Diagnóstico Urbano Mayo 2007

Transcripción

1 Diagnóstico Urbano Mayo 2007

2 Contenido Volumen 1: Demografía Volumen 2: Usos del Suelo Volumen 3: Situación Socioeconómica Volumen 4: Medioambiente Volumen 5: Movilidad Volumen 6: Participación y Seguridad Ciudadana Volumen 7: Síntesis y anexos 2

3 Diagnóstico Urbano Volumen 1 Demografía

4 Definición, tipos de ciudad y distribución de población en el espacio nacional 4

5 Área estudiada: las ciudades del país Entendidos como espacios urbanizados delimitados por un limite urbano oficialmente establecido, y con una población superior a los habitantes. Algunas de las ciudades mayores se encuentran conformadas por un conjunto de espacios con límite urbano independiente. Estos espacios se hallan vinculados entre si mediante sistemas frecuentes de transporte público, constituyendo una única ciudad, desde el punto de vista operativo o funcional. El artículo 52º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones define límite urbano como la línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los centros poblados, diferenciándolos del resto del área comunal. 5

6 Número de ciudades y comunas urbanas según definición MINVU La población urbana del país habita en 147 ciudades y 254 pueblos no asociados a ciudades Las 147 ciudades están conformadas por parte o la totalidad del territorio de 223 comunas. Algunas las ciudades están conformadas por asociaciones entre ciudades y pueblos. Según el INE la población urbana se distribuye en 248 ciudades (con más de habitantes) y 274 pueblos (de a habitantes). El INE también identifica aldeas, caseríos y otras localidades menores de habitantes, que conforman la población rural del país. 6

7 Distribución de la población nacional según localidad 7

8 Distribución de la población nacional ,40 % 3,55 % 83,05 % Ciudades (localidades de más de hab.) Pueblos (localidades de menos de hab., no asociadas a ciudades) Areas Rurales (localidades de menos de hab.) En el año 2002 la proporción de habitantes en ciudades supera lo esperado, en promedio, para América Latina, al año

9 Tipos de Ciudad Ciudades Metropolitanas (3) Poseen más de habitantes. Solo Santiago Metropolitano cuenta con más de 5 millones de habitantes. Ciudades Intermedias (50) 18 ciudades con población entre y habitantes (ciudades intermedias mayores) 32 con población entre y habitantes (ciudades intermedias menores) Ciudades Pequeñas (94) Con población entre y habitantes 9

10 Distribución de la población nacional ,55% 13,40% 6,37% 48,30% 28,37% Ciudades Metropolitanas ( y más hab.) Ciudades Intermedias ( a hab.) Ciudades Pequeñas (5.000 a hab.) Pueblos (no asociados a ciudades) Áreas Rurales 10

11 Número de Ciudades y Población (2002) ,37% 7,50% ,87% ,00% ,30% 147 Ciudades Población de Ciudades Santiago Metropolitano Intermedias Mayores Pequeñas Concepción y Valparaíso Metropolitano Intermedias Menores % de la población nacional 11

12 Población de las Ciudades según tipo (Cantidad de población y % del total de ciudades) 32 Ciudades Intermedias Menores (de 20 a hab.) 9,03% 1,1 millones hab. 94 Ciudades Pequeñas (de 5 a hab.) 7,67% 1,0 millón hab. Santiago Metropolitano 44,92% 5,6 millones hab. 18 Ciudades Intermedias Mayores (de 100 a hab.) 25,13% 3,2 millones hab. Concepción y Valparaíso Metropolitano ( y hab.) 13,24% 1,7 millones hab. 12

13 Situación y tendencias demográficas 13

14 Dinámicas poblacionales urbanas

15 Las ciudades metropolitanas muestran dinámicas semejantes entre si y respecto del país urbano 15

16 Dinámica poblacional Ciudades Metropolitanas Gran Santiago Habs Gran Valparaíso Gran Concepción

17 6,0 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades metropolitanas 5,0 % 4,0 3,0 2,0 1,0 Total País Urbano Gran Santiago Gran Concepción Gran Valparaíso 0, Período 17

18 En el Norte Grande, los ritmos y tiempos obedecen a las circunstancias específicas de cada ciudad. Arica evidencia los impactos de las políticas de estímulo estatal (puerto libre, polo industrial) en la década de los 60. Iquique presenta dos puntos altos: el primero en los 70, con la creación de la Zona Franca; el segundo, en la década de los 90 con el auge minero. Antofagasta vive también los efectos de la expansión minera durante los

19 Dinámica poblacional Ciudades del Norte Grande Habs Arica Iquique Antofagasta Calama

20 18,0 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades del Norte Grande 16,0 14,0 12,0 10,0 % Total País 8,0 Urbano Arica 6,0 Iquique 4,0 Antofagasta 2,0 0, Período Calama 20

21 En el Norte Chico destacan tres casos: La Serena-Coquimbo experimenta un crecimiento por sobre la media desde la década de los 80, resultante del auge turístico de esa ciudad. Copiapó también crece, producto de la actividad minera y agroexportadora. Vallenar, en cambio, presenta un cuadro de continua desaceleración de su crecimiento demográfico durante los últimos 50 años. 21

22 Dinámica poblacional Ciudades del Norte Chilco Habs La Serena- Coquimbo Copiapó Ovalle Vallenar

23 8,0 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades del Norte Chico 7,0 6,0 5,0 % 4,0 3,0 2,0 1,0 Total País Urbano La Serena- Coquimbo Copiapó Ovalle Vallenar 0, Período 23

24 En la Zona Central, tres ciudades vinculadas fuertemente con la actividad frutícola exportadora mostraron altas tasas de crecimiento de su población en los años 70: Rancagua, Talca y Curicó. 24

25 Dinámica poblacional Ciudades de la Zona Central Habs Rancagua Talca Curicó Quillota San Antonio San Fernando

26 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades de la Zona Central 7,0 6,0 5,0 Total País Urbano Rancagua % 4,0 3,0 2,0 Talca Curicó Quillota 1,0 0, Período San Antonio San Fernando 26

27 En la Zona Sur destaca la situación de Lota y Coronel, negativamente afectadas por el cierre de las minas de carbón. 27

28 Dinámica poblacional Ciudades de la Zona Sur Habs Temuco Chillán Los Ángeles Lota Coronel Tomé Angol

29 8,0 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades de la Zona Sur % 6,0 4,0 2,0 Total País Urbano Temuco Chillán Los Ángeles Lota 0,0-2, Coronel Tomé Angol -4,0 Período 29

