Edificio....JARDINES DEL MAR II... (Oropesa del Mar) Contrato de Promesa de Compraventa de Vivienda Terminada.

Transcripción

1 Apartamentos Delegación Comercial Jefe de Equipo Delegado Punto de Venta Punto de formalización Captación Medio que nos conocieron Edificio...JARDINES DEL MAR II... (Oropesa del Mar) Contrato de Promesa de Compraventa de Vivienda Terminada. En Oropesa del Mar (Castellón) a de de 20. REUNIDOS De una parte D./Dña., mayor de edad, con D.N.I. nº como mandatario/a de la sociedad Promotora COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. con domicilio social en Castellón, C/ Moyano nº 8 bajo, C.P y C.I.F. A ,, constituida ante el Notario de Castellón D. Carlos Pascual de Miguel, el día 4 de noviembre de 1.983, mediante acta con nº de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Castellón en el tomo 216, General, libro 100, sección 3ª, folio 27, hoja nº Y de otra, como parte PROMITENTE COMPRADORA, D./Dña., mayor de edad, con domicilio en C/ nº Población Provincia País CP Telef. con DNI/Pasaporte nº, en su nombre y representación. (O, en nombre y representación de la sociedad:, en su calidad de (Gerente, Administrador, etc), según manifiesta, domiciliada en C/ nº Población: Provincia: País C.P. Telef. Fax. C.I.F ) D./Dña., mayor de edad, con domicilio en C/ nº Población Provincia País CP Telef. con DNI/Pasaporte nº, en su nombre y representación. Se reconocen mutuamente capacidad suficiente para contratar y obligarse en cuanto en derecho hubiere menester con el carácter con que intervienen, y de forma libre y espontánea,

2 EXPONEN I.- La mercantil COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. es sucesora universal por fusión por absorción de la mercantil CONSTRUCCIONES CASTELLÓN 2000, S.A.U., promotora y constructora inicial del Edificio. Dicha fusión fue elevada a público ante el Notario de Castellón D. Antonio Arias Giner, el día 30 de diciembre de 2010, mediante acta con nº 3577 de su protocolo. II.-La mercantil COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. es por lo tanto titular del siguiente apartamento: Planta Tipo: Nº apartamento: Orientación fachada :. Superficie construida según mediciones del Proyecto Técnico: Superficie total construida + terraza + repercusión zonas comunes : m2. Superficie total construida + terraza.. : m2. Parking vinculado nº.....:, en planta. Trastero vinculado nº......:, en planta. Dicho apartamento forma parte del edificio denominado JARDINES DEL MAR II, sito en la Urbanización Marina d Or, en Oropesa del Mar (Castellón). El apartamento es propiedad de la promitente vendedora en virtud de la mencionada fusión por absorción de la mercantil CONSTRUCCIONES CASTELLÓN 2000, S.A.U., que adquirió el suelo y lo construyó a sus expensas. III.-La parte promitente compradora conoce el apartamento objeto de este contrato y sus características esenciales, que son las que figuran en los planos de emplazamiento y distribución, y en la memoria de las calidades que se acompañan como ANEXOS al presente contrato. IV.- El edificio en el que se ubica el inmueble objeto del presente contrato cuenta con Declaración de Obra Nueva y División Horizontal debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad de Oropesa, donde consta la cuota de participación del apartamento en los elementos comunes, habiéndose obtenido la correspondiente licencia de primera ocupación. La edificación está cubierta por seguro de responsabilidad decenal obtenido por la promitente vendedora en cuanto promotora del inmueble, de conformidad con la vigente Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. Copia de la póliza del seguro consta en el Acta de fin de Obra inscrita en el Registro de la Propiedad. El libro del edificio está en poder de la Comunidad de Propietarios o depositado en la Notaria A.F.S. Notarios, Plaza Cardona Vives nº 10 de Castellón. Sobre el edificio se ha constituido Comunidad de Propietarios, siendo sus estatutos los que constan inscritos en el Registro y que se trascribirán en la escritura de compraventa V.- Y previa la negociación habida con la parte promitente compradora, cuyas pretensiones y sugerencias se han tenido presentes, ambas partes formalizan el presente contrato de promesa de compraventa, a tenor de las siguientes, CLÁUSULAS PRIMERA.- COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A.., promete vender a la parte promitente compradora, que promete comprar, el apartamento descrito en el exponendo II, con los anejos vinculados señalados, conforme se ha hecho constar en la parte expositiva de este contrato. La vivienda se entregará libre de cargas, conforme se expresa más adelante, libre de arrendatarios y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

