CONTRATO DE PREADJUDICACIÓN DE VIVIENDA EN REGIMEN DE COOPERATIVA. En la ciudad de Guadalajara a de de 2.013

Transcripción

1 CONTRATO DE PREADJUDICACIÓN DE VIVIENDA EN REGIMEN DE COOPERATIVA En la ciudad de Guadalajara a de de R E U N I D O S: De una parte, Don/Doña, mayor de edad y provisto de D.N.I. nº y Don/Doña, mayor de edad y provisto de D.N.I. nº. Ambos con domicilio a estos efectos en Guadalajara, la calle. Y de otra parte, Don/Doña, mayor de edad, vecino/a de, con domicilio en la calle y provisto de D.N.I. nº. INTERVIENEN: Los dos primeros en nombre y representación de Mirador del Henares, S. Coop. de C-LM, domiciliada en Guadalajara, calle Mayor, nº 32, 1º izq. y provista de C.I.F. nº, constituida el día, ante el Notario de Guadalajara, Don al número de su protocolo, e inscrita en el Registro de Cooperativas de Castilla-La Mancha con el número, bajo el asiento nº al folio. Actúan en su calidad de Presidente y Secretario del Consejo Rector de la Cooperativa. Se denomina a partir de ahora en el presente contrato como LA COOPERATIVA. El segundo, en su propio nombre y derecho, socio de Mirador del Henares, S. Coop. de C- LM. Se denomina a partir de ahora en el presente contrato como EL SOCIO. Las partes, según intervienen, se reconocen capacidad suficiente para obligarse en los términos del presente contrato y, a tal efecto, E X P O N E N

2 I.- Que LA COOPERATIVA va a realizar en el solar sito en Guadalajara, Av. de Francia, nº un proyecto de construcción de 18 viviendas, local comercial, plazas de garaje y trasteros, bajo la denominación de EDIFICIO CAMPIÑA. II.- Que dicha construcción va a ser posible llevarla a efecto por las gestiones realizadas por la mercantil Iniciativas Factor 3, S.L. con los propietarios del solar. Habiendo suscrito LA COOPERATIVA un contrato de promesa de compraventa del suelo donde se ubicará el edificio el día. A tal efecto, LA COOPERATIVA ha suscrito con Iniciativas Factor 3, S.L. un contrato de arrendamiento de servicios formalizado por el Consejo Rector con fecha y ratificado por la Asamblea General de la Cooperativa con fecha. III.- Que para ejecutar las citadas obras del EDIFICIO CAMPIÑA, el arquitecto, Don Francisco Bellón, ha redactado el proyecto oportuno de construcción. IV.- Que al SOCIO, le interesa la adjudicación de una de las mencionadas viviendas, plaza de garaje y trastero, con cuantos derechos obligaciones y cargas les sean inherentes, lo que formalizan mediante el presente documento y de acuerdo a las siguientes: E S T I P U L A C I O N E S PRIMERA.- LA COOPERATIVA preadjudica al SOCIO, la vivienda, plaza de garaje y trastero especificado a continuación: VIVIENDA: Planta, señalada con la letra PLAZA DE GARAJE nº: TRASTERO nº SEGUNDA.- El coste y forma de pago se fija provisionalmente de la siguiente forma: Coste.. I.V.A. 10 %... COSTE TOTAL

3 Para satisfacer dicha cantidad a LA COOPERATIVA, ambas partes establecen el siguiente calendario de pago: a) En cuanto a la cantidad de más I.V.A., lo que resultó un total de, fueron entregados en concepto de reserva con fecha. b) En este acto se entrega la cantidad de más I.V.A., lo que resulta un total de. Dicha cantidad ha sido ingresada en la cuenta que LA COOPERATIVA tiene abierta en la entidad, entregándose documento justificativo de dicho ingreso. c) La cantidad de más I.V.A. se abonarán a LA COOPERATIVA mediante la domiciliación de 12 recibos mensuales por importe cada uno de. d) El día del otorgamiento de la escritura pública de la adjudicación se abonará la cantidad de más I.V.A. e) El resto, se completará con el préstamo hipotecario, correspondiente a los inmuebles adjudicados, que LA COOPERATIVA va a solicitará de una Entidad Financiera y en el cual se subrogará EL SOCIO en el momento que lo requiera LA COOPERATIVA. Estas cantidades que EL SOCIO aporta, son ingresadas en la cuenta que LA COOPERATIVA tiene abierta en la entidad, sucursal, nº de cuenta, especialmente intervenida por la Compañía de Seguros o la entidad bancaria, donde quedarán depositadas sin poderse utilizar más que para efectuar pagos que estén previstos en el presupuesto y plan financiero del Plan de Actuación de acuerdo con la Póliza de Caución suscrita entre LA COOPERATIVA y la entidad. TERCERA.- El I.V.A. correspondiente a la cantidad financiada por el préstamo hipotecario se repercutirá por LA COOPERATIVA al socio mediante recibo independiente, previo al otorgamiento de la escritura pública de adjudicación. Para facilitar la obtención de este préstamo, EL SOCIO autoriza y delega expresamente a LA COOPERATIVA para que efectúe cuantos trámites fueran precisos, firmando para ello los documentos públicos y privados que necesite, en las condiciones que por la entidad de crédito se le exijan y representada por la persona o personas que el Consejo Rector estime conveniente. CUARTA.- El tipo de gravamen de I.V.A. seré el vigente en las sucesivas fechas de devengo, conforme a las normas reguladoras del Impuesto, estando fijado en la actualidad en el 10 %. En el caso de que aumente el tipo de gravamen posteriormente a la fecha de la firma de este contrato, los pagos que haga EL SOCIO para satisfacer las cuotas de aportación económica, desde el momento en que se produzca la citada variación, se considerarán con el I.V.A. incluido al tipo vigente en el momento de pago, pudiendo emitir LA COOPERATIVA, en cualquier momento, efectos complementarios a cargo del SOCIO por la disminución que se produzca en el cobro del principal previsto inicialmente y por su I.V.A. correspondiente, o bien exigir su pago mediante recibo independiente.

