mayoría de transmisiones en las que los inmuebles se han vendido a pérdida. También pueden darse situaciones en los que los inmuebles se hayan transmitido con ganancias, pero el valor del suelo se haya reducido. En estos casos también cabría plantear una reclamación. Qué se necesita para reclamar? Interponer un recurso ante el ayuntamiento. Dado que el Constitucional aún no se ha pronunciado sobre la norma estatal es posible que posteriormente sea necesario acudir a la vía judicial. Una prueba técnica realizada por un experto independiente, que acredite la pérdida de valor del suelo producida entre el momento de la compra y el de la venta. El impuesto de plusvalías grava solo el valor del suelo, no el precio de compraventa de un inmueble. En el caso de trasmisiones de terrenos o parcelas es coincidente, pero para el resto de inmuebles en los que existen construcciones, el valor del suelo es solo uno de los componentes que conforman su valor de mercado. El cálculo para saber si se ha producido una pérdida de valor no puede limitarse a comparar el precio de adquisición con el de venta. Contar con una amplia base de datos histórica de tasaciones reales, como la de Tinsa, permite determinar de forma irrefutable el valor del suelo a fechas pasadas

23 Iniciar ahora el procedimiento de impugnación evita el riesgo de que venza el plazo de reclamación mientras se espera la sentencia de aplicación nacional. Beneficios prácticos Por qué reclamar en este momento? Cuando se produzca la previsible declaración de inconstitucionalidad del impuesto a nivel nacional, solo podrán reclamar los inmuebles transmitidos en los cuatro años anteriores. Este plazo, sin embargo, no aplica para reclamaciones que ya estén en curso, por lo que iniciando ya el procedimiento se evitaría el riesgo de que venza el plazo de reclamación mientras se espera la sentencia. Una vez que esta se produzca, el sujeto que tenga una reclamación en curso podría ver solucionada positivamente su reclamación en la vía administrativa sin necesidad de llegar al Contencioso. Una prueba técnica bien fundamentada La amplia experiencia de Tinsa en estas reclamaciones demuestra que quienes recurren el impuesto no solo necesitan tener la carga de la razón: necesitan también la carga de la prueba. Es decir, el respaldo de un informe técnico específico sobre el inmueble en cuestión, que refleje fehacientemente la reducción del valor del suelo entre la fecha de compra y de transmisión. En lo referente al contenido de la prueba, es importante destacar que en los casos en tramitación no están resultando válidos los informes de índole meramente estadística que reflejen la caída generalizada de valor del área en la que se encuentra el inmueble. Al no incidir específicamente en el activo analizado, la generalización abre la puerta a argumentaciones en contra, referidas a la posible atipicidad del inmueble con respecto a la media y que pueden sembrar en ocasiones dudas suficientes en el magistrado. En los informes periciales de Tinsa, el respaldo de una base de datos histórica con valores de inmuebles reales anula esta incertidumbre. Un informe específico sobre el inmueble en concreto aumenta, además, las posibilidades de éxito en los casos de transmisiones con falsa ganancia, en los que la plusvalía se ha generado por la inversión realizada sobre el inmueble durante el periodo de tenencia, en contra de la evolución del mercado

24 Metodología específica Tinsa ofrece asistencia técnica mediante una prueba pericial específica, que justifica la inexistencia de incremento de valor o de plusvalía cuando la evolución del mercado inmobiliario local haya sido negativo entre el inicio y el final del periodo de tenencia del inmueble transmitido. Esta prueba permite argumentar que la transacción analizada no está sujeta al impuesto, como consecuencia de la no realización del hecho imponible. Este informe pericial procede a cuantificar la variación que ha sufrido el valor de mercado del terreno de los inmuebles en el periodo entre su última y penúltima transacción, considerando, en su caso, el periodo de tenencia máximo que se tiene en cuenta en el IIVTNU (plusvalías) para el cálculo de su base imponible. Para ello, se realiza la valoración del inmueble de acuerdo a criterios de mercado en ambas fechas. Posteriormente, se procede al cálculo del valor del suelo según criterios de mercado y la metodología de valoración catastral, lo que permite despejar la plusvalía o minusvalía sufrida por el suelo por diferencia de valor. La combinación de nuestra experiencia en este ámbito, en el que hemos realizado numerosos informes en los últimos años, con una robusta base de datos histórica de valores de mercado nos permite justificar valores de los últimos 20 años. Además, nuestras metodologías cuentan con el reconocimiento de la Administración, lo que otorga a nuestro informe una elevada garantía de éxito. 11

25 José Echegaray, 9 Parque empresarial Las Rozas (MADRID)

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