30 En la Zona Sur Austral, Coihayque y Punta Arenas crecieron fuertemente en la década de los 60. Osorno, en cambio, presenta una tendencia positiva más reciente. 30

31 Dinámica poblacional Ciudades de la Zona Sur Austral Habs Osorno Valdivia Puerto Montt Coihaique Punta Arenas

32 9,0 Tasa anual de crecimiento poblacional. Ciudades de la Zona Sur Austral 8,0 7,0 6,0 5,0 % 4,0 3,0 2,0 1,0 0, Período Total País Urbano Osorno Valdivia Puerto Montt Coihaique Punta Arenas 32

33 La totalidad de las ciudades con más de cien mil habitantes* tenían, en 1952, poblaciones que fluctuaban entre los 20 mil y 70 mil habitantes. En 2002, el espectro fluctúa entre 100 y 300 mil habitantes. * Se exceptúan las ciudades metropolitanas. 33

34 Dinámica poblacional Ciudades con más de cien mil habitantes* Habs Arica Iquique Antofagasta Calama Copiapó La Serena-Coquimbo Rancagua Talca Curicó Chillán Los Ángeles Temuco Osorno Valdivia Puerto Montt Punta Arenas * Se excluyen ciudades metropolitanas 34

35 La dispersión es menor para las ciudades de entre 40 y de cien mil habitantes. Su población fluctuaba, en 1952, entre 5 mil y 45 mil habitantes. En 2002, el rango abarca entre 40 y 95 mil habitantes. 35

36 Dinámica poblacional Ciudades de entre 40 y cien mil habitantes Habs Ovalle San Antonio Quillota San Fernando Coronel Lota Vallenar Coihaique Tomé Angol

37 Dinámicas recientes ( ) 37

38 Crecimiento de población en las ciudades

39 Crecen más las ciudades Intermedias Mayores (100 mil a 300 mil habitantes) 39

40 Variación de población , por grupo de ciudades ,6 21,3 18, ,0 16,8 % 10 Variación Promedio 5 0 Intermedia mayor Pequeña Intermedia menor Metropolitana Tipo de ciudad Fuente: Elaboración propia, basada en INE, Censos de Población y Vivienda

41 Arica Punta Arenas Variación Intercensal de población, ciudades sobre habitantes Variación (%) Temuco - Padre Las Casas Iquique Puerto Montt - Puerto Varas La Serena - Coquimbo Concepción Metropolitano Antofagasta Copiapó - Tierra Amarilla Curicó - Rauco - Sarmiento - Romeral Los Ángeles - Nacimiento S. Antonio - Cartagena - S. Domingo Talca - San Clemente - Maule - Pencahue Rancagua - Machalí Santiago Metropolitano Osorno Chillán - Chillán Viejo Calama Quillota - Calera - Hijuelas - La Cruz Valdivia Valparaíso Metropolitano Fuente: Elaboración propia, basada en INE, Censos de Población y Vivienda Variación Promedio

42 Ciudades con mayor incremento poblacional ,6 81,0 Incremento (%) ,5 71,2 67,3 61,1 60,3 59,7 53,9 53,3 52,3 52,3 50,1 48,7 47, Frutillar Quellón Pucón La Islita Vicuña Pozo Almonte El Palqui Quillón El Quisco - El Tabo - Algarrobo Los Muermos Futrono Paine Codegua Santa María Casablanca Fuente: Elaboración propia, basada en INE, Censos de Población y Vivienda Las 15 ciudades con mayor crecimiento de población son todas pequeñas (5.000 a habitantes): En general son ciudades vinculadas a ramas dinámicas de la economía, ya sea la actividad primario exportadora o turística. 42

43 0 Olivar Ciudades cuya población se redujo San José de Maipo Curacautín Diego de Almagro Curanilahue María Elena Tocopilla Laja - San Rosendo Andacollo El Salvador -5 % Fuente: Elaboración propia, basada en INE, Censos de Población y Vivienda ciudades disminuyeron población de 1992 al 2002: Todas tienen menos de habitantes y 6 están relacionadas con actividad minera en declinación 43

44 Variación de población al interior de las Ciudades Metropolitanas 44

45 Crece la periferia Los barrios consolidados pierden población 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 Algunos datos sobre migración

51 El 67% de todos los flujos migratorios se dirige a ciudades metropolitanas Origen de los flujos migratorios según rango de tamaño de ciudad de destino. 90% 83% 80% 70% 67% 60% 50% 40% 42% 39% 43% 35% 38% 37% 40% 33% 30% Ciudades de destino % 10% 3% 4% 10% 14% 15% 12% 9% 10% 10% 11% 11% 7% 6% 20% Pequeñas Intermedias menores Intermedias mayores Metropolitanas 0% Metropolitanas Intermedias mayores Intermedias menores Pequeñas Pueblos o rurales Total Ciudades de origen

52 La migración entre ciudades metropolitanas (83%) encubre flujos intercomunales intraurbanos 52

53 ORIGEN DE LA INMIGRACIÓN AL GRAN SANTIAGO 1% 10% 7% 3% 79% Comunas AMGS Comunas zona norte Comunas zona central Comunas zona sur austral Otras comunas RM El 79% de la migración es de origen intraurbano 53

54 ORIGEN DE LA INMIGRACIÓN AL GRAN CONCEPCIÓN 16% 14% 47% 9% 10% 4% Comunas Gran Concepción Comunas zona norte Comunas zona central Comunas zona sur austral Comunas RM Otras comunas 8a región El 47% de la migración es de origen intraurbano 54

55 ORIGEN DE LA INMIGRACIÓN AL GRAN VALPARAÍSO 10% 18% 44% 14% 5% 9% Comunas Gran Valparaíso Comunas zona norte Comunas zona central Comunas zona sur austral Comunas RM Otras comunas 5a región El 44% de la migración es intraurbana 55

56 Origen de la inmigración a ciudades metropolitanas 3% 3% 10% 7% 4% 73% Intraurbana Zona Norte Zona Centro Zona Sur Austral RM Intrarregional El 73% de la migración hacia ciudades metropolitanas es de origen intraurbano 56

