PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES Para la concesión del uso y explotación del local N 31 del Mercado Norte de la Municipalidad de Santa Fe.

Transcripción

1 PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES PARTICULARES Para la concesión del uso y explotación del local N 31 del Mercado Norte de la Municipalidad de Santa Fe. Art. 1: Objeto. El objeto de la presente licitación pública es la licitación de la concesión para el uso y explotación del local N 31 del Mercado Norte de la Municipalidad de Santa Fe, en un todo de acuerdo con lo prescripto por las Ordenanzas , , , Resolución Nº del Honorable Concejo Municipal y demás documentación integrante de la presente. Art. 2: Área de la concesión. El uso y explotación de la concesión sólo podrá desarrollarse dentro de los límites del espacio concesionado, conforme se indica en los planos que como Anexo I forman parte integrante del presente Pliego. Se aclara que la concesión no comprende el área de subsuelo la cual será de uso público general. Art. 3: Destino y actividades. El local concesionado será adjudicado para la explotación de la siguiente actividad: comercialización de productos de alimentación, bebidas, limpieza e higiene personal. Dicha actividad no podrá ser modificada por el concesionario, sin la previa autorización del EAMMN. No se permitirá la organización de eventos o cualquier otro uso que el establecido en el presente. Art. 4: Estado de las Instalaciones. El local concesionado se entrega al adjudicatario en los términos del Art. 9, con las obras de infraestructura y equipamiento mínimo que se detallan en el Anexo III de Especificaciones Técnicas. Se aclara que las obras de infraestructura y equipamiento descriptas en el Anexo III de Especificaciones Técnicas serán a cargo del EAMMN y concluidas dentro del plazo de ciento veinte días (120) corridos siguientes a la firma del contrato de concesión. Art. 5: Autorización de intervenciones. Será requisito ineludible para cualquier intervención que el adjudicatario requiera realizar en las instalaciones concesionadas, contar con la autorización previa del EAMMN. La realización de obras sin la correspondiente autorización será considerada falta grave pudiendo el EAMMN rescindir la concesión. En caso de rescindir, EAMMN procederá a tomar posesión de la concesión en el estado en que se encuentre, y sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios y/o legales que pudiesen corresponder. Art. 6: Plazo de concesión. El plazo de la Concesión se establece en quince (15) años contados desde la firma del contrato, y conforme lo establecido en el artículo 11, Anexo II de la Ordenanza , el mismo resulta improrrogable.

2 Art.7: Canon En canon ofertado no podrá ser inferior a la suma de pesos dos millones quinientos mil ($ ), el que deberá ser abonado en cinco (5) cuotas mensuales, iguales y consecutivas, de acuerdo al monto efectivamente adjudicado, venciendo la primera de ellas a la fecha de la suscripción del contrato de concesión y las restantes, del 1 al 10 de cada mes. Art.8: Grilla de Evaluación. A los fines de la evaluación de las propuestas, será de aplicación la grilla prevista en el artículo 7, Anexo II de la Ordenanza Art. 9: Contrato El adjudicatario deberá suscribir el contrato que como Anexo IV forma parte integrante del presente pliego. En oportunidad de la firma del contrato se entregará al concesionario la posesión del local objeto de la presente licitación, labrándose la correspondiente acta de recepción con la descripción del estado en que recibe el local, sus muebles y accesorios. Art. 10: Iniciación de la explotación Sin perjuicio de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 4 del presente, el Adjudicatario está obligado a dar comienzo a las actividades comerciales objeto de la explotación, dentro del plazo máximo de noventa días (90) días corridos desde la conclusión de las obras de infraestructura a cargo del EAMMN, previstas en el Anexo III de Especificaciones Técnicas. Art. 11: Vencimiento del plazo de concesión Al día siguiente del vencimiento del plazo de la concesión, el EAMMN recibirá la concesión y dará comienzo al inventario de los bienes que el Concesionario no tiene derecho a retirar. El inventario se realizará con intervención del Concesionario y deberá quedar concluido dentro de los cinco días (5) de la fecha de recepción. Dentro de los diez (10) días siguientes a la terminación del inventario se formularán los cargos por deficiencias visibles en el estado de mantenimiento de las obras y por falta de elementos, útiles, equipos, artefactos, etc., o por deficiente estado de los mismos.- Art. 12: Transferencia de la concesión. Subcontratación El concesionario no podrá transferir y/o ceder total o parcialmente los derechos de la concesión. El concesionario no podrá realizar otra actividad que las expresamente autorizadas por el presente, ni cesar o abandonar la misma o transferir el presente contrato a terceros el que se entiende suscrito con carácter de intuito personae. Art. 13: Medidas de Seguridad.