4 Si la variación supusiese una disminución del tipo de gravamen durante el periodo citado en el párrafo anterior, LA COOPERATIVA considerará como entrega a cuenta de la edificación, el principal previsto inicialmente, contabilizando el saldo resultante a favor del SOCIO en la cuenta acreedora a su nombre, y devolviéndole el importe correspondiente, previa solicitud por escrito, siempre y cuando no adeude cantidades por cualquier concepto. QUINTA.- Si la cantidad obtenida por hipoteca, o la resultante como coste final de las unidades no fuera exactamente la prevista, tan pronto como sea conocida ésta con exactitud, se procederá a un reajuste de cuentas entre EL SOCIO y LA COOPERATIVA, mediante devolución de los últimos efectos aceptados, si la cantidad fuera superior, o abono de la diferencia, si fuera inferior. SEXTA.- LA COOPERATIVA se propone realizar esta promoción, obviamente, en Régimen de Cooperativa y, por tanto, de acceso diferido a la propiedad. EL SOCIO declara conocer y aceptar los derechos y obligaciones que le imponen los Estatutos de LA COOPERATIVA, de los que recibió copia al ingresar como socio. SÉPTIMA.- El SOCIO no recibirá el dominio de las entidades hipotecarias objeto de este contrato, hasta que cumpla todas y cada una de las obligaciones que en este acto contrae, entendiéndose mientras tanto, expresamente reservado el dominio a favor de la COOPERATIVA y no pudiendo EL SOCIO, gravar, ceder o enajenarlas sin autorización de LA COOPERATIVA. OCTAVA.- Cumplidas por EL SOCIO todas las obligaciones contenidas en el presente contrato, LA COOPERATIVA otorgará la correspondiente Escritura Pública de Adjudicación, en cuyo momento se le hará entrega de la posesión. Todos los gastos e impuestos, tanto estatales como locales, que pudieran derivarse del presente contrato, así como de su elevación a escritura pública, serán satisfechos por EL SOCIO, si bien los correspondientes a la cooperativa habrán sido incluidos en los presupuestos que sirven de base a las aportaciones de los socios. NOVENA.- De conformidad con la D.A. 1ª de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, LA COOPERATIVA ha contratado una póliza de seguro con la Entidad Aseguradora, ****, número **** que afianzará las cantidades entregadas por EL SOCIO a la COOPERATIVA y cuyas condiciones generales aparecerán recogidas en la Póliza. DÉCIMA.- Con la finalidad de dar cumplimiento al contrato de arrendamiento de servicios referido en el expositivo tercero, los datos personales facilitados por EL SOCIO al suscribir el presente contrato, serán objeto de tratamiento automatizado e incorporados a los ficheros de la sociedad ****, con el fin de poder mantener la relación contractual establecida entre ésta y la Sociedad Cooperativa de la que es socio, así como la gestión, administración, prestación, ampliación y mejora de los servicios y darles trámite, enviarle información y publicidad sobre las ofertas, promociones y recomendaciones. EL SOCIO puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de sus datos de carácter personal. Los modelos para ejercitar sus derechos se pueden obtener en

5 la Agencia de Protección de Datos, agenciaportecciondatos.org, o bien por escrito al responsable del fichero la Sociedad ****, con domicilio a estos efectos en ****. DÉCIMO-PRIMERA.- Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación resultante de la ejecución o interpretación del presente contrato o relacionado con él, directa o indirectamente, se resolverán definitivamente mediante arbitraje en el marco de la Corte de Arbitraje de la Cámara Oficial de Comercio de ***** a la que se encomienda la administración del arbitraje y la designación de árbitros con su Reglamente y Estatutos. Y, en prueba de su conformidad, lo firman las partes, por duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento. LA COOPERATIVA EL SOCIO