57 En general, las migraciones provienen de la misma región, de regiones aledañas y de la Región Metropolitana 57

58 XII R 0,6% XI R 0,1% X R 1,7% IX R 1,3% VIII R 4,6% VII R 1,6% INMIGRACIÓN A ANTOFAGASTA, POR REGIÓN DE ORIGEN RM 21,9% I R 13,0% II R 26,5% INMIGRACIÓN A RANCAGUA - MACHALÍ OLIVAR, POR REGIÓN DE ORIGEN XI R 0,2% X R 2,9% IX R 3,5% VIII R 7,4% VII R 6,3% XII R 0,8% RM 27,3% I R 1,9% II R 2,1% III R 1,5% IV R 2,2% V R 6,2% VI R 1,4% V R 7,0% IV R 10,6% III R 9,6% VI R 37,7% INMIGRACIÓN A TALCA - MAULE - SAN CLEMENTE, POR REGIÓN DE ORIGEN INMIGRACIÓN A TEMUCO - PADRE LAS CASAS, POR REGIÓN DE ORIGEN XI R 0,5% X R 3,6% IX R 2,2% VIII R 9,4% XII R 0,9% RM 31,6% I R 2,0% II R 1,5% III R 0,7% IV R 1,4% V R 3,6% VI R 6,3% X R 13,6% XI R 1,5% XII R 2,0% RM 19,8% VIII R 11,2% I R 1,1% III R 0,2% V R 2,0% VII R 1,7% II R 0,8% IV R 0,5% VI R 1,3% VII R 36,2% IX R 44,3% 58

59 INMIGRACIÓN A OVALLE, POR REGIÓN DE ORIGEN XIIR 0,2% XIR 0,2% XR 1,1% IXR 0,9% VIIIR 2,4% VIIR 0,9% VIR 1,3% VR 5,2% RM 16,6% IR 8,1% IVR 32,6% INMIGRACIÓN A ANGOL, POR REGIÓN DE ORIGEN VIIR 1,7% VIR 1,8% VR 3,2% IVR 0,4% IIIR 0,9% IIR 1,1% IR 1,9% VIIIR 23,8% RM 32,3% XIIR 0,9% IIR 20,2% IXR 26,6% IIIR 10,6% XR 4,9% XIR 0,6% INMIGRACIÓN A SAN FERNANDO, POR REGIÓN DE ORIGEN XIR 0,4% XR 3,7% IXR 2,8% VIIIR 5,0% VIIR 8,2% XIIR 0,6% VIR 34,7% RM 35,5% INMIGRACIÓN A CASTRO, POR REGIÓN DE ORIGEN VIIR 2,5% VIR 1,4% VR 5,8% IVR 0,7% IIIR 0,3% IIR 0,8% IR 1,0% VIIIR 8,8% RM 18,3% IXR 7,5% XIIR 6,7% XIR 3,5% IR 1,0% IIR 1,4% IIIR 0,6% IVR 0,8% VR 5,2% XR 42,7% 59

60 INMIGRACIÓN A LOS VILOS, POR REGIÓN DE ORIGEN IIIR 6,3% IIR 3,9% IR 5,5% IVR 22,9% RM 38,1% VR 13,6% VIR 2,6% VIIR 1,7% VIIIR 2,3% IXR 0,9% XR 2,1% XIR 0,0% XIIR 0,2% XIIR 0,5% XR 3,0% IXR 1,0% VIIIR 4,2% VIIR 4,5% INMIGRACIÓN A DOÑIGUE, POR REGIÓN DE ORIGEN RM 23,2% VIR 57,7% IR 1,2% IIR 1,0% IIIR 0,4% IVR 0,5% VR 2,7% XIR 0,3% XR 2,1% IXR 2,8% VIIIR 8,1% INMIGRACIÓN A TENO, POR REGIÓN DE ORIGEN VIIR 27,3% RM 39,7% IR 2,1% IIR 0,7% IIIR 0,6% IVR 1,3% VR 3,6% VIR 11,4% VIIR 1,3% VIR 0,8% VR 3,2% IVR 0,5% IIIR 0,0% IIR 0,4% INMIGRACIÓN A PUCÓN, POR REGIÓN DE ORIGEN IR 0,7% VIIIR 7,4% RM 32,0% IXR 44,4% XR 8,3% XIR 0,4% XIIR 0,5% 60

61 Existen casos singulares en que la anterior tendencia general no se cumple. Estos corresponden a situaciones particulares relacionadas con el rol económico predominante de la ciudad de destino. 61

62 INMIGRACIÓN A POZO ALMONTE, POR REGIÓN DE ORIGEN XIR 0,1% XR 2,8% IXR 0,7% RM 9,7% IR 39,4% VIIIR 4,2% VIIR 1,4% VIR 2,7% VR 6,6% IVR 12,2% IIIR 7,5% IIR 12,7% Ciudad vinculada a la gran minería del cobre: atrae inmigrantes de una zona más extensa, en busca de trabajo. 62

63 INMIGRACIÓN A ALGARROBO - EL QUISCO - EL TABO, POR REGIÓN DE ORIGEN IR 0,8% IIR 0,4% IIIR 0,2% IVR 1,1% VR 14,1% VIR 2,3% VIIR 1,3% VIIIR 2,1% IXR 1,1% XR 1,6% RM 74,5% XIIR 0,4% XIR 0,1% Ciudad turística costera: atrae a residentes de tercera edad provenientes principalmente de Santiago. 63

64 INMIGRACIÓN A HUALQUI, POR REGIÓN DE ORIGEN Otras Regiones 5,3% VIIIR 89,8% RM 4,9% Pequeña ciudad ligada a la agricultura tradicional, lo que explica que la migración provenga casi exclusivamente de la misma región. 64

65 INMIGRACIÓN A PUNTA ARENAS, POR REGIÓN DE ORIGEN X R 19,0% XI R 2,3% RM XII R 21,9% I R 6,6% 1,5% II R 1,1% III R 0,6% IV R 1,3% IX R 4,8% VIII R 12,0% VII R 1,4% VI R 1,5% V R 25,9% Ciudad extrema, con régimen de zona franca aduanera: los inmigrantes provienen de las regiones con más población urbana (mayor contingente de sector terciario) 65

66 Flujos migratorios intraurbanos en sistemas urbanos pluricomunales 66

67 En ciudades conformadas por más de una comuna, los flujos migratorios intraurbanos son muy diversos y dependen de las características específicas del sistema urbano en cuestión. Mientras en el sistema Quillota Calera La Cruz Hijuelas la migración intraurbana alcanza al 27,0% de la inmigración total, en el caso de Puerto Montt Puerto Varas apenas representa el 4,5%. Origen de la inmigración a Quillota- Calera- Hijuelas- La Cruz Resto V Región 29,0% Origen de la inmigración a Puerto Montt - Puerto Varas Resto X Región 36,3% Pueblos 2,3% Intraurbana 27,0% Pueblos 5,9% Intraurbana 4,5% Comunas rurales 1,0% Comunas rurales 1,6% Otras Regiones 51,6% Otras Regiones 40,8% 67