3 SEGUNDA.- El precio total del apartamento objeto de este contrato, junto con sus anejos, será el de EUROS (// // EUROS), más el IVA correspondiente, el cual deberá quedar íntegramente satisfecho al otorgarse la escritura pública de compraventa. La parte promitente compradora, como caución o garantía para la reserva, entrega en este acto a la promitente vendedora la cantidad de EUROS (// //EUROS), IVA incluido, sirviendo la firma de este documento como fiel recibo. Asimismo, la parte promitente compradora, en idéntico concepto de caución o garantía para la reserva, deberá entregar las sumas que se señalan a continuación, en los plazos que también se indican: Vto. EUROS Medio de pago (Indicar Recibo o Transferencia) Especificar periodicidad de los plazos, en su caso (p. ej. mensual) (IVA INCLUIDO) La entrega de cantidades mediante cheque se considerara recibida después del cobro efectivo del mismo, después del abono del importe de dicho cheque en la cuenta de la PROMITENTE VENDEDORA en el banco. Al otorgamiento de la escritura pública de compraventa se pagará el resto del precio, más el IVA, calculado al tipo correspondiente, considerándose las cantidades entregadas en concepto de caución o garantía de reserva como entregadas a cuenta del precio. TERCERA.- La entrega del inmueble tendrá lugar con la firma de escritura pública de compraventa, la cual deberá otorgarse dentro del plazo que finaliza el 31 de diciembre de La escritura pública se suscribirá a requerimiento de la parte promitente compradora en cualquier momento dentro del plazo pactado. En defecto de dicho requerimiento, la escritura pública deberá otorgarse el último día del plazo establecido en el párrafo anterior, o en el primer día laborable si éste fuera inhábil a estos efectos, entendiéndose la incomparecencia de una cualquiera de las partes como incumplimiento del contrato, y siendo de aplicación lo establecido en la cláusula séptima. De conformidad con el RD 515/89 se hace constar: que el Art. 1280,1º del Código Civil establece que Deberán constar en documento público los contratos que tengan por objeto la creación, transmisión modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles, y que el Art del Código Civil señala: Si la ley exigiera el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiere intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez CUARTA.- El inmueble objeto de este contrato se encuentra hipotecado en favor de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB). No se contempla que la parte promitente compradora pueda subrogarse en dicho crédito hipotecario por lo que deberá cuidar de obtener financiación para la compra, si la precisare. La parte promitente compradora deberá satisfacer a la promitente vendedora la cantidad íntegra de lo que a la fecha de la escritura pública de compraventa le adeudare, por precio e impuestos, procediendo MARINA D OR - LOGER, S.A. a la cancelación de la hipoteca con gastos a su cargo, de forma que el inmueble se entregará libre de cargas sin arriendo y ocupantes.

