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1 M A N T E N I M I E N T O Y C O N S E R V A C I Ó N D E U N I D A D E S

2 M A N T E N I M I E N T O Y C O N S E R V A C I Ó N D E U N I D A D E S MANUAL DE MANTENIMIENTO Edificios Modulares

3 MANUAL M A N TDE E NMANTENIMIENTO I M I E N T O Y Y C CONSERVACIÓN O N S E R V A C I DE Ó N EDIFICIOS D E U N IMODULARES D A D E S CONTENIDO: 1 Pared exterior, interior y estructuras 2 Ralladuras 3 Abolladuras y rompimiento de lámina. 4 Molduras y canalones 5 Sellado del perímetro 6 Estructura visible 7 Piso 8 Puertas y ventanas 9 Sistema eléctrico 10 Sellado de techo 11 Sistema hidráulico sanitario 12 Aire Acondicionado 13 Limpieza de filtros 1) PARED INTERIOR Y EXTERIOR MANCHAS Para evitar la formación de manchas es necesario que las paredes se conserven libres de acumulación de polvo y otras partículas. La presencia de humos ó vapores con características corrosivas puede manchar y dañar la superficie de los muros. La limpieza de la pared exterior debe hacerse con agua y jabón, utilizando un cepillo de cerdas naturales con movimientos verticales de arriba hacia abajo. Esta rutina de limpieza debe hacerse trimestralmente y/o cuando sea necesario (según el caso). La limpieza de la pared interior debe hacerse con un trapo húmedo con agua para evitar escurrimiento hacia el piso. (Este proceso aplica si el piso es de vinil ó madera) 2) RALLADURAS La pared exterior está protegida con pintura electrostática y ésta tiene una excelente resistencia a los rayones; sin embargo, en caso que de forma accidental la lámina se raye, siga los siguientes pasos para su corrección: 1.- Limpie perfectamente la superficie rayada con thiner. 2.- Aplique con pistola de gravedad una capa ligera de pintura automotriz de sacado rápido (Previamente igualada al color de la pared). 3.- Espere 24 horas y aplique a la misma zona una capa de pulimento de forma manual hasta reducir el brillo de la pintura aplicada. 4.- De ser necesario, aplique al final una capa de cera automotriz. 3) ABOLLADURAS Y ROMPIMIENTO DE LÁMINA En caso de que las paredes presenten abolladuras que afecten considerablemente la estética póngase en contacto con su asesor para que evalúe su reparación o cambio. 4) MOLDURAS Y CANALONES Para el mantenimiento y conservación las molduras y canalones lleve a cabo la siguiente recomendación: Retire el canal, y elimine los objetos (polvo, hojas,etc) que puedan obstruir el paso de agua, Limpie con agua y jabón, utilizando un cepillo de cerdas naturales y coloque de nuevo el canelón. Esta rutina de limpieza debe hacerse trimestralmente y/o cuando sea necesario (según el caso). 5) SELLADO DE PERÍMETRO INFERIOR (EXTERIOR) Para un sellado correcto siga los siguientes pasos: 1.- Limpie el perímetro utilizando una tela ó estopa previamente humedecida con solvente. 2.- Aplique el sellador de poliuretano (color blanco). 3.- Deje secar. Importante: Evite aplicar el sellador cuando la superficie esté húmeda. 6) ESTRUCTURA VISIBLE La estructura visible deberá limpiarse de igual manera que la pared exterior, agregando a este proceso el retoque de las partes que pudieran presentar formaciones de óxido. 7) PISO Dependiendo del tipo de piso lleve a cabo alguna de las siguientes recomendaciones: a) LOSETA DE VINIL, MADERAS Y CONGOLEUM: Limpie con un trapeador húmedo diariamente, evite limpiar con solventes. b) PISO CONCRETO: Limpie con agua y jabón. Seque con trapeador.