68 Es posible suponer que la magnitud de los flujos intraurbanos guarda relación con el tipo de interdependencia que existe entre las comunas, o con la capacidad de atracción que unas ejercen sobre otras. Así, por ejemplo, en el sistema Rancagua Machalí predomina el desplazamiento de población desde Rancagua a Machalí con fines residenciales. Origen de la inmigración a las comunas de Rancagua y Machalí Nº Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto VI Región Rancagua Comunas de destino Machalí 68

69 Origen de la inmigración a las comunas de Chillán y Chillán Viejo Algo similar ocurre en los casos de Chillán - Chillán Viejo y de Temuco - Padre Las Casas, donde también hay población que se desplaza desde el centro a la periferia Nº Nº Chillán Comunas de destino Chillán Viejo Origen de la inmigración a las comunas de Temuco y Padre Las Casas Temuco Comunas de destino Padre las Casas Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto VIII Región Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto IX Región 69

70 En el sistema Quillota - Calera - La Cruz Hijuelas, en cambio, existe un equilibrio de los flujos entre las tres comunas más gravitantes. Origen de la inmigración a las comunas de Quillota, Calera, La Cruz e Hijuelas Nº Quillota Calera La Cruz Hijuelas Comunas de destino Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto V Región 70

71 Otros sistemas, que muestran flujos intraurbanos irrelevantes, podrían indicar interdependencias débiles o de naturaleza distinta. Son los casos, por ejemplo, de San Antonio Cartagena, Los Ángeles Nacimiento o Puerto Montt Puerto Varas. Nº Nº Origen de la inmigración a las comunas de San Antonio y Cartagena San Antonio Comunas de destino Cartagena Origen de la inmigración a las comunas de Los Ángeles y Nacimiento Los Angeles Comunas de destino Nacimiento Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto V Región Pueblos Comunas rurales Otras Regiones Intraurbana Resto VIII Región 71

72 La migración neta hacia las ciudades intermedias mayores 72

73 La inmigración neta, referida específicamente a sistemas urbanos conformados por más de una comuna, excluye los flujos migratorios entre dichas comunas. Esta denominación se ha mantenido también para el resto de las ciudades monocomunales 73

74 El patrón migratorio establece que, salvo contadas excepciones, los principales flujos se originan en Santiago y en las comunas cercanas a la de destino, ya sea dentro de la misma región o de regiones aledañas 74

75 La migración proveniente de pequeños pueblos y de comunas rurales sigue siendo significativa, pues representa entre el 2% y el 22% de la inmigración a ciudades intermedias mayores 75

76 Inmigración neta* a ciudades intermedias mayores La Serena - Coquimbo Temuco - Padre Las Casas Antofagasta Iquique - Alto Hospicio Puerto Montt - Puerto Varas Rancagua - Machalí - Olivar Chillán - Chillán Viejo Calama Talca - Maule - San Clemente Arica Copiapó Osorno Valdivia Los Ángeles - Nacimiento Punta Arenas Curicó Quillota - Calera - La Cruz - Hijuelas San Antonio - Cartagena Nº * No incluye migración intraurbana

77 Origen de la inmigración neta* a Arica *Excluye migración intraurbana Origen de la inmigración neta* a Iquique - Alto Hospicio *Excluye migración intraurbana Santiago 16% Iquique 16% Resto del país 28% Antofagasta 8% Calama 6% Pueblos y Comunas rurales 7% Valparaíso 3% La Serena 2% Viña del Mar 2% Copiapó 2% Concepción 2% Coquimbo 2% Resto I Región 1% Resto II Región 3% Resto III Región 2% Santiago 12% Arica 11% Resto del país 35% Antofagasta 8% Calama 5% Viña del Mar 4% Pueblos y Comunas rurales 5% Valparaíso 4% Pozo Almonte 2% Talcahuano 2% Copiapó 2% Concepción 2% La Serena 2% Tocopilla 2% Resto II Región 1% Resto III Región 3% 77

78 Calama 15% Origen de la inmigración neta* a Antofagasta *Excluye migración intraurbana Santiago 13% Iquique 7% Resto del país 30% Arica 6% Copiapó 5% Tocopilla 4% María Elena 4% La Serena 3% Ovalle 3% Resto II Región 3% Resto III Región 5% Pueblos y Comunas rurales 2% Antofagasta 17% Origen de la inmigración neta* a Calama *Excluye migración intraurbana Santiago 11% Iquique 6% Resto del país 30% Arica 6% La Serena 5% Ovalle 4% Copiapó 3% Vallenar 3% Concepción 3% Coquimbo 2% Pueblos y Comunas rurales 5% Resto II Región 3% Resto III Región 2% 78

79 Diego de Almagro 10% Origen de la inmigración neta* a Copiapó - Tierra Amarilla *Excluye migración intraurbana Santiago 10% Resto del país 21% Vallenar 8% Antofagasta 7% Pueblos y Comunas rurales 3% La Serena 6% Caldera 5% Resto IV Región 10% Chañaral 4% Iquique 4% Resto II Región 5% Resto III Región 7% Origen de la inmigración neta* a La Serena - Coquimbo *Excluye migración intraurbana Santiago 14% Resto del país 17% Antofagasta 7% Pueblos y comunas rurales 4% V Región 7% Ovalle 6% Copiapó 5% Vallenar 4% Calama 4% Resto IV Región 11% Vicuña 4% Diego de Almagro 4% Iquique 4% Arica 3% Resto III Región 6% 79

80 Origen de la inmigración neta* a Quillota - Calera - La Cruz - Hijuelas *Excluye migración intraurbana Origen de la inmigración neta* a San Antonio - Cartagena *Excluye migración intraurbana Santiago 14% Viña del Mar 8% Nogales 7% Valparaíso 6% Limache 3% Iquique 3% Antofagasta 3% IV Región 6% Resto del país 38% Santiago 25% Valparaíso 4% Maipú 3% Viña del Mar 2% Melipilla 2% La Florida 2% San Bernardo 2% Puente Alto 2% Resto del país 28% Pueblos y Comunas rurales 4% VI Región 2% Resto V Región 16% Pueblos y Comunas rurales 7% VI Región 3% Resto V Región 5% IV Región 1% El Tabo Iquique 2% 2% 80