4 QUINTA.- Las cantidades a satisfacer como caución o garantía de reserva se cargarán en la Cuenta Corriente bancaria que señalará el cliente, mediante recibos que emitirá COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. y que presentará a dicha cuenta; de no designar su cuenta el promitente comprador, se ingresarán en la cuenta abierta por COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A., en LA CAIXA, siendo los datos bancarios los que siguen: Entidad Sucursal D.C. N. Cuenta SEXTA.- El incumplimiento por la promitente compradora de lo pactado en este contrato, en especial, la falta de entrega de alguna de las cantidades pactadas como garantía de reserva, así como la negativa o la incomparecencia para otorgar la compraventa en escritura pública, impagando el precio, facultará a COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. para optar entre resolver el contrato, con pérdida a su favor de las cantidades entregadas hasta el momento de la resolución en concepto de garantía, como cláusula penal e indemnización de daños y perjuicios, o exigir el cumplimiento con resarcimiento de daños y abono de intereses. La mora en el pago de las cantidades señaladas en la cláusula SEGUNDA facultará asimismo a la promitente vendedora a exigir el pago del interés legal. De darse el caso, practicada o intentada la notificación de resolución en el domicilio señalado al efecto, la promitente vendedora podrá disponer del apartamento según su conveniencia El incumplimiento de COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. en lo referente a su obligación principal de entrega del inmueble, facultarán a la parte promitente compradora, a optar entre el cumplimiento de contrato con resarcimiento de daños y abono de intereses, o la resolución, con restitución, en este supuesto, de las cantidades entregadas incrementadas con el interés legal, como cláusula penal e indemnización de daños y perjuicios. SEPTIMA.- La promitente vendedora continuará manteniendo el dominio y posesión de los bienes objeto del presente contrato hasta que se otorgue escritura pública de compraventa, previo pago del total precio de los bienes y su IVA. OCTAVA.- Los gastos concernientes a la cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble serán asumidos por COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A. Los gastos e impuestos que se originen como consecuencia del otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa ante Notario, serán satisfechos por la parte compradora, inclusive la parte proporcional del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del ejercicio, que resulte a tenor de la fecha de la escritura. La plus-valía (Impuesto Municipal sobre Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) será de cuenta y cargo de la mercantil vendedora. A la firma de la escritura pública la compradora provisionará a COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A.. en la cantidad suficiente para atender el pago de la parte proporcional del IBI, importe que será prudencialmente calculado a tenor de los datos que obren en poder de la parte vendedora. Cuando se emita el recibo del IBI, las partes se podrán compeler recíprocamente al pago del crédito resultante a tenor de la liquidación que resulte. NOVENA.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal, la promitente vendedora informa que los datos de carácter personal incluidos en el presente contrato se incorporarán a un fichero con la finalidad de gestionar el mismo, así como remitir información y publicidad a la parte promitente compradora sobre sus servicios y ofertas, fichero cuyo responsable y encargado del tratamiento es la propia promitente vendedora. Con la finalidad que tanto la sociedad COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A.. como el resto de sociedades de su Grupo dedicado a la actividad inmobiliaria puedan ofrecer su mejor atención, remitir publicidad sobre sus productos y servicios, así como garantizar una correcta ejecución del presente contrato, la parte promitente vendedora podrá ceder los datos facilitados a las empresas de dicho grupo y su utilización para las finalidades expresadas. El promitente comprador puede dirigirse a la dirección que consta en el encabezamiento del

5 presente documento para obtener un detalle de las sociedades del grupo intervinientes en el tratamiento, así como ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, remitiéndose a la atención del Servicio de Protección de Datos. Asimismo, la promitente vendedora podrá dar acceso y ceder los datos de la promitente compradora a la entidad hipotecante, con la finalidad de gestionar la cancelación de la hipoteca. La promitente compradora puede denegar el consentimiento haciéndolo constar en la siguiente casilla: DÉCIMA.- A efectos de comunicaciones y notificaciones, el domicilio del las partes será el señalado en el encabezamiento de este contrato, debiendo comunicar por escrito los cambios que se produzcan. Se tendrán por eficaces las comunicaciones o notificaciones dirigidas al domicilio señalado, aunque la notificación no llegue a conocimiento del destinarlo por causas no imputables al remitente. Las partes, con renuncia expresa a su fuero propio, se someten a los Juzgados y Tribunales de Castellón, partido donde ha de cumplirse la obligación y se halla la finca, para cualquier divergencia que pudiera sobrevenir de la interpretación y cumplimiento de este contrato. En prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes formalizan el presente documento por duplicado, firmándolo en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento. (Firmar al margen y al pie del documento) COMERCIALIZADORA MED. VIV. S.A PROMITENTE COMPRADORA