3 Independientemente de las medidas de prevención de incendios contempladas en el Reglamento de Edificaciones de la Municipalidad de Santa Fe, se podrán exigir, previo asesoramiento del Cuerpo de Bomberos Zapadores de Santa Fe, prevenciones diferentes a las establecidas en dicho Reglamento cuando se trate de usos no previstos en el mismo; o aceptar del Concesionario soluciones alternativas distintas a las exigidas. Será obligatoria la presentación del comprobante extendido por el Cuerpo de Bomberos Zapadores de Santa Fe donde conste que las Prevenciones contra incendios han sido realizadas y que se hallan en condiciones de funcionamiento. Art. 14: Seguro contra incendios El concesionario se obliga a contratar un seguro integral contra incendios del local a su cargo durante todo el tiempo que dure la concesión, debiendo hacer entrega al EAMMN de copia certificada de la póliza y del pago de la misma en un plazo no mayor a treinta (30) días de la firma del contrato. Asimismo deberá contratar seguros por responsabilidad que cubran los daños a terceros o por las cosas de que se sirve o tiene a su cuidado. Art. 15: Obligaciones del Concesionario a) El Concesionario se encuentra obligado a cumplir todas las obligaciones emergentes del presente pliego y de la normativa aplicable, debiendo especialmente prestar los servicios detallados en el Objeto de la presente concesión al menos seis (6) días a la semana en horarios matutino y vespertino de conformidad a la normativa vigente que regula la materia. b) Se hará cargo del mantenimiento de todas las instalaciones que se encuentren dentro de los límites de concesión para: cielorraso, instalaciones eléctricas en general, cerramientos, pisos, instalaciones sanitarias, pintura y toda tarea necesaria para la conservación de las condiciones edilicias. c) Las intervenciones edilicias deberán ajustarse al Reglamento de Edificaciones según ordenanza Nº7279, como así también respetarán el las normas de seguridad del Proyecto Servicio Sistema Extinción de Incendio y el respectivo Plan de emergencia del Mercado Norte. Art. 16: Habilitación. Previo al inicio de la actividad el concesionario deberá cumplimentar los trámites de habilitación previstos por la normativa vigente, ante la Dirección de Control de Habilitaciones, dependiente de la Secretaría de Producción. Asimismo se obliga a cumplir toda la normativa vigente y a dictarse, en materia de publicidad, espectáculos públicos y ruidos molestos y/o cualquier otra aplicable a las actividades que desarrolle. Art. 17: Construcciones, Refacciones y/o Mejoras Los gastos que por cualquier concepto origine todo tipo de construcción, refacción y/o mejora que se realice en el local concedido, estarán a cargo exclusivo del concesionario, como así también el pago de los derechos, honorarios, aportes, contribuciones y/o

4 impuestos inherentes a las mismas y a sus trámites respectivos. Todas las mejoras que el concesionario incorpore, o que por su naturaleza no sean susceptibles de desvincularse sin causar daños a las instalaciones, pasarán a ser propiedad de la Municipalidad al concluir la concesión, sin derecho a reclamo alguno por parte del concesionario o de indemnización en su favor por dicho concepto. Art. 18: Pagos de impuestos. Tasa. Derechos. Servicios. El pago de los impuestos, derechos, tasas, contribuciones, etc., ya sean municipales, provinciales o nacionales, creados o a crearse, que graven la explotación comercial, estará a exclusivo cargo del concesionario, quien además deberá cumplir por su cuenta con todas las leyes provinciales y/o nacionales en materia laboral, previsional, impositiva, en vigencia o que se dicten en el futuro. También abonará los servicios que demande la explotación. Art 19: Fondo de promoción. El concesionario estará obligado al pago del fondo de promoción previsto en la Resolución N /2010 del HCM de Santa Fe, conforme lo establecido en la cláusula decimo cuarta del Anexo IV (modelo de contrato). Art. 20: Gastos comunes El concesionario estará obligado al pago de los gastos comunes previstos en el Art. 9 del Reglamento de Funcionamiento Interno aprobado por Resolución N 13554/2010 del Honorable Concejo Municipal de Santa Fe.

5 ANEXO I PLANOS

6 ANEXO III ESPECIFICACIONES TÉCNICAS INFRAESTRUCTURA: EQUIPAMIENTO MÍNIMO: CERRAMIENTO SUR, METÁLICO CERRAMIENTO OESTE, TIPO DURLOCK SUMINISTRO DE ENERGÍ ELÉCTRICA SUMINISTRO DE AGUA CONEXIÓN A CLOACA.

7 1.01 CERRAMIENTO SUR, METÁLICO El cerramiento se materializa en chapa de hierro galvanizada sobre estructura de perfiles estructurales soldados y pintados. Ver detalles adjuntos CERRAMIENTO OESTE, TIPO DURLOCK. Éste cerramiento se realizará con un muro liviano de construcción en seco, sistema tipo Durlock. La terminación del tabique será masillada y pintada SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Para el funcionamiento del comercio se proveerá de instalación eléctrica con una potencia para consumo de hasta 98KW. La instalación a realizar formará parte del sistema eléctrico del edificio y se materializará con cables unipolares flexibles de baja tensión ensayados de acuerdo a Norma IRAM NM y sus normas relacionadas. Para la iluminación se utilizarán campanas de aluminio tipo Lucciola modelo Block, con lámparas de mercurio halogenado de 400 W elipsoidal con rosca E SUMINISTRO DE AGUA. Se deja provisto agua corriente para el sector comercial: se conecta al sistema de red de distribución de agua del edificio con caños de PP tricapa de 38mm de diámetro y se termina en una llave de paso de 32mm de diámetro en el recinto CONEXIÓN A CLOACA. Con la culminación de la primera etapa de intervención de instalaciones del edificio de Mercado Norte, se dejó previsto cámaras de inspección de 60cm x 60cm, bocas de acceso, cámaras decantadoras de grasa y distribución de caños de 110mm y 160mm de diámetro en Polipropileno soportando futuras conexiones para ampliación.

8 ANEXO IV MODELO DE CONTRATO