81 Origen de la inmigración neta* a Rancagua - Machalí - Olivar *Excluye migración intraurbana Origen de la inmigración neta* a Talca - Maule - San Clemente *Excluye migración intraurbana Santiago 17% Graneros 3% Doñihue 3% Talca 3% Santiago 20% Constitución 5% Linares 4% Curicó 4% Rengo 2% San Javier 3% Resto del país 41% Pueblos y Comunas rurales 5% V Región 7% Resto VI Región 10% Resto VII Región 5% Concepción 2% Requínoa 2% Resto del país 30% Pueblos y Comunas rurales 12% Resto VIII Región 4% Resto VII Región 5% Concepción 3% Rancagua 3% Cauquenes 2% Chillán 2% Resto VI Región 3% 81

82 Origen de la inmigración neta* a Curicó *Excluye migración intraurbana Origen de la inmigración neta* a Chillán - Chillán Viejo *Excluye migración intraurbana Santiago 17% Molina 8% Santiago 16% Concepción 8% San Carlos 4% Coihueco 4% Resto del país 25% Pueblos y Comunas rurales 13% Resto VIII Región 6% Talca 6% Resto VI Región 4% Resto VII Región 5% Teno 5% Sagrada Familia 3% Rancagua 3% Concepción 3% Hualañé 2% Resto del país 24% Pueblos y Comunas rurales 15% Resto VIII Región 11% Resto IX Región 2% VII Región 7% Talcahuano 3% Los Angeles 2% Bulnes 2% Temuco 2% 82

83 Origen de la inmigración neta* a Los Ángeles - Nacimiento Santiago 16% Resto del país 20% Pueblos y Comunas rurales 5% *Excluye migración intraurbana Concepción 11% Resto IX Región 5% Santa Bárbara 4% VII Región 4% Resto VIII Región 10% Temuco 4% Mulchén 4% Laja 4% Talcahuano 3% Chillán 3% Quilleco 3% Negrete 2% Angol 2% Pueblos y Comunas rurales 7% Resto X Región 9% Origen de la inmigración neta* a Temuco - Padre Las Casas *Excluye migración intraurbana Resto del país 18% Resto IX Región 21% Santiago 12% Resto VIII Región 9% Valdivia 4% Concepción 3% Los Angeles 3% Osorno 3% Freire 3% Cunco 2% Puerto Montt 2% Vilcún 2% Villarrica 2% 83

84 Origen de la inmigración neta* a Valdivia *Excluye migración intraurbana Origen de la inmigración neta* a Osorno *Excluye migración intraurbana Resto del país 27% Santiago 14% Osorno 6% Temuco 6% Puerto Montt 5% Paillaco 3% La Unión 3% Punta Arenas 3% Los Lagos 3% Resto IX Región 5% Resto del país 22% Santiago 15% Valdivia 6% Puerto Montt 4% Resto IX Región 2% Resto X Región 9% Río Negro 4% Temuco 4% Río Bueno 4% Purranque 3% La Unión 3% Pueblos y Comunas rurales 7% XI Región 3% Resto X Región 15% Pueblos y Comunas rurales 22% XI Región 2% 84

85 Resto del país 25% Origen de la inmigración neta* a Puerto Montt - Puerto Varas *Excluye migración intraurbana Santiago 12% Pueblos y Comunas rurales 8% Osorno 6% Valdivia 5% Punta Arenas 5% XI Región 3% Resto X Región 9% Temuco 4% Los Muermos 4% Maullín 3% Calbuco 3% Fresia 3% Castro 3% Concepción 2% Viña del Mar 2% Ancud 2% Resto IX Región 2% Origen de la inmigración neta* a Punta Arenas *Excluye migración intraurbana Resto del país 28% Santiago 10% Viña del Mar 9% Pueblos y Comunas rurales 10% Valparaíso 7% P. Natales 6% Resto X Región 10% XI Región 2% Talcahuano 5% PuertoMontt 4% Castro 3% Concepción 3% Temuco 3% 85

86 Cambios en los hogares 86

87 Entre 1992 y 2002 los hogares crecen por sobre la variación de la población en todas las ciudades*. * con excepción de Santa Bárbara y Mejillones, ambas ciudades pequeñas (de menos de 20 mil habitantes). 87

88 Porcentaje de Variación Hogares y Personas, según rango tamaño ciudades ,7 32,2 34, , ,5 23,6 21, ,0 16, , Metropolitana Intermedia mayor Intermedia menor Pequeña Total Ciudades Hogares Población Fuente: Unidad Observatorio Urbano, DDU-MINVU. Elaboración propia a partir del procesamiento de microdatos censales. Censo de 1992 y

89 Entre 1992 y 2002 hubo un fuerte incremento de hogares unipersonales (éstos hogares conforman un 11,32% del total) Porcentaje Variación de Hogares y Nº de Hogares 2002, según tipo de hogar. Áreas Urbanas , ,4 25,9 21, , Unipersonales Hogar censal Nucleares Extensos y Compuestos Total ciudades % Variación Nº hogares 2002 Fuente: Elaboración Unidad Observatorio Urbano, DDU-MINVU a partir del procesamiento de microdatos censales. Censo de 1992 y Definiciones 89

90 Porcentaje de Variación Hogares por rango tamaño ciudades ,4 88,8 79,9 72, , ,5 19,1 26,9 34,8 27,3 32,6 19,7 15,1 34,9 23,1 21, Metropolitana Intermedia mayor Intermedia menor Pequeña Unipersonales Nucleares Extensos y Compuestos Censales Fuente: Elaboración Unidad Observatorio Urbano, DDU-MINVU a partir del procesamiento de microdatos censales. Censo de 1992 y

91 Tipos de hogar según rango de tamaño ciudades 100% 90% 4,8 4,3 5,4 4,4 14,9 14,4 14,9 14,8 80% 70% 11,5 11,8 12,0 12,2 60% 50% 40% 47,0 47,4 46,4 47,4 30% 20% 10% 0% 10,1 10,5 10,2 9,9 11,7 11,6 11,0 11,3 Pequeñas Intermedias Menores Intermedias Mayores Metropolitanas Unipersonales Nuclear Biparental Extenso Biparental Nuclear Monoparental Extenso Monoparental Otros tipos de hogar (Compuestos y censales) No hay mayores diferencias en la composición de hogares según tipo de ciudad 91

92 Hogares según tipo y quintiles del índice de bienestar socioeconómico. Hogares de ciudades chilenas 100% 4,4 4,7 4,7 4,7 4,9 11,2 15,8 17,1 16,3 13,5 80% 15,5 15,2 12,5 10,2 7,0 60% 35,3 40% 41,9 47,4 52,3 58,7 11,9 20% 0% 11,0 21,6 9,9 8,9 8,6 11,5 8,4 7,7 7,2 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Unipersonales Nuclear Monoparental Nuclear Biparental Extenso Monoparental Extenso Biparental Otros hogares Las diferencias existen a nivel de quintil 92