4 MANUAL M A N TDE E NMANTENIMIENTO I M I E N T O Y Y CCONSERVACIÓN O N S E R V A C I DE Ó N EDIFICIOS D E U N IMODULARES D A D E S c) CERÁMICAS : Limpie con un trapeador húmedo diariamente, evite limpiar con solventes. 8) PUERTAS Y VENTANAS La limpieza de puertas y ventanas debe hacerse con un trapo húmedo con agua para evitar escurrimiento hacia el piso. En ventanas repita este procedimiento por lo menos una vez a la semana con agua y jabón ó productos diseñados para limpieza de vidrios. Importante: No utilice fibras para remover incrustaciones salinas. 10) SELLADO DE TECHO Para mantenimiento de techos, lleve a cabo los siguientes pasos: 1.- Desprenda el sellador existente. 2.- Limpie con una estopa impregnada de solvente. 3.- Espere a que seque. 4.- Proceda a colocar el sellador de poliuretano. 11) SISTEMA HIDRAUILICO-SANITARIO La limpieza de los muebles de baño, incluyendo lavabos, debe realizares por lo menos una vez por semana. Esta actividad evitará la acumulación de sarro y/o manchas. 9) SISTEMA ELECTRICO LUMINARIAS Las luminarias son libres de mantenimiento, en caso de falla éstas deben reponerse por un técnico electricista. En caso de fundirse algún tubo de las luminarias, lleve a cabo los siguientes pasos para cambiarlo: 1.- Ponga en posición de apagado el interruptor de la luminaria afectada. 2.- Retire el tubo dañado y ponga el de repuesto 3.- Ponga en posición de encendido el interruptor. 4.- Verifique el funcionamiento. En caso de continuar el desperfecto consulte con personal calificado. La instalación de este producto se encuentra preparada para trabajar con 127 V/220 V. Mantenga los centros de carga libres de humedad. Utilice para esta operación detergente ya existente en el mercado. La limpieza de las llaves y demás accesorios que tienen contacto con materiales húmedos deben de limpiarse diariamente. Utilice los artículos sugeridos por los fabricantes existentes en el mercado. Mantener estos accesorios libres de jabón y sales propias del ambiente, incrementan la vida útil de los accesorios. 12) AIRE ACONDICIONADO Los edificios cuentan con aíre de pared, tipo minisplit. Su correcto desempeño depende del mantenimiento que reciban durante su uso, éste debe ser realizado por personal calificado. Una vez encendidos los equipos, ajuste el sistema a la temperatura deseada y déjelo en operación. No conecte circuitos adicionales sí no existen espacios definidos para tal efecto. En caso de requerir más circuitos solicite los servicios de personal calificado de espaciomovil. La limpieza de tableros debe realizarse con material dieléctrico, cada año e incluyendo el ajuste (apriete) de terminales. Si durante las inspecciones de rutina observa formaciones de sarro ó cualquier material ajeno al tablero realice la limpieza aquí descrita y evalué que el funcionamiento sea correcto. Evite encender y apagar repetidas veces y por cortos periodos de tiempo, ya que realizar esta operación hace que el equipo se proteja y deja de funcionar en algunos casos hasta por 30 minutos. Una vez apagado el equipo no requiere de ninguna acción adicional. Durante la operación de los equipos evite tener ventanas y puertas abiertas, ya que esto implica que el compresor trabaje con alta demanda y corre el riesgo de dañarse y/o quemar la tarjeta electrónica del equipo. De igual forma, trabajar los aires acondicionados con puertas

5 MANUAL M A N TDE E NMANTENIMIENTO I M I E N T O Y Y CCONSERVACIÓN O N S E R V A C I DE Ó N EDIFICIOS D E U N MODULARES I D A D E S abiertas provoca condensación en el interior del edificio y consecuentemente la formación de agua que puede dañar pisos y estructuras metálicas. 13) LIMPIEZA DE FILTROS (EVAPORADOR Y CONDENSADOR) Se recomienda limpiar los filtros cada tres meses, sin embargo la frecuencia puede variar dependiendo de las cantidades de polvo a las que estén expuestos los equipos. Realice la limpieza del condensador cada seis meses y/o cuando baje su eficiencia. Revise la carga de gas cada 6 meses y recargue cuando sea el caso.

6 M A N T E N I M I E N T O Y C O N S E R V A C I Ó N D E U N I D A D E S FICHA TÉCNICA Edificios Modulares

7 M A N T E N I M I E N T O Y FICHA C O N STÉCNICA E R V A C I Ó N D E U N I D A D E S EDIFICIOS MODULARES: Son estructuras armables y desarmables para 1 y 2 niveles de altura, 100% recuperable, útiles para: aulas, talleres, almacén con racks, bodegas en general, campamentos, dormitorios, oficinas, vestidores, baños, comedores, viviendas, áreas recreativas, salas de juntas, etc. VENTAJAS Y BENEFICIOS: Instalación y armado en horas. El sistema más eficiente y económico del mercado. Alta eficiencia en costos de transportación. Entrega en toda la república y el extranjero. Disponibilidad Inmediata. Amplia variedad en medidas, diseños y tamaños. Contamos con capacidad de desarrollo para diseños especiales. 1.- PISOS 2.- MURO Y TECHOS 3.- ESTRUCTURA SOPORTANTE 4.- SISTEMA DE TENSORES 5.- PUERTAS DE INGRESO 6.- VENTANAS 7.- ELECTRICIDAD Este edificio requiere cimentación perimetral de 30 cm de profundidad por 30 cm de ancho, misma que NO INCLUYE. Paneles tipo mampara en lámina pintro calibre 28 por ambas caras e interior en material aislante térmico de Poliestireno de 2 con dimensiones de 1.82x 95 cm. colocados entre la ranura del canal estructural en posición vertical. Estructuras de acero tubular tipo canal con acabado en pintura electrostática color verde de 2 x 2 cada 1.82 mts. Estructuras de acero tubular tipo canal C con acabado en pintura electrostática color verde de 2 x 2 cada 1.82 mts. Puertas para exterior tipo tambor, con dimensiones de 0.79 mts. x 2.03 mts. en melanina doble cara. Ventanas con marco de aluminio de.045 mts. de vista en color natural de X 1.74 mts. con cristal claro de 3mm, con sistema fijo y corredizo para abertura y cierre tipo horizontal. Instalación eléctrica a dos fases (127 / 220 Volts) dividida en 2 circuitos en cableado de cobre calibre 12 forrado con aislante de PVC Centro de carga IP 30 Tipo 2 con espacio para 4 pastillas. 8.- ILUMINACIÓN Gabinete con balastro para lámparas fluorescentes de 2 X 32 W y de 1 X 20 W. Nota: Escalera y pasillo con barandales fabricados en acero con acabado en pintura, piso Multiplay de 18 mm (Aplica en 2do. Piso).