93 Disminuyó el promedio de integrantes por hogar en todos los tipos de hogares Personas por Hogar según tipo de hogar Censos 1992 y ,5 5,2 5,0 5 4,7 4 3,7 3,5 3,9 3,6 3 2,7 2, ,0 1, Unipersonales 2. Nucleares 3. Extensos 4. Compuestos 5. Hogar censal Total Áreas Urbanas año 1992 año 2002 Fuente: Elaboración Unidad Observatorio Urbano, DDU-MINVU a partir del procesamiento de microdatos censales. Censo de 1992 y

94 Envejece la estructura de edades Hay más personas en edad de formar hogares 94

95 Evolución del índice de vejez (Índice de vejez: % población mayor de 60 años respecto del resto) Indice % Metropolitanas Intermedias mayores Intermedias menores Pequeñas Total Rango de ciudades Fuente: Elaboración propia, con base en INE, Censos de Población y Vivienda 1992 y 2002 La estructura de edades de Chile envejece 95

96 Diagnóstico Urbano Volumen 2 Usos del Suelo

97 Suelo, densidad, edificación, parque habitacional, y movilidad 97

98 Suelo Urbanizado a Diciembre 2003 Las ciudades de Chile ocupan Há (a diciembre 2003) Equivale al 0,22% de la superficie de Chile continental Y al 0,61% del suelo continental habitable * * Superficie continental inferior a 800 metros de altura y ubicada en terrenos de menos de 17 grados (ó 30%) de pendiente, estimado en ha. Se añade a esta cifra la superficie de la ciudad de Calama, ubicada excepcionalmente entre y metros de altura. 98

99 53,6% del suelo urbano ocupado se concentra en las tres áreas Metropolitanas ( ha). Santiago ocupa el 38,8% ( ha) Concepción el 8,2% ( ha) Valparaíso el 6,8% ( ha) 99

100 100% 90% 80% Número de Ciudades y Superficie Ocupada ,4% 10,0% 70% ,9% 60% 50% ,9% 40% 30% 32 20% ,8% 10% 18 0% Nº Ciudades Superficie Ocupada (ha, 2003) Santiago Metropolitano Intermedias Mayores Pequeñas Concepción y Valparaíso Metropolitano Intermedias Menores % del total de sup. urbana ocupada 100

101 Variación de superficie urbana ocupada según tipo de ciudad (ha) Superficie Ocupada 1993 Superficie Ocupada Metropolitanas Intermedias Mayores Intermedias Menores Pequeñas Total ciudades Todos los tipos de ciudad aumentan en superficie ocupada, en particular las intermedias mayores y las pequeñas 101

102 Variación de Densidad Urbana efectiva (hab/ha) Metropolitanas Intermedias Mayores Intermedias Menores Pequeñas Total ciudades Densidad 1993 Densidad 2003 % Variación en densidad Se observa una disminución generalizada en las densidades, particularmente en las ciudades intemedias 102

103 Muestras gráficas de la ocupación urbana del territorio * Nota: el color rojo denota superficie ocupada. Los puntos azules muestran localización de entidades pobladas 103

104 Región de Tarapacá: Localidades pobladas 104

105 Región Metropolitana de Santiago: Localidades pobladas 105

106 Región de Los Lagos: Localidades Pobladas 106

107 Suelo urbano planificado en Ciudades Metropolitanas 107

108 Plan Regulador Metropolitano de Santiago Regula ha urbanizables, ocupadas en un 53,1% (Incluye las provincias de Santiago, Chacabuco, Melipilla, Talagante, y Maipo) Los territorios de Melipilla y Talagante, más las comunas de Buin y Paine de la Provincia de Maipo, se encuentran en proceso de aprobación). Plan Regulador Metropolitano de Concepción Regula ha urbanizables, ocupadas en un 22,1% (Aprobado en Marzo 2004). Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso Regula ha urbanizables, ocupadas en un 24,4%. (En proceso de aprobación). 108

109 Superficie Urbana Planificada, Ocupada y Disponible en Planes Reguladores Metropolitanos Valparaíso Metropolitano Concepción Metropolitano (75,6%) Santiago Metropolitano (todas las Provincias) (77,9%) (41,7%) Superficie Planificada como suelo urbanizable según cada PRM (ha) Superficie Ocupada o Urbanizada (ha). Medición sobre imagen satelital 2003 Superficie Disponible para uso residencial e industrial (ha) La disponibilidad de nuevo suelo urbano es amplia a nivel metropolitano 109

110 Densidad urbana 110

111 La densidad promedio de las ciudades de Chile es de 76,6 habitantes por hectárea Diciembre

112 Densidad de Ciudades Metropolitanas 2002 (hab/ha) Promedio Ciudades: 76, ,4 73,2 63, Santiago Metropolitano Valparaíso Metropolitano (no incluye Placilla de Peñuelas) Concepción Metropolitano (no incluye Haulpén) Sólo Santiago supera el promedio nacional 112

113 Densidad de Ciudades Intermedias Mayores 2002 (hab/ha) ,1 100,1 98,9 92,5 90,6 88,0 84,8 81,4 77,1 73,8 71,3 67,2 67,1 64,7 Promedio Ciudades: 76,6 63,0 62, , , Antofagasta Calama Arica Copiapo Temuco - Padre Las Casas Iquique - Alto Hospicio Quillota - Hijuelas - La Cruz - La Calera Rancagua - Gultro - Machalí Puerto Montt - Puerto Varas La Serena - Coquimbo Talca Los Angeles - Nacimiento Chillán - Chillán Viejo Curicó, Osorno Valdivia Punta Arenas S. Antonio - Cart. - S. Domingo - L Cruces La mitad de las ciudades intermedias, particularmente en el norte del país, supera la densidad promedio nacional 113

114 ,1 Densidad de Ciudades Intermedias Menores 2002 (hab/ha) 92,0 90,8 90,8 83,6 83,6 82,1 81,8 79,3 78,7 78,1 77,3 76,8 75,7 75,6 73,4 71,1 70,8 69,8 65,8 64,1 60,8 60,6 59,1 55,7 51,8 51,5 51,4 51,3 50,8 13 de 32 ciudades supera la densidad promedio 28,8 114 Melipilla Ovalle Constitucion Graneros Parral Los Andes Illapel Rengo Lebu Tocopilla Castro Vallenar Molina San Fernando Curanilahue Linares San Javier San Felipe Mulchen Villarrica Angol San Carlos Cauquenes Santa Cruz - Palmilla Coihaique Victoria La Unión - Río Bueno Limache - Olmué El Monte Ancud Quintero - Las Ventanas Talagante