8 MANUAL M A N TDE E NMANTENIMIENTO I M I E N T O Y Y CCONSERVACIÓN O N S E R V A C I DE Ó N EDIFICIOS D E U N IMODULARES D A D E S DIMENSIONES: Módulo base de 7.44 m de ancho por 7.44 m de largo y una altura interior libre de 2.85 m. El largo del edificio puede ser mayor, mediante módulos adicionales de 1.82 m. El ancho del edificio puede ser hasta de 9.30 m, mediante un módulo adicional de 1.82 m. CIMENTACIÓN: mediante pijas. Incluye vistas en cumbrera y remates perimetrales fabricados con lamina pintro en color verde. TECHO INTERIOR: Falso plafón reticulado con suspensión con dimensiones de 60 cm x 60 cm, en color blanco, colocado a una altura de 2.40 m mínimo. Esta aplicación es opcional. Este edificio requiere una dala de cimentación perimetral de 30 cm x 30 cm, así mismo, y de manera opcional un firme de concreto de 10 cm de espesor a fin de colocar el piso, ya sea vinilico, mosaico u otro. Estos trabajos no se incluyen en el precio del Edificio. ESTRUCTURA METÁLICA: INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Instalación eléctrica a dos fases (127 / 220 Volts) dividida en 2 circuitos, con cableado de cobre calibre 12 forrado con aislante de PVC. Centro de carga IP 30 Tipo 2 con espacio para 4 pastillas. Incluye apagadores y contactos dobles. El edificio incluye la preparación para recibir del exterior servicio de energía eléctrica. Estructura Metálica armable, desarmable y 100% recuperable, construido a base de polín monten, ángulo y placa, diversas dimensiones y calibres, con sujeción entre elementos a base de tornillería. Además, incluye un sistema de tensores con acero estructural redondo, montados sobre perno, colocados en techo y muros. La estructura tiene un acabado con pintura en color verde y primario anticorrosivo. La modulación estructural es mediante marcos colocador a cada 1.82 m. MUROS: Cada 1.82 m se colocan paneles tipo sándwich con acabado liso conformados por lámina pintro color blanco calibre 28 en ambas caras con un aislamiento interior de espuma de poliestireno de 2 con dimensiones de 1.82 m x 0.95 m, estos paneles se colocan entre la ranura del canal estructural en posición vertical y se unen entre sí mediante un sistema de machihembrado. ILUMINACIÓN: Luminarias 2x32 w, tipo sobreponer con gabinete sin cubierta, con balastro electrónico y lámparas fluorescentes. VENTANAS: Ventanas con marco de aluminio en color natural de 0.95 m x 1.82 m, con cristal claro de 3 mm, con sistema fijo y corredizo para apertura y cierre tipo horizontal. Colocadas entre paneles de muro. PUERTAS: Tipo tambor, con dimensiones de 0.79 m x 2.03 m, fabricada en melanina en ambas caras. Con marco metálico, incluye seguro y llave. AIRE ACONDICIONADO: Opcional, con equipos tipo minisplit. TECHO EXTERIOR: Techo de dos aguas, construido con paneles tipo sándwich con acabado acanalado conformados por lámina pintro color blanco calibre 28 en ambas caras con un aislamiento interior de espuma de poliestireno de 2 con dimensiones de 5.00 m a 6.00 m x 0.95 m de ancho, estos paneles se colocan sobre la estructura metálica superior y se unen entre sí mediante un sistema de machihembrado, además, se asegura a la estructura MOBILIARIO: Opcional. ACCESORIOS: 1 extintor de CO2 de 2 Kg. GARANTÍA: Un año contra defectos de fabricación y/o vicios ocultos.