115 Densidad de una muestra de Ciudades Pequeñas 2002 (hab/ha) 80 Promedio Ciudades: 76, Llay Llai Curacavi Arauco La Ligua Laja - San Rosendo Paine Lautaro Puerto Aisen San Vicente Puerto Natales Cañete Las 94 ciudades pequeñas tienen densidades inferiores al promedio nacional 115

116 Las 23 ciudades con densidad 2002 superior a la media (hab/ha) Ciudades Metropolitanas Ciudades Ciudades Metropolitanas Intermedias Mayores Ciudades Ciudades Intermedias Intermedias Mayores Menores Ciudades Promedio Intermedias Ciudades Menores Ciudades Pequeñas Antofagasta Talagante Calama Arica Copiapo Melipilla Ovalle Constitucion Temuco - Padre Las Casas Santiago Metropolitano Iquique - Alto Hospicio Quillota - Hijuelas - La Cruz - La Calera Graneros Parral Los Andes Illapel Rancagua - Gultro - Machalí Rengo Lebu Tocopilla Castro Puerto Montt - Puerto Varas Vallenar 116 Solo Antofagasta, Talagante y Calama superan 100 habitantes por ha

117 Santiago presenta una situación similar a otras ciudades Latinoamericanas: Su densidad es superior a ciudades norteamericanas y europeas Densidad en ciudades de Latinoamérica y el mundo Boston Philadelphia Washington, DC Chicago Miami Montreal New York S. Francisco - Oakland Johannesburg - EastRand Toronto Los Angeles París Tokio - Yokohama Buenos Aires Moscú Barcelona Londres Madrid Río de Janeiro La Habana Estambul Santo Domingo México Santiago Sao Paulo Beijing Lima Caracas Shanghai Bogotá Santiago Ciudades Latinoamericanas Ciudades de Europa, EE.UU., Asia y Africa Fuente: Elaboración propia, con base en Demographia World Urban Areas, Habs/Há

118 Densidad al interior de las Ciudades Metropolitanas: una situación heterogénea al analizarla por distrito 118

119 119

120 120

121 121

122 Situación de la Edificación

123 Obra nueva aprobada Acumulada en el período Fuente: Estadísticas de Edificación INE - MINVU 123

124 Como era de esperar, lo que más se edifica es Vivienda M2 de Obra Nueva Aprobada Servicios (8%) ICEF (22%) Vivienda (71%) Total Servicios = salud y educación; ICEF = industria, comercio y establecimientos financieros 124

125 10,3 Superficie Total de Obra Nueva Aprobada: Distribución porcentual , por tipo de ciudad 9,4 Metropolitanas Intermedias mayores Intermedias menores Pequeñas 25,6 54,7 La obra nueva aprobada es proporcional al rango-tamaño de las ciudades. Las ciudades de más de habitantes acumulan anualmente entre el 77% y el 85% de la obra nueva aprobada cada año en las urbes. 125

126 Superficie de Obra Nueva Aprobada cada 1000 Habitantes, según Tipo de Ciudad (m2) Sup Vivienda por cada mil hab Sup Icef por cada mil hab Sup Servicios por cada mil hab Metropolitanas Intermedias mayores Intermedias menores Pequeñas En relación al tamaño de las ciudades: No hay mayores diferencias en la especialización de las ciudades 126

127 Edificación: serie

128 M2 de Obra Nueva Aprobada y Proyección 2006: Todas las Ciudades Proyección Logarítmica La nueva edificación aprobada muestra un avance significativo desde mediados de los años noventa 128

129 M2 de Obra Nueva Aprobada Según Rubro: Total Obra Nueva Aprobada Vivienda Industria, comercio y establecimientos financieros Servicios

130 M2 de Obra Nueva Aprobada por año: Santiago Metropolitano Concepción Metropolitano Valparaíso Metropolitano Ciudades no Metropolitanas mayores de habs. A partir del año 2002 se observa el inicio de un ciclo positivo de edificación, al igual que durante los años 1990 al 96. Santiago acumula la mayor parte de la obra nueva aprobada y define la tendencia nacional. 130

131 Viviendas nuevas aprobadas 131

132 M2 de Vivienda Nueva Aprobada por año: Santiago Metropolitano Concepción Metropolitano Valparaíso Metropolitano Ciudades no Metropolitanas mayores de habs. Como era de esperarse, el peso de la edificación de vivienda se concentra en las ciudades más pobladas

133 70 Superficie Promedio de Nuevas Viviendas Aprobadas en Ciudades (m2): , ,2 54,5 61, , Metropolitanas Intermedias mayores Intermedias menores Pequeñas Promedio nacional Las viviendas aprobadas cuentan con mayor superficie en las ciudades más pobladas

134 Edificación en las Ciudades Intermedias Menores* de Chile. * Ciudades con más de y menos de habitantes Período

135 En el lapso , la superficie total aprobada anualmente* (obra nueva) en ciudades intermedias menores no llegó a duplicarse**. * Medida según la superficie consignada en los permisos de edificación aprobados en tal período. ** Fuente: I.N.E., Estadísticas de edificación

136 Superficie total de obra nueva aprobada en ciudades intermedias menores mt Año Fuente: INE, Estadísticas de edificación.

137 Considerando el destino de la edificación, el rubro Vivienda representa el 70% de la superficie aprobada en el período. El rubro Industria, Comercio y Establecimientos Financieros (ICEF) alcanza el 21% y el 9% restante corresponde a Servicios.

138 Superficie de obra nueva aprobada en ciudades intermedias menores, según destino mt Total Vivienda ICEF Servicios Año Fuente: INE, Estadísticas de edificación.

139 Superficie construida aprobada (obra nueva) en ciudades intermedias menores, según destino. Total período Servicios 9% ICEF 21% Vivienda 70% Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

140 En el período analizado, la cantidad de nuevas viviendas aprobadas anualmente* creció en un 50% aproximadamente, pero con un comportamiento irregular que incluye un notable auge a mediados de los noventa, una caída posterior y un repunte a partir de 2002**. * Las nuevas viviendas aprobadas anualmente equivalen a los permisos de edificación aprobados en tal período. ** Fuente: I.N.E., Estadísticas de edificación

141 Número de viviendas nuevas aprobadas en ciudades intermedias menores Año Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

142 Si bien el promedio general para la superficie unitaria aprobada en viviendas nuevas es relativamente estable en el tiempo, la dispersión de valores entre ciudades es significativa. Mientras el promedio general para el período es de 49,5 mt 2, los promedios por ciudades varían desde 36 mt 2 (Illapel) hasta poco más de 80 mt 2 (Quintero).

143 Superficie unitaria promedio de viviendas nuevas aprobadas en ciudades intermedias menores. 60,0 Superficie unitaria promedio de viviendas nuevas construidas en ciudades intermedias menores. 50,0 60,0 40,0 50,0 40,0 mt2 30,0 mt2 30,0 20,0 20,0 10,0 10,0 0,0 0, Año Año Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

144 Histograma de frecuencias según superficie unitaria de viviendas nuevas aprobadas en ciudades intermedias menores. Período Frecuencia a a a a a a 90 Rango de sup. (mt2) Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

145 Ciudades intermedias menores con mayor superficie unitaria promedio por vivienda. Período ,0 80,0 70,0 60,0 mt2 50,0 40,0 30,0 Sup. Unitaria mt2 Prom. general 20,0 10,0 0,0 Quintero - Ventanas Villarrica Talagante Castro Limache - Olmué Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

146 Ciudades intermedias menores con menor superficie unitaria promedio por vivienda. Período ,0 50,0 40,0 mt2 30,0 20,0 Sup. unitaria mt2 Prom. general 10,0 0,0 Parral Molina Victoria Lebu Illapel Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

147 La edificación con destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, llega a ser equiparable a la de destino habitacional sólo en algunas ciudades, como Rengo y Graneros. El destino Servicios, en cambio, tiene un peso relativo poco relevante, aún en los mejores casos.

148 Superficie total aprobada, según destino, en ciudades intermedias menores con mayor incidencia de ICEF. Período mt Vivienda ICEF Servicios Melipilla Rengo San Felipe Talagante Graneros Constitución Linares Villarrica Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

149 Superficie total aprobada, según destino, en ciudades intermedias menores con mayor incidencia de Servicios. Período mt Vivienda ICEF Servicios 0 Melipilla Talagante Villarrica Ovalle Coihaique Linares Los Andes - San Esteban Castro Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

150 Edificación en las Ciudades Pequeñas* de Chile. * Ciudades con a habitantes Período

151 En el lapso , la superficie total aprobada* (obra nueva) en ciudades pequeñas se ha más que duplicado**. * Medida según la superficie consignada en los permisos de edificación aprobados en tal período. ** Fuente: I.N.E., Estadísticas de edificación

152 Superficie total de obra nueva aprobada en ciudades pequeñas mt Año Fuente: INE, Estadísticas de edificación.

153 Considerando el destino de la edificación, el rubro Vivienda es el más importante y representa dos tercios de la superficie aprobada en el período. El rubro Industria, Comercio y Establecimientos Financieros (ICEF) alcanza el 25% y Servicios el restante 9%.

154 Superficie obra nueva aprobada anualmente en ciudades pequeñas, según destino Total Vivienda ICEF Servicios mt Año Fuente: INE, Estadísticas de edificación.

155 Superficie construida aprobada (obra nueva) en ciudades pequeñas, según destino. Total período Servicios 8,8% ICEF 24,6% Vivienda 66,7% Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

156 A pesar de que, en quince años, la cantidad de nuevas viviendas aprobadas anualmente* se ha triplicado, la superficie unitaria promedio de dichas viviendas se ha mantenido prácticamente estable**. * Las nuevas viviendas aprobadas anualmente equivalen a los permisos de edificación aprobados en tal período. ** Fuente: I.N.E., estadísticas de permisos de edificación

157 Número de Viviendas aprobadas en Ciudades Pequeñas Año Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

158 Superficie Unitaria Promedio de Viviendas aprobadas en Ciudades Pequeñas 60,0 50,0 49,2 50,6 46,1 47,5 44,9 48,9 53,0 55,3 50,6 49,4 50,8 50,7 46,6 47,3 47,2 40,0 mt2 30,0 20,0 10,0 0, Año Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

159 Si bien el promedio general para la superficie unitaria aprobada en viviendas nuevas es relativamente estable en el tiempo, la dispersión de valores entre las ciudades es muy alta. Así es que, mientras el promedio general para el período es de 49,2 mt 2, los promedios por ciudades varían desde poco más de 30 mt 2 (Renaico) hasta casi 90 mt 2 (San José de Maipo).

160 Histograma de frecuencias según superficie unitaria de viviendas aprobadas en ciudades pequeñas. Período Frecuencia a a a a a 80 80a 90 Rango de sup. (mt2) Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

161 Ciudades pequeñas con mayor superficie unitaria promedio por vivienda aprobada. Período Prom. general mt San José de Maipo El Quisco - El Tabo - Algarrobo 0 Pucón Futrono Casablanca Curacaví Calle Larga Las Cabras Paine Isla de Maipo -La Islita Requínoa Doñihue - Lo Miranda Pichilemu Olivar Llanquihue Frutillar Los Muermos Yungay Mejillones Panguipulli Cunco Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

162 Fresia Traiguen Renaico Ciudades pequeñas con menor superficie unitaria promedio por vivienda aprobada. Período Prom. general 40 mt Diego de Almagro - Salvador Taltal Llaillay Gorbea Andacollo Pozo Almonte Loncoche Carahue Nueva Imperial Salamanca Combarbalá El Melón - Nogales Curacautín El Palqui - Monte Patria Purén Laja - San Rosendo Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.

163 En algunas ciudades, la edificación con destinos Industria, Comercio y Establecimientos Financieros, llega a ser equiparable a la de destino habitacional, superándola inclusive en ciertos casos como Requinoa, El Melón Nogales o Calbuco. No sucede lo mismo con el destino Servicios, que aún en los mejores casos tiene un peso relativo irrelevante.

164 Superficie total aprobada según destino en ciudades pequeñas con mayor presencia de ICEF. Período Vivienda ICEF Servicios Requínoa Las Cabras Casablanca La Ligua El Melón - Nogales Arauco Paine San Fco. de Mostazal Isla de Maipo -La Islita Cabrero - Monteáguila Calbuco Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación. mt2

165 Superficie total aprobada según destino en ciudades pequeñas con mayor presencia de Servicios. Período mt Vivienda ICEF Servicios 0 Panguipulli Nueva Imperial Puerto Aisén Pitrufquén -Freire El Quisco - El Tabo - Algarrobo Arauco Santa Bárbara Cabrero - Monteáguila Fuente: Elaboración propia basada en INE, Estadísticas de edificación.